Какие нужны документы для межевания земельного участка?
Для межевания земельного участка вы должны представить кадастровому инженеру документы на него: как технические, так и о праве собственности. Без них он не сможет приступить к работе, а вы не будете знать, где находятся границы вашего участка и не поставите его на кадастровый учет.
Я юрист и в этой статье я расскажу, какие нужны документы для межевания земельного участка в 2024 году и что делать, если они утеряны. Также вы узнаете, что именно понадобится для межевания земли с кадастровым номером или без него, кому полагаются льготы и чем подтвердить право на них.
Кратко о межевании
Межевание – это процедура, позволяющая определить местоположение границ и поворотных точек земельного участка. Сама земля может быть любой: для ИЖС, ЛПХ, участок в СНТ. Принципы межевания земель в зависимости от целевого назначения примерно одинаковы.
Межевание может проводиться как до постановки на кадастровый учет, так и после. В последнем случае оно обычно выполняется в нескольких ситуациях:
- Ранее администрацией был выделен участок по договору бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Сейчас вы оформляете его в собственность и вам нужно знать, где точно находятся его границы.
- Для разрешения споров с соседями: например, если вы считаете, что владелец смежного надела поставил забор на вашей территории.
- Перед началом строительства, чтобы понимать визуальное расположение границ и случайно не захватить чужую территорию.
Участок может быть как без строений, так и с ними. Но в первом случае понадобятся еще и документы на все постройки.
Документы для межевания
Конкретных требований к перечню документов для межевания земельного участка по закону нет. Но для заключения договора кадастровые инженеры обычно просят у собственников следующее:
- Паспорт.
- Правоустанавливающие документы на землю: договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт или решение администрации о предоставлении земельного участка.
- Выписка из ЕГРН «О технических характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
- Технический паспорт на дом, постройки.
Если участок принадлежит юридическому лицу, понадобится доверенность на представление интересов организации, выписка из ЕГРЮЛ.
Документы от соседей
После межевания земельного участка оформляется отдельный документ – акт согласования границ. Он прилагается к межевому плану. Границы согласовываются только между соседями – владельцами смежных наделов.
От соседей понадобятся только паспорта. Если их участки еще не зарегистрированы в ЕГРН – правоустанавливающие документы. Если же право собственности уже зарегистрировано, такие документы не нужны.
Если оформляется доверенность
Если у вас не получается присутствовать при межевании лично, можете оформить доверенность через нотариуса на другого человека. Нужны только его паспортные данные и ваш паспорт.
Если кадастрового номера нет
Если участок без кадастрового номера, значит, он еще не стоит на учете. Перед постановкой на учет нужно провести межевание. Когда межевой план будет готов, представьте его в МФЦ вместе с паспортом. Заявление заполняется на месте.
Помимо МФЦ, подать документы для постановки на кадастровый учет после межевания можно через Госуслуги или сайт Росреестра.
Сроки и стоимость межевания
За месяц до межевания кадастровый инженер должен уведомить соседей о предстоящей процедуре. Извещения им передаются лично или направляются Почтой России. В назначенный день о проводит «полевые работы», оформляет акт согласования границ.
Через 5-7 дней межевой план должен быть уже у вас на руках.
Внимательно читайте договор подряда на проведение кадастровых работ перед тем, как его подписывать. Важно, чтобы там были четко обозначены сроки. Если они не указаны, инженер может приехать и через месяц.
Что касается стоимости, то она зависит от площади участка и сложности работ. Если вам нужно просто установить межевые знаки без оформления кучи документов, это будет стоить дешевле. Полноценное межевание с составлением межевого плана обойдется в сумму от 5 000 руб.
Примечание: местные власти могут регулировать предельные максимальные цены кадастровых работ (ст. 47 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Например, в Белгородской области оформление межевого плана для участка ИЖС или ЛПХ будет стоить до 5 000 руб., для садоводческого – до 4 500 руб., для гаражного строительства – до 4 000 руб. (Постановление Правительства Белгородской области от 25.06.2018 №230-ПП).
Жизненные ситуации
Если вы потеряли какие-либо документы для межевания, их всегда можно восстановить. Вопрос только в цене и сроках. Также вам могут понадобиться документы, подтверждающие право на льготы.
Разберемся в каждом конкретном случае.
Документы утрачены
Чаще всего люди теряют правоустанавливающие документы на земельные участки, и без них установить границы затруднительно. Выход есть: дубликат любого договора вы можете заказать через МФЦ, в некоторых регионах заявление можно подать и через Госуслуги.
Срок изготовления – 3-5 дней, стоимость – до 1 000 руб.
Льготное межевание
Ни один закон не запрещает предоставление льгот по оплате межевания земельных участков. Но регламентируются они местными законодательными актами, на федеральном уровне их нет.
Льготы предоставляются многодетным и инвалидам, ветеранам ВОВ. Подробности лучше уточнить в соцзащите.
Примечание: льготный статус в любом случае придется подтверждать. В качестве подтверждения пригодится удостоверение многодетной семьи, справка об инвалидности – все зависит от конкретной ситуации.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Для межевания земельного участка нужно представить кадастровому инженеру правоустанавливающие и другие документы.
- Обязательно понадобится выписка из ЕГРН. Кадастровые паспорта отменили с 2017 года, сейчас все технические сведения содержатся именно в выписке.
- Если какие-то документы утеряны, получить дубликаты можно через МФЦ.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам и получите подробный ответ уже через несколько минут! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
