Из чего складывается стоимость межевания земельного участка? Отвечает юрист
Общая стоимость межевания земельного участка зависит от его расположения, размера, и даже региона. В некоторых городах и областях местные власти устанавливают максимальные цены, чтобы оплата услуг кадастрового инженера не опустошила их кошельки.
Я юрист и в этой статье я расскажу, сколько стоит межевание земельного участка в 2024 году и как вы можете сэкономить. Также вы узнаете, для чего это необходимо, из чего складываются расценки инженеров, и как можно размежевать участок бесплатно.
Кратко о межевании
Межевание – это процедура, благодаря которой можно установить или восстановить границы земельного участка, и закрепить их на местности. Также в ходе межевания определяется площадь надела, его местоположение на территории.
Когда и зачем это нужно:
- Перед началом строительства любого объекта недвижимости. Зная, где находятся границы вашего участка, вы точно не захватите соседскую территорию.
- Для формирования земельного участка под многоквартирным домом и оформления в собственность. Придомовая территория переходит в долевую собственность всех жильцов, но только по решению общего собрания.
- Для разрешения судебного спора. Например, если сосед поставил свой забор на вашей территории, доказать это можно только после межевания. Межевой план предоставляется в суд.
- Для раздела земельного участка. Его можно поделить на несколько частей, одну из них – продать при желании.
- Для постановки на кадастровый учет.
Также межевание проводится для объединения нескольких участков в один.
Пример: Мужчине в наследство достался соседний участок от родителей, площадь – 10 000 кв.м. Площадь его участка – 11 000 кв.м., расположен на углу. Чтобы объединить оба участка и внести изменения в ЕГРН, он обратился к кадастровому инженеру. По итогам ранее существовавшая граница «стерта», появился один участок без изменения остальных границ со смежными наделами. Следовательно, согласовывать межевание с соседями не нужно, это удешевило стоимость работ. В общей сложности он заплатил 7 000 руб. Если бы нужно было согласование, пришлось бы доплатить еще 2 000-3 000 руб.
Примечание: установление границ может понадобиться для всех земель вне зависимости от категории и назначения: дачного участка, под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сельхозназначения, и пр.
Какие работы выполняет инженер
Межевание может сделать любой инженер, имеющий допуск СРО на соответствующие виды работ. Специалист должен работать как ИП или по трудовому договору с юридическим лицом.
Что конкретно делает инженер в процессе межевания:
- Начальный этап: изучает представленные документы, составляет чертежи, при необходимости – выезжает на участок для предварительного обследования. Также он направляет извещения владельцам смежных участков о необходимости согласования границ. Это делается минимум за один месяц до межевания (ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
- Полевые работы на местности: устанавливает координаты поворотных точек и пунктов съемки, межевые знаки; определяет площадь и границы.
- Заключительный этап: согласовывает границы с соседями, оформляет межевой план, подает документы в Росреестр (при необходимости).
Межевой план составляется по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 №921 «Об утверждении…». Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В текстовой указываются основные характеристики земельного участка, в графической – схемы и чертежи.
Что влияет на стоимость межевания
В стоимость межевания земельного участка закладываются расходы на бензин, который инженер потратит, когда будет туда добираться. Также оплачивается время «полевых работ», подготовки всех документов, согласование границ.
Что влияет на стоимость:
- Расположение земельного участка: чем дальше он от офиса геодезической компании, тем выше цена работ.
- Площадь надела: небольшой участок до 10 000 кв.м. размежевать будет дешевле, чем большой.
- Правовая принадлежность и характер использования земли. Если она принадлежит юридическому лицу и используется для коммерческой деятельности, межевание будет стоить дороже, чем для физлица.
- Срочность. Стандартный срок оформления межевого плана – три рабочих дня с момента окончания полевых работ (без учета срока уведомления соседей). Если вам нужно оформить межевой план быстрее, будьте готовы доплатить.
- Изменения, вносимые в Росреестр. Если ваш участок ранее был размежеван и стоит на кадастровом учете, но нужно просто внести изменения в ЕГРН, это обойдется дешевле, чем оформление полного пакета документов с последующей постановкой на учет.
- Регион. Межевание в Московской или Ленинградской области однозначно будет стоить дороже, чем в других регионах РФ.
Вы не можете сэкономить и сделать межевание самостоятельно. В Росреестре или МФЦ не примут межевой план, если на нем не будет подписи и печати инженера, который имеет право на выполнение таких работ.
Сколько стоит межевание участка
Геодезические компании на своих сайтах обычно указывают стартовую стоимость межевания участка. Окончательную цену вы узнаете только в смете – она оформляется перед заключением договора подряда и прилагается к нему вместе с техническим заданием.
Вот пример рекламы одной компании в Волгограде:
Примечание: скорее всего, за 10 000 руб. вам просто подготовят межевой план на небольшой участок при условии, что уведомлять соседей о согласовании границ вы будете сами. Но это неточно. Итоговые суммы определяются индивидуально для каждого клиента в зависимости от сложности работ. В среднем межевание участка до 10 000 кв.м. обходится в 5 000-7 000 руб.
Регионы могут ограничивать предельные цены
И это хорошая новость: в некоторых регионах компании, может, и хотели бы брать с клиентов больше денег, но их ограничивает региональное законодательство. Такая возможность предусмотрена ст. 36 ФЗ №221-ФЗ и распространяется на участки под ИЖС, ЛПХ, гаражное строительство, садоводство, огородничество.
Рассмотрим максимальную стоимость межевания земель по регионам:
| Субъект РФ | Цена кадастровых работ (руб.) | Закон |
|---|---|---|
| Иркутская область | Для участка ЛПХ, ИЖС, гаражного строительства – 7 212;
Для дачного хозяйства, садоводства и огородничества – 4 424. |
Закон ИО от 05.04.2010 №12-ОЗ |
| Пенза и область | Дачное хозяйство, огородничество и садоводство в г. Пенза – 2 500, в сельских районах – 1 500.
Земля для ЛПХ или ИЖС в городе – 4 000, в рабочих поселках – 3 000 руб., в селах – 2 000. Гаражное строительство в Пензе – 2 000, остальные населенные пункты – 1 500 руб. |
Закон ПО от 28.05.2007 №1284-ЗПО |
| Псковская область | Только для земельных участков для строительства гаражей – 5 000 | Постановление администрации г. Псков от 23.12.2021 №475 |
| Рязанская область | Участки ИЖС, для садоводства, огородничества – не более 750 руб. за площадь до 2 500 кв.м., и не более 150 руб. за каждые дополнительные 100 кв.м. при площади свыше 2 500 кв.м. | Закон РО от 17.10.2007 №142-ОЗ |
| Севастополь | Участок для ИЖС, садоводства, огородничества, ЛПХ – до 6 000;
Для ведения деятельности юридическими лицами – от 10 000 руб. в зависимости от площади |
Постановление Правительства Севастополя от 01.07.2017 №420-ПП |
| Тульская область | Земля для ЛПХ – до 10 088, для огородничества и садоводства или гаражного строительства – до 4 204, для ИЖС – до 11 771 | Закон ТО от 18.12.2008 №1183-ЗТО |
В максимальные цены кадастровых работ могут не включаться транспортные расходы, затраты на установку межевых знаков, публикацию извещений о проведении общих собраний. Это оплачивается отдельно.
Какие еще расходы вас ожидают?
Помимо затрат на межевание земельного участка, вам придется оплатить госпошлину за услугу, для которой и оформляется межевой план. Например, если он нужен для исправления реестровой ошибки, размер пошлины составит 350 руб. Если же ошибка допущена не по вашей вине, ее устранят бесплатно.
Если нужно поставить землю на кадастровый учет, плата за это не взимается. Но обычно постановка на учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности, за которую уплачивается 350 руб.
Примечание: квитанцию на оплату госпошлины для Росреестра вам выдадут в МФЦ, но проще заплатить ее там же с банковской карты. Если же заказываете услугу через Госуслуги или сайт Росреестра в электронном виде, вам предоставят скидку – 30%.
Как сэкономить на межевании: 4 способа
Вы можете сберечь сохранить 2 000-5 000 руб. и сэкономить на межевании, если закажете его вместе с остальными соседями. Экономия будет и в случае, если одновременно с определением границ земельного участка вам нужно оформить и технический паспорт на дом: комплекс услуг обойдется дешевле.
Также можно размежевать земельный участок бесплатно, но здесь есть нюансы. Разберемся во всем подробнее.
Бесплатное межевание
Некоторые считают, что для собственников участков доступно бесплатное межевание по некоему новому закону 2016 года. На самом деле это не так, и платить все равно придется. Но у вас есть возможность сэкономить благодаря комплексным кадастровым работам (гл. 4.1 ФЗ №221).
Какие тут есть тонкости:
- Заказчиком комплексных работ может выступать администрация.
- Финансирование осуществляется из муниципального бюджета.
Выгода: узнайте в администрации, на какие даты запланированы комплексные работы на вашей территории. Если они запланированы, границы участков установят бесплатно для вас.
Коллективное межевание
Это не бесплатно, но будет стоить гораздо дешевле, чем межевание каждого участка по отдельности разными инженерами. Договоритесь с соседями и выберите специалиста, который будет проводить работы. Идеально, если наберется от 10 участков: так экономия будет еще больше.
Если все удастся, компания может предоставить вам скидку (10-20%) за счет:
- Экономии на транспортных расходах. Инженеру не придется ездить к 10 клиентам в разные части города: для него все в одном месте.
- Отсутствия расходов на согласование границ: все собственники – заказчики, значит, уведомлять их не нужно. Но если хотя бы один человек не участвует в межевании, но его участок имеет смежную границу с клиентом, согласовывать все придется.
Чем больше участков в одном месте, тем выше размер скидки: он может достигать и 50%. Но все зависит от аппетита инженера или геодезической компании.
Оформите межевой и технический план сразу
Если вы построили дом, но не оформили на него технический план, проще сразу заказать и его, и межевание. Это немного снизит общую стоимость.
Воспользуйтесь сезонными скидками
Самое горячее время для кадастровых инженеров – с апреля по октябрь. В эти месяцы стоимость межевания земельных участков всегда выше. Если хотите сэкономить, лучше обращаться за услугой с ноября по март.
Идеальное время – декабрь, январь и февраль. В эти месяцы люди то готовятся к Новому году, то отдыхают на праздниках, и им явно не до межевания. Соответственно, стоимость услуги падает: инженерам приходится изощряться и предоставлять скидки, чтобы переманивать клиентов к себе.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Стоимость межевания земельного участка зависит от комплекса услуг, объема работ, и других параметров.
- Расценки всегда согласовываются с заказчиком, указываются в смете и договоре подряда.
- Вы можете снизить стоимость межевания, если договоритесь с соседями и размежуете сразу несколько участков.
- Сэкономить на межевании можно и при выполнении комплексных кадастровых работ по заказу местной администрации.
- Средняя стоимость межевания земельного участка – 5 000-10 000 руб. Но в некоторых регионах могут устанавливаться максимальные цены, на которые должны ориентироваться геодезические компании.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
