Когда межевание земельного участка обязательно? Отвечает юрист

Я юрист и в этой статье я расскажу, что такое межевание земельного участка и зачем это нужно в 2026 году. Также вы узнаете, когда межевание обязательно, кто вправе его проводить, сколько это стоит и как все выглядит пошагово.

Что это такое?

Межевание – это процедура, позволяющая установить границы земельного участка, в том числе и на местности. Кадастровый инженер на основании ситуационного плана, планово-картогрфических материалов или проекта застройки определяет, где именно находятся границы, устанавливает их координаты.

В дальнейшем полученные сведения вносятся в кадастр недвижимости после постановки на учет. Также там указываются и другие данные об объекте (ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):

• вид: земельный участок, помещение, здание, и пр.;
• кадастровый номер, дата присвоения;
• описание местоположения;
• кадастровые номера всех построек на участке;
• площадь;
• основные характеристики: протяженность, глубина, высота, и пр.;
• Ф.И.О. кадастрового инженера, выполнявшего работы;
• кадастровая стоимость объекта;
• назначение объекта.

Для чего нужно межевание?

Если земля уже в собственности, давно стоит на кадастровом учете и вы не планируете сделок с ней, можно обойтись и без межевания. Но оно обязательно перед продажей или дарением участка без границ в ЕГРН, а также если вы только собираетесь поставить участок на учет, поделить его на доли или объединить несколько участков в один.

Когда еще может понадобиться межевание:

1. Для разрешения споров между соседями. Например, если владелец смежного участка поставил свой забор на вашу территорию, и вы хотите, чтобы он его перенес.
2. Если хотите подарить часть земли другому человеку. Тогда ее нужно перевести в долевую собственность и поделить один участок на две части.
3. Для приватизации земли возле жилого многоквартирного дома. Это делается по решению собрания собственников.
4. При вступлении в наследство, если заключается соглашение о его разделе и каждому в итоге должна достаться часть участка.
5. Если вы собираетесь поставить забор или построить дом, и хотите быть уверены, что не зайдете на соседскую территорию.
6. Если для создания проекта дома требуется план подведения коммуникаций, геодезические исследования для выбора фундамента.

Можно ли продать участок без межевания?

Теперь разберемся, обязательно ли межевание при продаже земельного участка, или нет. Одного кадастрового номера теперь недостаточно: если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ участка, с 01.03.2025 регистрация перехода права по договору купли-продажи будет приостановлена, поэтому до сделки границы нужно установить. Межевание обязательно при постановке на кадастровый учет образуемых участков, либо при изменении местоположения границ надела. Подробнее — в статье о том, можно ли продать земельный участок без межевания.

Если же земля не поставлена на кадастровый учет, продать ее нельзя (п.1 ст. 37 ЗК РФ).

Лучше перед продажей все равно определить границы. Покупателям важно визуально видеть, где они находятся и какова реальная площадь надела, а не только по документам.

Елена ПлохутаЮрист, автор Соцправ · стаж 15 лет · специализируется на гражданских спорах в сфере семейного права

Если есть кадастровый номер

Раньше можно было поставить земельный участок на учет без межевания, ему просто присваивался кадастровый номер. Сейчас все изменилось: если право собственности на землю возникло до 2017 года, то и после кардинальных изменений в законодательстве регистрация прав признается действительной, даже если нет сведений о характерных координатах точек границ. Об этой ситуации мы подробно писали в статье нужно ли делать межевание, если есть кадастровый паспорт.

Если участок приватизирован

Раньше земельные участки предоставлялись людям по договорам безвозмездного пользования или по праву пожизненного владения. Поворотные точки границ никто не определял, ни о каких координатах и речи не было. Максимум, что могли сделать, это измерить все рулеткой и саженем, и занести сведения в межевое дело и кадастровый паспорт.

Сейчас приватизированные участки межевать необязательно. Но лучше это сделать, чтобы не было споров с соседями: зачастую земли предоставлялись в аренду без определения границ, и каждый ставил заборы там, где считал нужным, или договаривался с соседями. В 2022 году все иначе.

Плюсы и минусы межевания

Чтобы вы убедились, для чего необходимо межевание земельного участка и почему его лучше сделать, даже если это необязательно, достаточно ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками:

Кто вправе заниматься межеванием?

Некоторые считают, что межевание земельного участка можно сделать самостоятельно, просто поставив колышки на поворотных точках. На самом деле это не так: вы не сможете оформить межевой план, и уж тем более его не примут в Росреестре.

В ст. 29 ФЗ от 24.07.2007 №221 «О кадастровой деятельности» сказано, кто проводит межевание. Это должен быть кадастровый инженер, соответствующий следующим требованиям:

1. Гражданство РФ.
2. Наличие высшего образования по специальности.
3. Опыт работы помощником инженера – от двух лет.
4. Отсутствие непогашенной или неснятой судимости за умышленное преступление.
5. Наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности.
6. Наличие допуска СРО.

Как сделать межевание земельного участка: пошаговая инструкция

Как я уже писала, межевание земельного участка может понадобиться как перед постановкой на кадастровый учет, так и после. Для начала вам нужно подготовить документы, без которых невозможно заключение договора с инженером и проведение работ.

Когда все будет готово, оформите договор и дождитесь визита специалиста. По итогам он выдаст вам документы для постановки участка на учет, судебных разбирательств, или для исправления реестровой ошибки. Рассмотрим каждый шаг подробно.

Шаг 1: собираем документы

Для межевания земельного участка вам понадобится:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН о технических характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• правоустанавливающий документ на участок: договор дарения, мены, купли-продажи, и пр.;
• техпаспорт на постройки (при наличии).

Если интересы собственника представляет другой человек, нужна нотариально заверенная доверенность.

Можно упростить себе жизнь, если воспользоваться Госуслугами. Там вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн или записаться на прием к нотариусу для оформления доверенности.

Елена ПлохутаЮрист, автор Соцправ · стаж 15 лет · специализируется на гражданских спорах в сфере семейного права

Шаг 2: ищем кадастрового инженера и заключаем договор

Идеально, если найдете инженера по сарафанному радио: так больше вероятности, что он выполнит работу грамотно. Если специалист уже найден, он предложит вам заключить договор, определяющий следующие моменты:

• сроки выполнения работ;
• порядок оплаты;
• права и обязанности сторон.

Шаг 3: оплачиваем услуги

Стоимость межевания земельного участка зависит от его площади и объема работ. Все инженеры сами устанавливают расценки, но роль играет и регион. Например, цена на кадастровые работы в Брянске, скорее всего, будет ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге. То же самое касается межевания в Архангельске, Астрахани и других городах.

Примечание: чтобы точно знать, во сколько вам обойдется межевание земли, запросите у кадастрового инженера смету. Она обычно прилагается к договору. В ней подробно расписываются все услуги и стоимость. В среднем комплекс услуг обходится в 5 000-7 000 руб.

Можно ли не платить?

Бесплатно по новому закону проводится только межевание территорий муниципалитета, когда образуются новые участки. Это делается в рамках комплексных кадастровых работ, а заказчиком выступает администрация. Частные лица на бесплатное определение границ права не имеют.

Шаг 4: инженер работает

Если в договоре есть условие об уведомлении владельцев смежных участков о предстоящем межевании, это делает инженер. Если нет, вы сами должны известить их минимум за месяц до даты проведения работ. Подписи соседей понадобятся на акте согласования границ.

В назначенный день специалист приезжает, определяет границы и поворотные точки при помощи специального оборудования.

Шаг 5: подписываем и получаем документы

По результатам инженер оформляет акт согласования границ и план межевания земельного участка.

Как выглядит межевой план:

Межевой план

В плане несколько страниц, а его форма утверждена Приказом Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 «Об утверждении формы и состава».

Шаг 6: ставим участок на кадастровый учет

Подать документы в Росреестр может кадастровый инженер, если у него есть доверенность. Также поставить землю на учет вправе собственник, обратившись в МФЦ или подав заявление на сайте Росреестра.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Межевание земельного участка – необязательная процедура, но без нее вы не сможете продать его или совершить иную сделку.
2. Размежевать земельный участок может только кадастровый инженер, соответствующий всем требованиям.
3. Средняя стоимость межевания – от 5 000 руб., но все зависит от региона и объема работ.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена ПлохутаЮрист, автор Соцправ · стаж 15 лет · специализируется на гражданских спорах в сфере семейного права