8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Когда межевание земельного участка обязательно? Отвечает юрист

Если вы собираетесь продать земельный участок или поставить на кадастровый учет, обязательно закажите межевание. Также без него нельзя обойтись в других ситуациях: например, если вы планируете что-то построить на своей земле или сдать ее по договору аренды.

Я юрист и в этой статье я расскажу, что такое межевание земельного участка и зачем это нужно в 2022 году. Также вы узнаете, когда межевание обязательно, кто вправе его проводить, сколько это стоит и как все выглядит пошагово.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Что это такое?

Межевание – это процедура, позволяющая установить границы земельного участка, в том числе и на местности. Кадастровый инженер на основании ситуационного плана, планово-картогрфических материалов или проекта застройки определяет, где именно находятся границы, устанавливает их координаты.

В дальнейшем полученные сведения вносятся в кадастр недвижимости после постановки на учет. Также там указываются и другие данные об объекте (ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):

  • вид: земельный участок, помещение, здание, и пр.;
  • кадастровый номер, дата присвоения;
  • описание местоположения;
  • кадастровые номера всех построек на участке;
  • площадь;
  • основные характеристики: протяженность, глубина, высота, и пр.;
  • Ф.И.О. кадастрового инженера, выполнявшего работы;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • назначение объекта.

Если участок находится на особо охраняемой природной территории, в особой экономической зоне, это тоже отражается в реестре. В итоге полную информацию о наделе можно получить из выписки ЕГРН «О технических характеристиках и зарегистрированных правах».

Сейчас по законодательству межевание земельного участка необязательно, но не во всех случаях. Вам не могут отказать в регистрации права собственности, если границы не обозначены, но их отсутствие влечет за собой массу других проблем.

Для чего нужно межевание?

Если земля уже в собственности и давно стоит на кадастровом учете, можно обойтись и без межевания. Но оно обязательно, если вы только собираетесь поставить участок на учет, поделить его на доли или объединить несколько участков в один.

Когда еще может понадобиться межевание:

  1. Для разрешения споров между соседями. Например, если владелец смежного участка поставил свой забор на вашу территорию, и вы хотите, чтобы он его перенес.
  2. Если хотите подарить часть земли другому человеку. Тогда ее нужно перевести в долевую собственность и поделить один участок на две части.
  3. Для приватизации земли возле жилого многоквартирного дома. Это делается по решению собрания собственников.
  4. При вступлении в наследство, если заключается соглашение о его разделе и каждому в итоге должна достаться часть участка.
  5. Если вы собираетесь поставить забор или построить дом, и хотите быть уверены, что не зайдете на соседскую территорию.
  6. Если для создания проекта дома требуется план подведения коммуникаций, геодезические исследования для выбора фундамента.

Межевание проводится в отношении любых участков вне зависимости от категории: в садоводстве, сельскохозяйственного назначения, под индивидуальное жилищное строительство. Неважно, что уже есть не участке: размежевать можно как землю без строений, так и с ними.

Можно ли продать участок без межевания?

Теперь разберемся, обязательно ли межевание при продаже земельного участка, или нет. Если ему уже присвоен кадастровый номер и сведения есть в ЕГРН, границы можно и не устанавливать. Межевание обязательно при постановке на кадастровый учет образуемых участков, либо при изменении местоположения границ надела.

Если же земля не поставлена на кадастровый учет, продать ее нельзя (п.1 ст. 37 ЗК РФ).

Лучше перед продажей все равно определить границы. Покупателям важно визуально видеть, где они находятся и какова реальная площадь надела, а не только по документам.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Если есть кадастровый номер

Раньше можно было поставить земельный участок на учет без межевания, ему просто присваивался кадастровый номер. Сейчас все изменилось: если право собственности на землю возникло до 2017 года, то и после кардинальных изменений в законодательстве регистрация прав признается действительной, даже если нет сведений о характерных координатах точек границ.

Если участок приватизирован

Раньше земельные участки предоставлялись людям по договорам безвозмездного пользования или по праву пожизненного владения. Поворотные точки границ никто не определял, ни о каких координатах и речи не было. Максимум, что могли сделать, это измерить все рулеткой и саженем, и занести сведения в межевое дело и кадастровый паспорт.

Сейчас приватизированные участки межевать необязательно. Но лучше это сделать, чтобы не было споров с соседями: зачастую земли предоставлялись в аренду без определения границ, и каждый ставил заборы там, где считал нужным, или договаривался с соседями. В 2022 году все иначе.

Плюсы и минусы межевания

Чтобы вы убедились, для чего необходимо межевание земельного участка и почему его лучше сделать, даже если это необязательно, достаточно ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками:

Плюсы
Вы будете точно знать, где находятся границы на местности
Сосед не сможет посягать на ваш участок. Если же он уже занял часть вашей территории, его можно обязать устранить эту проблему, в том числе и через суд
Можно поделить один участок на несколько
Размежеванный участок проще продать
Можно исправить реестровую ошибку, когда данные ЕГРН не сходятся с реальными границами
Минусы
Временные и финансовые затраты
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Кто вправе заниматься межеванием?

Некоторые считают, что межевание земельного участка можно сделать самостоятельно, просто поставив колышки на поворотных точках. На самом деле это не так: вы не сможете оформить межевой план, и уж тем более его не примут в Росреестре.

В ст. 29 ФЗ от 24.07.2007 №221 «О кадастровой деятельности» сказано, кто проводит межевание. Это должен быть кадастровый инженер, соответствующий следующим требованиям:

  1. Гражданство РФ.
  2. Наличие высшего образования по специальности.
  3. Опыт работы помощником инженера – от двух лет.
  4. Отсутствие непогашенной или неснятой судимости за умышленное преступление.
  5. Наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности.
  6. Наличие допуска СРО.

Кадастровый инженер может работать как индивидуальный предприниматель (ИП) или по трудовому договору с юридическим лицом. Сведения о нем обязательно вносятся в официальный реестр. Перед заключением договора с инженером проверьте, если сведения о нем в реестре. Если нет, лучше найти другого специалиста.

Как сделать межевание земельного участка: пошаговая инструкция

Как я уже писала, межевание земельного участка может понадобиться как перед постановкой на кадастровый учет, так и после. Для начала вам нужно подготовить документы, без которых невозможно заключение договора с инженером и проведение работ.

Когда все будет готово, оформите договор и дождитесь визита специалиста. По итогам он выдаст вам документы для постановки участка на учет, судебных разбирательств, или для исправления реестровой ошибки. Рассмотрим каждый шаг подробно.

Шаг 1: собираем документы

Для межевания земельного участка вам понадобится:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН о технических характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • правоустанавливающий документ на участок: договор дарения, мены, купли-продажи, и пр.;
  • техпаспорт на постройки (при наличии).

Если интересы собственника представляет другой человек, нужна нотариально заверенная доверенность.

Можно упростить себе жизнь, если воспользоваться Госуслугами. Там вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн или записаться на прием к нотариусу для оформления доверенности.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Шаг 2: ищем кадастрового инженера и заключаем договор

Идеально, если найдете инженера по сарафанному радио: так больше вероятности, что он выполнит работу грамотно. Если специалист уже найден, он предложит вам заключить договор, определяющий следующие моменты:

  • сроки выполнения работ;
  • порядок оплаты;
  • права и обязанности сторон.

Обратите особое внимание на сроки. Если они не указаны, с юридической точки зрения инженер может приехать и через месяц, если ему так будет удобно. Лучше, когда сроки точно определены.

Шаг 3: оплачиваем услуги

Стоимость межевания земельного участка зависит от его площади и объема работ. Все инженеры сами устанавливают расценки, но роль играет и регион. Например, цена на кадастровые работы в Брянске, скорее всего, будет ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге. То же самое касается межевания в Архангельске, Астрахани и других городах.

Примечание: чтобы точно знать, во сколько вам обойдется межевание земли, запросите у кадастрового инженера смету. Она обычно прилагается к договору. В ней подробно расписываются все услуги и стоимость. В среднем комплекс услуг обходится в 5 000-7 000 руб.

Можно ли не платить?

Бесплатно по новому закону проводится только межевание территорий муниципалитета, когда образуются новые участки. Это делается в рамках комплексных кадастровых работ, а заказчиком выступает администрация. Частные лица на бесплатное определение границ права не имеют.

Шаг 4: инженер работает

Если в договоре есть условие об уведомлении владельцев смежных участков о предстоящем межевании, это делает инженер. Если нет, вы сами должны известить их минимум за месяц до даты проведения работ. Подписи соседей понадобятся на акте согласования границ.

В назначенный день специалист приезжает, определяет границы и поворотные точки при помощи специального оборудования.

Шаг 5: подписываем и получаем документы

По результатам инженер оформляет акт согласования границ и план межевания земельного участка.

Как выглядит межевой план:

В плане несколько страниц, а его форма утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава».

Скачать бланк межевого плана земельного участка

Шаг 6: ставим участок на кадастровый учет

Подать документы в Росреестр может кадастровый инженер, если у него есть доверенность. Также поставить землю на учет вправе собственник, обратившись в МФЦ или подав заявление на сайте Росреестра.

Госпошлина за постановку земельного участка на кадастровый учет не взимается. Процедура займет 10-15 дней, по итогам выдадут выписку из ЕГРН.

Ответы юриста на частные вопросы

Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка?
Получила кадастровый паспорт на землю еще в 2010 году. Сейчас собираюсь продавать. Обязательно ли межевание земельного участка при продаже, если кадастровые паспорта отменили?
Родителям достался участок еще в 1980-хх годах, позднее они его приватизировали. Как недавно выяснилось, сосед построил гараж на моей территории, отнял порядка 5 м от линии фактической границы. Что мне делать, чтобы он его снес? Договориться не получается.
Мой прадедушка построил дом еще в 1945 году, документы в свое время потерял. Потом этот дом с участком достался по наследству моей маме, сейчас – мне. Я хочу его продать и вложиться в другую недвижимость, но вот проблема – межевание не проводилось, хотя участок стоит на кадастровом учете. Как быть?
Обязательно ли межевание для оформления участка по дачной амнистии?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Межевание земельного участка – необязательная процедура, но без нее вы не сможете продать его или совершить иную сделку.
  2. Размежевать земельный участок может только кадастровый инженер, соответствующий всем требованиям.
  3. Средняя стоимость межевания – от 5 000 руб., но все зависит от региона и объема работ.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка?
Если вы собираетесь его покупать, попросите у продавца выписку из ЕГРН, там все будет указано. Также вы можете сами запросить такую выписку через Госуслуги или МФЦ, или посмотреть информацию по кадастровому номеру на публичной карте.
Получила кадастровый паспорт на землю еще в 2010 году. Сейчас собираюсь продавать. Обязательно ли межевание земельного участка при продаже, если кадастровые паспорта отменили?
Нет, необязательно. Вместо паспортов сейчас выдаются выписки из ЕГРН, вам все равно ее нужно заказать для сделки. Там и будут все данные об участке, которые необходимы покупателю.
Родителям достался участок еще в 1980-хх годах, позднее они его приватизировали. Как недавно выяснилось, сосед построил гараж на моей территории, отнял порядка 5 м от линии фактической границы. Что мне делать, чтобы он его снес? Договориться не получается.
Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ и устранении препятствий в пользовании земельным участком, если он принадлежит вам по праву собственности. Если нет, заявление могут подать родители как владельцы. Обращаться следует в городской или районный суд по адресу спорной недвижимости. Госпошлина за каждое требование – 300 руб.
Мой прадедушка построил дом еще в 1945 году, документы в свое время потерял. Потом этот дом с участком достался по наследству моей маме, сейчас – мне. Я хочу его продать и вложиться в другую недвижимость, но вот проблема – межевание не проводилось, хотя участок стоит на кадастровом учете. Как быть?
Лучше сначала сделать межевание и внести данные в ЕГРН, чтобы не было проблем с продажей. Многие покупатели отказываются от сделки, как только узнают, что есть вопросы с документами и вынесением границ в натуру.
Обязательно ли межевание для оформления участка по дачной амнистии?
Нет. Но кадастровые работы все равно проводятся, т.к. для регистрации понадобится технический план. Но если границы в ЕГРН не установлены или пересекаются с соседскими, межевание понадобится.