Какие нужны документы для получения кадастрового паспорта?
Кадастровый паспорт земельного участка или другого объекта недвижимости можно заказать через МФЦ, Госуслуги или на сайте Росреестра. Достаточно предоставить заявление и другие документы. Их перечень зависит от того, стоит ли недвижимость на учете, или нет.
Я юрист и в этой статье я расскажу, какие нужны документы для получения кадастрового паспорта в 2025 году. Также вы узнаете, в какие сроки его можно оформить, какова стоимость и как заказать его через интернет.
В статье расскажем:
Коротко о кадастровом паспорте
С 2017 года кадастровый паспорт не выдается. Вместо него вы можете заказать выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
Для чего она может понадобиться:
- Для регистрации перехода права собственности. Например, если вы продаете, дарите или обмениваете один земельный участок на другой.
- Для установления границ земельного участка. Кадастровый инженер в ходе работ ориентируется именно на данные выписки.
- Для выдела доли в натуре. Например, если из одного участка нужно сформировать несколько.
- Для перепланировки или переустройства. Кадастровый паспорт на квартиру предоставляется в соответствующий отдел администрации, с которым все необходимо согласовать.
- Для раздела наследственного имущества между наследниками. Соглашение о разделе можно оформить как до выдачи свидетельства, так и после (ст. 1165 ГК РФ).
Собственник может получить кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) на любой объект недвижимости, который принадлежит ему: на квартиру, дом, земельный участок, на гараж в ГСК, и пр.
Содержание и образец выписки
Форма действующего кадастрового паспорта утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 №П/0329 «Об утверждении форм выписок…». Он содержит все сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях, а также технические характеристики и чертежи участка.
Как выглядит выписка из ЕГРН:
Примечание: выше представлено фото второго раздела. Вообще выписка оформляется на нескольких листах.
Какие нужны документы для оформления кадастрового паспорта?
Как я уже писала, перечень документов для получения кадастрового паспорта на земельный участок зависит от его статуса: стоит ли он на учете, или нет.
Разберемся во всем подробнее.
Участок стоит на учете
Если участку присвоен кадастровый номер, значит, он состоит на кадастровом учете. Чтобы получить паспорт на него, вам понадобятся следующие документы:
- гражданский паспорт;
- заявление установленной формы;
- квитанция об уплате госпошлины.
Могут потребоваться и дополнительные документы в зависимости от ситуации. Например, наследнику нужно свидетельство о праве на наследство, а представителю, действующему от имени собственника – нотариальная доверенность.
Правоустанавливающие документы на земельный участок не нужны. Сведения о праве собственности и без них каждый раз проверяются при обработке заявлений.
Если оплачиваете госпошлину непосредственно в МФЦ или через Госуслуги, чек об уплате не понадобится. Она нужна лишь при оплате через банковское отделение. Но лучше сохраните чек: если регистратор не получит сведения о поступлении денег через Единую систему, его могут запросить у вас.
Содержание и образец заявления
Заявление – это главный документ, на основании которого выдают кадастровые паспорта. Если подаете документы через МФЦ, бланк и образец вам выдадут на месте. Заявление заполняется по форме, утвержденной Приказом Росреестра от 08.04.2021 №П/0149 «Об установлении порядка…».
Какие сведения в нем указываются:
- кадастровый номер, адрес, местоположение земельного участка;
- площадь участка;
- данные правообладателя: Ф.И.О., адрес, паспортные данные;
- галочка возле «прошу предоставить сведения в виде выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах»;
- форма предоставления сведений: в виде бумажного, электронного документа;
- способ получения кадастрового паспорта: в Роскадастре, МФЦ, почтовым отправлением, на электронную почту;
- сведения о заявителе;
- информация о представителе заявителя (если подаете документы через него);
- опись представленных документов;
- согласие на обработку персональных данных;
- подтверждение достоверности представленной информации;
- подпись заявителя.
Участок не поставлен на кадастровый учет
В таком случае сначала нужно сделать межевание, обратившись к кадастровому инженеру. Когда все будет готово, для постановки участка на кадастровый учет понадобится:
- межевой план;
- паспорт собственника;
- документ, устанавливающий разрешенный вид использования земли;
- заявление о постановки участка на кадастровый учет.
Также нужен правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, бессрочного пользования, свидетельство о праве на наследство, акт администрации о предоставлении земельного участка.
Если право собственности на участок еще не зарегистрировано, это делается одновременно с постановкой на кадастровый учет. В итоге вам выдадут кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН), где в качестве собственника уже будете указаны вы.
Куда подавать документы?
Подать заявление и остальные документы для получения кадастрового паспорта земельного участка можно в МФЦ, через Госуслуги, онлайн на сайте Росреестра, или Почтой России.
Разница заключается лишь в стоимости и сроках предоставления выписки:
| Способ получения | Госпошлина (руб.) | Сроки |
|---|---|---|
| МФЦ | Для физлиц – 390, для организаций – 1 080 | 5-7 дней |
| На адрес электронной почты | Для граждан -290, для юрлиц – 820 | До трех рабочих дней |
| Почтой России | Для физических – 460, для юридических лиц – 1 270 | 7-10 дней в зависимости от скорости доставки почтой |
Например, вы можете подать документы через МФЦ, но указать в заявлении способ получения выписки – на электронную почту. Тогда размер госпошлины составит 290 руб. Если же нужна бумажная выписка и получать будете в МФЦ, придется заплатить 390 руб.
Обратите внимание! Через Госуслуги или сайт Росреестра можно заказать кадастровый паспорт только в электронном виде. Если нужна бумажная выписка, можно обратиться в МФЦ.
Жизненные ситуации
Проблемы при подаче документов для получения паспорта нередко возникают, если неизвестен кадастровый номер или утерян правоустанавливающий документ. Также сложности могут быть, если вы не можете подать документы лично или онлайн.
Но выход из каждой ситуации есть, и я расскажу обо всем подробно.
Неизвестен кадастровый номер
Кадастровый номер вам понадобится при оформлении заявления на выдачу выписки из ЕГРН. Но можно обойтись и без него, указав только адрес земельного участка.
Также вы можете посмотреть номер на Публичной кадастровой карте. Достаточно ввести адрес или выбрать участок на ней.
Вот как выглядит эта карта:
Утерян правоустанавливающий документ
Правоустанавливающий документ вам понадобится для межевания, после которого участок ставится на кадастровый учет и выдается паспорт.
При утере такого документа вы можете заказать дубликат через МФЦ. Это будет стоить от 460 руб. в зависимости от формы (бумажная или электронная).
Примечание: кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) не является правоустанавливающим документом. Он просто подтверждает, что право собственности принадлежит вам. Однако он вам понадобится при смене собственника. Копия не выдается, только оригинал.
Нет возможности подать заявление лично или онлайн
Как я уже писала, в такой ситуации вы можете оформить доверенность на другого человека через нотариуса. Тогда ваши интересы будет представлять поверенный.
Какие документы нужны для нотариуса при оформлении доверенности на получение кадастрового паспорта:
- паспорт доверителя;
- копия паспорта представителя.
Копия понадобится только для внесения паспортных данных поверенного в доверенность.
Лучше оформить специальную или разовую доверенность. Например, если представителю нужно просто подать документы, подойдет разовая. Если, помимо подачи документов, он должен получить выписку и совершить иные действия, стоит оформить специальную доверенность.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Оформить кадастровый паспорт можно через МФЦ, Госуслуги, сайт Росреестра. Также доступна отправка документов Почтой России.
- Для получения кадастрового паспорта земельного участка достаточно гражданского паспорта и заявления. Если же сведений об участке еще нет в ЕГРН, сначала нужно сделать межевание и поставить его на кадастровый учет.
- Правоустанавливающие документы для получения выписки обычно не нужны. Но могут понадобиться, если участок нужно поставить на кадастровый учет.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!
