Как оформить межевой план на многоконтурный земельный участок? Отвечает юрист
Чтобы поставить многоконтурный участок на кадастровый учет, нужен межевой план. Также он может понадобиться при уточнении (изменении) границ, для разрешения судебных споров, и в других случаях.
Я юрист по земельным делам. В этой статье я расскажу все о межевании многоконтурных участков в 2024 году: что это такое, для чего нужно. Также вы узнаете о тонкостях оформления плана, стоимости и документах для межевания.
Кратко о многоконтурных участках
Многоконтурный земельный участок – это участок, границы которого представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга другими участками в частной или муниципальной собственности. Контуров может быть два, три, четыре и более.
Обычно многоконтурные участки характерны для земель сельхозназначения или лесного фонда. Реже они встречаются на землях для строительства частных домов.
Что характерно для многоконтурных участков:
- Контуры обычно что-то разделяет: например, дорога.
- В участке могут быть «вкрапления», когда внутри него есть надел, принадлежащий другому человеку или юридическому лицу.
- Несмотря на разбитие участка на несколько контуров, ему присваивается один кадастровый номер, но нумерация у составляющих участков разная: например, «ЗУ1(1), ЗУ1(2), ЗУ1 (3)».
- Продать, подарить или обменять отдельно взятый контур нельзя: только целиком. Для совершения сделок с частью такого участка сначала нужно ее выделить.
- Площадь надела рассчитывается как сумма площадей его контуров.
Раньше многоконтурные участки относились к категории единого землепользования. Сейчас они выделены в отдельную одноименную категорию.
Для чего нужен межевой план?
Ни один земельный участок нельзя поставить на кадастровый учет без межевания, в том числе и многоконтурный. Поэтому перед обращением в Росреестр нужно обратиться к кадастровому инженеру для оформления межевого плана.
Когда еще он может понадобиться:
- Для разрешения споров между соседями.
- Для выделения доли в праве собственности, раздела участка.
- Для приватизации муниципального участка, расположенного между домами на земле под ИЖС.
- Для регистрации перехода права собственности.
Раньше можно было поставить землю на кадастровый учет и без межевания. Сейчас такие участки считаются ранее учтенными, но в ЕГРН указано, что границы не определены. Продать их можно только после установления границ.
Особенности оформления межевого плана
Все тонкости межевания многоконтурных участков регламентируются Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений…». План состоит из двух частей: текстовой, где описываются основные характеристики и дается заключение кадастрового инженера, и графической, где делаются чертежи надела.
Каковы особенности оформления плана на многоконтурный участок:
- Обозначение части поверхности земли, ограниченной контуром границы, делается в виде кадастрового номера, наклонной черты и обозначения в виде букв «чзу». Пример: 9:01:010203:123:ЗУ1/чзу1(1) или :ЗУ1/чзу1(1).
- Характерные точки границы обозначаются сквозной нумерацией.
- Площадь многоконтурного участка указывается в кв.м с округлением до 1 кв.м.
- В разделе межевого плана «Сведения о частях участка» указываются сведения о каждом контуре.
- В заключении кадастровый инженер должен написать дополнительные сведения о порядке образования многоконтурного надела, об особенностях обеспечения доступа к нему, а также сделать расчет по определению минимального размера.
Если объединяются несколько участков
При присоединении нескольких наделов к одному в межевом плане обязательно указывается информация о каждом из них: адреса, кадастровые номера. Также нужны сведения об образованных участках и их частях, и о землях, через которые обеспечивается доступ к ним.
При уточнении границ
Уточнение границ может понадобиться, если они ранее не были определены или изменились. В межевом плане указывается реальное местоположение границ, затем сведения передаются в Росреестр.
Возможные проблемы
Сложности могут возникнуть, если вам принадлежит большой участок протяженностью несколько сотен километров и проходит он через разные населенные пункты. Может получиться так, что инженеру придется оформлять части одного большого многоконтурного надела по разным правилам.
Вторая проблема – необходимость согласования границ. Как показывает практика, с собственниками-физлицами договориться гораздо проще, чем с организациями, если затрагиваются интересы обеих сторон.
Как получить межевой план многоконтурного участка?
Оформить межевой план может только кадастровый инженер, имеющий допуск СРО. Обратитесь к нему, заключите договор, внесите аванс и дождитесь, когда все документы будут готовы.
Как все выглядит пошагово:
- Заключение договора с инженером.
- Извещение соседей – собственников участков, с которыми есть смежные границы. Обычно инженер направляет извещения сам минимум за месяц до даты межевания.
- Межевание. Специалист приедет на ваш участок, а вы обязаны обеспечить ему доступ для проведения работ.
- Согласование границ. Акт подписывается по итогам межевания. Если сосед против, он должен написать возражение.
В итоге через несколько дней вам выдадут готовый межевой план. Если он оформлялся для внесения изменений в ЕГРН, инженер может сам направить документы онлайн в электронном виде. При желании это можете сделать и вы: например, через Госуслуги, если нужно исправить реестровую ошибку или поставить землю на кадастровый учет.
Документы
Для межевания многоконтурного участка понадобится ваш паспорт, выписка из ЕГРН на землю, а также правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве, и пр.
Стоимость
Цены на межевание многоконтурных участков у всех разные. Они зависят от сложности работы и региона, в котором он находится: например, в Екатеринбурге и Красноярске расценки на равнозначные земли могут быть примерно одинаковыми, а в Краснодаре – дешевле.
Примечание: многоконтурные участки обычно большие по площади, поэтому рассчитывать на низкую стоимость кадастровых работ не стоит. Могут запросить и 50 000 руб.
Ответы юриста на частые вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Межевой план многоконтурного участка оформляется по общим правилам, но есть особенности.
- План может понадобиться, если вы хотите поставить землю на кадастровый учет, установить границы, и в других ситуациях.
- Стоимость межевого плана для многоконтурного участка обычно выше, чем для обычного.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
