Есть ли срок давности у межевания? Отвечает юрист
В земельных делах есть свои сроки. Они касаются как межевания участков, так и оспаривания межевых планов в суде. Их нужно учитывать, чтобы в дальнейшем не было проблем
Я юрист по земельному праву. В этой статье я расскажу, есть ли срок давности у межевания в 2026 году, и что конкретно под ним подразумевается. Также вы узнаете, сколько действует межевой план, в какой срок его можно оспорить, сколько времени занимает межевание, когда и в какой срок можно привлечь к ответственности кадастрового инженера.
Коротко о межевании
Межевание – это процедура, позволяющая определить границы земельного участка, его площадь, и другие параметры. Занимаются этим кадастровые инженеры, у которых есть допуски СРО на соответствующие виды работ.
По итогам межевания оформляется межевой план, который в дальнейшем предоставляется в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), либо может остаться на руках у заказчика без движения.
Когда может понадобиться межевание:
- При продаже, дарении или другой сделке с земельным участком, границы которого не определены. Без сведений о границах в ЕГРН регистрацию перехода права приостановят (подробнее — можно ли продать участок без межевания).
- Перед строительством жилого или дачного дома, чтобы точно знать, что соседский участок не будет затронут.
- Для формирования земли под многоквартирным домом, если жильцы хотят оформить ее в общую долевую собственность (ст. 36 ЖК РФ).
- Для раздела одного участка на несколько.
- Для объединения разных наделов в один.
Заказать межевание может только собственник земельного участка. Именно он заключает договор с кадастровым инженером. Но от его имени может действовать и представитель по нотариальной доверенности.
Сроки в земельных делах
Как я уже писала, в земельных делах при межевании есть разные сроки, и в основном они касаются оспаривания межевых планов.
Разберемся во всем подробно.
Срок межевания участка
Если у вас в собственности есть земельный участок, который стоит на кадастровом учете, но его границы не определены, можете без проблем продолжать пользоваться им. Межевание понадобится, если вы решите продать, подарить или иначе распорядиться участком по договору: с 1 марта 2025 года Росреестр приостанавливает регистрацию перехода права по договору, если в ЕГРН нет сведений о границах участка (пп. 21.1 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ). Конкретных сроков для межевания закон не устанавливает. На оформление наследства это правило не распространяется: наследование — не договор.
Если же участок еще не стоит на кадастровом учете, межевание обязательно. Его нужно сделать перед подачей документов в Росреестр. Законами сроки тоже не устанавливаются.
До 2018 года было иначе
Раньше можно было поставить земельный участок на кадастровый учет и без межевания. в 2018 году в Росреестре произошли крупные изменения, и такие земли сейчас считаются ранее учтенными без определения границ. В ЕГРН есть об этом соответствующие пометки.
Сроки межевания ранее учтенных участков не установлены. Но перед продажей или другой сделкой границы нужно определить обязательно, иначе регистрацию перехода права приостановят.
Срок выполнения работ по межеванию
Чаще всего при установлении границ нужно согласовывать их с владельцами смежных участков. Для этого им направляются письменные уведомления о предстоящих работах: минимум за 30 календарных дней до визита кадастрового инженера к вам (ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Извещения направляются всем соседям. В них указываются сведения о заказчике кадастровых работ, дата межевания, порядок ознакомления с проектом межевого плана, сроки подачи возражений.
Возражения обычно подаются в течение одного месяца с момента ознакомления с проектом плана межевания. Но можно указать и иной срок.
Само межевание (полевые работы) занимает 2-3 часа в зависимости от площади и сложности участка. Готовый межевой план отдадут вам на руки через три рабочих дня. В общей сложности на установление границ земельного участка уходит минимум один месяц с учетом срока извещения соседей.
Срок действия межевого плана
Ни один закон не устанавливает срок действия плана. Если границы вашего участка не изменились и у вас нет причин для проведения кадастровых работ, но есть старый план, он действителен.
Если же проведено новое межевание, и в результате границы или площадь поменялись, старый план утрачивает юридическую силу.
Срок оспаривания межевания
Вы можете подать исковое заявление об оспаривании результатов межевания и признать их недействительными в течение трех лет с момента, когда вам стало известно о нарушениях, допущенных кадастровым инженером в ходе работ (ст. 196 ГК РФ). Например, если вы выяснили, что из-за его ошибок площадь вашего надела уменьшилась, или вы поставили забор согласно его межевому плану, а потом выяснилось, что вы захватили часть соседской территории.
Для признания межевания недействительным необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ); ответчиком выступает кадастровый инженер или геодезическая компания, в которую вы обращались. Одновременно с этим можно заявить требование об установлении границ земельного участка, взыскании затрат на повторное межевание у другого специалиста.
Если межевали участок вашего соседа и вы не согласны с результатами, ответчиком выступает не кадастровый инженер, а собственник земли. Об иных спорах с соседями — в статье соседи незаконно захватили землю.
Ответственность инженера
Если в результате незаконных действий или бездействия кадастрового инженера вам причинены убытки, его можно привлечь к гражданской ответственности на основании ст. 29.2 ФЗ №221. Но он компенсирует ущерб не из личных денег: при положительном решении суда всю сумму вам выплатит страховая компания. Без страховки инженеры не имеют права работать.
Инженер несет ответственность при неверном оформлении межевого плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых все сведения вносятся в ЕГРН. Срок исковой давности здесь общий – три года.
Вопросы к юристу о сроках давности межевания
Я купил земельный участок, он числится как ранее учтенный. В Росреестре все зарегистрировали. В какой срок я теперь должен сделать межевание?
В данном случае сроки не устанавливаются. Заказать межевание можете когда угодно. Если собираетесь построить дом или поставить забор, лучше определить границы до начала работ, чтобы потом не было разногласий с соседями.
Собираюсь купить участок земли под строительство. Продавец межевание не делал, но земля стоит на кадастровом учете. Договорились, что он сначала получит межевой план, а потом мы заключим договор купли-продажи. В какой срок он обязан все сделать?
Срока закон не устанавливает: до подписания ДКП участок принадлежит продавцу. Но без сведений о границах в ЕГРН регистрацию перехода права к вам приостановят (пп. 21.1 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ), поэтому межевание придется провести до сделки. Сроки зависят от ваших договоренностей.
Сделала межевание дачного участка, теперь нужно поставить его на кадастровый учет. В какие сроки это сделают?
Сроки постановки на учет с момента подачи документов определяются ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кадастровый учет занимает 5 рабочих дней, через МФЦ — 7; учет одновременно с регистрацией права — 10 рабочих дней, через МФЦ — 12. Для участков под садоводство, ЛПХ и ИЖС с 01.09.2025 действуют сокращенные сроки — 3 рабочих дня, через МФЦ — 5.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Срок действия межевого плана законом не устанавливается. Новый план оформляется только при изменении границ или иных параметров участка.
- Срок признания межевания недействительным составляет три года. Исчисляется он с момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав.
- Кадастровый инженер несет гражданскую ответственность за ошибки, допущенные по его вине и повлекшие убытки для клиентов. Но компенсирует их страховщик.
- Срок межевания земельных участков, поставленных на кадастровый учет до 2018 года, не определен. Они считаются ранее учтенными, в ЕГРН присутствует пометка о том, что границы не установлены.
- Срок выполнения работ инженером по межеванию – минимум один месяц. Сюда входит период от обязательного извещения соседей до оформления межевого плана.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Аренда или выкуп земли находящейся в постоянном бессрочном пользовании у техникума
1 ответ
Какой госорган контролирует и решает вопросы птицеводства в СНТ с ВРИ : садоводство и огородничество?
1 ответ
Как решить вопрос с соседями по поводу земли
1 ответ
Комментарии
12Здравствуйте, у моей мамы такая ситуация с землёй. У неё с соседями дом на два хозяина, при покупке в 90-х годах в документах земля проходила как 15 соток в общей собственности и выделены 1/2 на каждого хозяина. Позже муж соседки оформил всю землю себе в собственность. Как нам теперь быть? Как выделить свой участок? В суде адвокат ответчика ссылается на истекший срок давности. Прошу помочь советом.
Екатерина, если по документам у вашей мамы была 1/2 доли в праве на участок, а сосед зарегистрировал весь участок на себя, защищать права нужно иском о признании права на долю и оспаривании зарегистрированного права соседа, а затем требовать выдела доли в натуре (ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ). Очень важно, пользуется ли мама своей частью участка фактически: если она продолжает владеть землёй, то по сложившейся практике её требования приравниваются к требованиям об устранении нарушений, на которые исковая давность не распространяется (ст. 208, 304 ГК РФ). Если же владение утрачено, действует общий трёхлетний срок, который считается с момента, когда мама узнала или должна была узнать о нарушении (ст. 196, 200 ГК РФ). Поэтому в суде нужно представить доказательства фактического пользования и того, когда именно стало известно о регистрации соседа. С учётом того, что спор уже в суде, детали лучше разобрать с юристом: задайте вопрос в разделе консультаций.
Елена ,добрый день!
Участок в СТ отмежеван , но не приватизирован .
с 2005 года садовод не пользуется участком по назначению, участок зарос -трава лезет к соседям . Что делать ? как можно забрать землю у этого горе садовода.
Светлана, если участок не приватизирован, он по общему правилу остаётся в государственной или муниципальной собственности либо в собственности товарищества, и вопрос об изъятии решает собственник земли, а не соседи. Сообщите о неиспользовании участка в орган муниципального земельного контроля и в правление СНТ: они вправе провести проверку, а собственник земли — ставить вопрос о прекращении права пользования (ст. 45, 54 ЗК РФ). Товарищество также может ставить вопрос об исключении из членов, если садовод не платит взносы (ст. 13 Федерального закона № 217-ФЗ). Если сорняки и заросли реально мешают вашему участку, вы вправе требовать от пользователя устранения нарушений, в том числе через суд (ст. 304 ГК РФ). Самостоятельно занять или обрабатывать чужой участок нельзя, даже если он заброшен.
Здравствуйте. Соседка 11 лет назад сделала межевание своего земельного участка, не поставив меня в известность, никаких актов согласования границ я не подписывала, я не согласна с тем сколько земли она себе присвоила, и хочу подать в суд иск о признании её межевания незаконным, и разделить земельные участки поровну. О нарушении моих прав узнала в 2024 году. каковы мои шансы в суде? Спасибо
Алла, если граница определялась без согласования с вами как со смежным землепользователем, это основание оспорить результаты межевания (ст. 39, 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Если вы фактически пользуетесь спорной частью земли, требование об установлении границы по сути является требованием об устранении нарушений, и исковая давность на него не распространяется (ст. 208, 304 ГК РФ). В остальных случаях срок — три года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении (ст. 200 ГК РФ), и соседка может доказывать, что вы узнали раньше 2024 года. Разделить участки «поровну» можно только если земля находится в общей собственности, а в остальных случаях граница устанавливается по правоустанавливающим документам и фактическому землепользованию, обычно на основании землеустроительной экспертизы. Шансы зависят от ваших документов на участок и доказательств сложившейся границы, поэтому задайте вопрос юристу в разделе консультаций.
я официальный владелец земельного участка более 30 лет .В 2006 году официально сделал межевание границ участка с привлечением кадастрового инженера .Все документы у меня на руках.В 2024 году новый владелец соседнего участка построил забор с захватом части моего участка при участии кадастрового инженера.Кадастровый инженер пояснил мне что в связи с давностью проведения межевания его данные не действительны.За все время владения участком изменения его границ мной и соседями не проводилось . Что мне делать.
Валерий, у межевания нет «срока годности»: если границы вашего участка по межеванию 2006 года внесены в ЕГРН, они действуют, пока не изменены в установленном порядке. Закажите выписку из ЕГРН и проверьте, что сведения о границах там есть, а при необходимости — вынос границ в натуру у другого кадастрового инженера. Если забор стоит на вашей земле, вы вправе требовать его перенос, в том числе через суд иском об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ), и исковая давность на это требование не распространяется (ст. 208 ГК РФ). Параллельно можно обратиться в Росреестр с заявлением о проверке самовольного занятия земли (ст. 7.1 КоАП РФ). На действия кадастрового инженера можно пожаловаться в его саморегулируемую организацию.
Елена добрый вечер. На руках старый (2005) года межевой план не поставленный на государственный учет. Земельный участок принято решение продавать. Нужно делать новый межевой план?
Татьяна, если межевой план 2005 года так и не был подан на кадастровый учёт, использовать его сейчас нельзя: для внесения сведений о границах в ЕГРН нужен межевой план в действующей форме и в актуальной системе координат (ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Сама по себе продажа участка без установленных границ закону не запрещена, и в регистрации перехода права за это не откажут. Однако многие покупатели и банки просят, чтобы границы были внесены в ЕГРН, иначе споры с соседями по границе переходят к новому владельцу. Поэтому, если хотите продать быстрее и без торга, лучше заказать новое межевание у кадастрового инженера, и старый план может ему пригодиться как исходный документ. Проверить, есть ли сведения о границах, можно по выписке из ЕГРН.
В 2021 году сосед проводил межевание, я подписала акт, не разглядев сразу, что граница показана не по забору (фактическому землепользованию в течение 38 лет), а со сдвигом на мой участок на расстояние 1 метр, и пересекает мои строения. На следующий день, когда я выяснила у соседа, что это обозначена граница, я написала кадастровому инженеру на отдельном листе заявление об отзыве своей подписи с акта согласования. В 2021 году в Росреестре отказали соседу в постановке участка на учет. 30.09.2025 г. на Публичной кадастровой карте увидела участок соседа как зарегистрированный в Росреестре. Новый акт согласования не предоставлялся мне на подпись , мои возражения 2021 года не снимались. Кадастровый инженер пояснил, что, якобы, сосед сам относил документы на регистрацию, мое возражение было приложено. Получается он сдал на регистрацию акт 2021 года с моей подписью. Что мне делать в этой ситуации. В Росреестре не отвечают, какие документы были предоставлены(было ли заявление об отзыве подписи акта согласования). Что мне делать в такой ситуации?
Раиса, если вы письменно отозвали согласие и заявили возражения, а граница пересекает ваши строения, результаты межевания и внесённые в ЕГРН сведения о границе можно оспорить в суде иском об установлении границы (ст. 60, 64 ЗК РФ, ст. 39, 40 Федерального закона № 221-ФЗ). Если вы продолжаете пользоваться землёй до забора, такое требование носит негаторный характер, и исковая давность на него не распространяется (ст. 208, 304 ГК РФ). Сохраните копию заявления об отзыве подписи и доказательства его передачи кадастровому инженеру, фото забора и строений. Документы из реестрового дела соседа Росреестр может не выдать вам напрямую, но суд по вашему ходатайству истребует их (ст. 57 ГПК РФ). Как правило, по таким спорам назначается землеустроительная экспертиза, которая и определяет, где должна проходить граница.