Есть ли срок давности у межевания? Отвечает юрист
В земельных делах есть свои сроки. Они касаются как межевания участков, так и оспаривания межевых планов в суде. Их нужно учитывать, чтобы в дальнейшем не было проблем
Я юрист по земельному праву. В этой статье я расскажу, есть ли срок давности у межевания в 2024 году, и что конкретно под ним подразумевается. Также вы узнаете, сколько действует межевой план, в какой срок его можно оспорить, сколько времени занимает межевание, когда и в какой срок можно привлечь к ответственности кадастрового инженера.
Коротко о межевании
Межевание – это процедура, позволяющая определить границы земельного участка, его площадь, и другие параметры. Занимаются этим кадастровые инженеры, у которых есть допуски СРО на соответствующие виды работ.
По итогам межевания оформляется межевой план, который в дальнейшем предоставляется в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), либо может остаться на руках у заказчика без движения.
Когда может понадобиться межевание:
- При продаже земельного участка, границы которого не определены. Найти покупателя на участок без четко установленных границ будет сложно, ведь в таком случае межеванием придется заниматься ему.
- Перед строительством жилого или дачного дома, чтобы точно знать, что соседский участок не будет затронут.
- Для формирования земли под многоквартирным домом, если жильцы хотят оформить ее в общую долевую собственность (ст. 36 ЖК РФ).
- Для раздела одного участка на несколько.
- Для объединения разных наделов в один.
Заказать межевание может только собственник земельного участка. Именно он заключает договор с кадастровым инженером. Но от его имени может действовать и представитель по нотариальной доверенности.
Сроки в земельных делах
Как я уже писала, в земельных делах при межевании есть разные сроки, и в основном они касаются оспаривания межевых планов.
Разберемся во всем подробно.
Срок межевания участка
Если у вас в собственности есть земельный участок, который стоит на кадастровом учете, но его границы не определены, можете без проблем продолжать пользоваться им. Межевание понадобится лишь в случае, если вы решите его продать: не каждый покупатель согласится отдать деньги за «проблемную» землю. Конкретных сроков здесь нет, хотя в регистрации перехода права собственности на надел без межевания не откажут.
Если же участок еще не стоит на кадастровом учете, межевание обязательно. Его нужно сделать перед подачей документов в Росреестр. Законами сроки тоже не устанавливаются.
До 2018 года было иначе
Раньше можно было поставить земельный участок на кадастровый учет и без межевания. в 2018 году в Росреестре произошли крупные изменения, и такие земли сейчас считаются ранее учтенными без определения границ. В ЕГРН есть об этом соответствующие пометки.
Сроки межевания ранее учтенных участков не установлены. Но желательно определить границы перед продажей или другой сделкой.
Срок выполнения работ по межеванию
Чаще всего при установлении границ нужно согласовывать их с владельцами смежных участков. Для этого им направляются письменные уведомления о предстоящих работах: минимум за 30 календарных дней до визита кадастрового инженера к вам (ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Извещения направляются всем соседям. В них указываются сведения о заказчике кадастровых работ, дата межевания, порядок ознакомления с проектом межевого плана, сроки подачи возражений.
Возражения обычно подаются в течение одного месяца с момента ознакомления с проектом плана межевания. Но можно указать и иной срок.
Само межевание (полевые работы) занимает 2-3 часа в зависимости от площади и сложности участка. Готовый межевой план отдадут вам на руки через три рабочих дня. В общей сложности на установление границ земельного участка уходит минимум один месяц с учетом срока извещения соседей.
Срок действия межевого плана
Ни один закон не устанавливает срок действия плана. Если границы вашего участка не изменились и у вас нет причин для проведения кадастровых работ, но есть старый план, он действителен.
Если же проведено новое межевание, и в результате границы или площадь поменялись, старый план утрачивает юридическую силу.
Срок оспаривания межевания
Вы можете подать исковое заявление об оспаривании результатов межевания и признать их недействительными в течение трех лет с момента, когда вам стало известно о нарушениях, допущенных кадастровым инженером в ходе работ (ст. 196 ГК РФ). Например, если вы выяснили, что из-за его ошибок площадь вашего надела уменьшилась, или вы поставили забор согласно его межевому плану, а потом выяснилось, что вы захватили часть соседской территории.
Для признания межевания недействительным необходимо подать исковое заявление в районный суд по адресу ответчика – кадастрового инженера или геодезической компании, в которую вы обращались. Одновременно с этим можно заявить требование об установлении границ земельного участка, взыскании затрат на повторное межевание у другого специалиста.
Если межевали участок вашего соседа и вы не согласны с результатами, ответчиком выступает не кадастровый инженер, а собственник земли.
Ответственность инженера
Если в результате незаконных действий или бездействия кадастрового инженера вам причинены убытки, его можно привлечь к гражданской ответственности на основании ст. 29.2 ФЗ №221. Но он компенсирует ущерб не из личных денег: при положительном решении суда всю сумму вам выплатит страховая компания. Без страховки инженеры не имеют права работать.
Инженер несет ответственность при неверном оформлении межевого плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых все сведения вносятся в ЕГРН. Срок исковой давности здесь общий – три года.
Вопросы к юристу о сроках давности межевания
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Срок действия межевого плана законом не устанавливается. Новый план оформляется только при изменении границ или иных параметров участка.
- Срок признания межевания недействительным составляет три года. Исчисляется он с момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав.
- Кадастровый инженер несет гражданскую ответственность за ошибки, допущенные по его вине и повлекшие убытки для клиентов. Но компенсирует их страховщик.
- Срок межевания земельных участков, поставленных на кадастровый учет до 2018 года, не определен. Они считаются ранее учтенными, в ЕГРН присутствует пометка о том, что границы не установлены.
- Срок выполнения работ инженером по межеванию – минимум один месяц. Сюда входит период от обязательного извещения соседей до оформления межевого плана.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
