Сколько действует межевой план и какова его стоимость?
Межевой план оформляется по результатам межевания или установления границ земельного участка. Составляет его кадастровый инженер, и в дальнейшем он передается в Росреестр.
Я юрист и в этой статье я расскажу, каковы срок действия и стоимость межевого плана в 2025 году. Также вы узнаете, что он из себя представляет, для чего нужен, что влияет на стоимость, на чем можно сэкономить и какие дополнительные расходы вас могут ожидать.
В статье расскажем:
Что такое межевой план?
Как я уже писала, межевой план – это документ, который оформляется кадастровым инженером по итогам межевания или установления границ земельного участка. Форма и общие требования к межевому плану регламентируются Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы…».
Что в нем указывается:
- Общие сведения о кадастровых работах: цель их проведения, информация о заказчике и исполнителе.
- Исходные данные: перечень документов, используемых при подготовке плана; о средствах измерений, наличии объектов недвижимости на исследуемом участке, частях исходных или уточняемых наделов.
- Информация о выполненных измерениях и расчетах: методы определения характерных точек, точность определения этих точек и площади, и пр.
- Сведения об образуемых или измененных участках.
- Данные об обеспечении доступа к измененным или образуемым наделам: проходы, проезды от земель общего пользования.
- Сведения об уточняемых участках, частях надела.
- Заключение кадастрового инженера.
- Схемы расположения участков и геодезических построений.
- Чертеж земельных наделов и их частей.
Также в состав межевого плана входят абрисы узловых точек и акт согласования границ с соседями.
Когда нужен межевой план?
Обычно межевой план заказывают перед началом строительства дома на земельном участке, чтобы точно знать, что он не будет возведен на соседской территории.
Также план может понадобиться в других ситуациях:
- Изменилось местоположение границ земельного участка. Например, если он был сформирован давно, и их расположение связано с изменением ландшафта.
- Если нужно объединить несколько наделов в один, или наоборот – выделить доли в натуре из одного.
- Для разрешения споров с соседом: например, если владелец смежного участка считает, что вы заняли часть его территории. В судебных разбирательствах межевой план играет ключевую роль.
Веские основания для оформления межевого плана необязательны. Вы можете его заказать и просто так, если хотите знать, где находятся границы вашего участка. Вместе с оформлением документов инженер выставит и межевые знаки, чтобы обозначить границы и поворотные точки на местности.
Сколько действует межевой план?
Срок действия межевого плана земельного участка не ограничивается ни одним законом. Но если вы планируете проводить электричество, газ или воду в дом, лучше оформить новый план. В ресурсоснабжающих организациях зачастую поросят предоставлять максимально свежие документы, полученные не более двух лет назад.
Также вам необходимо получить новый межевой план, если границы земельного участка изменились, вы хотите поделить его на несколько частей или наоборот – присоединить соседний.
Что влияет на стоимость?
В среднем стоимость межевого плана начинается от 5 000-7 000 руб. Как минимум эту сумму следует приготовить. Но на цену могут повлиять и дополнительные факторы:
- Необходимость проведения топографической съемки. Обычно она нужна.
- Срок выполнения работы: за срочность придется доплатить несколько тысяч.
- Размер земельного участка: чем он больше, тем выше стоимость межевого плана.
- Установлен ли сервитут, количество собственников, обременения. Все это тоже повышает цену.
- Кто будет согласовывать межевой план с соседями. Если инженер, он должен направить соответствующие извещения им или разместить объявление в местном СМИ. За это взимается дополнительная плата. Но оповещением можете заняться вы, если хотите сэкономить.
- Разрешенный вид использования: межевание участка под индивидуальное жилищное строительство обойдется дороже, чем для строительства гаража.
На стоимость межевого плана влияет и регион. Если в небольших городах межевание среднего по площади участка может обойтись в 10 000 руб., то в крупных вроде Москвы или Санкт-Петербурга приготовьтесь отдать минимум 20 000 руб. Но в эту стоимость обычно входит не только межевой план, но и дополнительные услуги. При желании можно уложиться и в 7 000 руб.
Также роль играет и собственник земельного участка. Услуги для физических лиц обычно дешевле, чем для предприятий.
На стоимость влияет цель межевания
Например, если межевой план нужен вам для объединения нескольких земельных участков, это будет стоить дороже.
То же самое касается ценообразования для других целей:
- Выдел нескольких долей в натуре на одном участке.
- Перераспределение земель, когда можно добавить до 10% от общей площади.
- Формирование новых наделов или отдельных частей земельного участка.
Все объясняется очень просто: чем сложнее работа, тем больше времени на оформление межевого плана потратит инженер. Следовательно, и стоить он будет дороже.
Иногда расценки ограничиваются
Стоимость изготовления межевого плана земельного участка может ограничиваться региональными законами (ст. 47 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Этот вопрос отдается на усмотрение местным властям: они могут как ограничить цены, так и отказаться от этого.
Рассмотрим на примере нескольких регионов:
| Регион | Стоимость (руб.) | Каким законом регламентируется |
|---|---|---|
| Белгородская область | Межевой план для участка ИЖС или ЛПХ – 5 000
Для садоводческого надела – 4 500, гаражного строительства – 4 000 |
Постановление Правительства БО от 25.06.2018г №230-ПП |
| г. Воронеж | 5 000 для всех | Закон «О внесении изменений в закон Воронежской области «О регулировании земельных отношений…»» |
| Иркутская область | Для участков ЛПХ, садоводства и огородничества – 4 424, для остальных – 7 121 | Закон ИО «О предельных максимальных ценах…» |
| Санкт-Петербург | Для ЛПХ и ИЖС – 7 500, огородничества и садоводства – 5 500, гаражного строительства – 3 500 |
Потратиться придется и на госпошлину
Межевой план всегда оформляется для каких-то целей, и обычно это связано с оказанием услуг в Росреестре. За них тоже придется заплатить госпошлину, но не всегда:
- Исправление реестровой ошибки – 350 руб. Но если она допущена по вине сотрудника Росреестра, изменения внесут бесплатно.
- Регистрация права собственности на земельный участок и постановка на кадастровый учет – 350 руб.
- Регистрация договора аренды или безвозмездного пользования наделом – 2 000 руб.
- Регистрация сервитута – 1 500 руб. для физлиц, 6 000 руб. – для организаций.
Постановка на кадастровый учет осуществляется бесплатно.
Как получить межевой план: краткая инструкция
Для получения межевого плана вам необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру, имеющему допуск СРО. Лучше искать по сарафанному радио, но, если никто не может вам порекомендовать специалиста, внимательно изучите отзывы о нем в интернете.
Что нужно сделать потом:
- Заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ. В это же время обычно вносится предоплата – от 20% общей стоимости. К договору прилагается смета, где описывается каждая услуга и ее цена по отдельности.
- Уведомить владельцев смежных участков о дате предстоящего межевания. Но обычно это делают инженеры.
- Присутствовать на «полевых работах». Во время них инженер с помощью современной техники определяет границы и устанавливает межевые знаки, подписывается акт согласования с соседями.
Готовый межевой план вам отдадут только через 5-7 дней после полевых работ. Это время нужно инженеру, чтобы его правильно заполнить: внести координаты и другие сведения, оформить заключение, и пр.
Перед подписанием договора подряда прочитайте, есть ли там сроки выполнения работ. Если они не установлены, инженер может приехать к вам и через полгода. Лучше, когда все четко регламентируется.
Как восстановить межевой план в случае утери
Здесь все просто: обратитесь в МФЦ с заявлением о выдаче копии межевого плана, или подайте его через официальный сайт Росреестра.
Как получить копию плана онлайн:
- В разделе «Услуги и сервисы» выберите «Предоставление сведений ЕГРН».
- Кликните по «Сведения ЕГРН в виде копии документа».
- Заполните заявление. Персональные данные вносятся автоматически, но проверьте их самостоятельно.
- Укажите, какой документ вам нужен – «Межевой план».
- Загрузите скан паспорта и отправьте заявление на проверку.
- Оплатите госпошлину.
Теперь о сроках оформления копии межевого плана и ее стоимости. Его можно получить в бумажном или электронном виде, и в обоих случаях копию выдадут в течение пяти рабочих дней. А вот на цену вид межевого плана влияет: бумажный обойдется в 1 480 руб., электронный – в 580 руб. (Приказ Росреестра от 13.05.2020 №П/0145 «Об установлении размеров платы…»).
Онлайн в Росреестре можно заказать только электронную копию межевого плана.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Стоимость межевого плана зависит от целевого назначения земельного участка, его площади и сложности работы в целом.
- В среднем срок изготовления межевого плана кадастровым инженером составляет 5-7 дней с момента окончания «полевых работ».
- Средняя цена на изготовление межевого плана стартует от 5 000 руб., но предельные расценки могут устанавливаться региональными законами.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам! Консультации предоставляются круглосуточно и бесплатно!
