Как выглядит документ о межевании?
По результатам межевания земельного участка кадастровый инженер оформляет документ, который называется межевым планом. Он отражает сведения о кадастровых работах, об установленных границах, и другую важную информацию.
Я юрист и в этой статье я расскажу, как выглядит документ о межевании границ земельного участка в 2025 году. Также я предоставлю образец и фотографии разделов, чтобы все было понятно наглядно.
Какие документы подтверждают межевание?
Как я уже писала, по итогам межевания оформляется межевой план. Категория и назначение земли роли не играет: он нужен как при межевании частных земельных участков, садовых в СНТ, так и для земель сельхозназначения.
Межевой план может вам понадобиться в следующих ситуациях:
- Для разрешения судебного спора. Например, если сосед считает, что вы поставили забор на его территории. Также вы можете наоборот доказать, что владелец смежного участка занял часть вашей земли.
- Для постановки участка на кадастровый учет, если он не относится к ранее учтенным до 2017 года.
- Если вы собираетесь ставить забор или строить дом и хотите быть точно уверенным, что не захватите территорию соседа.
- Если хочется присоединить соседний участок, или наоборот – разделить один надел на несколько.
На момент написания статьи межевание не является обязательной процедурой. Но, если вы хотите без проблем продать земельный участок или совершить с ним иную сделку, границы лучше определить.
Как выглядит межевой план?
Форма межевого плана земельного участка утверждена Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава…». Есть еще Приказ Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана…», но он вступит силу только после отмены Приказа Минэкономразвития №921. По сути же обе формы практически ничем не отличаются.
Документ о межевании земельного участка заполняет кадастровый инженер после проведения работ. Инженер готовит минимум два экземпляра, один из которых передается в Росреестр, а второй остается у заказчика.
Разберемся подробно, как выглядит межевой план земельного участка.
Общие сведения о кадастровых работах
Здесь указывается цель кадастровых работ, сведения о заказчике и исполнителе:
Исходные данные
В разделе «Исходные данные» указывается перечень документов, использованных при подготовке плана. Например, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на земельный участок: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство.
Также здесь инженер расписывает, какими средствами измерений он пользовался, указывает объекты недвижимости на участке, и другие данные.
Там, где никакие сведения не указываются, ставятся прочерки.
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
В этом разделе инженер указывает кадастровый номер участка, используемый метод определения координат, формулу для расчета погрешности положений точек границ.
Сведения об образуемых участках
В этом разделе указывается обозначение характерных точек границ, координаты, средняя погрешность положения характерных точек, описание их закрепления.
Примечание: в конце отражаются общие сведения об образуемых участках: адрес, категория земель, вид разрешенного использования, площадь, предельные минимальные и максимальные размеры.
Сведения об измененных участках
Данный раздел выглядит вот так:
Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным участкам
Здесь указываются сведения об участках, через которые обеспечивается проход или проезд к исследуемому наделу. Например, об автодороге, тротуаре, и пр.
Сведения об уточняемых участках
В этом разделе инженер расписывает характерные точки границ, о частях границ, общие данные: площадь и величина погрешности при ее определении, площадь по данным ЕГРН, оценка расхождения, кадастровый номер. Также указываются данные смежных участков: обозначение характерных точек или части границ, кадастровые номера, информация о правообладателях.
Заключение кадастрового инженера
Заключение – своеобразное подведение итогов межевания земельного участка. В нем инженер указывает следующее:
- С учетом каких законом проводилось межевание и подготовлен план.
- Для чего подготовлен план, размер долей правообладателей надела.
- Данные о правоустанавливающем документе.
- Категория земель.
- Соответствует ли участок законным требованиям к площади.
- Кадастровый номер, площадь надела.
- Каким образом уведомлены владельцы смежных участков о предстоящем межевании: письменное извещение, публикация объявления в СМИ.
- Были ли возражения при согласовании проекта.
Схема геодезических построений
Эта схема не включается в состав межевого плана, если инженер при проведении работ использовал аналитический или картометрический метод определения координат, и в других случаях, когда для уточнения координат характерных точек границ не нужно проводить измерения.
Вот фото такой схемы:
Схема расположения земельных участков
Этот раздел оформляется на основании данных ЕГРН, содержащих картографические изображения, но могут использоваться иные картографические материалы. Здесь отражается местоположение исследуемого участка относительно смежных наделов, границы муниципальных образований или зон с особыми условиями использования территории, территории объектов культурного наследия.
Чертеж участков и их частей
На чертеже инженер отображает местоположение характерных точек границ: как действующих, так и новых и прекращающих существование. Особых требований к нему нет, но важно, чтобы он был оформлен в масштабе, позволяющем прочитать местоположение всех характерных точек.
Абрисы узловых точек границ участков
Этот раздел включается в межевой план, если на границах участков есть узловые точки – места, объединяющие три и более участка.
Вот как выглядит эта часть:
Акт согласования границ и образец межевого плана
По итогам межевания обязательно составляется акт согласования границ на обороте графической части листа плана. К нему есть особые требования, установленные ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»:
- Акт оформляется в единственном экземпляре в бумажном виде. Но можно сделать его сразу в электронном виде и на бумаге.
- Электронный акт должен быть подписан усиленными квалифицированными подписями всех участников.
- Границы согласовываются со всеми владельцами смежных участков.
- Если владелец смежного участка извещен надлежащим образом, но не подписал акт и не представил возражения, границы считаются согласованными.
- Если у соседей есть возражения, они указываются в акте.
Стоимость и сроки оформления межевого плана
Стоимость документа о межевании участка зависит от сложности работы. Также на нее влияет площадь надела и цель уточнения границ. Например, раздел одного участка на несколько будет стоить дороже, чем простая установка межевых знаков на основании уже имеющихся сведений ЕГРН.
В среднем оформление межевого плана обходится в 5 000-7 000 руб. Но в некоторых регионах есть ограничения на расценки: их позволяет устанавливать ст. 47 ФЗ №221.
Теперь о сроках. С момента обращения к кадастровому инженеру до даты проведения работ проходит один месяц, т.к. нужно еще уведомить соседей. После работ специалисту нужно еще 5-7 дней на подготовку документа о межевании земельного участка.
Межевой план на руках: что дальше?
Здесь все зависит от того, для чего он вам был нужен изначально. Если вы хотели просто установку межевых знаков перед началом строительства, и по итогам никаких разногласий нет, можете приступать к стройке.
Если же по результатам межевания выявлено несоответствие фактических границ данным из ЕГРН, придется исправлять реестровую ошибку. Подайте правоустанавливающие документы, межевой план и паспорт в МФЦ вместе с заявлением, и ошибку устранят в течение трех рабочих дней. Госпошлина в размере 350 руб. платится лишь в случае, если ошибка допущена по вашей вине. Но обычно всем этим занимаются кадастровые инженеры и сами направляют документы в электронном виде.
Если вам нужно поставить участок на кадастровый учет, это можно сделать через МФЦ или подать документы онлайн на сайте Росреестра. Услуга предоставляется бесплатно.
Другое дело – оформление межевого плана для судебных разбирательств
Если по результатам кадастровых работ установлено, что сосед захватил часть вашего участка, попытайтесь договориться с ним мирным путем: возможно, удастся обойтись без суда.
Сосед может и отказаться переносить забор и устранять другие препятствия в пользовании вашей землей. Тогда нужно подать исковое заявление в городской или районный суд по адресу спорной недвижимости. Сделать это можно лично, через представителя или онлайн через ГАС «Правосудие».
В исковом заявлении укажите несколько требований: об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, устранении препятствий в пользовании участком. Если их удовлетворят, ответчик будет обязан перенести забор или снести строение в установленные судом сроки.
Если нужно изменить границы
Границы земельного участка однозначно меняются при его разделе на несколько частей, или наоборот – при присоединении другого надела. Также их можно изменить, если после повторного межевания установлено, что предыдущее проведено неправильно.
Во всех вышеуказанных случаях придется заказывать документ о межевании земельного участка. Как это сделать:
- Найдите кадастрового инженера, имеющего допуск СРО на соответствующий вид работ. Заключите с ним договор.
- За месяц до даты межевания инженер отправит всем собственникам смежных наделов извещение о необходимости согласования границ.
- В назначенный день специалист проводит «полевые работы». Границы и поворотные точки определяются с помощью современного GPS-оборудования.
По итогам оформляется акт согласования границ, входящий в состав межевого плана.
Если соседи не согласны с установленными границы и подали возражения, спор можно решить в судебном порядке.
Документы
Что нужно представить для получения документа о межевании участка:
- паспорта всех собственников;
- правоустанавливающий документ.
Также необходима выписка из ЕГРН, если надел уже стоит на кадастровом учете.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Документ о межевании земельного участка – это межевой план. Он оформляется кадастровым инженером.
- Межевой план подробно раскрывает все сведения об исследуемом наделе и границах со смежными участками.
- Стоимость межевого плана – в среднем 5 000-7 000 руб., но на нее влияют многие факторы.
- План межевания земельного участка составляется по установленной форме, отклоняться от нее нельзя.
- Документ о межевании может понадобиться, если нужно поставить участок на кадастровый учет, поделить его на несколько частей, разрешить судебный спор, и в других случаях.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
