Точность и допустимая погрешность при межевании земельного участка
При межевании земельного участка есть требования к методам исследований, которые обязан соблюдать кадастровый инженер. В ходе работ он обычно использует GPS-оборудование: оно современное, но не совершенное, поэтому важно определить среднюю квадратическую погрешность.
Я юрист по земельным делам. В этой статье я расскажу, что такое точность и погрешность при межевании земельного участка в 2025 году. Также вы узнаете, какие методы определения границ используют кадастровые инженеры, по каким формулам все рассчитывается, и какие могут быть максимально допустимые отклонения.
Коротко о межевании
Межевание – это процедура, позволяющая определить границы земельного участка. По итогам работ кадастровый инженер оформляет межевой план, в котором отражаются все параметры.
Когда может понадобиться межевание:
- Для постановки участка на кадастровый учет.
- Для раздела одного участка на несколько.
- Для объединения нескольких наделов.
- Для разрешения судебных споров.
Также межевание желательно сделать перед началом строительства дома или установкой забора, чтобы убедиться, что вы точно не затронете территорию соседа.
Примечание: категория и назначение земельного участка роли не играют. Межевание перед постановкой на кадастровый учет обязательно как для участков для садоводства, так и для строительства или ЛПХ.
Какие методы используются
В ходе работ кадастровый инженер определяет поворотные точки, а границы устанавливаются по линии, которая их соединяет. Количество поворотных (характерных) точек зависит от формы и ландшафта участка. Например, надел самой простой прямоугольной или квадратной формы будет иметь четыре точки. Но обычно их больше.
В ходе кадастровых работ инженер использует современное оборудование, но, как я уже говорила, оно не в всегда выдает реальные данные. Поэтому инженеру приходится рассчитывать точность и погрешность измерений:
- Точность – разброс ошибок около средней величины.
- Погрешность – разница между реальным и измеренным значением.
Для оценки точности определения координат характерной точки рассчитывается средняя квадратическая погрешность (СКП) по формуле:
Mt = √(m02+m12), где:
Mt – СКП определения координат поворотной точки относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети (ГГС);
m0 – СКП определения координат точки съемки относительно ГГС;
m1 – СКП определения координат характерной точки относительно точки съемки, с которой производилось установление координат.
Методы определения поворотных точек, а также точности и погрешности регламентируются Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности…». Также инженеры в своей работе руководствуются Методическими рекомендациями по проведению межевания. Расчет погрешности и точности зависит еще и от используемых методов.
Геодезический метод
При использовании геодезического или комбинированного метода СКП рассчитывается по формуле, находящейся выше. Используется специальное ПО, т.к. производится обработка полевых материалов – данных, полученных при межевании.
Также для расчета СКП определения координат методом угловой засечки может использоваться такая формула:
, где:
– средняя квадратическая погрешность измерения угла, выраженная в секундах;
– число секунд в одном радиане;
– угол между направлениями на исходные геодезические пункты (1) и (2);
и – расстояния от исходных геодезических пунктов (1) и (2) до определяемой точки;
Картометрический метод
Для определения координат поворотных точек картометрическим методом можно использовать карты, планы, ортофотопланы. Если они созданы в аналоговом виде, величина СКП не может превышать 0,0012 м в масштабе соответствующего плана или карты.
Если карта или план цифровые, погрешность не может быть более 0,0005 м с учетом масштаба.
Фотограмметрический метод
При применении такого метода используются спутниковые снимки, аэрофотосъемка. Здесь играет роль только размер проекции пикселя на местности – нельзя превышать установленные значения:
- Для земель населенных пунктов – 5 см.
- Для сельскохозяйственных участков – 7 см.
- Для земель промышленности и энергетики – 9 см.
- Для особо охраняемых объектов и территорий – 35 см.
- Для земель лесного или водного фонда – 60 см.
Для остальных участков максимальное значение установлено в 35 см.
Аналитический метод
Здесь величина СКП равна величине СКП определения координат характерных точек, сведения о которых уже есть в ЕГРН.
Если же нельзя определить координаты точки геодезическим методом или через спутниковые измерения, величина СКП определяется как равная величине СКП, полученной при выполнении кадастровых работ.
Максимальное отклонение
Есть средняя квадратическая погрешность, значение которой уже определено законом в зависимости от категории земель и разрешенного вида использования:
| Категория и разрешенное использование | СКП определения координат поворотных точек (метров) |
|---|---|
| Земли населенных пунктов (например, под строительство) | 0,10 |
| Земли запаса, водного или лесного фонда | 5 |
| Земли сельхозназначения, предоставленные для садоводства, огородничества, ведения ЛПХ | 0,20 |
| Другие сельхозучастки | 2,50 |
| Земли транспорта, промышленности, радиовещания, энергетики, специального назначения | 0,50 |
Жизненные ситуации
В ходе межевания земельного участка могут возникнуть проблемы. Например, если сосед откажется подписывать акт согласования. Также может выясниться, что инженером допущена ошибка – ее придется исправлять.
Разберемся во всем более подробно.
Есть разногласия с соседями
После межевания может выясниться, что границы смежных участков наложены друг на друга, и в итоге площадь одного из них уменьшилась. Скорее всего, его владелец откажется подписывать акт согласования. В таком случае он должен расписать там возражения в течение одного месяца.
Если договориться с соседом не удается, вы можете установить границы в судебном порядке.
Другое дело – неверно установленная граница из-за реестровой ошибки. Если межевание ранее проводилось и сведения о границах уже есть в ЕГРН, инженер будет их использовать в ходе работы. Исправить такую ошибку можно без суда, подав заявление через МФЦ или официальный сайт Росреестра. К заявлению нужно приложить новый межевой план.
Контроль межевания
Экспертиза проводится для определения соответствия техническим условиям и требованиям. Результаты контроля оформляются в отдельном акте, который прилагается к остальным документам.
В ходе контроля инженер осматривает межевые знаки. Также он измеряет расстояние между двумя несмежными знаками, пользуясь рулеткой или дальномером. Полученный результат сравнивается с величиной, рассчитанной по координатам межевых знаков в ЕГРН.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- При межевании земельного участка инженер определяет среднюю квадратическую погрешность, но ее максимальные значения регламентируются законом.
- Расчеты при межевании проводятся по разным формулам в зависимости от метода исследований, используемого кадастровым инженером.
- Если инженер неправильно произвел измерения и выявлена ошибка, а сведения уже внесены в ЕГРН, все можно исправить.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!
