Статус садового дома – жилой или нежилой дом
Статус и понятие садового дома четко описывается в ст. 3 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…». Под ним подразумевается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых нужд. Но статус дачного дома – жилой или нежилой, – вызывает массу вопросов. Рассмотрим, чем отличается дача от жилого дома, какой статус присваивается садовым домикам в ЕГРН, как лучше их оформлять, каковы требования к жилым помещениям и как перевести нежилой дом в жилой.
Дачный дом – это жилое или нежилое помещение
В ст. 3 ФЗ №217-ФЗ говорится, что такое дачный домик по закону. Он предназначен для сезонного, а не постоянного проживания граждан. Формально там можно жить и круглогодично, если есть хотя бы электричество, но юридически в садовом доме не допускается ни постоянное проживание, ни оформление регистрации.
До вступления ФЗ №217-ФЗ в законах еще были понятия «дача» и «дачный участок». Сейчас они упразднены, и вместо них используются «садовые дома» и «садовые земельные участки».
Обратите внимание! Статус домика зависит от того, когда он был зарегистрирован в ЕГРН – до или после 01.01.2019 года.
Зарегистрирован до 2019 года
Если дача оформлена в собственность до 01.01.2019 г. и получила статус жилого объекта недвижимости, после вступления ФЗ №217-ФЗ в силу переоформлять ничего не нужно. Если же она изначально числилась в качестве нежилой, но хочется переоформить статус, придется этим заниматься самостоятельно. Иначе объект будет числиться как «садовый дом».
Зарегистрирован после 2019 года
Если дом построен на садовом участке после 01.01.2019 года, для получения статуса жилого нужно обратиться в администрацию с документами. Без этого он будет носить статус садового домика, где регистрация и постоянное проживание невозможны.
Разница между жилым и нежилым помещением
Нежилое помещение предназначено для разных нужд. Оно может быть коммерческим, административным, складским. Для постоянного проживания оно не предназначено, зарегистрироваться в нем нельзя. К нежилым объектам могут устанавливаться дополнительные требования пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности.
Что касается недвижимости на садовых участках, то нежилыми признаются такие объекты, как садовые домики, хозяйственные постройки.
Виды жилых помещений перечислены в ст. 16 ЖК РФ. К ним относятся:
- Дом или часть дома.
- Квартира или часть квартиры.
- Комната.
Эти объекты предназначены для постоянного проживания. К ним тоже есть требования, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…».
Какой дом признается жилым?
Чтобы изменить статус садового домика, нужно соблюсти требования к жилому дому для постоянного проживания:
- Расположение в жилой зоне согласно градостроительному зонированию, либо на территории ведения садоводства и огородничества для собственных нужд граждан.
- Наличие коммуникаций: электроснабжения, горячей и холодной воды, отопления. Если территория газифицирована – наличие газоснабжения.
- Соответствие инженерного оборудования требованиям безопасности.
- Хорошая гидро-, вибро- и шумоизоляция, вентиляция.
- Высота потолков – от 2,5 м в зависимости от района. В холодных районах – от 2,7 м. Высота потолков в подвале не может быть менее 2 м.
- Расположение всех жилых помещений на первом этаже. В подвалах или цоколе они быть не должны.
- Наличие минимум одной комнаты, санузла и кухни.
- Наличие естественного освещения в комнатах и кухне.
- Отсутствие повреждений и деформаций несущих конструкций.
Есть требования и к площади помещений в доме.
Например, кухня не может быть менее 6 кв.м. Ее можно совмещать с гостиной. Площадь спальни – от 7 кв.м., ванной комнаты – от 1,8 кв.м., туалета – от 0,96 кв.м.
Примечание: при строительстве жилого дома нужно ориентироваться на СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированную редакцию СНиП 31-02-2001, с изменениями). Там указаны требования к инсоляции, освещенности, площадям помещений, высоте потолков, этажности, степени огнестойкости.
Что считается строением на дачном участке?
На дачном участке могут располагаться капитальные и некапитальные строения:
- Бани.
- Хозяйственные помещения (сараи).
- Теплицы.
- Временные сезонные сооружения.
- Гараж.
На некапитальные переносимые строения имущественный налог не начисляется, регистрировать их в Росреестре необязательно. Если же объект нельзя переместить без ущерба, лучше зарегистрировать его в установленном порядке. Налог будет платиться с учетом кадастровой стоимости.
Как лучше оформить дачный дом?
Если собственник не планирует жить в доме, лучше оформить его как дачный. На основании ст. 407 НК РФ за объекты площадью до 50 кв.м. имущественный налог не платится. Но зарегистрироваться там не получится, равно как и получить налоговый вычет при покупке садового домика (о вычете при покупке жилья см. статью «Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?»). Порядок предварительных расчетов при покупке описан в статье «Соглашение о задатке при покупке квартиры».
Если же планируется постоянное проживание с пропиской, стоит перевести садовый дом в статус жилого. Также это позволит оформить пониженный тариф на электроэнергию и повысить ликвидность в случае дальнейшей продажи.
Обратите внимание! При покупке садового домика использовать материнский капитал нельзя. Если же приобретается жилой дом, воспользоваться сертификатом можно.
Как получить статус жилого дома на дачном участке?
Садовый дом может быть признан жилым домом по заявлению собственника. Что для этого нужно:
- Получить заключение об оценке помещения для признания пригодным для проживания и соответствующим требованиям к жилым объектам. Оно выдается ИП или юридическим лицом, зарегистрированным в СРО.
- Собрать документы и подать на рассмотрение в местную администрацию.
- Получить решение о присвоении дому статусу жилого, или об отказе.
- Зарегистрировать изменения в Росреестре.
Совет юриста: документы можно подать напрямую в администрацию или через МФЦ. Лучше записаться на прием заранее, чтобы не ждать в очереди.
Документы
Для перевода садового домика в жилой понадобится:
- нотариальные согласия всех собственников;
- заявление (заполняется на месте);
- паспорт собственника;
- заключение по результатам обследования помещения;
- выписка из ЕГРН.
Примечание: если от лица собственника действует представитель, обязательна нотариальная доверенность.
Сроки
Перевод занимает до 45 календарных дней. После принятия решения администрация самостоятельно направляет документы в Росреестр, чтобы внести корректировки в ЕГРН. Но собственник вправе обратиться с соответствующим заявлением и сам.
Ответы юриста на частные вопросы
Сколько стоит перевод садового домика в жилой?
Госпошлина за услугу не взимается. Но на оформление заключения и других документов обычно уходит до 20 000 р.
Чем отличается жилой дом от жилого строения?
Под строением подразумевается любой объект, неразрывно связанный с земной поверхностью. Дом – это объект, предназначенный для постоянного проживания. С юридической точки зрения понятия «жилое строение» нет, но фактически это то же самое, что и жилой дом. Главное – статус жилого объекта.
Что лучше: объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом? Чем они отличаются?
Объект ИЖС – это то же, что и жилой дом или индивидуальный жилой дом (ст. 1 ГрК РФ). Он пригоден для постоянного проживания. Садовый домик – нет. Он используется только сезонно для удовлетворения бытовых нужд: хранения вещей, инвентаря. На даче допускается временное проживание.
Как проверить, какой статус у садового дома?
Для проверки статуса нужно заказать выписку из ЕГРН или воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Статус будет указан в строке «Тип ОКС».
У меня есть жилой дом на садовом участке. В ЕГРН указано, что это жилое строение без права регистрации. Мне нужно прописаться там. Что делать?
С 2019 года все жилые объекты на садовых участках признаются жилыми домами. Возможно, в Росреестре не внесли изменения. Нужно обратиться туда с заявлением об изменении вида разрешенного использования.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Дачные дома сейчас называются садовыми. Это объекты, расположенные в СНТ или ОНТ, не пригодные для постоянного проживания. В них нельзя регистрироваться, а при покупке такой недвижимости налоговый вычет не предоставляется.
- Главное, чем дача отличается от дома – это пригодность к проживанию. В первом случае жить там можно сезонно, во втором – постоянно. Также есть отличия в плане требований к самим объектам недвижимости: к жилым они строже.
- Если дачный домик до 01.01.2019 зарегистрирован как жилой объект, после изменений в законодательстве он признается жилым домом. В остальных случаях для постоянного проживания придется менять статус через администрацию и регистрировать изменения в Росреестре.
1 ответ
Комментарии
38Добрый день!
В выписке ЕГРН значится: Назначение -нежилое здание. Наименование – жилое строение. По факту – это дачный дом, 72 кв. м., без коммуникаций (отопления, канализации)., для летнего проживания. В соответствии с ФЗ от 30.11.2016 № 401-ФЗ дома с такой формулировкой относятся к жилым (в целях уплаты налога на имущество), соответственно, существует льгота для пенсионеров 50 кв. м. По горячей линии ИФНС ответили, что с такой формулировкой дом считается нежилым, отсюда огромный налог на имущество. Вопрос – кто прав, как квалифицировать дом и как считать налог на имущество? И в случае споров – куда обращаться с жалобой? В личном кабинете на сайте ИФНС дом не зарегистрирован, хочу подать заявление об отсутствующем объекте, но столкнулась с выбором – жилой дом или иное строение. Регистрация права была в декабре 2018 г.
Мария, для налога на имущество действует п. 2.1 ст. 401 НК РФ: жилые строения, расположенные на садовых и дачных участках, относятся к жилым домам. Кроме того, по ч. 9 ст. 54 Закона № 217-ФЗ жилые строения, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года, признаются жилыми домами, а ваше право зарегистрировано в декабре 2018 года. Поэтому в заявлении в налоговую выбирайте вид объекта «жилой дом»: для пенсионера это дает льготу по ст. 407 НК РФ в отношении одного жилого дома, а если льгота уже использована по другому дому, применяется вычет по п. 5 ст. 403 НК РФ. Если инспекция все равно начислит налог как на нежилое здание, подайте жалобу в региональное УФНС через личный кабинет (ст. 138–139 НК РФ), а после ее рассмотрения можно идти в суд. Параллельно имеет смысл обратиться в Росреестр с заявлением о приведении назначения здания в ЕГРН в соответствие с его наименованием, чтобы спор не повторялся каждый год.
Здравствуйте. Хотелось бы уточнить до какой даты, вроде было до 31.03.2019 можно оформить в статус жилого дома? Я оформила свой домик в феврале 2019 года (предварительно оформив все документы у кадастровых инженеров), затем подала в Росреестр, дом поставлен в статус 18.03.2019 г. без проблем. В этом году сделала временную прописку на год. Какие то еще будут подводные камни?
Ирина, срока, после которого садовый дом нельзя признать жилым, закон не устанавливает: это можно сделать и сейчас в порядке ст. 23 Закона № 217-ФЗ и Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47. Раз ваш дом уже внесен в ЕГРН как жилой, переоформлять его не нужно. В жилом доме на садовом участке можно зарегистрироваться не только временно, но и по месту жительства, это следует из позиции Конституционного Суда РФ и Правил регистрации граждан. Из практических последствий учитывайте налог на имущество: дом облагается как жилой, но с вычетом по ст. 403 НК РФ и льготами по ст. 407 НК РФ, если вы к ним относитесь. Если дом будут реконструировать, изменения тоже нужно будет отражать в ЕГРН.
…Получить заключение об оценке помещения для признания пригодным для проживания и соответствующим требованиям к жилым объектам. Оно выдается ИП или юридическим лицом, зарегистрированным в СРО… вопрос – где найти такое юридическое лицо или контору?
Ольга, такое заключение по обследованию технического состояния дома требуется по Положению, утвержденному Постановлением Правительства РФ № 47, при признании садового дома жилым. Готовить его вправе индивидуальный предприниматель или организация, которые состоят в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Проверить членство конкретной фирмы можно в едином реестре членов СРО, который ведет Национальное объединение изыскателей и проектировщиков, там же можно найти подходящих исполнителей в своем регионе. Часто такие услуги оказывают проектные бюро и компании, которые делают технические планы, но у них нужно запросить выписку из реестра членов СРО. Заключение без подтвержденного членства в СРО администрация может не принять.
Я построил садовый дом на своем участке, мне что надо эго где то регистрировать или в этом нет необходимости?
Добрый день, Михаил.
Вы должны зарегистрировать дом, если строение относиться к капитальному, то есть имеет фундамент, не может быть отделено от фундамента и быть перенесено в иное место.Если же садовый домик не отвечает вышеприведенным критериям проводить регистрацию постройки не нужно.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Мы собираемся построить баню 6*6 с мансардой на свайном фундаменте. Нужно ли нам уведомлять о начале строительства? Сможем мы без этого уведомления зарегистрировать потом эту баню в Росиеестре без этого уведомления, только при наличии технического плана бани , заявления о регистрации и уплаты пошлины?
Ольга, баня на садовом участке относится к хозяйственным постройкам, поэтому ни разрешение на строительство, ни уведомление о начале строительства для нее не требуются (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, ст. 51.1 ГрК РФ касается только жилых и садовых домов). Зарегистрировать ее можно по заявлению, техническому плану, подготовленному кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимости, и документу о правах на участок (ст. 24 и ст. 40 Закона № 218-ФЗ). Госпошлину платите в размере, установленном ст. 333.33 НК РФ. Учитывайте, что баня должна соответствовать правилам землепользования и застройки по отступам от границ и противопожарным разрывам. Если это будет первое строение на участке, Росреестр иногда запрашивает пояснения о виде разрешенного использования, поэтому заранее проверьте его в выписке ЕГРН на землю.
Хотим купить земельный участок. На нем стоит дом 70кв м. Земля в собственности. Дом не оформлен. Сейчас те кто продает занимаются оформлением дома. Мы попросили оформить его как жилой дом. Вопрос: если это получится, то возможна там регистрация или нужно обращаться в местную администрацию. В документах не может быть указано- жилой дом без права регистрации? Потом не находишься а администрацию. И опять же расходы. Или же само понятие жилой дом предполагает возможность регистрации в нем? Не будет с этим проблем? И если в снт нет улиц, то по какому адресу будет регистрация?
Светлана, если дом будет внесен в ЕГРН именно как жилой, в нем можно зарегистрироваться по месту жительства: категории «жилой дом без права регистрации» закон не знает, а Конституционный Суд РФ еще в 2008 году признал жилые строения на садовых участках пригодными для регистрации. Регистрацию оформляет МВД по Правилам регистрации граждан, отдельное решение администрации для этого не нужно. Проблема может быть с адресом: если у участка и дома его нет, собственник обращается в местную администрацию за присвоением адреса по Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 1221, в СНТ без улиц адрес обычно включает название товарищества и номер участка. Перед покупкой проверьте в выписке ЕГРН вид разрешенного использования земли и назначение дома, а также что продавец действительно завершил регистрацию дома до сделки. Лучше покупать уже оформленный дом, чтобы не заниматься этим самим после перехода права.
Я правильно понимаю, что если я поставлю на участке несколько бытовок, то регистрировать мне их не надо, т.к. их можно перевозить и они не соединены с фундаментом? И их можно поставить в любом месте участка, т.к. они не являются капитальным строением?
Доброе утро, Алексей.
Вы правильно понимаете. Регистрации подлежат только капитальные строения, которые возводятся на фундаменте и не могут быть перемещены без ущерба для строения.
Но вот располагать бытовки где угодно вы не можете. Законом определены требования к расстоянию между определенными строения по отношению друг к другу и соседними участками. Так вы можете установить ту же бытовку по отношению к соседскому участку с учетом минимального расстоянию равного 3 метрам.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Я в октябре 2021г.
зарегистрировала дом в СНТ как жилой. Пока не вижу в документе ЕГРН его кадастровую стоимость. Если она будет завышена, что мне делать?
Ольга, кадастровую стоимость дома можно узнать, заказав в Росреестре или МФЦ бесплатную выписку о кадастровой стоимости, она обычно появляется в ЕГРН в течение нескольких недель после регистрации. Если окажется, что стоимость рассчитана с ошибкой, например неверно учтены площадь или материал стен, подайте заявление об исправлении ошибки в региональное бюджетное учреждение кадастровой оценки (ст. 21 Закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»). Если ошибок нет, но стоимость выше рыночной, можно подать в то же учреждение заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной с отчетом оценщика (ст. 22.2 того же закона). Отказ учреждения обжалуют в суд в порядке главы 25 КАС РФ. Новая стоимость влияет на налог в пределах, предусмотренных ст. 403 НК РФ, поэтому сохраните все документы по оспариванию.
имею квартиру, приобретенную в ноябре 2017 года и подаренный мамой дом в снт со статусом жилой, продаю квартиру, 5 лет еще не прошло, но когда это единственное жилье можно без налога продавать через 3 года, а как в моем случае, считается ли дачный дом вторым жильем
Доброе утро, Тамара.
Да дом считается жильем, потому что имеет статус жилого дома. Вам придется подождать до 5 лет владения либо же уплатить налог после продажи.
будут еще вопросы, обращайтесь.
здравствуйте. Скажите пожалуйста у меня обьект капитального строительства ,Тип – Садовый дом ,не жилой. хочу сделать жилым,но границы дома 70 см по бокам от соседей . сам в этом доме живу постоянно . то есть соответсвует нормам жилого . возможно ли по дачной амнистии сделать его жилым если границы по 70см. соседские строения 10 от моего дома.
Доброе утро, Станислав.
Отступление от норм расстояния между жилым домом и соседским участком может выступать основанием для отказа. Поэтому вам для начала нужно обратиться в органы местной администрации с просьбой о выдаче разрешения в отклонении от установленных размеров. И после того как вы получите такой документ, можно готовить документы на перевод садового дома в жилой.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день!
Прописан с пожилой мамой в муниципальном городском жилье (Договор соц.найма). Мама – ответственный квартиросъемщик.Учитывая возраст , не возникнут ли какие-либо проблемы с переоформлением Договора найма социального жилья, принимая во внимание тот факт, что у меня имеется дачный дом в СНТ, недавно зарегистрированный как жилой?
Доброе утро, Денис.
Нет, проблем не возникнет, так как вы тоже имеете регистрацию в муниципальной квартире и вписаны в договор социального найма в качестве члена семьи. В случае, если основной квартиросъемщик переходит в мир иной договор социального найма перезаключается с иным членом семьи, который вписан в договор.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Я Татьяна. У меня в деревне в Псковской области дом, который зарегистрирован в гос.реестре как жилой дом. Мы в нем никогда не жили, использовали как дачу, приезжали только летом на несколько дней. Как нам перевести этот жилой дом в нежилой, в статус садового дома?
Добрый день, Татьяна.
Если у вас строение зарегистрировано как жилой дом с большой вероятностью это капитальное строение на фундаменте. А садовый домик, это по сути времянка без фундамента. Для жилого дома и садового домика законом предусмотрены разные строительные требования. Проконсультируйтесь с инженером по поводу соотношения вашего строения определенным параметрам.Если параметры соответствуют садовому домику за перечнем документов обратитесь в органы местного самоуправления.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день хочу приобрести участок с дачей …собственник сказал что домик оформляют как жилой дом ,хотя в нем нет ни света ни воды ни газа и площадь менее 50 м …в чем подвох? И не возникнет у меня в дальнейшем трудностей с этим домиком
Добрый вечер, Ирина.
Так называемый домик можно оформить как жилой дом если он является капитальным строением на фундаменте. Также дом будет признан жилым только после заключения специальной комиссии только при наличии подведенного электричества. То есть если прежний собственник не сможет по техническим характеристикам оформить домик как жилой, значит там нет фундамента, как минимум и дом не пригоден для круглогодичного проживания. И вы не сможете там оформить прописку. Во избежание трудностей в будущем рекомендую поговорить с продавцом. Пока не будет определен статус домика, договор купли-продажи заключать не желательно. да и не пропустит Росреестр сделку, где статус помещения не определен.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день!
Недавно купил участок и построил на нём Баню. Баня по площади более чем 50м2 и стоит на ленточном фундаменте т.е. переместить её нельзя. Других построек на участке пока нет. Коммуникаций к Бане не подведено. (т.е. электричество, вода, газ. отсутствуют) Заявка на социальную газификацию была официально отклонена в декабре 2021 по причине отсутствия зарегистрированных строений на участке. Сейчас занимаюсь оформлением Бани. Мне необходимо оформить строение как нежилое. Но Росреестр отказывается оформлять первое строение на участке как нежилое ссылаясь на градостроительный регламент. Какой порядок действий необходим для оформления бани как нежилое помещение?
Андрей, вид разрешенного использования «ведение садоводства» по классификатору прямо допускает размещение хозяйственных построек, поэтому отказ зарегистрировать баню только из-за того, что она первое строение на участке, выглядит спорным. Запросите у Росреестра мотивированное уведомление о приостановлении или отказе и проверьте, на какой пункт градостроительного регламента и какую норму ст. 26 Закона № 218-ФЗ он ссылается. Решение о приостановлении можно обжаловать в апелляционную комиссию при управлении Росреестра (ст. 26.1 Закона № 218-ФЗ), а отказ оспорить в суде по правилам КАС РФ. Если в правилах землепользования вашей территории хозпостройки действительно указаны только как вспомогательный вид использования, альтернативой будет оформление строения как садового дома при его соответствии этому понятию. Что выбрать, зависит от ВРИ участка и текста регламента, поэтому с этими документами задайте вопрос юристу в разделе консультаций.
Мой садовый лом зарегистрирован в ЕГРН как иное сооружение. Правильно ли это?
Владимир Иванович, по ст. 3 Закона № 217-ФЗ садовый дом является зданием, поэтому запись о нем в ЕГРН как о сооружении выглядит ошибочной. Сравните выписку ЕГРН с техническим планом или декларацией, по которым дом ставили на учет. Если в документах указано «здание», а в реестр внесено иное, это техническая ошибка, и ее исправляют по вашему заявлению в Росреестр или МФЦ без пошлины (ст. 61 Закона № 218-ФЗ). Если ошибка содержится в самом техническом плане, это реестровая ошибка: кадастровый инженер готовит новый технический план, и сведения исправляются по заявлению. Неправильный вид объекта может влиять на налог и на распоряжение домом, поэтому исправить его стоит.
Добрый день хочу приобрести участок с дачей …собственник сказал что домик оформляют как жилой дом ,хотя в нем нет ни света ни воды ни газа и площадь менее 50 м …в чем подвох? И не возникнет у меня в дальнейшем трудностей с этим домиком ?
Ирина, сам по себе статус жилого дома для покупателя скорее выгоден: в нем можно зарегистрироваться, а площадь и отсутствие коммуникаций не мешают такой регистрации в Росреестре. Проверьте перед покупкой выписку ЕГРН на дом и на землю: дом должен быть уже зарегистрирован как жилой, а вид разрешенного использования участка и правила землепользования должны допускать размещение жилого дома. Риск возникает, если продавец только обещает оформить дом, а регистрация еще не завершена: тогда покупайте после внесения сведений в ЕГРН. Учитывайте, что налог на имущество будет считаться как для жилого дома с вычетом по ст. 403 НК РФ. Если планируете использовать материнский капитал или ипотеку, требования к жилому дому будут строже, и это нужно уточнить у банка и в СФР заранее.
Покупаю дачный домик,но по документам он оформлен как жилой .какие могут быть проблемы в дальнейшем и надо ли мне будет его переоформлять потом как садовый !
Ирина, переоформлять жилой дом в садовый не нужно: закон этого не требует, а изменение назначения по ст. 23 Закона № 217-ФЗ делается только по желанию собственника. Статус жилого дома дает право зарегистрироваться в нем по месту жительства. Перед сделкой проверьте в выписке ЕГРН, что дом уже зарегистрирован как жилой, на нем нет обременений, а вид разрешенного использования участка допускает жилой дом. Налог на имущество будет рассчитываться как для жилого дома, с вычетом по п. 5 ст. 403 НК РФ и льготами по ст. 407 НК РФ, если вы к ним относитесь. Если дом получит статус жилого только после сделки, рисков меньше, когда покупка происходит уже после регистрации.
Ничего,что по документам домик на участке оформлен как жилой,а на самом деле садовый?и придётся ли платить в дальнейшем налог за этот домик и в каком размере ?
Добрый вечер, Ирина.
Вы платите налоги на основании документов. Если по документам дом жилой, вы за него и платите как за жилой пока самостоятельно не измените статус дома на садовый домик.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Вопрос. “Если дачный домик до 01.01.2019 зарегистрирован как жилой объект, после изменений в законодательстве он признается жилым домом,” … на основании чего? Укажите нормативный документ, его реквизиты
Игорь, это установлено ч. 9 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»: жилые строения, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года, признаются жилыми домами. Замена ранее выданных документов при этом не требуется, объект просто считается жилым домом. Для налога на имущество аналогичное правило закреплено в п. 2.1 ст. 401 НК РФ: жилые строения на садовых участках относятся к жилым домам. Если собственник хочет изменить статус, он может сделать это в порядке, установленном ст. 23 и ч. 11 ст. 54 того же закона.