Перепланировка в пустой бетонной «коробке» должна быть узаконена
Многие граждане думают, что покупая квартиру, в которой установлены только несущие стены и нет никакой планировки внутри, они имеют право ставить внутри любые стены и делать из коробки любое жилье. Но это не совсем так, любую планировку необходимо узаконить.
Существует изначальный план БТИ, в котором указано, где должны находится жилые комнаты, санузел и кухня. Даже если гражданин приобретает полностью пустое жилье, выходить за рамки плана БТИ нельзя. Любой ремонт может быть приравнен к самовольному переустройству или самовольной перепланировке. Продавая квартиру, в которой будущие стены просто расчерчены, строители утверждают, что граждане могут воплощать любые свои фантазии и менять внутреннее наполнение так, как им вздумается. Но умалчивают о том, что отходить от плана в основной части нельзя.
Какие последствия несет за собой незаконная перепланировка? Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственника могут заставить:
- снести все, что построено им без разрешения;
- привести помещение в первоначальное состояние (указанное в плане БТИ);
- возместить все убытки другим лицам, пострадавшим из-за самовольной перепланировки (в том числе УК и соседям);
- оставить помещение в существующем виде, но получить на него соответствующие разрешительные документы.
При этом в любом случае придется заплатить административный штраф за самовольные действия. Последний случай, когда собственнику разрешается оставить перепланировку в том виде, который есть, может быть признан только по решению суда и только в том случае, если не нарушены строительные нормы и нет угрозы для имущества, здоровья и жизни людей.
Это касается и тех случаев, когда собственник приобрел квартиру с уже существующей планировкой и не стал обращаться к предыдущему собственнику за исправлением нарушений. Если гражданин принял решение о приобретении такого жилья, то все последствия нарушения ложатся на его плечи.
Самая страшная ситуация для каждого собственника – если он не сможет устранить указанные законом нарушения, то у жилье могут просто изъять. Его продадут с торгов, вернув только часть денег. Определенную сумму просто оставят для будущего собственника, чтобы он сделал соответствующий ремонт.
Как же быть в случае, если у собственника нет желания следовать нарисованному плану, а есть свои мысли по оформлению жилья? Есть два выхода из данной ситуации:
- Узаконить тот план, который устраивает собственника. Это самый оптимальный вариант. Так как в помещении нет несущих стен, то скорее все любой план может быть узаконен. Главное – не нарушать строительные нормы. Например, если квартира двухуровневая, и второй уровень расположен на деревянном перекрытии, то естественно на нем нельзя сделать 3-4 комнаты со стенами из кирпича или бетона. Нагрузка на покрытие будет слишком тяжелой и в конце концов все обернется трагедией.При таком решении следует составить проект, получить на него разрешение и начать ремонт. При этом следует уложиться в специальные сроки – разрешение действует 1 год, и продлевать его можно только еще на полгода.
- Сначала сделать ремонт, затем его узаконить. Если строительные нормы не нарушены, также можно получить разрешение. Только действий придется совершить больше. Сначала надо будет получить заключение БТИ о том, где и как проведен ремонт. Затем техническое заключение о проведенных работах, о их безопасности, о допустимости и возможности оставления перепланировки. И есть еще одно «но» – в любом случае придется заплатить штраф. И самое обидное будет в том случае, если суд решит, что перепланировку узаконить нельзя. Кроме того, такое техническое заключение стоит от 50 000 рублей, и узаконивание перепланировки «после» обойдется собственнику намного дороже.
Многие граждане так и живут в подобных квартирах, думая, что эти вопросы их не коснуться. Но следует понимать, что можно попасть в неприятную ситуацию не только тогда, когда собственник решить продать квартиру. Поводом для получения штрафа и неприятных последствий может стать жалоба недовольного соседа, месть бывшего супруга или недовольного родственника.