8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Перепланировка в пустой бетонной «коробке» должна быть узаконена

Перепланировка в пустой бетонной «коробке» должна быть узаконена

Многие граждане думают, что покупая квартиру, в которой установлены только несущие стены и нет никакой планировки внутри, они имеют право ставить внутри любые стены и делать из коробки любое жилье. Но это не совсем так, любую планировку необходимо узаконить.

Существует изначальный план БТИ, в котором указано, где должны находится жилые комнаты, санузел и кухня. Даже если гражданин приобретает полностью пустое жилье, выходить за рамки плана БТИ нельзя. Любой ремонт может быть приравнен к самовольному переустройству или самовольной перепланировке. Продавая квартиру, в которой будущие стены просто расчерчены, строители утверждают, что граждане могут воплощать любые свои фантазии и менять внутреннее наполнение так, как им вздумается. Но умалчивают о том, что отходить от плана в основной части нельзя.

Какие последствия несет за собой незаконная перепланировка? Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственника могут заставить:

  • снести все, что построено им без разрешения;
  • привести помещение в первоначальное состояние (указанное в плане БТИ);
  • возместить все убытки другим лицам, пострадавшим из-за самовольной перепланировки (в том числе УК и соседям);
  • оставить помещение в существующем виде, но получить на него соответствующие разрешительные документы.

При этом в любом случае придется заплатить административный штраф за самовольные действия. Последний случай, когда собственнику разрешается оставить перепланировку в том виде, который есть, может быть признан только по решению суда и только в том случае, если не нарушены строительные нормы и нет угрозы для имущества, здоровья и жизни людей.

Это касается и тех случаев, когда собственник приобрел квартиру с уже существующей планировкой и не стал обращаться к предыдущему собственнику за исправлением нарушений. Если гражданин принял решение о приобретении такого жилья, то все последствия нарушения ложатся на его плечи.

Самая страшная ситуация для каждого собственника – если он не сможет устранить указанные законом нарушения, то у жилье могут просто изъять. Его продадут с торгов, вернув только часть денег. Определенную сумму просто оставят для будущего собственника, чтобы он сделал соответствующий ремонт.

Как же быть в случае, если у собственника нет желания следовать нарисованному плану, а есть свои мысли по оформлению жилья? Есть два выхода из данной ситуации:

  1. Узаконить тот план, который устраивает собственника. Это самый оптимальный вариант. Так как в помещении нет несущих стен, то скорее все любой план может быть узаконен. Главное – не нарушать строительные нормы. Например, если квартира двухуровневая, и второй уровень расположен на деревянном перекрытии, то естественно на нем нельзя сделать 3-4 комнаты со стенами из кирпича или бетона. Нагрузка на покрытие будет слишком тяжелой и в конце концов все обернется трагедией.При таком решении следует составить проект, получить на него разрешение и начать ремонт. При этом следует уложиться в специальные сроки – разрешение действует 1 год, и продлевать его можно только еще на полгода.
  2. Сначала сделать ремонт, затем его узаконить. Если строительные нормы не нарушены, также можно получить разрешение. Только действий придется совершить больше. Сначала надо будет получить заключение БТИ о том, где и как проведен ремонт. Затем техническое заключение о проведенных работах, о их безопасности, о допустимости и возможности оставления перепланировки. И есть еще одно «но» – в любом случае придется заплатить штраф. И самое обидное будет в том случае, если суд решит, что перепланировку узаконить нельзя. Кроме того, такое техническое заключение стоит от 50 000 рублей, и узаконивание перепланировки «после» обойдется собственнику намного дороже.

Многие граждане так и живут в подобных квартирах, думая, что эти вопросы их не коснуться. Но следует понимать, что можно попасть в неприятную ситуацию не только тогда, когда собственник решить продать квартиру. Поводом для получения штрафа и неприятных последствий может стать жалоба недовольного соседа, месть бывшего супруга или недовольного родственника.

Наталья Михайлова
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ