8 (800) 333-05-49

Бесплатная консультация юриста по РФ

8 (800) 333-05-49

Бесплатный звонок по России

Незаконная перепланировка квартиры

Если перепланировка квартиры ни с кем не согласована, её принято считать незаконной. Собственник рискует нарваться на штрафы, возмещение ущерба соседям и даже потерю жилья. Однако даже в этом случае можно рассчитывать на сохранение изменений в квартире. Для этого нужно обращаться в БТИ или в суд – в зависимости от ситуации. Рассмотрим, что такое незаконная перепланировка, каковы последствия для собственника, как ему оставить изменения в силе и что делать, если соседи начали ремонтные работы, а у вас дома потрескались стены.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Содержание

Что считается незаконной перепланировкой квартиры

То, что было сделано без разрешения администрации.

Незаконная перепланировка – это строительные работы по изменению конфигурации квартиры, проведённые без согласования в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Например, увеличение ванной или туалета за счёт коридора или создание гардеробной. Это считается перепланировкой, причём её нужно согласовывать с местной администрацией.

Как установить самовольную перепланировку? Достаточно взять техпаспорт или поэтажный план в БТИ и сопоставить его данные с фактической планировкой в квартире. То есть, если в техпаспорте указан раздельный санузел, а в квартире общая ванная и туалет – это расхождение. Данный факт отметят в документе красной линией, что уже говорит о незаконной перепланировке. Если план БТИ совпадает с тем, что по факту есть в квартире – значит всё в порядке и планировка без нарушений.

На заметку! Если вы установили раздвижные двери-купе в комнате, переклеили обои на кухне или заменили деревянные полы на ДСП с линолеумом – это не относится к перепланировке квартиры. «Косметический ремонт» не требует согласований.

А вот перенос кухни, воздействие на несущие стены и превращение ванной в жилую комнату могут таить в себе неприятности. Случалось, что в ходе не согласованных переделок людей придавливало куском стены. Или рушился целый подъезд, с последующей эвакуацией его жильцов. Вот почему в жилинспекциях тщательно следят за состоянием квартир, а в случае нарушений применяют серьезные санкции к собственникам жилья.

Штраф за самовольную перепланировку в 2021 году

Касается не только граждан, но и юридических лиц – если они захотят сэкономить и перепланировать квартиру без уведомления государственных органов.

Для физических лиц

Денежные санкции за незаконную перепланировку жилья для обычных граждан можно найти в части 2 статьи 7.21 КоАП РФ – штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей.

Чаще всего инспекторы назначают штраф «по максимуму», то есть 2 500 рублей. Регион проживания роли не играет.

Если нарушитель не оплатил штраф в течение 60 дней, применяются наказания по ст. 20.25 КоАП РФ, а там – либо штраф в двойном размере, либо арест на 15 суток, либо обязательные работы до 50 часов. Таким образом, штраф за самовольную перепланировку может обернуться куда более серьезными неприятностями для гражданина.

Для юридических лиц

Раньше штрафов не было, но недавно их закрепили законодательно.

24 апреля 2020 года вышел Федеральный закон № 133, который закрепил ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений и для компаний:

  • Штраф для юридических лиц – от 40 000 до 50 000 рублей;
  • Должностное лицо заплатит от 4 000 до 5 000 рублей.

Аналогичные нарушения, совершённые в Москве, грозят более крупными суммами. Если самовольная перепланировка по вине должностного лица – ему выпишут штраф от 5 000 до 50 000 рублей. Юридические лица и вовсе рискуют суммой от 300 000 до 350 000 рублей (ст. 9.12 КоАП Москвы).

Реально ли избежать наказания

Нет, штраф выписывают при любом раскладе.

Но собственник вправе рассчитывать на сохранение текущей перепланировки. Для этого нужно получить разрешение от жилинспекции или добиться положительного решения суда. Если ни того, ни другого не будет – придётся возвращать квартиру в первоначальное состояние.

Снежана Погонцева
Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Чем еще грозит перепланировка квартиры без согласования

Пробежимся по тем последствиям, которые могут наступить для собственника жилья, не считая штрафа.

Устранение нарушений

Одно из худших последствий – расходы могут исчисляться в миллионах.

Инспекторы жилищного органа проведут проверку квартиры, а по её итогам составят письменный акт – в нём будет указано, соответствует ли жилое помещение строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Если не соответствует – заставят устранять нарушения.

Пример. Евгений тайно сделал перепланировку квартиры. Среди изменений – снос части несущей стены, демонтаж вентиляционного короба и прорубание окна в другой стене. Шум от работ привлёк соседей. Они заподозрили неладное и пожаловались в Управляющую компанию, которая, в свою очередь, передала информацию в жилищную инспекцию. Евгений надеялся, что ему согласуют перепланировку «задним числом». Однако инспекторы не только выписали штраф, но и обязали собственника устранить нарушения. Евгению пришлось за свои деньги отстраивать часть стены, заделывать проём под окно и монтировать вентиляционный короб.

Если дело дойдёт до суда, нарушителю дадут срок на восстановление квартиры – 2-3 месяца. Просрочки чреваты штрафом – такое взыскание называют астрентом (ст. 308.3 ГК РФ). Его назначает судья в зависимости от обстоятельств дела. Астрент считается одним из способов стимулирования нарушителя быстрее исполнять решение суда.

Возмещение ущерба соседям

Важно уточнить, что это должно произойти именно из-за самовольной перепланировки.

Например, если кто-то делал «домашний бассейн», а в результате произошёл залив соседей снизу – его на 100% признают виновным, оштрафуют и обяжут возмещать ущерб. Вместе с тем придётся еще и устранять нарушения в своей квартире. Крупные расходы обеспечены!

Совет юриста! Что делать, если вы оказались в роли потерпевшей стороны? Нужно сразу звонить в УК или ТСЖ, ждать комиссию для составления акта, а затем приглашать оценщика для установления суммы ущерба. А если из-за угрозы обрушения вы вынуждены переехать и жить в другом месте, сохраняйте договор найма и фиксируйте расходы на оплату съемной квартиры. Эти суммы можно будет взыскать с виновника в судебном порядке.

Снежана Погонцева
Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Продажа квартиры с аукциона

Крайняя мера, если создана угроза жизни и здоровью людей, а собственник отказывается вернуть квартиру в первоначальное состояние (п. 5 ст. 29 ЖК РФ).

Порядок следующий:

  1. Вначале жилинспекция выявляет нарушение, даёт срок на устранение недостатков, а затем обращается в суд.
  2. Суд смотрит, можно ли оставить всё как есть.
  3. Если нет – принимает решение о продаже квартиры с торгов. Вырученная сумма идёт на погашение судебных и аукционных издержек, а остаток возвращается собственнику. При этом покупателя обязывают привести квартиру в прежний вид в отведённые для этого сроки.

Риски лишиться жилплощади из-за самовольной перепланировки – вполне реальные. Судебная практика знает подобные случаи, хотя они и единичны. Пример: Решение Ленинского районного суда г. Тюмени № 2-7388/2017 ~ М-6442/2017, где суд действительно вынес решение о лишении ответчика прав на квартиру.

Расторжение договора социального найма

Если нарушителем был не собственник, а наниматель жилья по договору соцнайма, суд обяжет администрацию расторгнуть договор с таким лицом – в силу пп. 2 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ. Основанием будет самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры. При этом самой администрации придётся возвращать жилью прежний вид.

Запрет выезда за границу

Неочевидное, но вполне реальное последствие.

Одно из оснований для ограничения выезда за рубеж является неисполнение требования суда – ч. 5 ст. 15 ФЗ № 114. Поэтому, если ответчика обязали устранить нарушения от перепланировки, а он этого не сделал и собрался уехать из страны – его попросту не пропустят на таможенном контроле. То есть сперва придётся исполнить решение суда, а именно – вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Сложности с продажей жилья

Прямого запрета на продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой в законе не предусмотрено.

Однако цена недвижимости может из-за этого снизиться. Порой на 30%, а то и на половину. Да и покупателей, которые готовы приобрести проблемное жильё, не так уж много. Ведь им придётся возвращать планировку к изначальным характеристикам, потому что в случае внезапной проверки ЖИ отвечать придётся новому собственнику.

Отказ банка в кредите

Откажут в кредите не только покупателю, но и собственнику квартиры:

  1. Если в ходе проверки банк установит, что заёмщик хочет купить жильё с незаконной перепланировкой (обременение) – ипотечный кредит не выдадут, либо выдадут на крайне невыгодных условиях (с меньшим сроком или под больший процент).
  2. Если жильё в ипотеке, но собственник сделал самовольную перепланировку – банк вправе потребовать досрочного погашения кредита – в силу ст. 35 ФЗ «Об ипотеке». То есть придётся искать деньги и возвращать долг.
  3. Откажут и в том случае, если заёмщик хочет взять кредит под залог недвижимости – квартиры с несогласованными переделками банки не рассматривают, поскольку это проблемные активы.

Таким образом, о кредитных отношениях можно забыть, либо оформлять кредит на худших условиях.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Что делать, если у соседей незаконная перепланировка квартиры

Довольно часто рядом живут люди, которые начали ремонт, и по всем параметрам с нарушением строительных норм. Законное право соседей – заявить о подозрении на незаконную перепланировку квартиры.

Куда жаловаться

Органов, куда можно направить обращение, не так много.

Жилищная инспекция

Занимается жилищными проблемами и ЖКХ, поэтому лучше всего обращаться напрямую к инспекторам.

Жалобу или заявление в свободной форме можно направить:

  • Лично – в одно из территориальных подразделений;
  • По электронной почте;
  • Через форму подачи заявлений в режиме онлайн.

Например, в Москве работает Мосжилинспекция (МЖИ). Жители столицы могут подавать жалобы на перепланировку соседей с помощью портала «Наш город». Для этого потребуется авторизация на портале Мэра Москвы – mos.ru.

Срок рассмотрения обращений – 30 дней.

Специалисты сами запросят сведения о собственнике в Росреестре, подготовят технические документы на квартиру. Затем они направят собственнику уведомление о предстоящей проверке за 30 дней, чтобы согласовать дату и время посещения объекта.

Управляющая компания или ТСЖ

Отвечают за безопасность вверенной им территории и многоквартирных домов. Если поступит сигнал об угрозе незаконной перепланировки, в УК и ТСЖ обязаны отреагировать.

Заявление или жалобу можно подать в офисе организации или позвонить по телефону горячей линии (см. квитанции на оплату ЖКУ).

Специалисты УК и ТСЖ не проводят осмотр жилых помещений. В случае подозрений, они направят жалобу в жилинспекцию.

Прокуратура

Рассматривает жалобы населения по факту действий/бездействий государственных органов и других инстанций.

Если вы обратились в жилинспекцию, но не получили ответа в течение 30 дней и вообще с проверкой к соседям никто не пришёл – обращайтесь с заявлением в городскую прокуратуру. Там проведут проверку и выяснят, почему ответа не последовало.

Жалобу можно подать лично, почтой или на официальном сайте прокуратуры в разделе «Интернет-приёмная». Срок рассмотрения обращений граждан – 30 дней с момента регистрации.

Жалоба о незаконной перепланировке

Скачать образец жалобы на перепланировку соседей

Можно ли узаконить не согласованную в БТИ перепланировку

Да, есть и административный, и судебный порядок.

Хорошо, если самовольная перепланировка не несёт в себе никакой угрозы жильцам дома и не влияет на несущие конструкции. В таком случае можно согласовать работы «по факту».

Узаконивание происходит через МФЦ или отдел архитектуры (в Москве – Мосжилинспекцию). Заявителю нужно подготовить техпаспорт, собрать документы на перепланировку, обратиться в службу «одного окна» и написать заявление. Затем объект осматривает комиссия. Если у проверяющих не возникнет вопросов по итогам строительных работ, они подпишут акт о выполненной перепланировке + выпишут штраф за самовольно выполненные работы. Далее собственник готовит новый техпаспорт в БТИ и вносит изменения в реестр недвижимости.

Если согласовать нельзя, остаётся вариант с судом – и здесь вам нужно добиться решения суда о сохранении перепланировки. Иначе придётся всё ломать и возвращать к исходному состоянию.

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры через суд – пошаговая инструкция

Как мы выяснили выше – можно, и это законное право граждан.

Куда обращаться

Дела о самовольных перепланировках рассматривают районные и городские суды.

Истцу нужно обратиться туда с иском и пакетом документов. Их можно принести лично, отправить ценным письмом по почте, передать через представителя или загрузить документы на сайте ГАС «Правосудие».

Снежана Погонцева
Снежана Погонцева
Практикующий юрист. Стаж 11 лет. Специалист в области гражданского и семейного права.

Порядок действий

Как легализовать перепланировку в судебном порядке:

  1. Обращение в БТИ за оформлением нового техпаспорта – в нём будут отмечены красные линии (перепланировка).
  2. Запрос в жилищную инспекцию или архитектуру. Передайте документы на согласование переделок «по факту», дождитесь отказа в узаконивании.
  3. Подача иска в районный (городской) суд.
  4. Посещение предварительных слушаний по делу, донесение недостающих документов, разъяснение суду своей позиции.
  5. Назначение судебной строительно-технической экспертизы – с целью установить, что внесённые изменения не представляют опасности для окружающих и полностью отвечают нормам СНиП, СанПиН и др.
  6. Формирование акта о выполненной перепланировке.
  7. Вынесение судебного решения по факту результатов экспертизы.
  8. Заказ нового техпаспорта в БТИ.
  9. Обращение в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Если решение суда отрицательное, можно подать апелляцию в областной или краевой суд, и дойти до Верховного суда.

Иск о сохранении перепланировки в квартире

Скачать образец искового заявления о сохранении перепланировки квартиры

Необходимые документы

Истец должен подготовить следующие документы для суда:

  • паспорт РФ;
  • исковое заявление с просьбой о сохранении перепланировки в квартире;
  • документы на жилое помещение, например – договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;
  • техпаспорт с отмеченными красными линиями (переделки);
  • проект перепланировки + техническое заключение о безопасности работ;
  • согласие совладельцев квартиры (если они есть);
  • квитанция об уплате госпошлины.

На судебное заседание нужно принести не только копии, но и оригиналы документов – они нужны судье для сравнения. Истец также вправе ходатайствовать о судебном запросе, если некоторые документы получить не удастся.

Сроки

Легализация перепланировки квартиры в суде обычно занимает около 6 месяцев, иногда дольше.

Стоимость

Какие расходы несёт истец в ходе судебного процесса:

  • госпошлина за подачу иска – 300 рублей;
  • техпаспорт из БТИ – от 2 000 рублей, в зависимости от региона;
  • проект перепланировки и различные заключения – от 20 000 рублей;
  • строительно-техническая экспертиза по решению суда – в пределах 50 000 рублей;
  • услуги юриста – индивидуально.

Итого, затраты могут дойти до 100 000 рублей, и не факт, что суд в итоге разрешит оставить планировку в исходном состоянии.

Судебная практика

Положительные решения судов о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в переустроенном виде:

  1. Сергиево-Посадский городской суд (Московская область) удовлетворил иск Александровой А.Н. к местной администрации по вопросу признания перепланировки в квартире законной. Речь шла о таких работах, как демонтаж перегородок из пазогребневых блоков, устройство новых перегородок, а также создании арочного проема. Суд не усмотрел в этом угрозу жизни и здоровью людей, а также нарушение чьих-то интересов. Эксперты подтвердили, что перепланировка соответствует нормам СНиП и СанПиН – поэтому суд постановил сохранить текущий ремонт в жилом помещении (Решение от 2 апреля 2015 г. по делу № 2-1558/2015).
  2. Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 29 июля 2020 г. по делу № 2-1915/2020 о сохранении несогласованной перепланировки в связи с изменением площади жилого помещения.
  3. Аналогичная практика есть и по сохранению переделок в нежилых помещениях – Решение Арбитражного суда Свердловской области от 5 августа 2020 г. по делу № А60-20612/2020.

Ответы юриста на частные вопросы

Мы с сестрой получили квартиру в наследство. Вскоре обнаружилось, что в ней была не согласованная перепланировка. Могут ли быть санкции к нам, как к наследникам этой квартиры?
Приобрели квартиру, а как позже оказалось с неузаконенной перепланировкой. Что делать?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Незаконной перепланировкой считают строительные работы без согласования с властями.
  2. Штраф за самовольные действия собственника – от 2 000 до 50 000 рублей.
  3. Последствия могут быть гораздо хуже: возмещение ущерба соседям, отказ в кредите, запрет на выезд из России, продажа квартиры с торгов и др.
  4. Чтобы узаконить переделки, обратитесь в отдел архитектуры при местной администрации, а если там откажут – в суд.
  5. Если соседи затеяли перепланировку, и она явно ни с кем не согласована, жалуйтесь в МЖИ, УК или ТСЖ. Не отреагируют на обращение – идите в прокуратуру.
  6. Суд может признать работы законными и сохранить квартиру в перепланированном виде.

Снежана Погонцева
Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Скрепка
Знак вопросаЗадайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО
Консультант с планшетом в руках

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Обсуждения

  1. Аватар
    Вадим

    добрый вечер , в комнате сделали стену из гипсокартона,закрыли ей родную стену, сломали дверь на кухне, зал был проходной стену сделали из пенобитона и дверь в середине в итоге зал стал не проходным,это перепланеровка?ЧТО ДЕЛАТЬ

    • Елена Бондаренко
      Елена Бондаренко

      Добрый день, Вадим.
      Изменение конфигурации жилого помещения в силу ч.2 ст.25 ЖК РФ является перепланировкой. Поэтому вам нужно обратиться в органы местного самоуправления для получения разрешительных документов на основании представленного проекта как бы будущей перепланировки и правоустанавливающих документов. После получения разрешения, вам нужно будет через пару недель пригласить инженера из БТИ, чтобы он составил акт о перепланировке, а затем подать все документы в БТИ для внесениеяизменений в технический план квартиры.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  2. Аватар
    Сергей

    Добрый День. Убрал деревянные окна и двери на лоджии , ПРОЕМЫ И ПОДОКОННИКИ С БАТАРЕЯМИ НЕ ТРОГАЛ. Установил пластик на Лоджии и утеплил пенополипропиленом, лоджия очень теплая и сухая. Все полы не тронуты с порожками — как и положено. Можно лиузаконить данную перепланировку? grigjryev.s@yandex.ru

    • Елена Бондаренко
      Елена Бондаренко

      Добрый день, Сергей.
      Данную перепланировку вам узаконить не получиться. Объединение лоджии и жилой комнаты запрещено даже если вы сохранили порожки и батарею. Ведь вы увеличили не только жилую площадь, но метры обогрева, так как теперь лоджия открыта. А лоджия относиться к вспомогательным помещениям, которые не отапливаются и в которых запрещено устанавливать отопительные приборы, подключенные к центральной отопительной системе. Поэтому если вы не планируете продавать жилое помещение в ближайшем будущем, оставляйте все как есть. При продаже квартиры, если данное отклонение в тех плане будет выявлено, придется вернуть все в исходное состояние, то есть установить оконный блок.Но не все инженеры из БТИ ходят по квартирам и сверяют тех план в случае продажи квартиры, поэтому возможно проблем не возникнет и в будущем.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  3. Аватар
    Ирина

    Добрый день! Хотела бы задать вопрос по поводу перепланировки- живу в хрущевке 5-этажной. У соседей сверху снято деревянное покрытие (при входе из подъезда спускаешься вниз по ступенькам в квартиру) и положен ламинат. Из-за этого ужасная слышимость у нас в квартире, ударный шум даже от того как бегает кот, а там проживает ребенок. Это считается незаконной перепланировкой? Что делать в данном случае

    • Елена Бондаренко
      Елена Бондаренко

      Добрый вечер, Ирина.
      Я бы вам рекомендовала написать заявление в Администрацию о проведении незаконной перепланировки вашими соседями сверху с нарушением звукоизоляции. На основании вашего заявления органы местной власти обязаны будут провести проверку и предоставят вам ответ. Если в ходе проверки будет выявлен факт нарушений, вы сможете обратиться в суд с обязанием ваших соседей вернуть напольное покрытие в прежнее состояние либо же осуществить определенные меры по восстановлению звукоизоляции.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  4. Аватар
    Ирина

    Добрый день. Я зарегистрирована в квартире с бабушкой. Квартира не приватизирована, оформлен договор соц.найма (между бабушкой и администрацией города). С ее слов, в квартире перепланировка (разрушена небольшая стена между коридором и комнатой, и сооружена новая стена в полуметре от старой стены). Можно ли узаконить перепланировку с учетом того факта, что квартира не с собственности)? Или необходимо восстанавливать первоначальный вариант? Технического плана нет и нет уверенности, что мы можем его получить (т.к. не собственники). Спасибо.

    • Елена Бондаренко
      Елена Бондаренко

      Добрый день, Ирина.
      Технического плана на руках у вас и не должно быть в связи с тем, что вы не являетесь собственником жилого помещения. Квартиры, которые передаются в пользования гражданам на основании договора социального найма принадлежат государству, но состоят на балансе местных органов власти, то есть тех же администраций и муниципалитетов. Соответственно технические паспорта храниться в администрации. Я бы вам рекомендовала обратиться в администрацию за разъяснениями, каким образом можно узаконить перенос межкомнатной стены на 0,50 см. В любом случае должен быть акт, что стена находилась в аварийном состоянии и этот должны составить представители администрации.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  5. Аватар
    Виктор

    Добрый день. Если убрать межкомнатные двери в квартире. Это может считаться перепланировкой?

    • Елена Бондаренко
      Елена Бондаренко

      Добрый день, Виктор.
      В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировкой считается изменение конфигурации жилого помещения, которые требуется внести в технический план. ВЫ же стены не переносите, поэтому данные действия не являются перепланировкой. Но демонтировать можно не все двери. К примеру, если кухня у вас оборудована газовой плитой, то наличие двери обязательно. Но опять же данные требования закрепляются только на региональном уровне и действуют не во всех областях.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

Максим Привалов 13 февраля 2021
Если у вас остались вопросы по перепланировке квартиры, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Мы с сестрой получили квартиру в наследство. Вскоре обнаружилось, что в ней была не согласованная перепланировка. Могут ли быть санкции к нам, как к наследникам этой квартиры?
Да, наследники несут ответственность за полученную квартиру с неузаконенной перепланировкой. И неважно, что работы проводились родственниками несколько лет назад. Обратитесь в проектную организацию чтобы понять, есть ли шансы узаконить перепланировку. Возможно, в вашем случае подойдёт административный порядок, а если нет – можно сохранить переделки через суд.
Приобрели квартиру, а как позже оказалось с неузаконенной перепланировкой. Что делать?
Зависит от технических моментов. Некоторые работы вообще можно не согласовывать, другие можно оформить «задним числом» с оплатой штрафа. Лучше обратиться к инженеру в кадастровое бюро и узнать о перспективах легализации перепланировки в купленной квартире. Если вам скажут, что это невозможно – инициируйте процедуру расторжения договора купли-продажи (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Здесь нужно сделать акцент на существенном нарушении ДКП одной из сторон (в данном случае Продавцом). Он не сообщил вам о неузаконенной перепланировке, хотя должен был.