Какие документы нужны для перепланировки квартиры? Полный перечень
Для согласования перепланировки квартиры заявитель должен собрать документы и передать их в ведомство на рассмотрение. Список будет зависеть от того, на каком этапе вы сообщаете о ремонте – до или после. Но в любом случае готовьте проект и техническое заключение. Остальные документы могут различаться, но их список определён в законодательстве. Ниже расскажем о документах для перепланировки, где и как их получить, на каком этапе, куда отнести и что подтверждает факт выполненных работ – наша информация поможет вам не увязнуть в бюрократизме.
Документы для согласования перепланировки квартиры
Полный перечень документов для регионов России можно найти в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. Для жителей Москвы действует отдельное Постановление Правительства Москвы № 508-ПП, где также указаны инструкции, необходимые документы и образцы заявлений.
Мы же рассмотрим общий список бумаг для согласования переделок в квартире.
Проект перепланировки и техническое заключение
Основной документ, от которого во многом зависит, выдадут вам разрешение на перепланировку или откажут.
Проект «под ключ» можно заказать в БТИ или проектной компании с допуском к таким работам. Жилищный кодекс требует лишь проект, «подготовленный и оформленный в установленном порядке» (п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ), и не устанавливает обязательного членства исполнителя в СРО (саморегулируемой организации). Членство в СРО требуется для подготовки проектной документации по правилам Градостроительного кодекса (ст. 48 ГрК РФ), а региональные правила могут предъявлять свои требования к исполнителю – уточните их в органе, который согласует перепланировку.
Если вы уже нашли такую компанию, зайдите на сайт «Нострой» и проверьте, числится ли она в реестре членов СРО.
Для выполнения проекта от вас нужны:
- документы на квартиру;
- техпаспорт, либо поэтажный план с экспликацией;
- эскиз перепланировки – только если есть.
Далее фирма составляет проект перепланировки, а в дополнение к нему – техническое заключение о безопасности работ.
Второй документ нужен в случае воздействия на несущие стены. Другими словами, это экспертное подтверждение, что переделки в вашей квартире не несут опасности устойчивости дома.
Готовый план вам подготовят в бумажном виде – его и нужно предоставить для согласования в ведомство. Если в планах подать документы через интернет, проект должен быть в PDF-формате с электронной подписью его составителя.
На заметку! Можно не заказывать отдельный проект. На сайте Мосжилинспекции есть каталог типовых шаблонов перепланировки. Вы можете их скачать и поменять планировку жилого помещения в точном соответствии с таким проектом. Экономия от 10 до 50 тысяч рублей! Правда, отклонений от типового проекта быть не должно – если вы отступите хотя бы на 0,5 метра, вам не согласуют ремонтные работы, и тогда придётся заказывать уже серьезный проект за деньги.
Технический паспорт
Представляет собой 5 листов формата А4 с информацией о квартире.
Начиная с 2017 года, в БТИ выдают новые техпаспорта, где уже есть:
- Ситуационный план;
- Поэтажный план;
- Экспликация к поэтажному плану.
Этих сведений достаточно, чтобы иметь представление о планировке в многоквартирном доме в целом. Техническая информация даёт возможность, например – оформить проект перепланировки.
Если с момента последних обмеров квартиры прошло свыше 5 лет или вы планируете ремонт в новостройке – нужно вновь приглашать инженера и заказывать новый техпаспорт в БТИ. Стоимость колеблется в районе 10 000 рублей.
Обычно техпаспорт хранится в базах БТИ. Поэтому при подаче документов на утверждение перепланировки квартиры его можно не приносить. Отдел архитектуры или жилинспекция запросит техпаспорт в порядке межведомственного взаимодействия (в том же БТИ).
Документы на квартиру
Подтверждают ваше право на занимаемую жилплощадь.
К документам на квартиру принято относить выписку из ЕГРН или цветное свидетельство о государственной регистрации. Выписку можно заказать в МФЦ или Росреестре. А вот цветные свидетельства не выдают с 15 июля 2016 года. Но если оно у вас есть, а выписки из ЕГРН нет, ничего страшного – подойдёт и Свидетельство.
Ведомство запрашивает документы на квартиру самостоятельно, поэтому с вашей стороны никакие действия не нужны – в силу п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.
Заявление о согласовании перепланировки жилого помещения
Имеет свободную форму, но заполняется собственником квартиры по утверждённому шаблону.
Готовую форму вам предоставят в МФЦ, там же помогут заполнить бланк личными данными. Если у квартиры несколько собственников, нужны подписи каждого из них. Альтернативный вариант – составить доверенность и не ходить всем вместе в МФЦ.
Доверенность
Оформляется в случае, если согласованием занимается один человек, а остальные собственники ему доверяют.
Обязательное нотариальное удостоверение закон требует для доверенностей на нотариальные сделки и на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Заявление о согласовании перепланировки подается в орган местного самоуправления, а не в Росреестр, но на практике органы часто просят нотариальную доверенность – заранее уточните требования, чтобы избежать отказа.
Указывайте в доверенности срок не меньше 1 года (если срок не указан, доверенность действует год со дня совершения – п. 1 ст. 186 ГК РФ). Иначе возможна ситуация, когда срок действия доверенности истёк, а вы не успели согласовать перепланировку. И тогда придётся оформлять еще одну доверенность и снова платить нотариусу по тарифу.
Дополнительные документы
Требуются не всегда, но в ряде случаев их отсутствие приведёт к отказу в легализации планировки в квартире.
Что это за документы:
- Заключение автора проекта дома – если в ходе ремонтных работ вы хотите затронуть несущие стены (например, прорубить окно или дверной проём).
- Акты скрытых работ – гидро–, шумоизоляции, усиление несущих конструкций.
- Вспомогательные разделы проекта, например – водоснабжения, монтажа вентиляции, отопления и т.д.
- Справка из газовой службы, (например, МосГАЗ) – о переносе газового оборудования в квартире.
- Разрешение от Департамента культурного наследия, архитектуры, истории.
- Согласие от соседей многоквартирного дома на переустройство или перепланировку в квартире – если затронуто имущество МКД.
- Разрешение от банка и страховой компании – если жильё находится в залоге (ипотека).
- Иные документы.
Прежде чем согласовывать перепланировку, сходите или позвоните в ведомство и узнайте, какие документы нужны в вашем случае. Иногда об этом можно узнать у специалистов проектного бюро. Если возникнут трудности – обратитесь к юристам нашего сайта.
Куда сдавать документы
МФЦ, отдел по делам архитектуры и строительства, либо в БТИ.
Обычно документы принимают в «одном окне» Многофункционального центра. Зайдите на их сайт и узнайте, оказывают ли они услугу приёма документов на согласование перепланировки в квартире.
Например, на сайте МФЦ «Мои документы» Москвы можно узнать перечень оказываемых услуг, адреса центров и график работы офисов. В регионах лучше звонить по телефону и уточнять.
Можно ли подать через интернет
Да, посредством портала Госуслуги или сайт Мэра Москвы.
С 21 августа 2020 года в Москве работает только электронный вариант подачи заявления и документов на согласование переделок в жилых помещениях. Бумажные разрешения, как до пандемии, не выдают.
Заявку можно подать на сайте Мэра Москвы в разделе «Жилье, ЖКУ, двор». После того, как проект изучат, заявителю придёт официальный ответ Мосжилинспекции. Жители Санкт-Петербурга могут подать документы через местный портал Госуслуг.
При подаче электронной заявки нужно загрузить скан-копии документов, а проект с заключением – в электронном виде с цифровой подписью. Заявление также заполняется на портале. Ответ с решением можно получить через Личный кабинет на сайте или в ближайшем офисе МФЦ – на выбор.
Какой документ подтверждает перепланировку квартиры
У собственника на руках должен оказаться акт о завершённой перепланировке в жилом помещении. Он свидетельствует о том, что фактические работы соответствуют тому, что было в проекте. То есть у вас нет отклонений от плана, и перепланировка не нарушает нормы СНиП, СанПиН и прочие региональные регламенты.
Акт приёмочной комиссии служит основанием для внесения сведений в ЕГРН. Там тоже фиксируют изменения конфигурации квартиры. После этого собственник получает обновленную выписку из ЕГРН.
Ответы юриста на частные вопросы
Можем ли мы узаконить уже сделанную перепланировку, и какие нужны документы?
Да, но в данном случае вам грозит штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. После его оплаты вы можете узаконить перепланировку в той же жилищной инспекции через МФЦ.
Из документов нужны:
- технический план БТИ – в нём показана схема жилого помещения до перепланировки;
- актуальный план – то, что вы уже сделали с квартирой;
- техническое (экспертное) заключение о допустимости строительных работ;
- копии паспортов собственников;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- заявление по образцу;
- доверенность – в зависимости от ситуации.
Не факт, что в жилищном органе вам одобрят переделки. Поэтому сперва лучше обратитесь в проектное бюро, чтобы узнать, согласуют ли вам перепланировку в административном порядке? Некоторые работы чисто физически нельзя узаконить.
Хочу перенести газовую плиту на другое место в кухне. Нужны ли какие-то дополнительные документы для перепланировки?
Если вы планируете двигать плиту менее чем на 1 метр – достаточно получить справку из газовой службы. Перенос плиты на большее расстояние сложнее. Тут не обойтись без полноценного проекта перепланировки, который нужно будет согласовать еще и с газовой службой.
Можем ли мы сделать перепланировку в муниципальной квартире, которую снимаем по договору соцнайма, и какие нужны документы?
Да, но только при согласии собственника.
Сейчас вы являетесь нанимателями жилого помещения и обязаны обеспечить его сохранность – в силу пп. 2 п. 3 ст. 67 ЖК РФ. Точнее, в том состоянии, в каком вам её передали по договору соцнайма. А перепланировка нарушает конфигурацию квартиры, поэтому её нельзя проводить тайно.
Вам нужно обратиться в местную администрацию за получением разрешения на перепланировку. И ещё нужны согласия всех проживающих членов семьи нанимателя (зарегистрированных в квартире, а необязательно родственников).
Если в муниципалитете одобрят ремонт, готовьте:
- заявление – его подписывают все члены семьи (или оформляется доверенность);
- договор социального найма (ордер на вселение);
- выписка из поквартирной книги, справка из ЕИРЦ или ЕЖД;
- проект + техническое заключение;
- дополнительные документы – по ситуации.
Отдаёте документы в МФЦ, напрямую в ведомство или загружаете онлайн, после чего ждёте ответа. Если разрешили – переделывайте квартиру в соответствии с планом.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Список документов на перепланировку квартиры может отличаться, в зависимости от региона.
- Среди обязательных – заявление, проект и техническое заключение.
- Техпаспорт, правоустанавливающие документы и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры можно не предоставлять – из запросят в порядке межведомственного взаимодействия.
- Документы сдаются в МФЦ, отдел архитектуры или БТИ.
- Если оформлением занимается один человек – нужна доверенность на его имя.
- Нехватка или отсутствие ряда обязательных документов является основанием для отказа в выдаче разрешения на перепланировку.
Если у вас нестандартная ситуация с жильём или возникли трудности со сбором документов – обратитесь к юристам сайта. Они подскажут верный алгоритм, сориентируют в регламентах, дадут ответы на юридические вопросы. За счёт этого вы сэкономите время и быстрее соберёте документы для согласований.
Комментарии
0