8 (800) 333-05-49

Бесплатная консультация юриста по РФ

8 (800) 333-05-49

Бесплатный звонок по России

Чем отличаются перепланировка, переустройство или реконструкция? Подробный разбор

Перепланировка, переустройство и реконструкция призваны улучшить условия проживания в жилых помещениях. Но между терминами есть существенные отличия. Реконструкция – это обустройство мансарды, перепланировка – снос перегородки в ванной, а переустройство – перенос газовой плиты. Нельзя называть перепланировку реконструкцией, и наоборот. Поговорим о терминологии, различиях, особенностях узаконивания и прочих моментах.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Определение терминов

Для начала разберётся с терминами. Определения можно найти в Главе 4, а точнее в ст. 25 ЖК РФ.

Перепланировка

Перепланировка – это ремонтно-строительные работы внутри помещений с изменением конфигурации. Цель перепланировки – повысить условия проживания в квартире.

Среди примеров работ: разборка или возведение перегородок, обустройство гардеробной, снос антресолей, расширение санузла за счёт коридора, объединение кухни с жилой комнатой (при наличии электроплиты), разборка встроенных шкафов, изменения в несущих стенах и другое.

Переустройство

Переустройство – это установка, замена, перенос или демонтаж инженерных сетей, электрического оборудования и других коммуникаций. Иногда можно встретить также понятие переоборудование. По сути, это то же самое переустройство.

Примерами переустройства можно считать замену батареи, прокладку водопроводных труб или электрокабелей. Это может быть и перенос газовой плиты с одного места кухни на другое. При этом стены, дверные проёмы и окна в процессе работ не затрагиваются.

Реконструкция

Реконструкцией называется изменение технических характеристик жилого дома или нежилого объекта. В ходе работ можно обустроить мансарду, достроить тамбур или сделать иной пристрой.

Основной целью реконструкции является укрепление несущих элементов здания, расширение объема или увеличение этажности. О замене несущих конструкций речи не идёт.

Отличие перепланировки от переустройства

Рассмотрим, в чём отличие между перепланировкой и переустройством на примере квартиры:

Перепланировка Переустройство
Затрагивает конфигурацию помещения (несущие стены, перегородки, окна, дверные проёмы, кладовки) Затрагивает лишь инженерные сети, не влияя на жилое пространство в целом (например, на стены)
Изменение площади комнат, например – в результате расширения ванной за счёт коридора Никакого расширения комнат нет
Могут появиться новые помещения, например – гардеробная Новые помещения не появляются
Изменения должны быть внесены в техпаспорт квартиры Также вносятся в техническую документацию жилого помещения
Требует согласования с органом местного самоуправления, жилинспекцией или отделом архитектуры Нужно согласовывать с профильными службами.

Например, при переносе электрического оборудования – с городскими электросетями, а при переносе газовой плиты – с газовой службой

Пример отличий. Антон купил квартиру, в которой старое сантехническое оборудование, душевая вместо ванны и перегородка между туалетом и ванной. Он хочет внести изменения.

В нашем случае возможны как переустройство, так и перепланировка ванной комнаты:

  • Если собственник заменит старые трубы на новые и кардинально поменяет сантехническое оборудование в «мокрых зонах» – это считается переустройством.
  • Если захочет снести перегородку между ванной и туалетом, объединив их в одну комнату – это перепланировка.
  • Если санузел расширяется за счёт жилой комнаты – это тоже перепланировка, которую нужно согласовывать с жилинспекцией.

А если потребуется заменить старую дверь в ванной на новую – это косметический ремонт. Он в согласовании не нуждается. В отличие от тех же перепланировки и переустройства.

В чем разница между перепланировкой и реконструкцией

Отличий еще больше, представим их в виде таблицы:

Перепланировка Реконструкция
Касается изменения конфигурации квартиры Может включать в себя перепланировку
Проводится в рамках исходного объекта. То есть разрешается вносить изменения лишь внутри квартиры Расширение общей площади жилого дома, надстройка верхних этажей, создание пристроя, дополнительных комнат – в том числе работы с фундаментом
Не затрагивает фасад Частичное или полное изменение фасада, например – обшивка сайдингом, укладка брёвен и т.д.
Не влияет на крышу Могут быть всевозможные надстройки по типу мансард, а также замена стропил и кровельного покрытия
Возможно изменение несущих стен, например – прорубание проёмов Несущие стены не затрагиваются. Максимум возможно их восстановить и укрепить
Не затрагивает инженерные сети Частичная или полная замена инженерных сетей, сантехнического и электрического оборудования

Вкратце, реконструкция гораздо шире, чем перепланировка. Она может затрагивать фундамент и фасад, а также расширять общую площадь объекта за счёт пристроек. Реконструкция касается прежде всего частных домов. А перепланировка может проводиться в любой квартире.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Нужно ли согласовывать перепланировку и реконструкцию

Да, это обязательное требование в законе!

Согласование – это подача проекта и документов на рассмотрение в орган местного самоуправления. Специалисты жилищной инспекции проверят, соответствует ли проект нормам СНиП, СанПиНам и прочим регламентам.

Например, в случае с перепланировкой запрещается объединять кухню с газовой плитой и комнату, равно как и переносить санузел в спальню (если это не первый этаж). Такие переделки узаконить невозможно!

О предстоящей реконструкции дома можно сообщить посредством уведомления в адрес администрации. К нему прикладывается проект реконструкции, документы на дом и землю. Для согласования перепланировки в квартире тоже нужен проект + техническое заключение, согласия собственников и документы на квартиру. Собранные бумаги можно подать в МФЦ, откуда их перешлют в уполномоченный орган.

Если сделали перепланировку или реконструкцию, и лишь потом вспомнили о согласовании – придётся узаконивать изменения «задним числом». За незаконную перепланировку грозит штраф в размере до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). После этого может последовать отказ со стороны жилинспекции. В таком случае единственный вариант узаконить самовольную перепланировку – через суд. Ответчиком по делу будет Администрация, а в иске нужно просить суд сохранить квартиру в перепланированном виде.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Перепланировка изменяет квартиру изнутри, не затрагивая общедомовое имущество и фасад здания.
  2. Переустройством считается замена, перенос или установка инженерных систем в доме или в квартире.
  3. Реконструкция укрепляет несущие конструкции и внешний облик жилого дома, например – за счёт пристройки бани, гаража, мансарды.
  4. Общая цель трёх процессов – улучшение условий проживания.
  5. Разница в технических изменениях. Например, переустройство не затрагивает ничего кроме инженерного оборудования, а реконструкция может включать в себя и перепланировку, и переустройство.
  6. Строительные работы нужно согласовывать с местной администрацией.

Теперь вы знаете, в чём отличие понятий. Ну а если у вас остались вопросы, задавайте их юристам сайта – в чате или в форме обратной связи. Юристы помогут решить жилищные споры, составить заявление, подготовить документы и разобраться с узакониванием.

Снежана Погонцева
Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Скрепка
Знак вопросаЗадайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО
Консультант с планшетом в руках

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Максим Привалов 20 февраля 2021
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ