Что является перепланировкой в квартире по закону
Перепланировку нельзя путать с косметическим ремонтом. Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения (например – объединение ванной и туалета). Косметический ремонт может включать поклейку обоев. Перепланировку обязательно нужно согласовывать с государственными органами.
Рассмотрим, что входит в перепланировку квартиры, в чем отличие от переустройства, нужно ли получать разрешение и чем грозит несогласованный ремонт в жилом помещении.
Что считается перепланировкой в квартире
Ответ на вопрос, что такое перепланировка, можно найти прямо в Жилищном кодексе. Определение содержится в ст. 25 ЖК РФ:
Перепланировка – это ремонтные работы, изменяющие конфигурацию квартиры с одновременным внесением изменений в техпаспорт жилого помещения.
За счет переделок в квартире собственник может сузить коридор, демонтировать кладовую, объединить ванную с туалетом и даже изменить функциональное назначение помещений.
Отличается ли от переустройства квартиры
Перепланировка – не является переустройством.
Если обратиться к той же ст. 25 ЖК РФ, можно узнать, что такое переустройство жилого помещения.
Под переустройством понимаются работы с инженерным, газовым и сантехническим оборудованием. Изменения также нужно вносить в поэтажный план и экспликацию, то есть в техпаспорт квартиры. Иначе работы будут считаться неузаконенными.
Что входит в переустройство квартиры:
- Установка дополнительной раковины, унитаза, биде;
- Замена газовой плиты на электрическую – с закупориванием газовой трубы на кухне;
- Вмешательство в инженерные сети;
- Перестановка кухонной плиты на новое место.
Переустройство может быть самостоятельной процедурой, а может проводиться совместно с перепланировкой. Например, если вы собираетесь поменять газовую плиту на электрическую и объединить кухню с гостиной – это одновременные работы. Вначале переустройство (перекрывается подача газа и происходит замена кухонной плиты). Затем наступает этап перепланировки (снос не несущей стены между кухней и комнатой для создания квартиры-студии).
Что входит в перепланировку квартиры по закону
Определение не раскрывает сути понятия «перепланировка». Рассмотрим, что входит в перепланировку на конкретных примерах работ:
- Объединение ванной и туалета (за счет сноса межкомнатной перегородки);
- Разъединение санузла (за счет возведения перегородки);
- Создание проема в несущей стене;
- Обустройство гардеробной;
- Расширение санузла или кухни за счет коридора;
- Объединение кухни с жилой комнатой (при наличии электроплиты);
- Расширение дверных или оконных проемов;
- Демонтаж подоконного блока;
- Изменение конструкции полов в комнатах;
- Возведение перегородок для расширения зон;
- Объединение двух смежных квартир.
Все эти мероприятия принято считать перепланировкой квартиры. Они влияют на конфигурацию жилого помещения, поэтому их нужно фиксировать в технических документах БТИ.
Что не считается перепланировкой квартиры
Далеко не каждый ремонт можно назвать перепланировкой. Выделяют работы, которые не нужно ни с кем согласовывать, поскольку они не отображаются в плане квартиры.
Не считается перепланировкой:
- Поклейка новых обоев;
- Замена деревянных окон на пластиковые (и наоборот);
- Перестановка шкафов, мебели и техники внутри квартиры;
- Замена унитаза или ванны;
- Монтаж кондиционера;
- Замена старых дверей на новые (без расширения или сужения дверного проема);
- Замена радиаторов или батарей;
- Укладка настенной плитки в ванной или на кухне;
- Покраска поверхностей в квартире;
- Замена выключателей и розеток.
Но важно не ошибиться. Например, если вы решили заменить конструкцию пола в ванной комнате, а не просто уложить плитку – это будет считаться перепланировкой. Эти работы предусматривают укладку нового гидроизоляционного слоя в полу. На них всегда составляется акт скрытых работ. Без проекта перепланировки здесь не обойтись
Нужно ли согласовывать перепланировку
Да, в обязательном порядке!
Почему это нужно? Собственник квартиры не является специалистом в области архитектуры и строительства. Если он захочет сделать проем в несущей стене, а квартира находится на 1 этаже – это ослабит несущие возможности конструкций. В результате увеличится нагрузка на стены, что может повлечь за собой их обрушение и риск для здоровья людей.
Поэтому любую перепланировку до ее начала нужно согласовывать с экспертами. Они проверят, нет ли нарушений СНиПов, норм СанПиНа, ГОСТа и других нормативов. Если проектная документация отвечает требованиям безопасности, а перепланировка не ухудшит жилищные условия – собственнику выдадут разрешение на проведение ремонтных работ. В противном случае откажут.
Перепланировку можно согласовать по индивидуальному проекту, эскизу или типовому проекту от автора дома. Чаще нужен полноценный проект. Но незначительные изменения в квартире можно согласовать по эскизу. Он оформляется на основании экспликации и поэтажного плана БТИ.
Документы на согласование принимают в Мосжилинспекции или в местных администрациях. Удобнее подавать на согласование через МФЦ «Мои документы».
Незаконная перепланировка в квартире
Переделки квартиры требуют согласования с уполномоченным органом. Если не сообщить о грядущем ремонте, то он будет считаться неузаконенным. И за это грозят серьезные санкции:
- Нарушителю выпишут штраф за самовольное внесение изменений в планировку жилого помещения – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
- Выдадут предписание вернуть перепланировку к исходному состоянию в срок от 1 до 3 месяцев. Альтернативный вариант – узаконить изменения «по факту» в судебном порядке.
- Запретят выезжать за границу.
- Обяжут возместить ущерб соседям, если самовольная перепланировка вдруг привела к аварийной ситуации в доме.
- Злостных уклонистов от исполнения решения суда поджидает большая проблема в виде продажи квартиры с аукциона. Семью нарушителя попросту выселят из занимаемой жилплощади (пп. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ).
Кроме того, возникнут трудности и с продажей квартиры, где проводилась неузаконенная перепланировка. Банки не одобряют кредит на покупку такой жилплощади. Мало того, что покупатель должен быть с наличными, так еще он же попросит солидную скидку.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Перепланировкой считается любое изменение технических параметров квартиры. А также нежилого помещения.
- Переустройство – это тоже изменения, но не конфигурации, а инженерных систем и оборудования. Пример: замена ванны на душевую кабину в санузле.
- Косметический ремонт не является перепланировкой квартиры.
- Закон обязывает получать разрешение на перепланировку – это называется согласованием.
- За неузаконенные изменения в квартире могут выписать штраф, обязать привести планировку к изначальному состоянию и даже продать жилье на торгах.
Если вам нужна консультация по жилищным вопросам, звоните по телефону горячей линии или оставьте вопрос на сайте. Юристы свяжутся с вами и разъяснят непонятные моменты. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает.
