8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Легкомысленный подход к перепланировке квартиры может обернуться серьезными неприятностями. В лучшем случае нарушители получат штраф от 2 000 до 2 500 рублей, а в худшем – могут лишиться права собственности на жилплощадь. Есть и другие малоприятные последствия. Далее расскажем, что будет за незаконную перепланировку квартиры, можно ли избежать штрафа, кто его выписывает, грозят ли запрет выезда за границу и риск остаться совсем без жилья?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры

Независимо от характера данного нарушения, штраф для граждан – от 2 000 до 2 500 рублей. Чаще всего контролирующие органы не церемонятся и выписывают максимальный штраф – 2 500 рублей.

Финансовые санкции закреплены в части 2 статьи 7.21 КоАП РФ. И если для обычных граждан эти суммы значились изначально, то юридических лиц раньше не штрафовали. Всё изменилось с 24 апреля 2020 года в связи с принятием ФЗ № 133, который установил ответственность за самовольные переделки в помещениях и для организаций.

Теперь штрафы следующие:

  • ИП и юридические лица – от 40 до 50 тысяч рублей;
  • Директор или иное должностное лицо организации, если он был ответственным лицом за незаконную перепланировку – от 4 до 5 тысяч рублей.

Регионы могут устанавливать свои наказания. Так, например, в Москве юридическим лицам грозит штраф до 350 тысяч рублей – в силу ст. 9.12 КоАП РФ. Московская область сюда не входит, для неё штрафы в соответствии с Кодексом РФ.

Штраф за самовольную перепланировку нежилого помещения

Такой же, как и для жилых помещений.

Особой разницы нет, если имеется в виду самовольно перепланированное нежилое помещение в многоквартирном доме – в соответствии со ст. 29 ЖК РФ. Например, тот же офис, парикмахерская, салон красоты, магазин на первом этаже МКД.

Ключевым фактором являются самовольные действия владельца помещения. Равно как и нарушение строительных правил (СНиПов, СанПиНов и других правовых актов). Скажем, мощная вентиляция, разрушение несущих стен и т.д.

Когда нужно оплатить штраф

Административный штраф, выписанный за самовольную перепланировку в квартире, должен быть полностью уплачен в течение 60 дней – об этом говорится в ч. 1 ст. 32.2 КоАП РФ.

Пример расчёта сроков. Допустим, инспектор жилинспекции выписал вам постановление об уплате штрафа вечером 4 февраля 2021 года. На следующий день, то есть 5 февраля, начинается 10-дневный срок на обжалование штрафа. Этот период идёт даже если вы не планируете оспаривать постановление о штрафе. Срок на оплату штрафа начнётся с 15 февраля. Прибавим 60 дней (2 месяца) и получим 16 апреля 2021 года. До этого числа вы должны полностью погасить штраф за самовольную перепланировку.

Чем грозит неоплата штрафа

Если требование не исполнено, жилинспекция подаёт в суд, а далее взысканием будут заниматься уже судебные приставы.

Неоплата штрафа в 60-дневный срок грозит наказанием по ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ:

  • Владельцу жилья придётся заплатить штраф в двойном размере, например – 2 500 рублей первого штрафа + 5 000 рублей (двойной размер) – итого 7 500 рублей;
  • Суд назначает неплательщику арест на 15 суток;
  • Обязательные работы до 50 часов.

Судья будет смотреть на смягчающие и отягчающие факторы. Если нарушитель не идёт на контакт, просрочил штраф и вообще не признаёт вину – его могут и арестовать. Доводить до такого не стоит!

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Могу ли я избежать штрафа за самовольную перепланировку

Давайте разберем две ситуации, когда квартира была получена по наследству и куплена на вторичном рынке.

Если квартира досталась по наследству

Зависит от того, узнают о перепланировке или нет, и от характера переделок.

Со вступлением в наследство проблем не возникает: нотариус выдаёт Свидетельство, а в МФЦ или Росреестре – документ о регистрации. Поэтому, если они у вас на руках, дальнейшие действия зависят только от вашего желания. Но если в квартире нарушены несущие стены или умерший собственник перенёс «мокрые» зоны в жилые – вам это не согласуют: мало того, что ждёт штраф, так еще и вынесут предписание вернуть всё как было раньше (по старому техпаспорту).

Если купил на вторичном рынке

Значит теперь вы новый собственник. И если о перепланировке «пронюхают» соседи, а затем нагрянут проверяющие из жилищного органа – могут быть проблемы, в том числе штраф.

Спрашивать будут с вас, как с владельца, а не с тех, кто продал вам квартиру с неузаконенной перепланировкой. Скорее всего, вы о ней знали. По крайней мере должны были проверить техническое состояние квартиры в момент осмотра жилплощади.

Иная ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Рассмотрим очевидные и не очевидные варианты развития событий.

Возврат жилья к исходному состоянию

Первое, что ждёт собственника наравне со штрафом.

Если в ходе внеплановой проверки жилищный инспектор обнаружит неузаконенную перепланировку в квартире, а также тот факт, что она не соответствует СНиПам, СанПиНам и прочим нормам – обяжут устранить нарушения (п. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В данном случае инспектор составляет предписание. Согласно этому документу, собственнику даётся срок на возвращение жилья к первоначальному состоянию, то есть в соответствии с техпаспортом. Например, если вы закрыли вентиляционный короб или прорубили «окно» в несущей стене – придётся возвращать всё как было.

На заметку! Бывает, что изменения не несут угрозу и не нарушают ничьих интересов. Тогда инспектор посоветует вам узаконить перепланировку квартиры в административном или судебном порядке. Устранять нарушения не потребуется.

Продажа с торгов

Худшее из того, что может ожидать нарушителей.

Но поскольку продажа квартиры с торгов – это суровая мера, её применяют только в экстренных случаях. Например, на 2021 год известно мало примеров, когда суды действительно лишали людей крыши над головой из-за самовольных переделок.

Условия продажи жилья с аукциона:

  1. Надзорный орган обратился в суд, а суд удовлетворил обращение.
  2. Собственник квартиры с неузаконенной перепланировкой не идёт на контакт и не хочет восстанавливать прежнее состояние жилплощади.
  3. Присутствуют иные нарушения, например – конфликты с соседями, угроза пожаров, антисанитария, девиантное поведение жильцов квартиры и т.д.

Так, в Свердловской области суд выявил целый ряд нарушений со стороны собственников (не только из-за самовольной перепланировки), в результате чего принял решение о продаже их жилплощади с торгов (Решение от 18 июля 2017 г. по делу № 2-761/2017).

Если жильё всё же продадут на аукционе, то собственники получат часть суммы за вычетом судебных расходов. Минус в том, что цена выставленной на торги квартиры окажется в разы меньше рыночной.

Возмещение ущерба

Только если пострадало чье-то имущество в доме.

Экономия на проекте перепланировки может обернуться разрушением конструкций или возникновением ЧС. Например, если перенести санузел в жилую комнату, есть риск затопить соседей снизу. И тогда придётся компенсировать им ремонт спальни или гостиной. Прибавьте сюда предписание жилинспекции вернуть санузел туда, где он был в соответствии с планировкой – и суммы затрат начнут исчисляться в миллионах!

Запрет выезда из страны

В случаях, когда суд обязал вас вернуть жильё в первоначальный вид, а вы этого не выполнили. Такое последствие отмечено в части 5 ст. 15 Федерального закона № 114 «О порядке выезда из РФ». Так что, если вы собрались на отдых, планы придётся отложить.

Проблемы с банком

Для тех, кто хочет взять кредит под залог квартиры.

Большинство банков отказывают в выдаче займа, если в техпаспорте одна планировка, а по факту у вас совсем другое. Ведь появляются риски обрушения конструкций или порчи чужого имущества. Даже если вы снесли перегородку – это повод для банка не давать вам кредит.

Как итог, придётся либо искать нужный банк, либо передавать в качестве залога другую недвижимость, либо узаконивать изменения в квартире.

Трудности с продажей квартиры

Продолжая тему, возникнут проблемы и с поиском покупателя:

  1. Во-первых, тот не сможет взять ипотечный кредит – банки не дают займы на приобретение жилья с обременениями (а незаконная перепланировка – это и есть обременение).
  2. Во-вторых, это сужает круг покупателей – придётся искать того, кто готов заплатить наличными деньгами (с этим сложнее).
  3. В-третьих, не каждый покупатель согласится брать жильё с неузаконенной перепланировкой, а потом самому решать проблемы. Особенно, если переделки затрагивают несущие стены, отопление, вентиляцию и прочие несогласуемые изменения. А скрывать перепланировку нет смысла – её видно невооружённым глазом, а если нет, то в техпаспорте квартиры (с планом и экспликацией).
  4. Наконец, такие квартиры оцениваются ниже, чем с согласованной планировкой. Да, вы можете установить стандартную цену, но она отпугнёт покупателей. Оптимально – продажа жилья с неузаконенной перепланировкой на 10-20% дешевле номинала.

Впрочем, на рынке недвижимости есть разные варианты, так что найти желающих даже на проблемные объекты можно.

Ответы юриста на частные вопросы

Могу ли я заплатить штраф и узаконить перепланировку квартиры?
Соседка грозит пожаловаться в управляющую компанию на перепланировку в нашей квартире. Мы её к себе домой не пускаем. Могут ли к нам прийти с проверкой и выписать штраф за ремонт?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Самовольная перепланировка квартиры грозит гражданам штрафом от 2 000 до 2 500 рублей.
  2. Юридических лиц и ИП могут оштрафовать на сумму до 50 000 рублей.
  3. Срок на оплату 70 дней (10 на обжалование + 60 на саму оплату).
  4. Если просрочить, штраф увеличится в два раза, а также возможны арест и обязательные работы.
  5. К неприятным последствиям для собственника можно отнести устранение нарушений и возмещение ущерба соседям. Также запретят выезд за границу и откажут в выдаче кредита под залог квартиры.
  6. Банки не дают кредиты на покупку жилья с неузаконенной перепланировкой.
  7. Наихудший сценарий для собственника – продажа квартиры с торгов.

Далеко не все санкции за самовольную перепланировку обоснованы. Некоторые наказания можно успешно оспорить. Но для этого нужно знать алгоритм и иметь навыки составления жалоб. Если у вас возникнут сложности, обратитесь к юристам нашего сайта. Они проконсультируют вас по жилищным вопросам и помогут отстоять свои права в спорах с органами власти.

Снежана Погонцева
Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Максим Привалов
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Могу ли я заплатить штраф и узаконить перепланировку квартиры?
Да, но только если нет угрозы здоровью и жизни других людей. Не каждую перепланировку можно узаконить «по факту». О перспективах легализации вам могут сообщить в БТИ, жилищной инспекции или отделе по делам архитектуры. Также стоит привлечь проектировщиков. Они подскажут, соответствуют ли ваши изменения строительным регламентам. Если да – готовите проект, собираете документы и идёте в МФЦ на согласование.
Соседка грозит пожаловаться в управляющую компанию на перепланировку в нашей квартире. Мы её к себе домой не пускаем. Могут ли к нам прийти с проверкой и выписать штраф за ремонт?
Риски есть. Надзорные органы обязаны реагировать по любой жалобе со стороны соседей. Поэтому, если ваша соседка пожалуется в УК, ТСЖ или сразу в жилинспекцию, скорее всего, стоит ждать «гостей». Предварительно вас уведомят заказным письмом за 30 дней до визита. Лучше не игнорировать извещения, поскольку после 2-х не отвеченных надзорный орган вправе обратиться в суд и прийти уже с приставами.

А вот выпишут штраф или нет – зависит от характера изменений. Если они ничего не нарушают, то проблем быть не должно. В иных случаях штраф – это минимальное наказание.