8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Как написать заявление на перепланировку квартиры

Внесение изменений в планировку квартиры требует обязательного согласования действий с органом местного самоуправления. Для того, чтобы получить разрешение необходимо подать заявление о согласовании ремонтных работ. Сделать это можно через МФЦ, напрямую в жилищном органе или в режиме онлайн. Если не подать уведомление и не получить разрешение от администрации, перепланировка будет считаться неузаконенной. О том, как составить заявление, куда его подавать и сколько ждать ответа – читайте далее.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Когда нужно подавать заявление о перепланировке жилого помещения

Прежде чем долбить стены, сносить перегородки и расширять комнаты необходимо сообщить о своих намерениях в орган, осуществляющий согласование перепланировки. Для обращения в данный орган нужно заполнить и подать заявление. Оно входит в перечень обязательных документов для согласования перепланировки жилого помещения в МКД – в силу пп. 1 п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На какую перепланировку нужно получать разрешение? По сути, сюда входят работы, влияющие на изначальную планировку квартиры:

  1. Объединение ванной с туалетом;
  2. Пробивка проёма в несущей стене;
  3. Расширение санузла за счет коридора;
  4. Демонтаж встроенных шкафов и «тёмных кухонь»;
  5. Возведение новых перегородок между комнатами и др.

Подобные работы требуют согласования. Для этого подаётся заявление с просьбой выдать разрешение на перепланировку квартиры. Его должны подписать все совладельцы жилого помещения. То есть либо прийти всем вместе и расписаться в заявлении, либо составить общую доверенность на одного человека (например, того же собственника). Во втором случае доверенное лицо подаст заявление и распишется от имени остальных хозяев квартиры.

Куда подавать

Заявление и пакет документов на согласование перепланировки подаются в отдел архитектуры города. Не во всех регионах государственный орган принимает заявления напрямую. Лучше подать через МФЦ.

Жителям Москвы доступна лишь электронная подача заявления и документов на выдачу разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции. Поправки были внесены вступившим в силу Постановлением Правительства Москвы № 1335 от 19 августа 2020 года (к ПП-508 от 25.10.2011 года). Подача бумажного заявления о перепланировке через МФЦ отменена. Заявку можно подать через личный кабинет на официальном сайте Мэра Москвы. Ответ приходит через центр «Мои документы» или в электронной форме.

Образцы и бланки заявлений

Скачать бланк заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Заявление на перепланировку в банк, требуется в случае перепланировки ипотечной квартиры. Жилье находится в залоге у банка, и условиям договора нужно обязательно получить согласие на ремонт от кредитного учреждения.

Скачать образец заявления на перепланировку в банк

Форма

Заявление о согласовании перепланировки или переустройства составляется в письменной форме. Шаблон выдают в МФЦ при обращении за услугой. Обычно сотрудник сам заполняет пункты заявления, а собственнику остается лишь расписаться.

Содержание

Рассмотрим, что входит в содержание бланка заявления на перепланировку:

  • Куда подается – наименование органа и муниципального образования;
  • От кого – ФИО собственника, реквизиты паспорта (серия, номер, кем и когда выдан), место регистрации, телефон для связи;
  • Точный адрес жилого помещения, где планируется изменить планировку;
  • Указать всех собственников квартиры;
  • Вид работ (перепланировка, переустройство, либо – оба вида работ), просьба выдать разрешение на их проведение;
  • Основание для владения жилым помещением, например – свидетельство о праве собственности или договор соцнайма с администрацией;
  • Срок ремонта;
  • Время проведения шумных работ – указать часы и дни (будни, выходные);
  • Обязательства ответственного за перепланировку собственника. Например, следовать проекту, обеспечить доступ к жилому помещению для проверки хода работ специальной комиссией, соблюдение сроков и времени перепланировки;
  • Приложения к заявлению (см. ниже) с указанием количества листов;
  • Поле для проставления подписей всех совладельцев квартиры в формате: дата – личная подпись – расшифровка подписи заявителя;
  • Указать форму выдачи ответа от уполномоченного органа (через МФЦ или через личный кабинет электронным документом).

Ниже в заявлении идут пункты, которые заполняет сотрудник МФЦ:

  • Дата предоставления документов от заявителя (-ей);
  • Входящий номер – в соответствии с внутренним документооборотом в МФЦ;
  • Дата и номер выдачи расписки;
  • Дата получения расписки – напротив этого пункта заявитель должен расписаться;
  • ФИО и должность сотрудника МФЦ.

После того, как заявление и документы будут приняты, должностное лицо распечатает и вручит заявителю расписку. В ней указывается регистрационный номер, список принятых в МФЦ документов и дата готовности ответа от жилинспекции.

Какие нужны документы

Исчерпывающий список документов к заявлению на согласование перепланировки можно узнать из п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Заявитель прикладывает:

  • российский паспорт;
  • документы на квартиру, например – выписку из Росреестра или свидетельство о госрегистрации;
  • поэтажный план с экспликацией – входят в состав техпаспорта квартиры;
  • проектную документацию, куда могут включать и техническое заключение о допустимости и безопасности будущих работ;
  • доверенность от нотариуса – если от имени совладельцев квартиры в МФЦ обращается один человек.

При подаче заявления на перепланировку заявитель может не прилагать к нему техпаспорт, документы на квартиру и заключение органа по охране архитектуры – эти документы запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия, о чем прямо указано в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Срок рассмотрения заявления

Анализ органом поданного заявления и документов на перепланировку занимает время. Сроки отличаются в зависимости от региона нахождения квартиры.

  • Для Москвы – от 20 до 30 рабочих дней, в зависимости от дополнительного согласования с разными инстанциями;
  • Для остальных регионов России – 45 дней, в общем порядке.

Ожидание своей очереди на приём в МФЦ от 1 до 15 минут.

Сколько стоит

Услуга подачи заявления на согласование перепланировки жилого помещения – бесплатная.

В каких случаях могут отказать в приеме заявления

Далеко не всегда у собственника примут заявление в МФЦ. При наличии ошибок с вашей стороны вынесут отказ – устный или письменный (по запросу).

Что это за причины:

  1. Проектная документация отсутствует или не соответствует требованиям к ее составлению. Например, вы хотите сделать проем в несущей стене, а у вас отсутствует проект и техническое заключение от автора дома. Или проект составлен дизайнером, а не специалистом с допуском СРО.
  2. Ошибки в заявлении на перепланировку.
  3. Предоставление просроченных документов (например, паспорта РФ).
  4. Противоречие сведений в документах с другими данными о заявителе.

Желательно исправить ошибки как можно скорее. Для этого вы можете почитать статьи о перепланировке на нашем сайте. В них мы рассказываем о согласовании перепланировки, структуре проекта, документах, стоимости, сроках и других юридических моментах.

Нужно ли подавать заявление, если перепланировка квартиры уже сделана

Выполнение перепланировки без ее согласования с контрольно-надзорным органом чревато проблемами.

Проще всего узаконить в Москве. Собственники столичных квартир, где сделана самовольная перепланировка, могут легализовать ремонт «по факту». Заявление на согласование перепланировки не подается. Вместо него нужно подать запрос на вызов приемочной комиссии. А перед этим заказать техническое заключение – о том, что перепланировка соответствует СНиПам, ГОСТу, СанПиНу, противопожарным и иным нормам, а также не нарушает интересы соседей многоквартирного дома. С учетом этого ТЗ и фактического осмотра помещений, комиссия выдаст акт о завершенной перепланировке. Далее изменения фиксируются в БТИ и ЕГРН.

Тем, кто живет в регионах, придется составлять техническое заключение и обращаться в районный суд с иском о сохранении новой планировки квартиры (п. 4 ст. 29 ЖК РФ). Дело в том, что в местных регламентах не определен порядок узаконивания изменений «задним числом». В связи с этим администрации рекомендуют собственникам решать вопросы через суд.

Заключение эксперта

Для согласования будущей перепланировки необходимо подать заявление с соответствующей просьбой к администрации. Жители столицы обращаются через сайт Мэра Москвы в Мосжилинспекцию. В регионах заявление подается через МФЦ в отдел архитектуры. Услуга бесплатная, срок ожидания ответа – до 45 дней.

Если у вас возникли юридические вопросы, задайте их юристам нашего портала. Юристы помогут разобраться с проблемой и составят алгоритм действий. Бесплатную консультацию можно получить по телефону или в чате.

Рекомендуем по теме
Максим Привалов
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ