Когда нужно согласие соседей на перепланировку квартиры
Перепланировка обычно затрагивает одну квартиру. Но в ряде случаев ремонт нужно согласовывать с соседями. Например, если вы затеяли перепланировку в коммунальной квартире, согласие соседей обязательно. Учитывается мнение жильцов и в случае присоединения к квартире тамбура или чердака. Рассмотрим, когда нужно согласие соседей на перепланировку, а когда оно не требуется, а также расскажем, как получить разрешение на перепланировку от других жильцов.
Нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры
Основные положения по перепланировке жилых помещений можно найти в Жилищном кодексе РФ. Но если заглянуть в ст. 26 ЖК РФ, то информация о согласовании ремонта с соседями там отсутствует. Зато есть обязанность собственника получить разрешение на перепланировку квартиры в органе местного самоуправления.
Если перепланировка и/или переустройство не выходят за рамки квартиры, согласие соседей по подъезду получать не нужно. Что может входить в эти изменения? Снос перегородок, демонтаж встроенных шкафов, создание гардеробной.
Если вы хотите перенести санузел в жилую комнату, а под вами другая квартира – в жилищном органе не дадут на это разрешения. Даже если вы предоставите им согласие от соседей снизу. Перенос «мокрых» зон идёт вразрез с санитарно-гигиеническими нормами (п. 9.22 СП 54.13330.2016). Впрочем, перенос санузла в комнату допустим для квартир на первом этаже.
Разрешение от соседей по коммуналке
Коммунальная квартира – это жилплощадь, где одновременно живут несколько семей. Обычно у каждой семьи в собственности комната или несколько комнат. Остальные помещения находятся в общей долевой собственности – это туалет, ванная, кухня, коридор, балкон, кладовая.
Прежде чем делать перепланировку в коммунальной квартире, необходимо заручиться согласием всех собственников комнат в данной квартире – в силу п. 2 ст. 41 ЖК РФ. И не важно, что ремонт затрагивает только вашу комнату. Без согласия всех собственников коммуналки Жилинспекция откажет в выдаче разрешения на перепланировку комнаты.
Согласие от соседей по коммунальной квартире оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Без его подписи и печати разрешения от собственников комнат недействительны.
Согласие собственников квартиры
Если у квартиры несколько совладельцев, требуется согласие на перепланировку от каждого из них. Это касается только собственников. Спрашивать разрешение у квартиросъемщиков не нужно. Но если человек зарегистрирован в квартире, он также должен дать согласие на проведение ремонтных работ.
Как получить согласие? Достаточно прийти всем собственникам в отделение МФЦ и расписаться в заявлении, которое подаётся на согласование в администрацию. Подпись каждого совладельца – это и есть его согласие с предстоящим мероприятием по изменению планировки квартиры.
Если нет возможности всем вместе прийти в МФЦ, можно оформить доверенность на кого-то одного. Такой документ заверяется нотариусом. В тексте чётко прописываются полномочия доверенного лица. На основании доверенности он может подать заявление и документы на перепланировку от имени всех совладельцев квартиры.
Согласие жильцов многоквартирного дома
Увеличение своей жилплощади за счёт присоединения общедомового имущества невозможно без согласия собственников квартир в доме. Расширение квартиры за счёт тамбура или лестничной площадки – это уже не перепланировка, а реконструкция.
Обычного согласия недостаточно. Процедура гораздо сложнее и требует соблюдения регламента.
Как получить согласие соседей на присоединение части общего имущества
Собственнику, который хочет «захватить» часть общедомового имущества, нужно инициировать внеплановое собрание жильцов дома. Стандартные письменные разрешения от соседей по лестничной клетке не подойдут.
Форма собрания
Выделяют следующие формы собрания жильцов:
- Очная. На собрании лично присутствуют собственники квартир. Председатель выносит вопрос о присоединении мест общего пользования к отдельно взятой квартире. Участники собрания голосуют простым поднятием рук.
- Заочная. Собственникам жилья в доме заранее раздают бюллетени. Жильцы должны проголосовать «за» или «против» по вынесенному на повестку дня вопросу. Далее бюллетени сдаются ответственному лицу к назначенному времени. После подсчёта голосов объявляется итоговое решение.
- Очно-заочная форма. Обсуждение вопроса происходит вживую, а голосование в письменной форме. Такой вариант по вопросу реконструкции квартиры в доме встречается чаще остальных.
Для того, чтобы результаты собрания считались легитимными, в нём должно участвовать не менее 2/3 от общего числа собственников жилья в многоквартирном доме. Если кворум не набран, собрание не проводится.
Кроме того, нужно получить согласие большинства – это 50% + 1% от всех собравшихся. При отсутствии нужного числа голосов присоединять к квартире часть общедомового пространства недопустимо.
Как провести собрание
Рассмотрим, порядок действий для проведения общего собрания собственников жилья в МКД:
- Обсудить вопрос «перепланировки» с председателем совета дома или старшим по подъезду.
- Договориться о проведении собрания собственников жилья. В частности, определить дату, время и место мероприятия.
- Составить повестку дня – где будет значиться присоединение к квартире части подъезда, чердака или подвала.
- Уведомление жильцов о собрании.
- Подготовка бюллетеней для голосования и протокола.
- Проведение собрания.
- Сбор голосов по вопросу, который вынесен на повестку дня.
- Подсчёт голосов.
- Оформление протокола собрания.
- Сдача протокола и результатов голосования в Управляющую компанию. Оттуда документы направят в жилищную инспекцию.
На этом процедура считается полностью завершенной.
Согласие жильцов получено – что делать дальше
Если проект перепланировки уже изготовлен, можно готовить остальные документы и обращаться за выдачей разрешения. Сделать это можно, например – через МФЦ.
Далее в отделе архитектуры рассмотрят заявку и дадут ответ. Если перепланировка квартиры не нарушает СНиПы, СанПиНы, противопожарные нормы, ГОСТы и местные регламенты, вам выдадут разрешение на проведение ремонта. В иных случаях вынесут отказ в перепланировке квартиры.
По завершении строительных работ нужно пригласить специальную комиссию и показать ей результат перепланировки. Эксперты сверят фактические изменения с теми, что вы указали в проекте. Если расхождений выявлено не будет, выдадут акт о завершённой перепланировке – это документ о вводе жилья в эксплуатацию. На основании акта можно вносить изменения в технический и кадастровый паспорт жилого помещения через БТИ и Росреестр.
Заключение эксперта
Итак, согласие соседей на перепланировку квартиры нужно не всегда. Совершенно точно оно понадобится перед ремонтом в коммуналке. Также нужно спрашивать разрешение в случае «захвата» мест общего пользования в подъезде – тамбура, чердака, лестничной площадки, подвала. Без согласия соседей в описанных ситуациях орган власти не разрешит проводить перепланировку.
Если вы столкнулись с трудностями при согласовании ремонта с соседями, воспользуйтесь помощью юриста. Для получения бесплатной консультации звоните по телефону горячей линии или напишите юристу в чат.
Коммунальная квартира. Сломалась душевая в месте общего пользования. Соседи не хотят её менять и отказываются давать разрешение на её замену
Добрый день, Анатолий.
Есть ремонт текущий, который только облагораживает помещение, но не влияет на функционал и неотложный, который устраняет, к примеру, аварийную ситуацию. В вашм случае – второй вариант. Пока нет ремонта, душевая не работает по назначению. В этом случае с соседями придется побороться, но деньги выбить можно. Пригласите эксперта либо же мастера. Вам нужна официальная экспертиза, что душевая не работает в виду поломки и требуется ремонт либо же замена. Потом нужно составить смету. Далее отправляете эти документы в копиях своим соседям официально через почту заказным письмом с уведомлением и описью вложения с предложением провести ремонт и разделить расходы. Если они откажутся либо же проигнорируют идите в суд и взыскивайте средства на неотложный ремонт уже в судебном порядке.
И еще скажите соседям, что можно по хорошему и по плохому. То есть немного припугните. Деньги вы все равно через суд получите, пускай и через пару месяцев. Еще вы и компенсацию морального вреда потребуете с них за то, что они ваши права нарушают. То есть соседям выйдет дороже сходить в суд, чем согласиться добровольно разделить расходы сейчас и поучаствовать в ремонте вместе с вами.
Будут еще вопросы, обращайтесь.