Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?
Вопрос приватизации ветхого и аварийного жилья затрагивает многих людей. Сейчас в РФ миллионы граждан проживают в непригодных для проживания или ветхих домах, и некоторые из них могут получить недвижимость в собственность. Программа приватизации стартовала более 25 лет назад, но и сейчас еще есть неприватизированное жилье. Рассмотрим, можно ли переоформлять на себя муниципальные и государственные квартиры в ветхих или аварийных домах, как это сделать и какие документы понадобятся.
Аварийный дом: что это такое
Аварийным считается дом, признанный в установленном порядке непригодным для проживания. Основания для признания жилья аварийным указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…»:
- Разрушение или деформация конструкций дома, если проживание в нем нельзя назвать безопасным, а капитальный ремонт невозможен или нецелесообразен с финансовой точки зрения.
- Если дом находится в зоне, где возможен сход селевых потоков, оползней; подтопление паводковыми водами. При условии, что возможное разрушение предотвратить нельзя.
- Если жилье расположено на территории вероятного возникновения аварий, при которых нельзя защитить его от разрушения.
- Если дом находится на местности, где зафиксировано постоянное превышение уровня электромагнитного, ионизирующего излучения, вибрации, шума.
Примечание: дом признается аварийным по решению администрации после обследования межведомственной комиссией, в состав которой обычно входят сотрудники МЧС, комитета градостроительства, отдела ЖКХ. Если его можно отремонтировать, в присвоении статуса аварийного откажут.
Можно ли приватизировать бесплатно квартиру в аварийном доме?
Особенности приватизации регламентируются Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» и ФЗ от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
В ст. 4 Закона №1541-1 сказано, что жилье, признанное аварийным, приватизации не подлежит ни при каких обстоятельствах. То же самое касается общежитий, недвижимости в закрытых военных городках, служебного жилья (кроме жилфонда сельхозпредприятий).
Когда возможна приватизация аварийного жилья?
Некоторые ошибочно путают понятия «аварийное» и «ветхое» жилье. Разница между ними есть:
- Дом признается аварийным по решению администрации, проживание в нем небезопасно. Квартиру в нем приватизировать нельзя. Жильцы подлежат расселению в порядке очереди.
- Под ветхим подразумевается жилье в неудовлетворительном состоянии, но жить безопасно в нем можно. Квартиры в ветхих домах подлежат приватизации, если у жильцов есть такое право. Новая недвижимость взамен старой не выдается.
Вывод: если дом ветхий, но пригоден для проживания и не признан аварийным, приватизировать там квартиру можно.
Приватизация ветхого жилья: плюсы и минусы
Рассмотрим преимущества и недостатки приватизации квартиры в ветхом доме:
Аварийное жилье не приватизированное: что будет дальше
Если дом признан аварийным, но квартира в нем не приватизирована, нанимателю в порядке очереди предоставят другое жилье. Договор социального найма будет переоформлен.
Исключение – наниматели, признанные нуждающимися в жилых помещениях и живущие в аварийных домах: им на основании пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК РФ недвижимость предоставляется вне очереди. Но все равно приходится ждать, иногда и несколько лет.
Кто может приватизировать квартиру?
Участвовать в приватизации вправе следующие категории граждан:
- Несовершеннолетние дети, зарегистрированные в муниципальной квартире. Отказ от приватизации возможен только с согласия органа опеки.
- Совершеннолетние зарегистрированные жители.
Примечание: совершеннолетние члены семьи могут отказаться от приватизации, и в дальнейшем приватизировать другое жилье. Отказ оформляется в письменном виде. Если жилье приватизировал ребенок, после 18 лет он снова может участвовать в приватизации.
Как приватизировать аварийное жилье?
Чтобы приватизировать квартиру в аварийном по мнению нанимателей доме, нужно:
- Собрать документы, подготовить заявления, оформить отказы (если есть).
- Подать документы на рассмотрение.
- Получить договор о передаче жилья в собственность и подписать его.
Рассмотрим каждый шаг подробнее.
Шаг 1: подготовка заявлений и документов
Для приватизации понадобится:
- Заявление.
- Паспорта всех зарегистрированных членов семьи старше 14 лет.
- Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
- Договор социального найма.
- Ордер.
- Выписка из домовой книги.
- Справка, подтверждающая право на участие в приватизации.
- Письменные отказы или согласия членов семьи на приватизацию.
Обратите внимание! Отказ от приватизации действителен в течение 30 дней. Лучше оформлять его непосредственно перед подачей заявления.
Содержание и образец заявления
Заявление об участии в приватизации аварийного (ветхого) жилья заполняется на месте при подаче документов. В нем указываются следующие сведения:
- Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения, СНИЛС заявителя.
- Адреса регистрации и фактического проживания.
- Номер телефона, адрес электронной почты.
- Кому адресовано заявление: полное наименование собственника, Ф.И.О. должностного лица.
- Просьба о предоставлении услуги по приватизации помещения.
- Адрес приватизируемой квартиры,
- Способ предоставления решения: лично, почтовым отправлением.
- Согласие на обработку персональных данных.
- Дата составления, подпись с расшифровкой.
Шаг 2: подача документов
Документы можно подать через МФЦ или Госуслуги. Второй способ доступен для пользователей с подтвержденными аккаунтами.
Совет юриста: на октябрь 2024 года в большинстве регионов МФЦ принимают по предварительной записи. Это очень удобно: достаточно прийти за 10 минут до приема, ввести код и получить талон. Ждать в очереди не нужно, прием осуществляется своевременно.
Примечание: госпошлина за переоформление права собственности в размере 2 000 руб. уплачивается на месте. Квитанция об оплате нужна не всегда. Сейчас все услуги можно оплачивать в МФЦ с банковских карт. Чек об оплате желательно сохранить, если платеж проводится другим способом.
Шаг 3: получение результата
По результатам выдается договор о передаче жилого помещения в собственность между муниципалитетом и нанимателей с пометкой о регистрации перехода права собственности (ст. 7 Закона №1541-1).
Если документы подавались через Госуслуги, на подписание договора нужно взять с собой договор соцнайма, ордер и нотариально удостоверенные документы, которые прикреплялись к заявлению.
Сроки
Документы рассматриваются в течение двух месяцев с момента подачи документов (ст. 8 Закона №1541-1).
Стоимость
Сама приватизация проводится бесплатно. Но за переход права собственности нужно заплатить госпошлину в размере 2 000 руб.
Могут возникнуть и дополнительные расходы:
- Оформление нотариальной доверенности – около 5 000 руб. Она нужна, если от лица будущего собственника действует представитель.
- Расчеты по долгам. До погашения задолженности по ЖКУ наниматель не сможет приватизировать жилье.
- Оформление отказов от участия в приватизации у нотариуса – до 5 000 руб. за каждый.
Основания для отказа
Отказать в приватизации могут в нескольких случаях:
- Представлен неполный комплект документов.
- Представленные документы не соответствуют требованиям.
- Нет права на приватизацию.
- Документы поданы на жилье, которое по закону приватизировать нельзя.
Обратите внимание! Решение об отказе выдается заявителю в письменном виде. Если он не согласен с ним, его можно оспорить в судебном порядке. Иногда процедуру и приостанавливают, причина обязательно сообщаются. Их нужно устранить, и процесс возобновят.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Переоформить аварийное жилье на себя по приватизации нельзя, ветхое – можно.
- Если квартира находится в аварийном доме, вместо участия в приватизации наниматель вправе получить другое жилье по договору социального найма.
- Для приватизации ветхой недвижимости нужно обратиться с документами в МФЦ, в некоторых регионах доступна подача заявлений через Госуслуги и иные государственные или муниципальные сервисы.
