8 (800) 333-05-49

Бесплатная консультация юриста по РФ

8 (800) 333-05-49

Бесплатный звонок по России

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

Вопрос приватизации ветхого и аварийного жилья затрагивает многих людей. Сейчас в РФ миллионы граждан проживают в непригодных для проживания или ветхих домах, и некоторые из них могут получить недвижимость в собственность. Программа приватизации стартовала более 25 лет назад, но и сейчас еще есть неприватизированное жилье. Рассмотрим, можно ли переоформлять на себя муниципальные и государственные квартиры в ветхих или аварийных домах, как это сделать и какие документы понадобятся.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Аварийный дом: что это такое

Аварийным считается дом, признанный в установленном порядке непригодным для проживания. Основания для признания жилья аварийным указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…»:

  1. Разрушение или деформация конструкций дома, если проживание в нем нельзя назвать безопасным, а капитальный ремонт невозможен или нецелесообразен с финансовой точки зрения.
  2. Если дом находится в зоне, где возможен сход селевых потоков, оползней; подтопление паводковыми водами. При условии, что возможное разрушение предотвратить нельзя.
  3. Если жилье расположено на территории вероятного возникновения аварий, при которых нельзя защитить его от разрушения.
  4. Если дом находится на местности, где зафиксировано постоянное превышение уровня электромагнитного, ионизирующего излучения, вибрации, шума.

Примечание: дом признается аварийным по решению администрации после обследования межведомственной комиссией, в состав которой обычно входят сотрудники МЧС, комитета градостроительства, отдела ЖКХ. Если его можно отремонтировать, в присвоении статуса аварийного откажут.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Вы выступаете в роли продавца или покупателя?

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?



Можно ли приватизировать бесплатно квартиру в аварийном доме?

Особенности приватизации регламентируются Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» и ФЗ от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В ст. 4 Закона №1541-1 сказано, что жилье, признанное аварийным, приватизации не подлежит ни при каких обстоятельствах. То же самое касается общежитий, недвижимости в закрытых военных городках, служебного жилья (кроме жилфонда сельхозпредприятий).

Когда возможна приватизация аварийного жилья?

Некоторые ошибочно путают понятия «аварийное» и «ветхое» жилье. Разница между ними есть:

  1. Дом признается аварийным по решению администрации, проживание в нем небезопасно. Квартиру в нем приватизировать нельзя. Жильцы подлежат расселению в порядке очереди.
  2. Под ветхим подразумевается жилье в неудовлетворительном состоянии, но жить безопасно в нем можно. Квартиры в ветхих домах подлежат приватизации, если у жильцов есть такое право. Новая недвижимость взамен старой не выдается.

Вывод: если дом ветхий, но пригоден для проживания и не признан аварийным, приватизировать там квартиру можно.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?
Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Приватизация ветхого жилья: плюсы и минусы

Рассмотрим преимущества и недостатки приватизации квартиры в ветхом доме:

Плюсы и минусы
Не нужно тратить деньги на покупку жилья. Даже в регионах квартиры в самых старых домах стоят от 1 млн. руб. Приватизация дает возможность получить недвижимость бесплатно
Если дом признают аварийным, собственник может рассчитывать на компенсацию выкупной цены или предоставление новой квартиры
Можно прописывать кого угодно. Если жилплощадь принадлежит муниципалитету или государству, и человек живет там по договору социального найма, без согласования с собственником можно прописать только близких родственников. Для регистрации посторонних нужно согласие собственника
Если в приватизации участвует несовершеннолетний, по достижении 18 лет он снова сможет приватизировать недвижимость
Получив квартиру в собственность, можно распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, обменять, завещать
Если у собственника накопятся долги по ЖКУ, квартиру не отберут. При проживании по договору соцнайма наймодатель при наличии задолженности за 6 месяцев вправе выселить жильцов через суд
Можно делать перепланировку. В неприватизированной квартире это возможно только с согласия наймодателя
Право приватизации совершеннолетним предоставляется только один раз. В дальнейшем получить недвижимость от государства бесплатно не удастся
По договору соцнайма наймодатель обязуется содержать жилое помещение в надлежащем состоянии. После приватизации эта обязанность возлагается на собственника
Если один из владельцев, участвовавший в приватизации, давно не живет в квартире, его нельзя выписать
Придется ежегодно платить имущественный налог
Затраты на оплату коммунальных услуг возрастут. Исчезнет строка «плата за найм», но появится «оплата капремонта»

Аварийное жилье не приватизированное: что будет дальше

Если дом признан аварийным, но квартира в нем не приватизирована, нанимателю в порядке очереди предоставят другое жилье. Договор социального найма будет переоформлен.

Исключение – наниматели, признанные нуждающимися в жилых помещениях и живущие в аварийных домах: им на основании пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК РФ недвижимость предоставляется вне очереди. Но все равно приходится ждать, иногда и несколько лет.

Нужен договор купли-продажи?
Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Кто может приватизировать квартиру?

Участвовать в приватизации вправе следующие категории граждан:

  1. Несовершеннолетние дети, зарегистрированные в муниципальной квартире. Отказ от приватизации возможен только с согласия органа опеки.
  2. Совершеннолетние зарегистрированные жители.

Примечание: совершеннолетние члены семьи могут отказаться от приватизации, и в дальнейшем приватизировать другое жилье. Отказ оформляется в письменном виде. Если жилье приватизировал ребенок, после 18 лет он снова может участвовать в приватизации.

Как приватизировать аварийное жилье?

Чтобы приватизировать квартиру в аварийном по мнению нанимателей доме, нужно:

  1. Собрать документы, подготовить заявления, оформить отказы (если есть).
  2. Подать документы на рассмотрение.
  3. Получить договор о передаче жилья в собственность и подписать его.

Рассмотрим каждый шаг подробнее.

Шаг 1: подготовка заявлений и документов

Для приватизации понадобится:

  1. Заявление.
  2. Паспорта всех зарегистрированных членов семьи старше 14 лет.
  3. Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
  4. Договор социального найма.
  5. Ордер.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Справка, подтверждающая право на участие в приватизации.
  8. Письменные отказы или согласия членов семьи на приватизацию.

Обратите внимание! Отказ от приватизации действителен в течение 30 дней. Лучше оформлять его непосредственно перед подачей заявления.

Скачать образец заявления о согласии на приватизацию

Скачать образец заявления об отказе в участии в приватизации

Содержание и образец заявления

Заявление об участии в приватизации аварийного (ветхого) жилья заполняется на месте при подаче документов. В нем указываются следующие сведения:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения, СНИЛС заявителя.
  2. Адреса регистрации и фактического проживания.
  3. Номер телефона, адрес электронной почты.
  4. Кому адресовано заявление: полное наименование собственника, Ф.И.О. должностного лица.
  5. Просьба о предоставлении услуги по приватизации помещения.
  6. Адрес приватизируемой квартиры,
  7. Способ предоставления решения: лично, почтовым отправлением.
  8. Согласие на обработку персональных данных.
  9. Дата составления, подпись с расшифровкой.

Шаг 2: подача документов

Документы можно подать через МФЦ или Госуслуги. Второй способ доступен для пользователей с подтвержденными аккаунтами.

Совет юриста: на октябрь 2020 года в большинстве регионов МФЦ принимают по предварительной записи. Это очень удобно: достаточно прийти за 10 минут до приема, ввести код и получить талон. Ждать в очереди не нужно, прием осуществляется своевременно.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Примечание: госпошлина за переоформление права собственности в размере 2 000 руб. уплачивается на месте. Квитанция об оплате нужна не всегда. Сейчас все услуги можно оплачивать в МФЦ с банковских карт. Чек об оплате желательно сохранить, если платеж проводится другим способом.

Шаг 3: получение результата

По результатам выдается договор о передаче жилого помещения в собственность между муниципалитетом и нанимателей с пометкой о регистрации перехода права собственности (ст. 7 Закона №1541-1).

Если документы подавались через Госуслуги, на подписание договора нужно взять с собой договор соцнайма, ордер и нотариально удостоверенные документы, которые прикреплялись к заявлению.

Сроки

Документы рассматриваются в течение двух месяцев с момента подачи документов (ст. 8 Закона №1541-1).

Стоимость

Сама приватизация проводится бесплатно. Но за переход права собственности нужно заплатить госпошлину в размере 2 000 руб.

Могут возникнуть и дополнительные расходы:

  1. Оформление нотариальной доверенности – около 5 000 руб. Она нужна, если от лица будущего собственника действует представитель.
  2. Расчеты по долгам. До погашения задолженности по ЖКУ наниматель не сможет приватизировать жилье.
  3. Оформление отказов от участия в приватизации у нотариуса – до 5 000 руб. за каждый.

Основания для отказа

Отказать в приватизации могут в нескольких случаях:

  1. Представлен неполный комплект документов.
  2. Представленные документы не соответствуют требованиям.
  3. Нет права на приватизацию.
  4. Документы поданы на жилье, которое по закону приватизировать нельзя.

Обратите внимание! Решение об отказе выдается заявителю в письменном виде. Если он не согласен с ним, его можно оспорить в судебном порядке. Иногда процедуру и приостанавливают, причина обязательно сообщаются. Их нужно устранить, и процесс возобновят.

А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?
Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета

Ответы юриста на частные вопросы

Обязательно ли заверять договор приватизации квартиры в ветхом доме у нотариуса?
Можно ли приватизировать аварийный частный дом?
До какого года действует бесплатная приватизация?
До приватизации жила с мужем, он отказался от своей доли, зарегистрирован в квартире. Сейчас жилье приватизировано, мы развелись. Могу ли я выписать его?
Как определяются доли при приватизации квартиры в ветхом доме?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Переоформить аварийное жилье на себя по приватизации нельзя, ветхое – можно.
  2. Если квартира находится в аварийном доме, вместо участия в приватизации наниматель вправе получить другое жилье по договору социального найма.
  3. Для приватизации ветхой недвижимости нужно обратиться с документами в МФЦ, в некоторых регионах доступна подача заявлений через Госуслуги и иные государственные или муниципальные сервисы.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Не нашли ответа на свой вопрос?

Скрепка
Знак вопросаЗадайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО
Консультант с планшетом в руках

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Елена Плохута 9 октября 2020 в 16:26
Если у вас остались вопросы по приватизации аварийного жилья, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Обязательно ли заверять договор приватизации квартиры в ветхом доме у нотариуса?
Нет. Согласно ст. 7 Закона №1541-1, нотариальное удостоверение договора не требуется.
Можно ли приватизировать аварийный частный дом?
Нет. Любое аварийное жилье (дом, квартиру, иное помещение) приватизировать нельзя. Если же он просто ветхий, с согласия муниципалитета переоформить право собственности можно.
До какого года действует бесплатная приватизация?
Приватизация действует бессрочно. Такой закон был принят Госдумой еще в феврале 2017 года. Нормы, которые ограничивали сроки до 2017 г., ст. 1 ФЗ от 22.02.2017 №14-ФЗ признаны утратившими силу.
До приватизации жила с мужем, он отказался от своей доли, зарегистрирован в квартире. Сейчас жилье приватизировано, мы развелись. Могу ли я выписать его?
Нет, не можете. Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ, право пользования бывшим супругом квартирой не прекращается, если на момент приватизации он имел равные с собственником права на жилье.
Как определяются доли при приватизации квартиры в ветхом доме?
Стороны сами определяют размер долей по соглашению. При отсутствии такового выделяются одинаковые доли (ст. 245 ГК РФ). Но можно оформить и в совместную собственность без выделения долей.