Оплата коммунальных услуг в аварийном доме
Некоторые считают, что оплата коммунальных услуг в аварийном жилье необязательна. Но это не так: даже если дом признали непригодным для проживания, все квитанции оплачивать нужно. Но есть отдельные услуги, от оплаты которых собственники освобождаются. Рассмотрим, какие услуги нужно оплачивать, а какие – нет, как вернуть взносы на капитальный ремонт и что делать, если плата за ЖКУ начисляется незаконно.
Нужно ли платить за аварийное жилье?
В ст. 153 ЖК РФ сказано, что собственники жилых помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги и плату за жилое помещение. Ни слова об освобождении от ЖКУ при признании дома аварийным не говорится.
Когда возникает обязанность по внесению платы:
- У собственника – с момента госрегистрации права собственности.
- У нанимателя – с момента заключения договора социального найма.
- У арендатора – от даты заключения договора аренды.
- У члена жилищного кооператива – с момента предоставления жилья кооперативом.
Если жилье относится к муниципальному или государственному фонду, до заселения жильцами все оплачивают органы местного самоуправления.
Какие услуги нужно оплачивать?
Если дом признан аварийным, оплачивать коммунальные услуги придется, потому как они все равно предоставляются и используются.
Что сюда входит:
- Горячее, холодное водоснабжение.
- Электроснабжение.
- Отопление.
- Водоотведение.
- Газоснабжение.
- Тепловая энергия.
- Вывоз мусора.
- Содержание и текущий ремонт дома.
Примечание: согласно ст. 155 ЖК РФ, оплата вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцев. Но решением общего собрания членов ТСЖ или договором управления многоквартирным домом может устанавливаться иной срок.
Какие услуги можно не оплачивать?
Согласно ч.2 ст. 169 ЖК РФ, не уплачиваются взносы на капитальный ремонт, если дом признан аварийным или подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.
Освобождение от взносов полагается с месяца, следующего за месяцем признания дома аварийным или вынесения решения об изъятии земельного участка.
Нужно ли оплачивать квартиру по договору соцнайма?
Если человек живет в квартире по договору социального найма, оплачивать коммунальные услуги и плату за пользование жильем придется. Об этом говорится в ст. 153 и 154 ЖК РФ.
Есть пример из судебной практики, где четыре нанимателя аварийного жилья пытались оспорить плату за соцнаем, но суд отказал в удовлетворении исковых требований:
Истцы обратились в суд с иском о возложении обязанности исключить плату за наем жилых помещений к администрации. Двухэтажный дом барачного типа, в котором они жили, признан аварийным. До подачи иска они обращались с заявлением об освобождении от платы в администрацию, но там в удовлетворении заявления отказали.
В ходе рассмотрения дела суд выяснил несколько обстоятельств:
- Дом признан аварийным по решению суда. Им же на администрацию возложена обязанность предоставить пригодное для проживания жилье.
- На момент подачи искового заявления новое жилье истцам не предоставлено.
- При обращении в суд истцы руководствовались тем, что плата за соцнаем не должна взиматься, если жилье признано непригодным для проживания.
Суд не согласился с такими требованиями, обосновав это тем, что по результатам анализа правовых норм нет оснований для освобождения от платы за наем. Ссылки на законодательство приведены. В удовлетворении исковых требований отказано.
Ознакомиться с Решением № 2-8272/2016 2-8272/2016~М-7302/2016 М-7302/2016 от 22 декабря 2016 г. по делу № 2-8272/2016.
Можно ли вернуть взносы на капремонт?
Вернуть уплаченные взносы на капремонт можно на основании ч.2 ст. 174 ЖК РФ, если дом признали аварийным.
Здесь возможны несколько вариантов:
- Дом признали аварийным. Собранные на капремонт средства направляются на оплату сноса здания, остаток распределяется между собственниками пропорционально оплаченным ими долям и взносам, которые перечисляли предыдущие владельцы.
- Участок под домом изымает муниципалитет или государство. Региональный оператор возвращает собственникам деньги пропорционально размеру уплаченных ими взносов и платежей, перечисленных предыдущими собственниками.
Чтобы вернуть деньги, нужно обратиться с заявлением к региональному оператору или владельцу спецсчета (ТСЖ, ЖК, в Фонд капремонта). Возврат осуществляется в течение 6 месяцев на банковский счет заявителя.
Что делать, если взносы за капитальный ремонт начисляются?
Если дом признан аварийным, но со следующего месяца взносы все равно продолжают начисляться, можно решить эту проблему двумя способами:
- Без суда, подав заявление в организацию.
- Обратившись в суд.
Совет юриста: лучше сначала попробовать обойтись без суда. В большинстве случаев организации не хотят судебных разбирательств, и принимают решение в пользу заявителей, если взимание платы действительно незаконно.
Внесудебное урегулирование
Для внесудебного урегулирования вопроса нужно обратиться в организацию, которая начисляет взносы. Узнать ее название и адрес можно в квитанции на оплату ЖКУ.
Заявление будет рассмотрено в течение месяца. Если были уплачены лишние деньги, они вернутся заявителю. Со следующего месяца плата за капремонт начисляться не будет.
Документы
При подаче заявления понадобится паспорт, платежные квитанции и чеки об оплате, выписка из ЕГРН, а также решение о признании дома аварийным.
Обращение в суд
Оспаривание неправомерного начисления взносов на капремонт актуально, если компания по каким-либо причинам не перестает из начислять и не реагирует на заявление.
Что нужно сделать:
- Составить исковое заявление в трех экземплярах, один направить ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения ответчика, указав, что дом признан непригодным для проживания, но взносы продолжают взиматься.
- Присутствовать на слушании. Можно и не приходить, а нанять адвоката. Если же нет ни истца, ни представителя, решение могут принять заочно, и тогда не будет возможности повлиять на исход дела.
- Получить судебное решение. По таким делам оно обычно выносится за одно заседание.
Когда решение вступит в силу, ответчик будет обязан исключить из квитанции строку про капремонт, а также вернуть излишне уплаченные истцом взносы.
Содержание и образец заявления
Что указывается в исковом заявлении:
- Ф.И.О., адрес, паспортные данные истца.
- Наименование, адрес ответчика.
- Дата признания дома аварийным, реквизиты решения.
- Отсылка на ч.2 ст. 169 ЖК РФ, согласно которой с месяца, следующего за месяцем признания жилья непригодным взносы не должны начисляться.
- Размер излишне уплаченных средств на капремонт.
- Сведения о досудебной попытке урегулирования вопроса (если она предпринималась).
- Дата составления и подпись истца.
Документы
При обращении в суд понадобится паспорт, решение о признании дома аварийным, выписка из ЕГРН или договор социального найма, квитанции по ЖКУ и чеки об оплате.
Судебная практика
Чаще всего в суды обращаются жители аварийных домов с требованиями об освобождении от уплаты взносов на капремонт или от оплаты ЖКУ, или о взыскании выкупной стоимости непригодного жилья. Иски подаются и администрацией, обычно для взыскания долгов по коммунальным услугам.
Вот несколько примеров решений по похожим делам:
- Решение № 2-2725/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-2725/2019.
- Решение № 2-29/2020 2-29/2020(2-3331/2019;)~М-2441/2019 2-3331/2019 М-2441/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-29/2020.
- Решение № 2-1531/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-1531/2019.
Ответы юриста на частные вопросы
Недавно купила квартиру и выяснилось, что дом аварийный. Недостатки умело замаскированы продавцом, из-за дефекта в стене в помещении постоянно сыро, сырость идет из подвала. У меня вот такой вопрос: акт от ЖЭУ по аварийному жилью выдадут сейчас, или нет? Хочу судиться с продавцом.
Да, акт могут выдать сейчас. Для этого нужно обратиться в компанию с заявлением. Документ оформят после осмотра помещения. Но для суда лучше заказать экспертизу, где в заключении укажут не только все дефекты, но и стоимость ремонта вкупе с реальной ценой такого жилья.
У меня есть долг по коммунальным услугам, дом аварийный. Дадут ли мне новую квартиру по программе расселения?
Другое жилье по программе дадут, но долг так и останется за собственником. Его могут взыскать через суд, платить все равно придется.
Живу в помещении маневренного фонда, наш дом пострадал от ЧС и признан аварийным. Должен ли я оплачивать коммунальные услуги?
Да. Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию жильем из маневренного фонда предъявляются те же требования, что и к другим помещениям.
Есть ли субсидии по оплате ЖКУ?
Да, субсидии предоставляются на основании ст. 159 ЖК РФ гражданам, расходы на оплату ЖКУ у которых превышают региональные нормы с учетом доходов. Детали регламентируются региональными законами.
Хочу оформить компенсацию на оплату коммунальных услуг, но у меня есть большой долг по ЖКУ. Одобрят ли мне ее?
Нет. Согласно ч. 3 ст. 160 ЖК РФ, компенсация оформляется при отсутствии задолженности, или нужно заключить соглашение о погашении долга с УК или ТСЖ.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Оплата квартплаты за непригодный для проживания дом начисляется законно. Жильцы обязаны вносить ее до расселения в новое жилье в установленные сроки.
- Если дом признан аварийным, взносы на капитальный ремонт не взимаются. Уплаченные деньги можно потратить на оплату сноса жилья или вернуть каждому собственнику.
- Квартплата в аварийном доме включает в себя плату за электричество, содержание, газоснабжение, водоотведение и другие услуги, которыми жильцы продолжают пользоваться.
1 ответ
Комментарии
38Нам предоставили жилье в маневренном фонде, и нам приходиться платить и за комнату в общежитии и за ЖКХ в аварийном доме. Это законно?
Мария, за комнату в маневренном фонде плата вносится по договору найма маневренного жилья (ст. 106 ЖК РФ), а обязанности по оплате квартиры в аварийном доме это само по себе не отменяет, пока вы остаетесь ее собственником или нанимателем. Но платить за коммунальные услуги, которыми вы фактически не пользуетесь, в полном объеме не нужно. Если в квартире есть счетчики, начисления будут по фактическому потреблению, а если их нет, можно подать заявление о перерасчете в связи с временным отсутствием по п. 86–91 Правил № 354, приложив договор найма маневренного жилья как подтверждение. Плата за отопление и содержание общего имущества при этом, как правило, сохраняется. Если начисления продолжаются в полном объеме, обратитесь с жалобой в государственную жилищную инспекцию.
За какие услуги начисляется оплата ремонт и содержание жку, муниципального не благоустроенного деревянного дома, признанным не пригодным для проживания 1961 года постройки, в котором мы не живём, но и другого жилья у нас нет, живём в таких же ветхих домах, списанных ещё в 90 годы…, куда нам обратиться? Оплата начисляется по прописке, но и прописаться в другом месте нет возможности, в списанные дома не прописывают…
Надежда, наниматель муниципального жилья по общему правилу вносит плату за наем, за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ), но за коммунальные услуги, которыми вы фактически не пользуетесь, при отсутствии счетчиков можно добиться перерасчета в связи с временным отсутствием (п. 86–91 Правил № 354). Если дом признан непригодным для проживания, вы вправе требовать от администрации предоставления другого благоустроенного жилья по договору социального найма (ст. 85, 87 ЖК РФ), а малоимущие граждане, признанные нуждающимися, имеют право на внеочередное предоставление жилья (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ). Для этого подайте в администрацию письменное заявление, приложив заключение межведомственной комиссии. Правильность начислений можно проверить через жалобу в государственную жилищную инспекцию. Поскольку многое зависит от того, на каком основании вы занимаете жилье и какие документы есть по дому, задайте вопрос юристу в разделе консультаций.
Добрый день . У меня такой вопрос. У нас в 2017 году признали дом аварийный. Многим дали из маневренного фонда квартиры. Кроме одной семьи. Она не захотела переезжать во временное жилье. Все это время мы оплачиваем комуналку за две квартиры, т.е. с 2017г. по 2021 г. В этом году мы на собрании из 7 квартир предьявили им ультиматум или съезжать или мы не будем оплачивать коммуналку. Она все равно против. Уже газ отрезали , т.к. мы не оплатили за обслуживание. Теперь на очереди свет и тепло. Но эти ресурсы не отрезают почему то. Можно ли у вас узнать , как законно не платить за газ и тепло?. Спасибо за уделенное время.
Николай, законного способа не платить за газ и тепло при сохранении права собственности нет: собственники помещений обязаны оплачивать жилье и коммунальные услуги (ст. 153, 158 ЖК РФ), а решение собрания об отказе от оплаты такой обязанности не отменяет и приведет к долгам и пеням (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Каждая квартира оплачивает только свое потребление и свою долю расходов на общее имущество, поэтому за соседей вы платить не обязаны, а при временном проживании в маневренном фонде можно добиться перерасчета за индивидуальные услуги по п. 86–91 Правил № 354. Выход из ситуации лежит в завершении расселения: после признания дома аварийным администрация обязана провести процедуру изъятия помещений (ст. 32 ЖК РФ), и собственники вправе требовать этого, в том числе через прокуратуру или суд. Отказ одной семьи переезжать во временное жилье не освобождает администрацию от этой обязанности.
Дом признан аварийным еще в декабре 2020 года, жильцы оплачивали взносы за капремонт. Кто несет ответственность в этом случае? кто должен был передать сведения об аварийности дома регоператору? это обязанность регоператора? или житель сам должен обратиться к регоператору с просьбой не начислять?
Добрый день, Лия.
Во исполнение ч.8 Приказа Минстроя РФ №536/пр органы местной власти в течении 14 дней обязаны разместить информацию о присвоении многоквартирному дому статуса аварийный в системе и соответственно те же органы местного самоуправления должны уведомить и собственников о новом статусе дома и регионального оператора. Подавайте жалобу в местную администрацию и требуйте направления уведомления Региональному оператору, а также произведения перерасчета по взносам на капремонт.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый вечер, у нас куплена квартира в многоэтажном доме. Дом признан аварийным. Два собственника, я и бывший муж. Общая долевая. Вопрос при сносе дома на что можно рассчитывать. Вместе не живём с 2008 года. Есть дочь. Никто не прописан.
Добрый день, Мария.
Две квартиры вам не дадут, предполагается компенсация в виде жилого помещения с условиями проживания не хуже, чем были, в том числе и по метражу. Поэтому могут предоставить такую же квартиру, взамен которой можно попросить выкупную цену.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день! Дом признан аварийным в 2015 году.Я-собственник. Дом не пригоден для проживания. Я не могу там жить,предоставить квартиру своей дочери,так как она не пригодна для проживания,продать или сдать в наем. На сегодняшний день несу расходы по неиспользуемым услугам ЖКХ . Я заложник положения?? Так и буду оплачивать за воздух? дом поставили в программу расселения на октябрь 2025 года? Сумма за этот период не малая начислится.
Доброе утро, Елена.
В силу ч.2 ст.169 ЖК РФ собственники освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт после признания дома аварийным.
Касаемо иных платежей, составляйте акт о непроживании и обращайтесь в ресурсопоставляющие организации о произведении перерасчета и неначислении платы за коммунальные услуги, которые не используются. Документы о непроживании придется подавать каждые полгода, но этот шаг освободит вас от необходимости уплачивать услуги, которыми вы не пользуетесь.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Это понятно. Но если уже идет суд за взыскание отопления и горячего водоснабжения? уже ничего нельзя сделать? Есть справка,что я проживаю постоянно и оплачиваю ЖКХ по постоянному адресу прописки.а так же подписи собственников других комнат,что в комнеате с 12 года никто не проживает.Этого достаточно?
Добрый день, Елена.
Заявление о перерасчете и не начислении платы за ЖКХ подается заблаговременно и продляется каждые полгода с даты подачи заявления. Поэтому даже если вы сейчас обратитесь в ресурсопоставляющие организации, долг за коммуналку, насчитанный до того с вас суд с большой вероятностью все же взыщет. Мне жаль.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Дом признан аварийным в 2008 году. Никакая УК не обслуживает,выгребная яма не очищается,дворников не видела ни разу с 1994 года. А оплату требуют. Я не собираюсь платить. Имею право на субсидию. Оплачиваю только за свет и газ.могу получать субсидию за оплаченные услуги ?
Доброе утро, Галина.
Субсидия в силу ч.5 ст.159 ЖК РФ предоставляется гражданам при отсутствии задолженность по оплате услуг ЖКХ. Если вы оплачиваете только часть услуг ЖКХ в предоставлении субсидии вам откажут. Мне жаль.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! моё жильё признано аварийным, подлежит расселению. Я являюсь собственником. Претендую на квартиру в строящемся доме. Администрация провела оценку моего жилья. Разница между стоимостью нового жилья и старого жилья составляет более 1 млн рублей. Возможно ли оформление ипотеки на эту сумму разницы? На каких условиях? В каких банках возможно её оформить?
Доброе утро, Антон.
Вам для начала нужно обратиться в несколько банков и уточнить условия ипотечного кредитования, а также проценты. И да возможно будет оформить такой договор.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день. Жильё признано аварийный. Мы там не проживаем уже 3 года. В за отопление приходят счёта. Как быть?
Добрый вечер, Инна.
Мне жаль, но сам по себе факт признания дома аварийным не освобождает жильцов об обязанности уплачивать предоставление коммунальных услуг, даже если в квартире никто не проживает. Ряд услуг ресурсопоставляющие компании представляют независимо от статуса дома и проживания жильцов. Светом, газом и водой можно не пользоваться и данный факт легко доказуем при наличии счетчиков. Но отопление в квартиры все равно подается, как и обслуживается сам дом УК. Поэтому, если отопление не демонтировано и жилое помещение отапливается, счета придется оплачивать. если же система подачи горячего водоснабжения демонтирована, составляйте акт и требуйте перерасчета.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Обязана ли я оплачивать коммунальные услуги в квартире в аварийном доме..??После решения суда о выплате компенсации за аварийную жилплощадь в полном объёме.. Было сказано в решении суда -Прекратить право собственности. Получив деньги в полном объёме…моя семья выселилась выписавшись…оплатив коммунальные расходы за период проживания. Но спустя 3 года.. Мне пришло оповещение..о долге за горячую воду и отопление за период после выписки.. Так как “город” Зарегистрировал своё право на собственность спустя лишь 5-6месяцев? Правомерно ли с меня требуют оплату?
Доброе утро, Ольга.
Вы можете оспорить задолженность по ЖКХ с даты прекращения права собственности, так как взыскать плату за ресурсы можно только с собственника. если момент вступления решения в силу и выписки совпадает, долг на вас возложен не правомерно, оспаривайте взыскание в судебном порядке.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Обязана ли я оплачивать коммунальные услуги в квартире в аварийном доме после выселения и выписки ..??
Есть решения суда что после выплаты компенсации в полном объёме-Прекратить право собственности. Получив деньги в полном объёме…моя семья выселилась..выписавшись…оплатив коммунальные расходы за период проживания. Но спустя 3 года.. Мне пришло оповещение..о долге за горячую воду и отопление за период после выписки.. Так как “город” Зарегистрировал своё право на собственность спустя лишь 5-6месяцев? Правомерно ли с меня требуют оплату?
Ольга, по общему правилу право собственности на недвижимость прекращается с момента государственной регистрации его перехода (ст. 131, 235 ГК РФ), но суды учитывают, что после получения выкупной цены по решению суда и фактического освобождения квартиры бывший собственник уже не пользуется коммунальными услугами. Задержка регистрации права города не зависела от вас, и это сильный довод против начислений за период после выселения. Кроме того, требования о взыскании платы за период более трех лет до обращения в суд могут быть отклонены по заявлению о пропуске срока исковой давности (ст. 196, 199 ГК РФ). Направьте управляющей организации или поставщику письменное возражение с копиями решения суда, документов о выплате, акта передачи квартиры и выписки. Исход зависит от дат и содержания решения суда, поэтому с документами задайте вопрос юристу в разделе консультаций.
Дом аварийный с 2020 года. Плата за содержание жилых помещений с 11 рублей за метр поднял мэр своими постановлениями до 27 рублей. Я оплачиваю по 18 то есть предпоследнее повышение. Я собственник. В доме ничего не делается ДУКОМ. Что бы не случилось, говорят, Вы собственники делайте сами. У нас нет ТСЖ и другого органа управления домом. В нем 8 квартир всего. То есть установить норматив мы не можем. Мне шлют долги. Могу ли я оплачивать так, как плачу сейчас? Долг около 4000. При этом всю коммуналку и общедомовые расходы я оплачиваю. Могут ли подать на меня в суд или что еще хуже передать долги отморозкам из службы судебных приставов?
Добрый день, Юлия.
Долг в 4000 тысячи рублей не такой уж и большой, чтобы взыскивать его в судебном порядке. И в любом случае, при принятии решения л взыскании долга, при солидной сумме, приставы взыскивают в процентном отношении к заработку, а не всю сумму сразу.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте, дом признан аварийным, есть документы, но в управляющей компании об этом не знаю т, и продолжают выставлять счита за кап. Ремонт. И говорят, что мы обязаны за это платить пока нас не расселят, скажите я обязана платить?
Елена, по ч. 2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, с момента, указанного в этой норме. Начисляет взносы не управляющая компания сама по себе, а региональный оператор или владелец специального счета, поэтому направьте ему письменное заявление с копией заключения межведомственной комиссии и постановления администрации о признании дома аварийным. Потребуйте прекратить начисления и сделать перерасчет за период, когда вы были освобождены от взносов. Если откажут, обжалуйте это в государственной жилищной инспекции или в суде.
доброго времени суток …подскажите пожайста если квартиры признаны аварийными и не пригодными для проживание …. я могу неоплачивать камунальные услуги ??
Добрый день, Илья.
А вода и свет есть? Если да, и вы пользуетесь данными услугами, то обязаны их оплачивать. При признании дома аварийным, не начисляются только взносы на капитальный ремонт, остальные услуги, если они оказываются, должны собственниками оплачиваться.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
добрый вечер ,дом признан аварийным можно ли отказаться от оплаты содержание жилья, если управляющая компания не выполняет свои обязанности а оплату требует
Доброе утро, Ольга.
В силу ч.2 ст.169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не взимаются с собственников квартир только после признания дома аварийным. Иные платежи ЖКХ взимаются так как жильцы проживают в доме и продолжают пользоваться той же водой и электричеством.
Касаемо не качественных услуг Управляющей компании. Если УК не исполняет взятые на себя обязательства, собирайте собрание собственников МКД и ставьте вопрос о смене УК либо же направляйте жалобу в Государственную жилищную инспекцию о ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей компании для применения санкций в отношении недобросовестного исполнителя.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Пении берут если аварийный дом
Галина, признание дома аварийным само по себе не освобождает от оплаты жилья и коммунальных услуг, поэтому пени за просрочку начисляются в общем порядке по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Исключение касается взносов на капитальный ремонт: в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, они не уплачиваются в силу ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, значит, и пени по ним начисляться не должны. Если вы не проживаете в квартире и нет счетчиков, можно добиться перерасчета за индивидуальные коммунальные услуги в связи с временным отсутствием. Неправомерные начисления можно обжаловать в государственной жилищной инспекции.
Здравствуйте. Вопрос такой….. Имеет ли право ДУ поднять плату за содержание жилья в аварийном доме, на оснавание того что МРОТ стал больше на 18% именно на столько подняли плату.
Анастасия, рост МРОТ сам по себе не является основанием для повышения платы за содержание жилья. Размер этой платы устанавливается общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ), а если собственники его не утвердили, применяется размер, установленный органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). Управляющая организация может менять плату только в порядке, предусмотренном договором управления, например если в нем есть условие об индексации. Запросите у нее письменное обоснование повышения и проверьте договор управления и протоколы общих собраний. При отсутствии законного основания жалуйтесь в государственную жилищную инспекцию.
Здравствуйте! У меня под квартирой рухнула балка в подвал. Квартиру официально признали аварийной. Город провел экспертизу. 3 года не могут начать ремонт. Дом многоквартирный и не считается аварийным. Я пенсионер, 65 лет. С меня продолжают брать взносы за капитальный ремонт. Законно ли это? Спасибо за консультацию.
Олег Викторович, освобождение от взносов на капитальный ремонт по ч. 2 ст. 169 ЖК РФ действует только тогда, когда аварийным и подлежащим сносу или реконструкции признан весь многоквартирный дом. Если аварийной признана лишь ваша квартира, а дом нет, обязанность платить взносы сохраняется, и начисления формально законны. При этом балка перекрытия относится к общему имуществу дома (п. 2 Правил содержания общего имущества № 491), и за ее восстановление отвечает управляющая организация либо ремонт должен быть включен в программу капремонта. Подайте письменное требование в управляющую организацию и администрацию, а при бездействии обращайтесь в жилищную инспекцию, прокуратуру или в суд с иском об обязании провести ремонт. Как собственник или наниматель непригодного помещения вы также можете требовать решения жилищного вопроса на время ремонта.