Как составить исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников? Советы юриста
Если решение общего собрания собственников многоквартирного дома принято с нарушениями, можете его оспорить через суд. Документы нужно подать в течение 6 месяцев с момента, когда вы узнали об оспариваемом решении.
Я юрист и в этой статье вы узнаете, как составить исковое заявление и какие понадобятся документы для оспаривания решения собрания собственников в 2024 году. Также я расскажу, когда вы можете обратиться в суд, что вправе потребовать и как все выглядит пошагово.
Решение можно оспорить не всегда
Для оспаривания решения общего собрания собственников МКД нужны веские основания: например, если владельцев квартир не оповестили о предстоящем собрании надлежащим образом, или нарушены правила проведения очного или заочного голосования.
Какие еще могут быть причины:
- Вас уведомили о собрании, но в уведомлении не указана дата, время или место его проведения.
- Вам не предоставили копию устава ТСЖ для ознакомления, хотя должны были.
- Нарушены правила подсчета голосов.
Порядок проведения общего собрания собственников устанавливается ст. 45 ЖК РФ. Обратиться в суд можно при нарушении любого положения указанной статьи. Если же вас просто не устраивает результат голосования, но само собрание проведено по букве закона, оспорить решение вряд ли получится.
Немного практики
Долгова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным. Ответчиком выступало АО «Прожэктор». В обоснование требований истица указала, что ей принадлежит ½ в праве собственности на квартиру.
В августе 2019 года Долговой В.В. стало известно о проведении общего собрания, решением которого стало расторжение договора с управляющей организацией ООО «Строй Элита» и заключение договора с АО «Прожэктор», которую выбрали для управления МКД.
Внеочередное собрание собственников оформлено протоколом. По мнению Долговой В.В., оно проведено с нарушениями, поскольку отсутствовал необходимый кворум. С ее слов, фактически в собрании проголосовало 934,85 кв.м. (голосов), что составляет 47,6%.
Изучив представленные документы, суд установил, что в действительности суммарное количество голосов, которыми обладают принявшие участие в общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме составляет 810,15 кв.м. или 41,3%, и пришел к выводу об отсутствии кворума. Решение в итоге признано недействительным (Решение № 2-509/2020 2-509/2020~М-269/2020 М-269/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-509/2020).
Что можно потребовать в суде?
Исковые требования указываются в самом низу заявления. Самое главное из них – признание решения общего собрания собственников МКД недействительным. Могут быть и дополнительные требования в зависимости от ситуации:
- Признание недействительным договора управления многоквартирным домом, если он был заключен на основании незаконного решения общего собрания.
- Признание незаконными действий управляющей компании, которые были предприняты по итогам собрания. Например, если повысилась оплата каких-либо услуг.
Также вы можете подать ходатайство об обеспечении иска, чтобы УК не могла заниматься финансово-хозяйственной деятельностью и проводить другие собрания, пока не будет принято решение по вашему делу.
Как составить исковое заявление?
Унифицированной формы искового заявления нет, есть только требования к его содержанию (ст.131 ГПК РФ).
Что в нем нужно указать:
- Наименование и адрес суда.
- Ф.И.О., адрес, паспортные данные, номер телефона истца.
- Наименование, адрес, ИНН ответчика.
- Адрес многоквартирного дома.
- Когда и какое решение было, повестка дня, дата и номер протокола общего собрания собственников.
- В чем заключается нарушение: не уведомили о собрании, неправильно подсчитали голоса, и пр.
- Исковые требования.
- Перечень представленных документов.
- Дата подачи и подпись.
Вот так выглядит заполненный пример искового заявления о признании недействительным решения общего собрания собственников квартир:
Как оспорить решение общего собрания собственников: пошаговая инструкция
Подготовьте документы, подтверждающие, что решение было принято необоснованно или собрание проведено незаконно. Обязательно понадобится копия протокола, ее можно взять в ТСЖ или УК.
Когда все будет готово, отправьте исковое заявление и копии всех документов в адрес ответчика. Можете передать все лично под расписку, но в УК могут и отказать, поэтому лучше сразу отправить документы заказным письмом с уведомлением о вручении.
Когда ответчик получит документы, подайте их вместе с исковым заявлением в городской или районный суд по адресу многоквартирного дома. Это можно сделать лично, через представителя, или онлайн через ГАС «Правосудие».
Судья примет документы к производству в течение пяти дней, потом вам и ответчику направят определение и извещение с датой первого заседания.
Особое внимание уделите подготовке к судебным разбирательствам, если будете вести свое дело сами. Там важно досконально знать все законы по теме, и уметь своевременно ими оперировать, чтобы отстоять свою позицию.
Если суд примет вашу сторону, решение общего собрания собственников МКД будет отменено. Скорее всего, вопросы, которые были на повестке дня, снова возникнут, поэтому должны провести новое собрание, но уже без нарушений.
Документы
Для суда вам понадобится исковое заявление, паспорт, чек об оплате госпошлины, уведомление об отправке документов ответчику, а также протокол общего собрания, выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ на вашу квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.
Дополнительно может понадобиться копия устава и свидетельство о регистрации ТСЖ. Если каких-то документов не хватает, вам направят определение об оставлении иска без движения и дадут срок, в течение которого вы все сможете исправить.
Госпошлина и сроки
Госпошлину в размере 300 руб. нужно заплатить при подаче искового заявления. Дело рассмотрят в течение двух месяцев, а решение вступит в силу еще через месяц после принятия в окончательной форме.
Ответы юриста на частые вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги
- Подать исковое заявление об оспаривании решения собрания собственников МКД нужно в течение 6 месяцев с момента, когда вам стало известно о нарушениях.
- Нельзя оспорить решение только потому, что результат вам не нравится: нужны веские основания. Например, если при проведении собрания допущены процессуальные нарушения.
- Если суд отменит решение, а повестка дня останется, должны провести новое собрание уже без нарушений.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
