Как составить исковое заявление и разделить лицевой счет?
Если у квартиры несколько собственников и кто-то из них не хочет оплачивать коммунальные услуги, капитальный ремонт, можно разделить лицевой счет. Это делается по соглашению сторон или в судебном порядке.
Я юрист и в этой статье я расскажу, как составить исковое заявление о разделе лицевого счета в 2024 году, и что понадобится для суда. Также вы узнаете, как именно можно поделить счет, в какой суд обращаться и каковы последствия такого раздела.
Когда можно разделить лицевой счет
Лицевой счет – это идентификатор, который присваивается УК, ТСЖ или ресурсоснабжающей организацией, с которой у собственника заключен договор о предоставлении коммунальных или иных услуг. Например, в многоквартирных домах это может быть УК или ТСЖ. В частном же доме договоры заключаются с водоканалом, газовой службой и электросетями по отдельности.
Также можно определить доли в плате за обслуживание жилья в муниципальной квартире. К примеру, если наниматель и члены его семьи не могут договориться друг с другом. Но нужно учитывать, что при разделе счета ответственность по оплате несет не только главный наниматель, но и остальные жильцы.
Что дает раздел
В суде вы можете потребовать раздел лицевого счета и долга по ЖКХ, если он уже накопился. Но при условии, что в это время ответчик проживал в квартире. Долг, скорее всего, поделят пропорционально долям в праве собственности.
Почему еще может быть выгоден раздел лицевого счета:
- Вы не останетесь без электричества или воды, даже если другие собственники не будут оплачивать эти услуги.
- Не будет разногласий по поводу порядка оплаты: все вопросы решит суд, нужно будет только руководствоваться решением.
- Если вы вносите вовремя оплату, за вами не начнет копиться долг, если другие владельцы жилья не будут своевременно оплачивать все.
Главный плюс – возможность оплачивать услуги ЖКХ пропорционально фактическому пользованию. С вас не смогут взыскать долги за других собственников, как и оставить вас без коммунальных услуг.
Как делится счет
Раздел лицевого счета и участие во внесении квартплаты обычно происходит с учетом количества собственников и их долей. Например, если вам принадлежит ½ в праве собственности, еще двум людям – по ¼, соответственно, вы будете оплачивать половину.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Также роль может сыграть занимаемая площадь жилых помещений. Если квартира на 70 кв.м, вы занимаете только 20 кв.м., а второй собственник – оставшуюся площадь, суд может распределить доли в оплате ЖКУ пропорционально используемым площадям, а не долям в праве собственности.
Раздел пропорционально используемым площадям возможен, если есть соглашение или решение суда об определении порядка пользования жильем. Можно обойтись и без этого, заявив сразу несколько требований: о разделе лицевого счета, об определении порядка пользования между собственниками. Это актуально, если счет делится с учетом фактически занимаемой площади, а не размера долей.
Немного судебной практики:
Примакова В.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Ответчиком выступал Примаков В.Е. В обоснование требований она указала, что ей и ответчику принадлежит жилье. С ее слов, Примаков В.Е. плату за коммунальные услуги не вносит, соглашения об оплате с ним нет.
В суде истица просила поделить счет и платежи пропорционально долям в праве собственности: за ней – 2/3, за ответчиком – 1/3. В качестве ответчиков также привлекались ресурсоснабжающие организации, никто против удовлетворения требований не возражал.
Также в судебном заседании истица пояснила, что плата за водоснабжение (холодная и горячая вода), электроэнергия, газоснабжение рассчитывается по показаниям счетчиков, остальное – по площади жилого помещения.
В итоге суд исковые требования удовлетворил. Размер участия в оплате услуг был определен так: 2/3 – за истицей, 1/3 – за ответчиком. Также суд обязал ресурсоснабжающие организации заключить с собственниками отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы для оплаты услуг с учетом определенных долей (Решение № 2-1-544/2020 2-544/2020 2-544/2020~М-421/2020 М-421/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1-544/2020).
Как составить исковое заявление?
Если вы не можете договориться с другими собственниками о разделе лицевых счетов и определении долей в оплате, без их согласия в УК никакое соглашение не оформят. Тогда нужно обратиться в суд с исковым заявлением об определении долей в плате за коммунальные услуги и обслуживание жилья, разделе лицевого счета.
Что нужно указать в заявлении:
- Наименование и адрес суда.
- Ф.И.О., адрес, паспортные данные, номер телефона истца.
- Ф.И.О., адрес, паспорт или ИНН ответчика.
- Наименование, адрес, ИНН УК или ТСЖ, иной организации, выступающей ответчиком.
- Адрес квартиры, размер долей, дата и основание возникновения права собственности.
- Сведения о неуплате ответчиком платежей по квитанции, о невозможности с ним договориться.
- Исковые требования: разделить лицевой счет, определить размер и порядок участия в оплате, обязать УК заключить соглашение.
- Перечень представленных документов.
- Дата подачи и подпись.
Примерно так выглядит заполненное исковое заявление о разделе лицевого счета:
Делим лицевой счет через суд
Сначала подготовьте документы на квартиру, составьте исковое заявление в нескольких экземплярах по количеству сторон, плюс один для суда. Когда все будет готово, сделайте с документов копии, отправьте их вместе с исковым заявлением всем сторонам заказными письмами с уведомлениями о вручении.
Дальнейший процесс выглядит так:
- Ответчики получают письма или истекает срок их хранения на почте. После этого вы подаете документы в суд.
- Судья принимает заявление к производству в течение пяти дней, назначается дата заседания.
- Вы и ответчики получаете извещения с датой и временем предварительного заседания.
- Предзаседание проводится в форме беседы, далее дело назначается к судебному разбирательству.
- По итогам судья выносит решение.
Решение суда вступает в силу через месяц. После этого вам нужно обратиться в УК или ресурсоснабжающие организации для заключения соглашений.
Если не хочется лишний раз идти в суд, отправьте исковое заявление вместе с остальными документами через ГАС «Правосудие» онлайн.
Куда обращаться
Обращаться следует в районный суд. Здесь действует исключительная подсудность (ст. 30 ГПК РФ), и исковое заявление подается в суд по месту нахождения квартиры или дома.
Документы
Для суда вам понадобится паспорт, исковое заявление, чек об уплате госпошлины. Также нужны чеки, подтверждающие, что только вы оплачиваете коммунальные услуги, а заодно и квитанции.
Кроме того, необходима копия лицевого счета, выписка из ЕГРН, справка о количестве зарегистрированных лиц, договор УК (ТСЖ, ресурсоснабжающими организациями), уведомления об отправке документов ответчикам.
Госпошлина и сроки
Госпошлина в размере 300 руб. уплачивается при подаче искового заявления. Решение по нему принимается до истечения двух месяцев.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Поделить лицевой счет можно по соглашению или в судебном порядке.
- Исковое заявление о разделе лицевого счета может содержать требование о разделе долга, обязании УК заключить соглашение, а также требование о размере и порядке участия в оплате услуг ЖКХ.
- Оплата ЖКУ обычно распределяется пропорционально долям в праве собственности.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
