Как составить исковое заявление и разделить лицевой счет?
Если у квартиры несколько собственников и кто-то из них не хочет оплачивать коммунальные услуги, капитальный ремонт, можно разделить лицевой счет. Это делается по соглашению сторон или в судебном порядке.
Я юрист и в этой статье я расскажу, как составить исковое заявление о разделе лицевого счета в 2026 году, и что понадобится для суда. Также вы узнаете, как именно можно поделить счет, в какой суд обращаться и каковы последствия такого раздела.
Когда можно разделить лицевой счет
Лицевой счет – это идентификатор, который присваивается УК, ТСЖ или ресурсоснабжающей организацией, с которой у собственника заключен договор о предоставлении коммунальных или иных услуг. Например, в многоквартирных домах это может быть УК или ТСЖ. В частном же доме договоры заключаются с водоканалом, газовой службой и электросетями по отдельности.
Также можно определить доли в плате за обслуживание жилья в муниципальной квартире. К примеру, если наниматель и члены его семьи не могут договориться друг с другом. Но нужно учитывать, что при разделе счета ответственность по оплате несет не только главный наниматель, но и остальные жильцы.
Что дает раздел
В суде вы можете потребовать раздел лицевого счета и долга по ЖКХ, если он уже накопился. Но при условии, что в это время ответчик проживал в квартире. Долг, скорее всего, поделят пропорционально долям в праве собственности.
Почему еще может быть выгоден раздел лицевого счета:
- Вы не останетесь без электричества или воды, даже если другие собственники не будут оплачивать эти услуги.
- Не будет разногласий по поводу порядка оплаты: все вопросы решит суд, нужно будет только руководствоваться решением.
- Если вы вносите вовремя оплату, за вами не начнет копиться долг, если другие владельцы жилья не будут своевременно оплачивать все.
Главный плюс – возможность оплачивать услуги ЖКХ пропорционально фактическому пользованию. С вас не смогут взыскать долги за других собственников, как и оставить вас без коммунальных услуг.
Как делится счет
Раздел лицевого счета и участие во внесении квартплаты обычно происходит с учетом количества собственников и их долей. Например, если вам принадлежит ½ в праве собственности, еще двум людям – по ¼, соответственно, вы будете оплачивать половину.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Также роль может сыграть занимаемая площадь жилых помещений. Если квартира на 70 кв.м, вы занимаете только 20 кв.м., а второй собственник – оставшуюся площадь, суд может распределить доли в оплате ЖКУ пропорционально используемым площадям, а не долям в праве собственности.
Раздел пропорционально используемым площадям возможен, если есть соглашение или решение суда об определении порядка пользования жильем. Можно обойтись и без этого, заявив сразу несколько требований: о разделе лицевого счета, об определении порядка пользования между собственниками. Это актуально, если счет делится с учетом фактически занимаемой площади, а не размера долей.
Немного судебной практики:
Примакова В.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Ответчиком выступал Примаков В.Е. В обоснование требований она указала, что ей и ответчику принадлежит жилье. С ее слов, Примаков В.Е. плату за коммунальные услуги не вносит, соглашения об оплате с ним нет.
В суде истица просила поделить счет и платежи пропорционально долям в праве собственности: за ней – 2/3, за ответчиком – 1/3. В качестве ответчиков также привлекались ресурсоснабжающие организации, никто против удовлетворения требований не возражал.
Также в судебном заседании истица пояснила, что плата за водоснабжение (холодная и горячая вода), электроэнергия, газоснабжение рассчитывается по показаниям счетчиков, остальное – по площади жилого помещения.
В итоге суд исковые требования удовлетворил. Размер участия в оплате услуг был определен так: 2/3 – за истицей, 1/3 – за ответчиком. Также суд обязал ресурсоснабжающие организации заключить с собственниками отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы для оплаты услуг с учетом определенных долей (Решение № 2-1-544/2020 2-544/2020 2-544/2020~М-421/2020 М-421/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1-544/2020).
Как составить исковое заявление?
Если вы не можете договориться с другими собственниками о разделе лицевых счетов и определении долей в оплате, без их согласия в УК никакое соглашение не оформят. Тогда нужно обратиться в суд с исковым заявлением об определении долей в плате за коммунальные услуги и обслуживание жилья, разделе лицевого счета.
Что нужно указать в заявлении:
- Наименование и адрес суда.
- Ф.И.О., адрес, паспортные данные, номер телефона истца.
- Ф.И.О., адрес, паспорт или ИНН ответчика.
- Наименование, адрес, ИНН УК или ТСЖ, иной организации, выступающей ответчиком.
- Адрес квартиры, размер долей, дата и основание возникновения права собственности.
- Сведения о неуплате ответчиком платежей по квитанции, о невозможности с ним договориться.
- Исковые требования: разделить лицевой счет, определить размер и порядок участия в оплате, обязать УК заключить соглашение.
- Перечень представленных документов.
- Дата подачи и подпись.
Примерно так выглядит заполненное исковое заявление о разделе лицевого счета:
Делим лицевой счет через суд
Сначала подготовьте документы на квартиру, составьте исковое заявление в нескольких экземплярах по количеству сторон, плюс один для суда. Когда все будет готово, сделайте с документов копии, отправьте их вместе с исковым заявлением всем сторонам заказными письмами с уведомлениями о вручении.
Дальнейший процесс выглядит так:
- Ответчики получают письма или истекает срок их хранения на почте. После этого вы подаете документы в суд.
- Судья принимает заявление к производству в течение пяти дней, назначается дата заседания.
- Вы и ответчики получаете извещения с датой и временем предварительного заседания.
- Предзаседание проводится в форме беседы, далее дело назначается к судебному разбирательству.
- По итогам судья выносит решение.
Решение суда вступает в силу через месяц. После этого вам нужно обратиться в УК или ресурсоснабжающие организации для заключения соглашений.
Если не хочется лишний раз идти в суд, отправьте исковое заявление вместе с остальными документами через ГАС «Правосудие» онлайн.
Куда обращаться
Обращаться следует в районный суд. Здесь действует исключительная подсудность (ст. 30 ГПК РФ), и исковое заявление подается в суд по месту нахождения квартиры или дома.
Документы
Для суда вам понадобится паспорт, исковое заявление, чек об уплате госпошлины. Также нужны чеки, подтверждающие, что только вы оплачиваете коммунальные услуги, а заодно и квитанции.
Кроме того, необходима копия лицевого счета, выписка из ЕГРН, справка о количестве зарегистрированных лиц, договор УК (ТСЖ, ресурсоснабжающими организациями), уведомления об отправке документов ответчикам.
Госпошлина и сроки
Госпошлина в размере 3 000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) уплачивается при подаче искового заявления. Решение по нему принимается до истечения двух месяцев. Если у соседа по квартире уже накопился долг, пригодятся материалы о взыскании долгов по коммунальным услугам с собственников и о том, какой срок исковой давности по коммунальным платежам.
Ответы юриста на частные вопросы
У квартиры четверо собственников. Договор с УК и лицевой счет оформлены на меня. Остальные платить по квитанциям отказываются. Могу ли я сама разделить лицевой счет, заключив соглашение с УК? Или обязательно идти в суд?
Нет, такие вопросы решаются только в судебном порядке, т.к. затрагивают права и интересы других собственников.
Обязан ли я оплачивать коммунальные услуги в квартире, если я там не живу?
Да. Плату по счетчикам вы не вносите, поскольку не пользуетесь водой, электричеством или газом, а вот платежи за услуги, которые не зависят от счетчиков, вносить придется.
Можно ли разделить лицевой счет, если один из собственников – несовершеннолетний?
Да. Но в таком случае интересы ребенка будет представлять один из родителей. Плату за него тоже будут вносить родители.
Дом и земельный участок достались в наследство, есть еще два собственника, помимо меня – брат и сестра. Все живем в доме. С сестрой отношения хорошие, а вот с братом постоянные конфликты. Коммунальные услуги он оплачивать не хочет, нигде не работает. Могу ли я поделить лицевой счет через суд, только так, чтобы не вмешивать в это сестру?
Нет, сестра в любом случае привлекается как ответчик, т.к. затрагиваются ее интересы. Но она может согласиться с иском и не подавать возражение, направить ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
У нас с бывшим мужем по ½ в праве на квартиру, которую мы купили в браке, потом поделили. Я оплачивала только половину платежей по квитанции, договор с УК оформлен только на меня. В итоге накопился долг. Хочу разделить лицевой счет и этот долг с бывшим мужем. Можно ли это сделать через суд? Добровольно платить он отказывается.
Да, вы можете поделить лицевой счет. Единственное, суд может и долг разделить между вами поровну, поскольку на момент неуплаты лицевой счет еще не был поделен. Но все зависит от конкретной ситуации.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Поделить лицевой счет можно по соглашению или в судебном порядке.
- Исковое заявление о разделе лицевого счета может содержать требование о разделе долга, обязании УК заключить соглашение, а также требование о размере и порядке участия в оплате услуг ЖКХ.
- Оплата ЖКУ обычно распределяется пропорционально долям в праве собственности.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Комментарии
8Здравствуйте. Какие документы нужно предоставить в суд для разделения лицевого счета в муниципальной квартире?
Татьяна, в муниципальной квартире члены семьи нанимателя вправе потребовать определения порядка и размера участия в оплате (ч. 4 ст. 69, ст. 155 ЖК РФ, п. 30 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). К иску приложите договор социального найма или ордер, выписку о зарегистрированных лицах, копию финансового лицевого счета или квитанции, а также доказательства того, что договориться добровольно не удалось, например отказ наймодателя или письменное предложение другим жильцам. Нужны также копия паспорта, квитанция об уплате госпошлины в размере по ст. 333.19 НК РФ и документы о направлении копий иска участникам. Ответчиками указываются остальные члены семьи нанимателя, а наймодатель (администрация) и управляющая компания привлекаются к делу, чтобы решение было обязательным для выдачи отдельных платежных документов.
Как правильно определить порядок оплаты за ЖКУ, если в квартире пять собственников-несовершеннолетние, а их старшая сестра только прописана и она накопила долг. В отношении старшей сестры уже есть судебные приказы о взыскании суммы долга в 170 т.р.. Как в таких случаях УК оформляет отдельные лицевые счета и на скольких человек, если старшая сестра НЕ собственник?
Игорь, за несовершеннолетних собственников плату за жилье и коммунальные услуги вносят их родители (п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22), поэтому один лицевой счет можно оставить на собственников, а обязанность по нему несут их законные представители. Совершеннолетняя сестра, если она проживает в квартире как член семьи собственников, отвечает только за коммунальные услуги, а плата за содержание жилья и капремонт на нее не распространяется (ч. 3 ст. 31, ст. 153 ЖК РФ). Выделить ей отдельный платежный документ на ее часть коммунальных услуг управляющая компания может по соглашению всех сторон, а при отказе — по решению суда. Долг, взысканный с нее судебными приказами, остается ее личным долгом и на детей не переносится.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, имею долю 1/4 в частном доме. Там не проживаю уже 16 лет (уехал и прописан в другой области). Каждый год на меня приходит судебный приказ о взыскании долга за мусор (ТКО). Бывшая жена ком.услуги не платит, а л/счет оформлен на ее имя. Так как лицевой один я не могу платить только свою долю. Дом находится в с.Ярково Тюменской области, мне подавать в районный суд с.Ярково? И можно заявление подать по почте без присутствия лично? И какую компанию мне указать, чтобы ее обязали разделить счет? Оплату начисляет энергосбытовая компания “Восток”, ее и обязывать разделить л/счет в заявлении или кого?
Ольга, в частном доме плата за вывоз ТКО по общему правилу начисляется по числу постоянно и временно проживающих, поэтому, если вы там давно не живете, начисления на вас стоит оспорить, представив подтверждение регистрации и проживания в другой области. Судебный приказ можно отменить, подав мировому судье возражения в течение 10 дней со дня получения его копии (ст. 128, 129 ГПК РФ). Иск об определении порядка оплаты подается к бывшей жене как сособственнику (ст. 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ) в районный суд по месту ее жительства, то есть по месту нахождения дома. Компанию, которая выставляет счета, указывают соответчиком или третьим лицом: если «Восток» действует как агент регионального оператора, укажите в иске и регионального оператора по ТКО. Иск можно направить почтой или в электронном виде, а в тексте попросить рассмотреть дело без вашего участия (ч. 5 ст. 167 ГПК РФ).
Добрый вечер, Елена! В браке приобретена квартира, вместе с бывшим мужем имеем по 1/2 в собственности. В 2022 году он не проживает в квартире, за квартиру оплачиваю полностью сама. Хочу разделить лицевой счет, но при этом без него, так как он отказывается в этом участвовать и он проживает в другом регионе. Смогу ли я разделить лицевой счет и возместить выплаты которые я вносила.
Надежда, да, согласие бывшего мужа не требуется: вы вправе подать к нему иск об определении порядка и размера участия в оплате пропорционально долям (ст. 249 ГК РФ, ст. 155, 158 ЖК РФ, п. 27 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика, а управляющую компанию нужно привлечь третьим лицом. Суд рассмотрит дело и без личного участия бывшего мужа, если он надлежаще извещен. За уже внесенные платежи можно взыскать с него в порядке регресса его половину платы за содержание жилья, капремонт, отопление и другие услуги, начисляемые по площади, а за услуги по счетчикам, которыми пользовались только вы, обычно отказывают. Взыскать можно платежи за последние три года (ст. 196 ГК РФ), подтвердив их квитанциями.