Взыскание долгов по коммунальным услугам с собственников
«Квартира в долевой собственности, по ½ у меня и сестры. Живем обе там, но коммунальные услуги оплачиваю только я. Она каждый раз придумывает отговорки, почему у нее нет денег. Что мне делать?»
С таким вопросом к нам обратилась Ольга. По закону все собственники долей должны оплачивать коммунальные услуги. Если мирным путем этот вопрос урегулировать не удается, Ольга может обратиться в суд, чтобы разделить лицевые счета и взыскать часть оплаты ЖКУ за последние три года. Но не все так просто.
Разберемся, как заставить собственника доли платить коммунальные услуги, и что будет за неуплату в 2024 году. Также я расскажу, как УК взыскивают долги по ЖКУ, и могут ли «повесить» долги соседей на добросовестных владельцев квартир.
Какие услуги нужно оплачивать
В перечень коммунальных услуг входит подача холодной и горячей воды, газоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, вывоз мусора, содержание общего имущества в многоквартирных домах.
Оплачивать коммунальные услуги нужно ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Помимо КУ, у собственника есть обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в МКД.
В Постановлении Правительства РФ №354 указано, за какие коммунальные услуги должен платить собственник, а также срок оплаты – ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Квитанции об оплате УК отправляет по адресу недвижимости.
Если речь идет о частном доме, который еще не введен в эксплуатацию, но центральное водоснабжение и водоотведение уже подключены, квитанцию могут и не отправлять. Но это не отменяет обязанность по уплате этих услуг, а также электроэнергии, вывозу мусора. Ресурсоснабжающие организации будут выставлять электронные счета, а оплачивать их и передавать показания можно онлайн через личный кабинет или в приложении Сбера.
Оплачивать коммунальные услуги должны все собственники жилья, даже если договор с УК оформлен только на одного. Помимо владельцев, обязанность по оплате возлагается на нанимателей по договорам социального найма, членов ЖК, застройщиков.
Что будет за неуплату
Если собственник не платит за коммунальные услуги, УК начнет начислять пеню с 31 дня просрочки. До 90 дня просрочки дополнительно начисляется неустойка в размере 1/300 ключевой ставки за каждый день. С 91 дня ставка повышается до 1/130. Посмотреть актуальные ставки можно на сайте Банка России.
Какие еще действия может предпринять УК или ресурсоснабжающая организация:
- Отправить предупреждение о необходимости погасить задолженность, если просрочка хотя бы по одной услуге превышает два месяца. Уведомление отправляется на почту, но могут прислать и по СМС или на электронную почту, либо просто позвонить и предупредить о последствиях. Разговоры записываются. На оплату долга дается 20 дней с момента получения предупреждения.
- Ограничить потребление ресурса. Если собственник не погасит долг по услуге в течение 20 дней, вводится ограничение. Могут уменьшить объем подачи услуги или ограничить ее потребление, введя график.
- Отключить ресурс. Это возможно, если не погасить задолженность в течение 10 дней с момента ограничения. Также отключить могут сразу, если нет технической возможности ограничить потребление.
По закону нельзя отключить только подачу холодной воды и отопление. Если частный дом отапливается электричеством, и официально к нему нельзя подвести газ, отключить электроэнергию тоже нельзя. В остальных случаях – можно.
Как УК взыскивают долги по ЖКУ
Отключение электричества или горячей воды не означает, что долг по этим услугам можно не оплачивать. Если сумма задолженности не превышает 500 000 руб., УК вправе взыскать ее через суд в приказном порядке. Вы получите только копию судебного приказа, когда он уже будет вынесен, и у вас есть возможность его отменить только в течение 10 дней. Для этого нужно направить возражение.
Если судья отменит приказ или задолженность превышает 500 000 руб., УК может взыскать долг в порядке искового производства. Сначала вам направят копию искового заявления, а затем суд отправит извещение и определение о принятии заявления к производству.
Игнорировать судебные заседания не стоит. Если вам есть что сказать и доказать, лучше приходите и аргументируйте свою позицию. Также вы можете попросить отсрочку или рассрочку, если задолженность по коммунальным услугам не получится погасить по уважительным причинам.
Если суд вынесет решение о взыскании задолженности, УК передаст исполнительный лист приставам. Для вас это чревато запретом на выезд за границу при сумме долга от 30 000 руб., в редких случаях – выселением. Например, если вы живете в квартире по договору социального найма и не платите коммунальные услуги более полугода, или недвижимость в вашей собственности, но нет другого имущества, за счет реализации которого можно было бы погасить долг. Продать через торги нельзя только единственное жилье.
Как взыскать долги с сособственника: пошаговая инструкция
Теперь разберемся, что делать, если квартира в долевой собственности, и как заставить собственника заплатить за коммунальные услуги. Если их оплачивали все время только вы, можно сразу обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за последние три года, и о разделе лицевых счетов.
Шаг 1: разделяем лицевой счет
Если второй собственник не против раздела счета, а вы не хотите взыскать с него часть денег за прошедший период, можно обойтись без суда. Для этого вам вместе нужно обратиться в УК с заявлением о разделе.
Шаг 2: готовим документы для суда
Поделить счета можно не всегда. Например, если нет технической возможности. Так, не получится поделить счет за электроэнергию, если в квартире установлен один счетчик на все помещение, и нельзя с высокой точностью определить доли. В таком случае для раздела придется обращаться в суд, и там поделят счета пропорционально долям в праве собственности.
Какие документы понадобятся:
- Письменный отказ в разделе лицевого счета, если обращались в УК.
- Выписка из ЕГРН на квартиру.
- Правоустанавливающий документ на недвижимость: договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.
- Исковое заявление.
- Чек об уплате госпошлины (300 руб.).
- Чеки, подтверждающие уплату коммунальных услуг вами за счет собственных средств, если хотите взыскать часть денег за три года.
- Квитанция об оплате ЖКУ, если есть задолженность, которую хотите разделить.
Могут понадобиться и дополнительные документы в зависимости от ситуации.
Шаг 3: обращаемся в суд
Если цена иска не превышает 50 000 руб., документы подаются в мировой суд по адресу квартиры, в которой нужно разделить счет и взыскать со второго собственника деньги. При сумме свыше 50 000 руб. обращаться следует в городской или районный суд.
Шаг 4: получаем решение
Если дело рассматривается мировым судом, на это в среднем уходит 1-2 месяца. В остальных случаях – 2-3 месяца. Суд может удовлетворить ваши требования полностью или частично, либо отказать в удовлетворении.
Если лицевой счет удалось разделить, заберите в суде копию решения и обратитесь с ним в УК. При взыскании задолженности с сособственника выдадут еще и исполнительный лист. Его нужно отнести в ФССП, если он откажется выплачивать вам деньги по решению суда.
Судебная практика
Гафиятулина Ю.А. подала в суд исковое заявление о взыскании денежных средств в размере 111 773,47 руб., взыскании расходов по оплате капремонта в размере 6 021,10 руб., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 3 555 руб. Ответчик – Гафиятулин В.М.
В обоснование требований истица указала, что ей и ответчику принадлежит трехкомнатная квартира. Коммунальные услуги оплачивает только она, он уклоняется от уплаты. Достичь соглашения об оплате ЖКУ им не удалось.
Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал. Он пояснил, что его доверитель действительно является собственником квартиры, но с февраля 2016 года не проживает там. В квартире живет сожитель его бывшей супруги (истицы). Также ответчик платит алименты на детей. Претензии в свой адрес считает несправедливыми и неэтичными. Ответчик указал, что в мировом суде рассматривается иск о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг, но подготовка назначена только на следующую неделю.
Мнение суда: если собственник не проживает в квартире, то плату за услуги, которые предоставляются по счетчикам, взыскать нельзя. Но второй владелец обязан оплачивать капитальный ремонт и содержание жилья – общие расходы, – даже если не живет в квартире.
Решение: исковые требования удовлетворить (Решение № 2-1431/2018 2-60/2019 2-60/2019(2-1431/2018;)~М-1427/2018 М-1427/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-1431/2018).
Ответы юриста на частые вопросы
Заключение
- Все собственники недвижимости обязаны оплачивать коммунальные услуги.
- Плата за ЖКУ обычно распределяется пропорционально долям в праве собственности.
- Если собственник не платит коммунальные услуги, УК может взыскать задолженность через суд.
- При длительной неуплате возможно ограничение или отключение услуги, кроме подачи холодной воды и отопления.
- Вы можете взыскать с остальных сособственников часть денег по ЖКУ за последние три года и разделить лицевой счет через суд, если коммунальные услуги оплачивали только вы.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
