Какой срок исковой давности по коммунальным платежам? Отвечает юрист
«Я сдавала квартиру своему знакомому, заселился 5 лет назад. Арендную плату брала маленькую, но мы договорились, что он полностью будет оплачивать услуги по квитанции. Две недели назад он съехал, а мне пришла копия судебного приказа о взыскании задолженности по ЖКУ за все 5 лет – порядка 130 000 руб. Я в шоке и не знаю, что делать. Знакомый на звонки не отвечает, а платить этот долг я не хочу. Как мне лучше поступить?»
С таким вопросом к нам обратилась Юлия. Наши юристы проконсультировали и подсказали, что сумму долга можно уменьшить, если отменить судебный приказ, а затем, если УК решит подать исковое заявление, направить возражение и попросить суд отказать в удовлетворении требований в связи с истечением срока исковой давности. В итоге Юлии размер задолженности снизили до 65 000 руб., поскольку за последние несколько лет взыскать долг нельзя в связи с истечением срока давности.
Я юрист по гражданским делам, и в этой статье вы узнаете, какой предусмотрен срок исковой давности по коммунальным платежам в 2024 году, и с какого срока он считается. Также я приведу несколько примеров с расчетами и расскажу, как не платить долг на законных основаниях.
Общий срок исковой давности
При взыскании задолженности по коммунальным платежам применяется общий срок исковой давности – три года с момента, когда организация, чьи права были нарушены, узнала об этом. По каждому платежу срок давности считается отдельно.
Например, если у человека накопился долг по ЖКУ, а потом он умер, наследники вступили в наследство и не погасили задолженность, срок исковой давности отсчитывается с момента, когда УК стало известно о наследниках – надлежащих ответчиках. Долги по коммунальным услугам наследуются на основании ст. 1175 ГК РФ.
Срок исковой давности применяется одинаково ко всем услугам, указанным в квитанции, поскольку они оплачиваются ежемесячно:
- Капитальный ремонт.
- Обращение с ТКО.
- Электроэнергия.
- Водоснабжение, водоотведение.
- Газоснабжение.
Также срок исковой давности равен трем годам и при взыскании долга за содержание жилья.
Если вы оплачивали услуги хотя бы частично, на этот период срок исковой давности прерывается. Считается, что частичной оплатой вы признали долг, следовательно, срок давности продлевается на весь период оплаты.
Как рассчитать срок исковой давности
Теперь о том, как считать срок исковой давности по коммунальным платежам. Предусмотренные законом три года отсчитываются отдельно по каждому платежу.
Пример:
Мужчина не оплачивал услуги по квитанции с марта 2017 года по октябрь 2022 года. В ноябре 2022 года он умер, а в мае 2023 года в наследство вступили двое его детей. УК узнала о наследниках только в июне 2023 года. Наследники все это время ЖКУ не оплачивали.
Сначала по заявлению УК суд вынес приказ о взыскании задолженности за весь период, но наследники подали возражения, и его отменили. Тогда УК обратилась в суд с исковым заявлением. Наследники направили возражение на иск, указав, что в данной ситуации нужно применить срок исковой давности, и истец может взыскать долг не за весь период, а только за последние три года, предшествующие дате, когда УК стало известно о вступлении ответчиков в наследство.
УК узнала о принятии наследства 8 июня 2023 года. Соответственно, компания может взыскать долг только за период с июня 2020 года. Задолженность, образовавшаяся с марта 2017 по 7 июня 2020 года включительно, взысканию не подлежит.
Что будет, если не оплачивать ЖКУ
В первую очередь УК направит уведомление с требованием погасить задолженность, если услуга не оплачивается более двух месяцев. На оплату обычно дается 10-14 дней, после чего потребление услуги могут ограничить. Но при задолженности в 100 рублей никто не будет отключать электроэнергию или водоснабжение. Важно, чтобы отключение услуги было соразмерно нарушению.
Однако отключением дело может не ограничиться. Если долг не превышает 500 000 руб., УК вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Скорее всего, вы даже не узнаете об этом. Когда получите копию приказ, у вас будет 10 дней, чтобы отменить его. Для этого необходимо подать возражение, указав в нем, что вы не согласны с вынесенным приказом. Объяснять причины необязательно.
Когда суд отменит приказ, УК может обратиться к этому же судье, но уже с исковым заявлением. А заодно и взыскать пеню за весь период неоплаты. Если истец сам не стал применять срок исковой давности и захотел взыскать долг за весь период, вы можете подать возражение и указать, что срок давности должен быть применен.
Истечение срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении иска (ст. 199 ГК РФ).
Как избавиться от долга по коммунальным услугам
Сначала выясните, за какой период УК насчитала задолженность. Возможно, услуги частично оплачивал кто-то другой, и тогда на этот период срок исковой давности обрывается. Также подготовьте все квитанции, подтверждающие оплату. Если оплачивали онлайн, закажите в банке справки обо всех операциях. Они вам понадобятся для суда, но лучше не доводить до этого и представить чеки и справки добровольно. Если задолженности на самом деле нет, в следующей квитанции ее отражать не должны.
Если чеков нет, и вы оплачивали услуги через отделение банка наличными, закажите в УК выписку по лицевому счету за последние три года. Там должны быть отражены все начисления. Когда все проверите, подайте заявление о списании долга и приложите копию выписки. Заявление можно представить лично, отправить почтой или через ГИС «ЖКХ» онлайн.
Если дело дошло до суда, подайте заявление о применении срока давности по коммунальным платежам.
Содержание и образец заявления
Определенных требований к заявлению нет. Но для суда важно грамотно аргументировать свою позицию.
Что необходимо указать в заявлении:
- За какой период истец хочет взыскать задолженность, какие суммы.
- Отсылку на п. 1 ст. 196 ГК РФ о сроке исковой давности.
- Отсылку на п.2 ст. 199 ГК РФ, на основании которой срок давности считается истекшим.
- По каким именно платежам истек срок давности (периоды).
- Просьбу о применении срока исковой давности.
Судебная практика
ООО «СОРЖ Домоуправление-два» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. Ответчиком выступал собственник Подгурская М.М.
В обоснование требований истец указал, что ответчик длительное время не выполняет свои обязательства по оплате за содержание жилья. За весь период образовалась задолженность в размере 72 929,51 руб. Истец просил взыскать долг за содержание и ремонт общего имущества, вывоз мусора в размере 72 929,51 руб., неустойку в размере 42 177,21 руб., а также расходы по оплате госпошлины – 3 502,13 руб.
Ответчик Подгурская М.М. подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также расчет долга с учетом заявленного ею применения срока исковой давности.
Представитель истца в судебное заседание не явился, подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на заявление ответчика о применении срока исковой давности не представил.
В ходе судебных разбирательств было установлено, что в связи с неисполнением надлежащим образом обязанностей по оплате коммунальных услуг за период 01.11.2015 г. по 30.09.2019 г. начислено и предъявлено к оплате 72 929,51 руб., что подтверждено представленным расчетом. Данный расчет проверен судом и признан правильным.
Вместе с тем, суд полагает обоснованными доводы ответчика Подгурской М.М. о пропуске истцом срока исковой давности обоснованными.
Мнение суда: по платежам за период с 01.11.2015 г. по 11.04.2016 г. срок исковой давности истек и сумма задолженности, которая подлежит взысканию за период с 11.04.2016 г. по 30.09.2019 г. составляет 33 099,56 руб.
Решение: исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг вместе с неустойкой, в общей сумме 42 599,56 руб. Также взыскать расходы по оплате госпошлины – 1 477,99 руб. (Решение № 2-3781/2019 2-513/2020 2-513/2020(2-3781/2019;)~М-3021/2019 М-3021/2019 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-3781/2019).
Ответы юриста на частые вопросы
Заключение
- УК может взыскать долг по коммунальным платежам в пределах трехлетнего срока исковой давности.
- Срок давности по каждому платежу рассчитывается отдельно.
- Если дело дошло до суда, ответчику нужно представить заявление о применении срока исковой давности, чтобы итоговая сумма была ниже, или суд отказал в удовлетворении требований истца.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно.
