Что будет с долгами по ЖКХ после смерти собственника? Отвечает юрист
«Мне в наследство от отца достался дом с земельным участком, было завещание. Я единственный наследник. Вчера пришла квитанция, и я увидел, что за 7 месяцев накопился долг за вывоз ТБО. Также у отца была задолженность по оплате электроэнергии, я об этом узнал только сейчас. Должен ли я что-то оплачивать?»
С таким вопросом к нам обратился Михаил. Оплачивать задолженность по ЖКХ придется, поскольку он как наследник отвечает по долгам наследодателя. Но нужно учитывать срок исковой давности и другие нюансы. Есть шанс, что часть долга можно списать.
Я юрист, и в этой статье вы узнаете, что происходит с долгами по ЖКХ в 2024 году после смерти собственника недвижимости, и обязаны ли их выплачивать наследники. Также я расскажу, как управляющие компании (далее – УК) взыскивают такие долги, и когда их можно не платить.
Особенности наследования долгов по ЖКХ
Практически все долги, в том числе и по ЖКХ, наследуются (ст. 1175 ГК РФ). Наследники отвечают по ним в пределах стоимости наследственного имущества. Если наследник один, то задолженность в полном объеме взыскивается с него. Если наследников несколько, задолженность взыскивается с них пропорционально долям в наследстве.
Пример:
Наследников трое, они получили в наследство квартиру после смерти отца, всем выделены равные доли. При жизни за собственником накопился долг за электроэнергию – 20 000 руб. Когда УК узнала, кто вступил в наследство, она направила уведомление с требованием оплатить задолженность, но наследники никак не отреагировали. Тогда представитель УК обратился в суд, и взыскал полную сумму долга с учетом пени – 21 000 руб. Эта сумма была поделена на троих, суд обязал каждого выплатить по 7 000 руб.
Срок исковой давности
Для долгов по ЖКХ применяется общий срок исковой давности – три года с момента, когда УК стало известно об образовании задолженности и о том, кто является ответчиком.
Сведения о собственнике для УК – не секрет. Исходя из этого, срок исковой давности отсчитывается для каждого платежа со дня, следующего за последним днем оплаты каждой квитанции.
ЖКУ оплачиваются до 10 числа каждого месяца. К примеру, если электроэнергия не была оплачена до 10.02.2024 года, потому что собственник умер, взыскать его можно до 10.02.2027 года.
Если за наследодателем копились долги по ЖКХ последние 5-10 лет, взыскать их с наследников все равно можно только в пределах трехлетнего срока. Остальные долги списываются.
Можно ли не платить
Единственный способ не платить – не вступать в наследство. Для этого достаточно не обращаться к нотариусу с заявлением. Если же вы его сначала подали, а потом передумали, потому что не хотите оплачивать задолженность по ЖКУ, можно оформить отказ от наследства.
Некоторые считают, что можно проживать в квартире, не вступая в наследство, чтобы не платить долги по ЖКХ. В теории это так, но на практике УК может обратиться в суд для установления факта принятия наследства и взыскании задолженности с проживающих. Причем неважно, зарегистрированы они там, или нет.
Если в наследство никто не вступил
Наихудший сценарий – признание имущества выморочным (ст. 1151 ГК РФ). В таком случае оно переходит в собственность муниципалитета или государства, и долги по ЖКХ после смерти собственника взыскиваются уже с них.
Если вы фактически приняли в наследство недвижимость, но не переоформили ее на себя, и администрация хочет признать ее выморочным имуществом, подайте в суд исковое заявление об установлении факта принятия наследства. Так у вас будет шанс сохранить недвижимость, но долги по ЖКХ придется оплачивать.
Факт принятия наследства придется подтвердить документами, указывающими, что вы совершили определенные действия: частично оплатили коммунальные услуги, имущественный или земельный налог, сделали ремонт (ст. 1153 ГК РФ).
Как взыскивают долги по ЖКХ с наследников
Сначала УК отправит уведомление с требованием оплатить задолженность. Обычно его направляют вместе с квитанцией, но, если речь идет об оплате услуг в частном доме, могут прислать СМС. Если требование не будет исполнено до установленной даты, УК может обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Копию заявления направят вам, и опять дадут срок для уплаты. Лучше погасить задолженность сразу.
Когда судья рассмотрит заявление, будет вынесен приказ о взыскании долга по ЖКХ, копию направят вам. Вы можете подать возражение на приказ в течение 10 дней с момента получения копии, его отменят (ст. 128 ГПК РФ).
После отмены приказа УК или ресурсоснабжающая организация могут взыскать долг по ЖКХ после смерти собственника в порядке искового производства.
Как это происходит:
- Ответчику (наследнику) направляется копия искового заявления.
- Подаются документы в суд по адресу недвижимости.
- Суд рассматривает дело, выносит решение.
Если требования удовлетворены полностью или частично, представитель УК забирает исполнительный лист, когда решение вступит в силу, и передает его в ФССП. После этого пристав может арестовать ваши банковские счета и применить другие меры принудительного исполнения (ст. 68 ФЗ №229-ФЗ).
Что делать наследникам
В первую очередь постарайтесь найти все чеки об оплате коммунальных услуг собственником (наследодателем) при жизни. Возможно, УК ошиблась в расчетах. Обратитесь туда с этими чеками и справкой об открытии наследственного дела от нотариуса, если еще не получили свидетельство.
Если же задолженность действительно есть, но за период, превышающий три года, и УК уже обратилась в суд с исковым заявлением, ходатайствуйте о применении срока исковой давности. В таком случае долг с вас взыщут, но только за три года.
Лучшее решение – оплатить задолженность сразу, пока дело не дошло до суда. Если у вас нет денег, обратитесь в УК и попросите отсрочку или рассрочку. Обычно там идут навстречу, ведь компании тоже невыгодно тратить время на судебные разбирательства.
Судебная практика
Теплосетевая компания обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за услуги отопления и горячего водоснабжения с наследника, принявшего наследство. Долг образовался за период с 01.07.2018 г по 28.02.2021 г в размере 47 364,79 руб., пеня за период с 11.09.2018 г по 31.03.2020 г – 3 623,42 руб. Также истец просил взыскать судебные расходы в сумме 1 730 руб.
В обоснование требований представитель истца указал, что ФИО являлась собственником квартиры с 1999 года, с ней был заключен публичный договор по поставке тепловой энергии и горячего водоснабжения. Теплосетевая компания свои обязанности умерла, но (дата) ФИО умерла. В наследство вступила ее дочь Гойдина Н.И.
Судом дело рассматривалось в порядке заочного производства. Ответчица на заседание не явилась, никаких заявлений или ходатайств не подавала.
Мнение суда: расчеты истца верны, долг обоснован и не превышает стоимость наследственного имущества. Она была уточнена по кадастровой стоимости, выписку из ЕГРН истец представил.
Решение: удовлетворить исковые требования в полном объеме (Решение № 2-818/2021 2-818/2021~М-691/2021 М-691/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-818/2021).
Ответы юриста на частые вопросы
Заключение
- Долги по ЖКХ после смерти собственника переходят по наследству.
- Задолженность по коммунальным услугам распределяется между всеми наследниками пропорционально их долям в унаследованном имуществе.
- Если не погашать задолженность, а продолжать жить в наследственной квартире, УК может обратиться в суд и установить факт принятия наследства, а также взыскать долг.
- При отсутствии денег на погашение долга бывшего собственника по ЖКУ лучше обратиться в УК и попросить рассрочку или отсрочку.
- Задолженность по ЖКХ УК может взыскать с наследников в пределах трехлетнего срока исковой давности.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
