8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Если ваши права при приватизации недвижимости были нарушены, вы можете оспорить сделку через суд. Достаточно собрать доказательства и подать исковое заявление. Но нужно соблюдать еще и срок, который предусмотрен законом для оспаривания. Если в одном случае дается три года, то в другом можете быть и один год. Все зависит от оснований.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, какой срок исковой давности по приватизации квартиры установлен в 2024 году. Также вы узнаете, по каким основаниям можно оспорить сделку, как восстановить пропущенный срок и добиться отмены договора приватизации.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Когда можно обратиться в суд

Приватизировать можно не только квартиру, но и дом и земельным участком. Для всех объектов предусмотрены разные особенности, а вот для оспаривания приватизации – одни и те же основания, срок и порядок действий.

Оспорить договор приватизации можно, если в процессе не выделили долю ребенку, приватизировали жилье без вашего согласия. Также вы вправе обратиться в суд, если ваш родственник подал документы на приватизацию, но не успел все оформить и умер, а вы теперь вступаете в наследство.

Разберемся во всем подробно.

Не выделили долю ребенку

Несовершеннолетние дети по закону имеют право на долю при приватизации квартиры. Доли выделяются вообще всем, кто зарегистрирован на жилплощади. Чтобы ребенок не участвовал в приватизации, нужно разрешение органа опеки (ст. 37 ГК РФ).

Зачастую родители или другие родственники обходят это правило и не вписывают детей в договор. Но даже при таком очевидном нарушении оспорить сделку довольно сложно.

Вот пример из судебной практики:

Два истца обратились в суд с иском о признании недействительным договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. В обоснование требований они указали, что администрацией было дано заключение о возможности приватизации. В ней должны были участвовать истцы и двое детей, помимо тех, кому удалось получить свои доли. Иск предъявлен к администрации и нескольким ответчикам.

Договор между квартиросъемщиком и администрацией был заключен, а позднее он умер. Его супруга повторно вышла замуж и изменила фамилию. Также выяснилось, что в договор приватизации не были включены общие дети, хотя на тот момент им не было 18 лет. Получается, квартира была приватизирована с нарушением интересов детей и без согласия остальных прописанных в ней.

В итоге суд отказал в удовлетворении требований, поскольку истек срок исковой давности (Решение № 2-209/2019 2-209/2019(2-7973/2018;)~М-7192/2018 2-7973/2018 М-7192/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-209/2019).

Приватизировали без согласия одного из прописанных

Если ваши родственники приватизировали квартиру, а вы не хотели, вам нужно было оформить отказ у нотариуса. Без него заключать договор с ними не имели права. Если это все же произошло и недвижимость приватизировали без согласия или отказа, вы можете оспорить договор в судебном порядке.

Например, как это попытались сделать жители Ульяновской области:

Истцы обратились в суд с иском к администрации о признании незаконным договора передачи жилых помещений в собственность, признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указали, что ранее они жили в спорной квартире с мамой, но она умерла, когда они (сын и муж) отбывали наказание в исправительной колонии.

Когда сын умершей был в колонии, к нему приезжала сестра и попросила дать согласие на приватизацию. Обещала, что и ему достанется доля, но в итоге она все сделала по-своему, и остальным доли выделены не были.

Суд в удовлетворении требований отказал в связи с пропуском срока исковой давности (Решение № 2-1-550/2019 2-1-550/2019~М-1-429/2019 М-1-429/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-1-550/2019).

Завершение приватизации наследниками

Если ваш родственник подал документы на приватизацию, но не успел заключить договор или зарегистрировать право собственности, это можете сделать вы как наследники. Без завещания имущество наследуют правопреемники первой очереди по закону: супруг, родители, дети (ст. 1142 ГК РФ). Если завещание есть и вы в нем указаны, тоже можно рассчитывать на долю.

Чтобы получить в наследство «недоприватизированную» недвижимость, нужно подать исковое заявление о признании приватизации состоявшейся, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на него.

В основном по таким делам судьи удовлетворяют иски, вот один из примеров:

Мужчина жил в квартире с женой, детьми и другими родственниками. С администрацией был заключен договор о передаче недвижимости в собственность в порядке приватизации, позднее мужчина умер. Вдова решила вступить в наследство, дети отказались от него в ее пользу. При обращении к нотариусу выяснилось, что право собственности на квартиру не зарегистрировано, хотя документы в свое время подавались на регистрацию.

В суде женщина просила признать за ней право собственности на 1/3 доли в квартиры, признать приватизацию состоявшейся. Исковые требования удовлетворены (Решение № 2-2233/2017 2-2233/2017~М-1748/2017 М-1748/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-2233/2017).

Перед обращением в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что наследодатель намеревался приватизировать жилье. Например, расписку о получении заявления о приватизации, или сам договор, если он был заключен, но право собственности не зарегистрировано.

Расприватизация

Подробно о расприватизации я уже писала здесь. Если кратко, то после приватизации вы можете вернуть квартиру обратно в собственность администрации, и жить там по договору социального найма, как раньше (ст. 9.1 Закона №1541-1).

Администрация обязана с вами заключить договор. Если вам отказали в этом, можете расприватизировать недвижимость через суд в течение одного года с момента выдачи официального отказа. Если сделка изначально оформлена с нарушениями и вы хотите отменить ее, может применяться общий срок – три года. Об этом я расскажу позднее.

Другие основания

Под другими в данном случае подразумеваются основания, по которым люди обращаются в суды довольно редко. Например, если кто-то из родственников смог повторно принять участие в приватизации. Хотя теоретически это невозможно: в администрации всегда спрашивают справку о неучастии, которая выдается в МФЦ.

Еще одно основание – принуждение к заключению договора под влиянием угроз, шантажа, насилия. Или если один из участников написал отказ от своей доли, будучи недееспособным.

Примечание: отказ от доли недееспособного или несовершеннолетнего возможен только с разрешения органа опеки.

Срок исковой давности

По закону у вас есть три года, чтобы признать ничтожную сделку недействительной (ст. 181 ГК РФ). Под ничтожной подразумевается сделка, совершенная с нарушением требований законодательства. Например, если в приватизации участвовал человек, который ранее уже приватизировал жилье.

Сделки бывают и оспоримыми, где срок исковой давности меньше – один год. Он применяется, если в результате приватизации были нарушены чьи-то права и интересы. Например, не выделена доля ребенку, не оформлен нотариальный отказ, кого-то незаконно лишили доли.

Как рассчитывается

Ничтожную сделку можно оспорить в течение трех лет с момента заключения договора приватизации. Но некоторые суды считают, что отсчитывать его нужно со дня регистрации права собственности.

Право собственности можно зарегистрировать хоть через год после заключения договора, поэтому лучше ориентироваться на дату регистрации в Росреестре.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Отменить оспоримую сделку можно в течение одного года с момента, когда вам стало известно об основаниях для признания ее недействительной. Если договор заключен под воздействием угроз – в течение года с момента прекращения насилия.

Рассмотрим несколько примеров:

№1. Мужчина участвовал в приватизации дважды. Об этом стало известно его сестре, которая приватизировала квартиру вместе с ним. Договор заключен 10.01.2020, а право собственности зарегистрировано только 15.02.2020. У нее есть три года, чтобы оспорить сделку. Она может подать заявление до 15.02.2023 включительно.

№2. Отец не выделил ребенку долю в квартире, в которой тот был зарегистрирован. Об этом 19.10.2021 года узнала мать несовершеннолетнего. У нее есть один год, нужно успеть подать исковое заявление до 19.10.2022 года включительно.

Если срок давности пропущен

Если вы пропустили срок исковой давности по оспариванию приватизации, ответчик может подать возражение на исковое заявление и попросить отказать в удовлетворении требований в связи с пропуском срока.

Вы, в свою очередь, вправе попросить суд восстановить его, если не успели обратиться с иском вовремя по уважительным причинам:

  1. Болезнь. Понадобятся медицинские справки, подтверждающие, что вы проходили длительное лечение.
  2. Длительная командировка. Будьте готовы подтвердить это документами с работы.
  3. Участие в боевых действиях. Понадобится приказ командира.

Также уважительной причиной считается неграмотность, беспомощное состояние (ст. 205 ГК РФ).

Примечание: пропущенный срок восстановят, если уважительные причины имели место быть в последние шесть месяцев срока.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как оспорить приватизацию квартиры: краткая инструкция

Для оспаривания приватизации квартиры или другой недвижимости нужно подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения спорного имущества (ст. 30 ГПК РФ). Представить документы можно лично, через представителя по доверенности.

Также вы можете подать документы вместе с исковым заявлением онлайн через ГАС «Правосудие». Заполните заявление в текстовом редакторе, выберите раздел «Гражданское судопроизводство», прикрепите все документы и отправьте в выбранный суд. Там же потом можете и отслеживать ход дела.

Перед подачей искового заявления нужно отправить один его экземпляр ответчику. С 2019 года это входит в обязанности истцов.

Как все выглядит пошагово:

  1. Сбор документов. Понадобится ваш паспорт и документы, подтверждающие, что приватизация проведена с нарушением. Если нужно восстановить пропущенный срок исковой давности – документы, подтверждающие уважительные причины пропуска.
  2. Составление искового заявления. Нужно заполнить минимум два экземпляра: один – для ответчика, второй – для суда.
  3. Отправка одного экземпляра иска ответчику вместе с остальными документами (копиями). Лучше все направить заказным письмом с уведомлением о вручении.
  4. Подача искового заявления в суд. Это все делается после получения уведомления о вручении документов ответчику.
  5. Предварительное заседание. О нем вас оповестят по СМС, также отправят определение суда на адрес, указанный в заявлении. Заседание проводится в форме беседы.
  6. Судебные разбирательства. Здесь дело уже рассматривается более тщательно. Изучаются представленные доказательства, заслушиваются свидетельские показания.
  7. Принятие решения. Оно выносится судьей единолично и оглашается в зале. Удостоверенную копию решения вам выдадут в течение пяти дней с момента принятия в окончательной форме.

Решение вступит в силу через месяц после принятия. Сразу после этого вы можете обратиться в МФЦ для переоформления права собственности, если вам должны выделить долю и исковые требования удовлетворены.

Перед визитом в суд за копией решения убедитесь, что она готова. Позвоните в канцелярию и спросите. Нередко там не соблюдают сроки из-за высокой загруженности на участках. Лучше заранее удостовериться, чтобы не тратить время зря.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Последствия

Последствия оспаривания приватизации квартиры зависят от требований, заявленных в исковом заявлении. Если вы просили выделить вам долю, Росреестр сделает это по решению суда. Принесите только документы и подайте заявление в МФЦ.

Если хотели признать договор приватизации недействительным из-за родственника, который ранее в ней участвовал, его лишат права собственности на недвижимость. Его доля будет распределена между остальными участниками.

Примечание: в некоторых случаях приватизация может быть отменена, а квартира – возвращена в собственность администрации. Если же приватизация проведена с нарушениями, допущенными по вине сотрудников муниципалитета или других учреждений, их могут привлечь к административной, а в некоторых случаях – и к уголовной ответственности.

Ответы юриста на частные вопросы

Нам с женой дали квартиру от предприятия еще 30 лет назад. В ней мы жили по договору соцнайма. В 2021 году решили ее приватизировать, но я не успел подписать заявление и лег в больницу. Позднее выяснилось, что супруга приватизировала ее только на себя, оформив липовую справку о составе семьи – там была указана только она как зарегистрированная. В какой срок я могут оспорить приватизацию и выделить себе долю?
Муж незаконно приватизировал квартиру, не выделив доли мне и детям, хотя должен был. Думаю сейчас разводиться. Могу ли я подать исковое заявление сразу о разводе, разделе имущества и о признании приватизации незаконной?
Восстановят ли мне срок исковой давности по приватизации, если я не мог подать иск в суд, потому что ухаживал за тяжело больным отцом в другом городе?
Мои родственники приватизировали квартиру без меня. Я там жил, но не был прописан. Договор нотариусом не заверен. В какой срок я могу его оспорить, если нет печати нотариуса? Считается ли это нарушением?
Кто может подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Общий срок исковой давности по оспариванию приватизацию – три года.
  2. В некоторых случаях применяется другой срок давности – один год. Например, если одному из потенциальных участников не выделили долю.
  3. Если срок пропущен, его можно восстановить в суде при наличии уважительных причин.
  4. Ходатайство о восстановлении срока можно заявить сразу в исковом заявлении.
  5. Отсчет срока давности начинается с момента, когда человеку стало известно о нарушении его прав. В некоторых случаях – с момента заключения договора приватизации или регистрации права собственности на квартиру.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам прямо сейчас! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ