Как составить возражение на исковое заявление о взыскании долга за ЖКУ? Отвечает юрист
«Я продал квартиру еще в 2018 году, никаких долгов по ЖКУ не было, это подтверждается справкой от УК. 20 марта 2024 года мне пришло исковое заявление о взыскании с меня долга в размере 570 000 руб. за коммунальные услуги по адресу проданной квартиры. Как я понимаю, новый собственник не переоформил договор с УК на себя. Что мне теперь делать?»
С таким вопросом к нам обратился Виталий. Ему нужно подать возражение на исковое заявление и указать, что долг начислили необоснованно, поскольку право собственности с даты регистрации сделки перешло к новому владельцу квартиры, соответственно, он и отвечает по своим долгам.
Разберемся, как написать возражение на исковое заявление о взыскании долга по ЖКУ в 2024 году, и какие документы нужно представить в суд. Также я расскажу, когда коммуналку вообще можно не платить, и в каком порядке взыскивается задолженность.
Когда можно не платить ЖКУ
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги. Плата должна вноситься ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.
Когда можно не платить коммунальные услуги:
- После продажи квартиры. Обязанность по уплате переходит к новому собственнику с момента регистрации права собственности.
- При временном отсутствии дома, если не установлены счетчики. Подать заявление в УК нужно перед отъездом или в течение 30 дней после возвращения. Допустимый период отсутствия для перерасчета – от 5 дней до 6 месяцев.
Во всех остальных случаях плата за коммунальные услуги обязательно вносится. Это касается и наследственной недвижимости: долги по ЖКХ переходят к наследникам, право собственности у которых возникает не с момента получения свидетельства, а со дня открытия наследства – смерти наследодателя. Скорее всего, УК не будет предъявлять претензии в течение 6 месяцев, но потом придется оплатить задолженность за весь период.
Срок исковой давности по взысканию долгов ЖКУ
По коммунальным платежам применяется общий срок исковой давности – три года с момента, когда УК стало известно о нарушении прав. Срок рассчитывается по каждому платежу отдельно. Например, если деньги должны были поступить до 10 февраля 2024 года, но собственник не оплатил ЖКУ, взыскать эту задолженность можно до 11 февраля 2027 года, так как права были нарушены 11 числа.
Если речь идет о взыскании долгов с наследников, течение срока начинается с момента, когда УК узнала о том, в чью собственность перейдет квартира. Более подробно об этом читайте здесь.
Как отменить судебный приказ
Если сумма долга не превышает 500 000 руб., УК вправе взыскать задолженность по ЖКХ в порядке приказного производства.
Как это происходит:
- УК сначала направляет уведомление с требованием погасить долг, дает время на погашение.
- Если до указанной даты задолженность не погашена, составляется заявление о выдаче судебного приказа.
- Один экземпляр направляется должнику, второй – в суд.
- Судья рассматривает заявление в течение 5 дней, выносит приказ о взыскании задолженности.
Копия приказа направляется должнику. Он может оспорить его в течение 10 дней с момента получения, подав возражение в суд. Если приказ отменят, УК сможет взыскать задолженность только в порядке искового производства.
При рассмотрении заявления о выдаче судебного приказа заседания не проводятся, стороны в суд не вызываются.
Содержание и образец возражения
В заявлении об отмене судебного приказа укажите название и адрес суда, ФИО судьи, свои данные: ФИО, адрес, номер телефона. Также понадобятся сведения о взыскателе: наименование, адрес, телефон.
Что еще в нем указывается:
- Дата и номер приказа.
- Сумма задолженности.
- Причины для отмены приказа, чем это подтверждается.
- Просьба об отмене приказа.
- Дата и подпись.
В качестве причины укажите, по каким основаниям считаете взыскание долга неправомерным. Например, если продали квартиру, а задолженность накопилась уже у нового собственника, но взыскать ее решили с вас. Для подтверждения понадобится договор купли-продажи и справка об отсутствии долга, оформленная вами еще до сделки с покупателем.
Если суд не отменит приказ
Суд может и не отменить приказ, если сочтет основания недостаточными для отмены. В таком случае вы можете подать в вышестоящий суд кассационную жалобу на приказ. Если ее удовлетворят, приказ будет отменен.
Если УК подала исковое заявление
УК может подать в суд исковое заявление, если судебный приказ был отменен или сумма задолженности превышает 500 000 руб. В таком случае дело будет рассмотрено в порядке искового производства.
Что можете сделать вы, чтобы не платить долг по ЖКХ или уменьшить его размер:
- Подать возражение и ходатайствовать о применении срока исковой давности, если УК пропустила его по всем или отдельным платежам.
- Представить доказательства, подтверждающие, что долг начислен необоснованно (как в случае с продажей). Они подаются вместе с возражением на исковое заявление.
- Направить возражение и представить чеки и квитанции, подтверждающие, что вы вносили плату своевременно.
- Требовать уменьшение законной неустойки, если она несоразмерна сумме основного долга (ст. 333 ГК РФ). К примеру, суд может снизить неустойку в 800 000 руб., если долг составляет 550 000 руб.
В каждом случае понадобятся подтверждающие документы. Если вы убедите суд в своей правоте, он откажет УК в удовлетворении требований, или хотя бы снизит размер взыскиваемых сумм.
Содержание и образец возражения
В возражении, помимо общих сведений о суде и сторонах, нужно указать, какие требования и в каком размере заявлены ответчиком: взыскание долга, пени, госпошлины, расходов по оплате услуг представителя. Это все истец может требовать с вас.
Что еще указывается в возражении:
- Основания, по которым суд должен отказать в удовлетворении иска. Например, пропуск исковой давности.
- Законные причины для уменьшения неустойки, если по отдельным платежам срок давности не пропущен.
- Отсылки на законы.
- Просьба о применении срока исковой давности, снижении неустойки, обязании УК произвести перерасчет платы, и пр.
- Дата и подпись.
Как выглядит заполненный образец возражения на исковое заявление от ответчика:
Частые вопросы к юристу о возражении на исковое заявление о взыскании долга по ЖКУ
Заключение
- При сумме долга до 500 000 руб. УК может взыскать его в порядке приказного производства. В этом случае должник подает заявление об отмене судебного приказа.
- Если задолженность превышает 500 000 руб. или приказ был отменен, УК вправе взыскать долг по ЖКХ в порядке искового производства. Ответчик может подать возражение на исковое заявление, если истцом пропущен срок давности или есть другие основания для отказа в удовлетворении требований.
- Возражение на исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ должно содержать основания, по которым суд откажет в удовлетворении иска или снизит размер взыскиваемого долга
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
