Как составить исковое заявление об определении долей супругов на квартиру?
Если не удается поделить недвижимость по соглашению, это можно сделать через суд. Обычно все делится в равных долях, но могут быть разные варианты развития событий, особенно если квартира куплена с использованием материнского капитала или в ипотеку.
Я юрист и в этой статье я расскажу, как составить исковое заявление об определении долей на квартиру в 2024 году, если она куплена в браке. Также вы узнаете, на какую долю можно рассчитывать, достанется ли что-то ребенку, и как выглядит процесс раздела пошагово.
Как делится квартира при разводе?
Как я уже писала, при разделе недвижимости каждому выделяется по ½ доли в праве общей собственности (ст. 39 СК РФ). Но при условии, что квартира куплена в браке – с момента государственной регистрации заключения брака до даты расторжения.
Такой принцип равенства используется не всегда: бывают ситуации, в которых суд может от него отступить.
Например:
- Если при покупке недвижимости, внесении первоначального взноса или погашении ипотеки использовался материнский капитал. Тогда доли в праве собственности обязательно выделяются каждому члену семьи: матери, отцу, детям (ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки…»). Размер таких долей законом не регламентируется, но очевидно, что супругам по ½ уже не достанется. К примеру, двоим несовершеннолетним детям, отцу и матери можно выделить по ¼, однако доли необязательно должны быть одинаковыми.
- Если квартира приватизирована, она делиться не будет. После развода с супругами так и останутся доли, которые были выделены при приватизации. То же самое касается любой другой недвижимости, полученной от государства или муниципалитета по безвозмездной сделке.
- Если один из супругов не работал без уважительных причин, расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Тогда суд может выделить ему меньшую долю, действуя в интересах общих несовершеннолетних детей или второго супруга. Но такое происходит крайне редко.
Доли супругов при разделе имущества распределяются пропорционально присужденным долям. Если квартира в ипотеке и каждому досталось по ½ в праве собственности, то и долговые обязательства поделят поровну. Но здесь будут учитываться и интересы банка: пока недвижимость с обременением и ипотека не погашена, с ним придется считаться. Кредитор привлекается в суде в качестве заинтересованного лица.
Вот пример из судебной практики:
Змиевская В.А. подала в суд исковое заявление об определении долей в праве общей собственности на квартиру, признании долга общим обязательством супругов и определении его долей. Ответчиком выступал ее супруг, Щукин Ю.В.
В обоснование требований Змиевская В.А. указала, что в браке с ответчиком была куплена квартира. Оформлялась ипотека в Сбербанке, по которой они выступали созаемщиками, для погашения основного долга использовался материнский капитал.
Со слов истицы, на момент подачи искового заявления в мировом суде рассматривалось дело о расторжении брака. В спорной квартире жила она с детьми, а ответчик добровольно не хочет решить вопрос с определением долей. В суде Змиевская В.А. просила отступить от принципа равенства долей и выделить ей ¾ в праве собственности, Щукину – ¼.
Ответчик против удовлетворения требований возражал, пояснив, что истица при определении долей учла только своих детей, в то время как у него тоже есть два ребенка. Однако суд этот довод во внимание не принял, поскольку не предоставлены доказательства, подтверждающие использование маткапитала, который выдавался в связи с рождением детей ответчика – его попросту не было.
Относительно требования о разделе ипотечного долга пополам суд отказал: согласие Сбербанка на перевод долга с одного созаемщика на другого не поступило. В итоге ипотечные платежи остались за истицей, но суд разъяснил, что она после погашения ипотеки может взыскать часть уплаченных средств с ответчика.
В итоге исковые требования удовлетворены частично. Змиевской В.А. суд обязал выделить ¾ в праве общей собственности, Щукину Ю.В. – ¼. Также кредитные обязательства по ипотеке были признаны общими, а вот требование об изменении графика и разделе остатка долга не удовлетворено (Решение № 2-234/2019 2-234/2019~М-277/2019 М-277/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-234/2019).
Иногда недвижимость разделу не подлежит
Не делится квартира, купленная одним из супругов до заключения брака (ст. 36 СК РФ). Если она приобреталась в ипотеку, которая была погашена уже в браке, при разделе имущества можно взыскать половину этих платежей.
Также не подлежит разделу имущество, полученное одним из супругов в браке по безвозмездной сделке: договору дарения, в наследство, в порядке приватизации.
Примечание: даже личное имущество одного из супругов можно признать общим, если удастся доказать, что во время семейной жизни существенно увеличилась его стоимость за счет совместных вложений (ст. 37 СК РФ).
Если квартира куплена за счет добрачного имущества
Чтобы улучшить жилищные условия, некоторые люди продают добрачную недвижимость и покупают что-то другое. Тогда право собственности на жилье регистрируется уже в браке, и оно считается общей собственностью. Недобросовестные люди иногда этим пользуются и при разводе пытаются отсудить ½ доли, но здесь тот, кто потратил на покупку деньги от продажи личного имущества, довольно защищен.
Выход прост: этот человек может доказать, что тратил личные деньги, и суд не разделит недвижимость поровну – она останется только с ним. Идеально, если все оплачивалось банковскими переводами: отследить такие расчеты гораздо проще. Если же расчет был наличными, с доказыванием могут возникнуть сложности.
Как составить исковое заявление?
При заполнении искового заявления вам придется соблюдать требования к его содержанию (ст. 131 ГПК РФ). В самом верху укажите наименование и адрес суда, далее – ваши Ф.И.О., адрес, паспортные данные, номер телефона. После указываются сведения об ответчике: Ф.И.О., дата рождения, адрес, паспортные данные или СНИЛС, ИНН.
Потом – самое интересное:
- Даты заключения и расторжения брака, если успели развестись. Также понадобится дата и номер решения суда о разводе.
- Адрес квартиры, площадь, количество комнат.
- Дата приобретения недвижимости, способ: покупка, обмен, и пр.
- Рыночная стоимость жилья.
- Использовался ли маткапитал или ипотека при покупке.
- Общая сумма ипотеки, выплаченная часть, остаток долга.
- Исковые требования: определить доли супругов в квартире (сами укажите, кому какая доля должна достаться).
- Перечень представленных документов.
- Дата подачи и подпись.
Исковые требования зависят от ситуации. К примеру, если хотите разделить ипотеку, укажите требование о признании кредитных обязательств общими, разделе долговых обязательств пропорционально присужденным долям.
А вот так выглядит заполненный пример искового заявления об определении долей супругов в общенажитой квартире:
Как определить доли супругов в праве на недвижимость: пошаговая инструкция
Если договориться с супругом не удается, составьте исковое заявление в нескольких экземплярах по количеству сторон. Один – для ответчика, второй – для банка, если квартира в ипотеке, третий – для суда.
Сначала отправьте заявления и копии всех документов ответчику и в банк, лучше – заказными письмами с уведомлениями о вручении. Когда они получат документы, направьте то же самое в суд.
Что делать потом:
- Дождитесь, когда судья примет заявление к производству. Определение об этом выносится в течение пяти дней.
- Придите на предварительное заседание. Там судья уточнит исковые требования и возможность урегулировать спор мирным путем. Беседа проводится в рамках подготовки дела к судебному разбирательству.
- Участвуйте в судебных разбирательствах.
- Получите удостоверенную копию решения суда и дождитесь, когда оно вступит в силу.
- Придите с решением в МФЦ и подайте заявление о переоформлении права собственности в соответствии с определенными долями.
Для определения цены иска и расчета госпошлины нужно знать рыночную стоимость недвижимости. Перед оформлением искового заявления необходимо заказать независимую экспертизу, оценочный отчет впоследствии понадобится и для суда.
Куда обращаться?
Исковое заявление подается в районный суд по адресу расположения недвижимости.
Документы
Помимо заявления, для суда вам понадобится паспорт, уведомления о вручении писем ответчику и банку, договор купли-продажи квартиры, расписка продавца о получении денежных средств за нее. Также нужна выписка из ЕГРН на недвижимость, заказать ее можно в МФЦ или онлайн через Госуслуги.
Если жилье приобреталось в ипотеку, нужен ипотечный договор, справка об остатке задолженности, справка о выплаченной части долга. Все сведения можно получить в банке.
Сроки и госпошлина
Срок исковой давности о разделе совместного имущества составляет три года. Он начинает исчисляться с момента, когда супругу стало известно о нарушении его прав, а не с даты расторжения брака, как некоторые ошибочно считают. Фактически определить доли в квартире можно в любое время.
Госпошлина зависит от цены иска – стоимости доли, на которую вы претендуете. Рассчитывается она согласно правилам пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Определить доли супругов в квартире может суд, если сторонам не удается договориться мирным путем.
- Если недвижимость куплена в ипотеку или за маткапитал, нужно учитывать особенности раздела такого жилья.
- Исковое заявление об определении долей супругов в квартире обязательно направляется банку как третьему лицу, если недвижимость куплена в ипотеку, и обременение еще не снято.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
