Как составить исковое заявление о праве собственности на квартиру?
Если вы купили квартиру в новостройке и потеряли документы, а продавец не выходит на связь, зарегистрировать право собственности можно только через суд. То же самое касается получения недвижимости наследниками, если наследство принято фактически или пропущен срок принятия.
Я юрист и в этой статье я расскажу, как составить исковое заявление о признании права собственности на квартиру в 2024 году. Также вы узнаете, как это сделать без документов, и что именно понадобится для суда.
Когда право собственности можно признать через суд?
Переход права собственности регистрируется в Росреестре на основании договора купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о наследстве. Если правоустанавливающего документа нет, регистрация производится на основании решения суда.
Когда можно это сделать через суд:
- Для признания права собственности в порядке наследования. Например, если наследодатель не успел приватизировать недвижимость, вы приняли имущество фактически, не успели принять наследство и хотите восстановить срок, а заодно и признать за собой право собственности. Также суд может разрешить спор, если он есть между вами и другими наследниками.
- Для признания права собственности на самовольную постройку. Если документы на нее не оформлялись и вы не уведомили муниципалитет о начале строительства, узаконить ее можно через суд на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.
- Для оформления недвижимости в собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Например, если вы владеете земельным участком более 15 лет, но документы на него не оформлялись.
- Для приватизации квартиры, если муниципалитет необоснованно отказал в этом.
Также через суд можно признать за собой право собственности на жилье в рамках оспаривания сделки. Например, если вам не выделили обязательную долю в наследстве, оформив завещание на другого человека. В таком случае вы можете подать исковое заявление о выделении обязательной доли и признании права собственности на нее (ст. 1149 ГК РФ).
Судебная практика:
Мужчина обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Ответчиком выступало ООО. В обоснование требований он указал, что ему, жене и двум детям была предоставлена квартира по договору социального найма. Через некоторое время истец решил приватизировать жилье, но выяснилось, что оно не передано в муниципальную собственность, хотя должны были передать еще в 1991 году по Указу Президента.
Согласно справке от ООО, квартира в муниципальной собственности не находится, но и в собственности организации тоже не числится. Со слов истца, по закону передача квартиры в собственность муниципалитета не производилась, что нарушило его право на приватизацию.
Представитель ответчика просил рассмотреть дело без его участия, возражений не подавал. Судом было установлено, что семья истца действительно проживала на жилплощади по договору социального найма. Супруга умерла, остался он и дети.
Суд установил основания для удовлетворения иска, поскольку истец не смог реализовать свое право на приватизацию из-за того, что недвижимость не была зарегистрирована предыдущим владельцем (Решение № 2-311/2021 2-311/2021~М-233/2021 М-233/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-311/2021).
Если потеряли документы
При утере документов тоже можно установить право собственности на квартиру через суд, если продавец не выходит на связь, деньги по договору полностью уплачены, но сделка в Росреестре не зарегистрирована. Шансы есть, если у вас на руках правоустанавливающие документы продавца, и вы можете подтвердить факт полного исполнения обязательств по договору купли-продажи.
Если же вы заверяли договор у нотариуса, потом потеряли его, а продавец перестал отвечать на телефонные звонки, можно получить дубликат в нотариальной конторе.
Ситуация еще проще, если переход права собственности уже зарегистрирован: тогда дубликат договора купли-продажи или другого правоустанавливающего документа можно заказать в Росреестре через МФЦ, в том числе и при совершении сделки без нотариуса.
Нотариусы сами отправляют документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Если утерянный договор нотариально удостоверен, дубликат можно получить как через нотариуса, так и в МФЦ.
Как составить исковое заявление?
Исковое заявление составляется по стандартным правилам. Вы можете скачать готовый образец и подправить его под себя, или воспользоваться бланком и заполнить его полностью.
Что нужно указать в заявлении:
- Наименование, адрес суда.
- Данные истца: Ф.И.О., адрес, дату рождения, паспортные данные, номер телефона.
- Данные ответчика: Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспорт или СНИЛС.
- Описание ситуации: с какой даты вы проживаете в спорной квартире, на каком основании она вам досталась.
- Адрес, площадь, количество комнат в квартире.
- Что препятствует регистрации права собственности без суда.
- Исковые требования.
- Перечень представленных документов.
- Дата составления, подпись.
На исковых требованиях остановимся подробнее. Например, если вы пропустили срок принятия наследства, так и напишите: «прошу восстановить срок принятия наследства, признать за мной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: …».
Примерно так выглядит заполненный образец искового заявления о праве собственности на квартиру:
Как признать право собственности через суд?
Первым делом подготовьте документы, затем составьте исковое заявление минимум в двух экземплярах: один – для ответчика, второй – для суда. Если недвижимость унаследована, ответчиком будет другой наследник. Если право собственности признается в порядке приватизации, ответчиком выступает собственник жилья.
Когда все будет готово, снимите с документов копии и отправьте их вместе с исковым заявлением ответчику заказным письмом. Уведомление о вручении понадобится потом для суда.
Что нужно сделать после:
- Подать документы в районный суд по адресу спорной недвижимости.
- Получить извещение с датой и временем заседания, копию определения о принятии заявления к производству. Это все отправят на ваш адрес.
- Участвовать в предварительном заседании и судебных разбирательствах.
- Получить удостоверенную копию решения суда.
Решение вступит в силу через месяц. Если ваши требования удовлетворены, обратитесь в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Понадобится заверенная судом копия решения, паспорт, правоустанавливающий документ продавца или наследодателя.
Документы
Для суда подготовьте паспорт, выписку из ЕГРН на спорное жилье, а также документы, подтверждающие, что у вас есть основания для признания права собственности. Например, договор социального найма.
Также нужно уведомление о вручении документов ответчику.
Сроки и госпошлина
Районный суд рассмотрит дело в течение двух месяцев. Размер госпошлины определяется пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ и зависит от цены иска.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Признать право собственности на квартиру можно через суд, если утерян правоустанавливающий документ и нет возможности получить дубликат.
- Иски о признании права собственности подаются и в других ситуациях: например, при вступлении в наследство, узаконивании самовольных построек.
- Если суд удовлетворяет иск, переход права собственности регистрируется на основании решения.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
