Как составить исковое заявление и оформить недвижимость в собственность по приобретательной давности?
Если вы давно владеете каким-либо имуществом, но по закону оно не считается вашей собственностью, вы можете признать право на него через суд в силу приобретательной давности. Для этого достаточно соблюсти несколько условий.
Я юрист и в этой статье я расскажу, что такое приобретательная давность, каковы условия признания права собственности в 2024 году, и как составить исковое заявление. Также вы узнаете, как доказать факт пользования имуществом, и что делать по окончании судебных разбирательств.
Как применяется приобретательная давность?
Тема приобретательной давности раскрыта в ст. 234 ГК РФ. Вы можете признать за собой право собственности на имущество в силу приобретательной давности, если владеете им добросовестно, открыто и непрерывно – как своим собственным.
Если речь идет о земельном участке, срок владения должен быть не менее 15 лет, для движимого имущества – от 5 лет. Есть и другие условия, установленные п. 15-21 Постановления Пленума ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 и рядом других законов:
- Владение имуществом должно быть добросовестным. То есть вы, получив его, не знали и не должны были знать об отсутствии оснований для возникновения права собственности у вас.
- Если вы передавали имущество на хранение другому человеку, срок давностного владения не прерывается.
- Имущество не должно быть предоставлено вам по договору аренды, безвозмездного пользования, хранения и пр. То есть вы должны владеть им как своим собственным.
- Право собственности по приобретательной давности можно оформить как на вещь, принадлежащую другому человеку, так и на имущество без собственника.
- Ответчиком по делу привлекается прежний собственник имущества. Если его невозможно установить, обратитесь в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом. Такое заявление будет рассмотрено в порядке особого, а не искового производства. Ответчиков по делам об установлении фактов не бывает, но в данном случае в качестве заинтересованного лица привлекается территориальное управление Росреестра.
- Если на недвижимость вообще не зарегистрировано право собственности, это не препятствует получению ее в собственность по приобретательной давности.
- Решение суда о признании права собственности по приобретательной давности является основанием для регистрации такого права в Росреестре.
Как я писала ранее, собственник имущества привлекается в качестве ответчика. Он вправе подать возражение на иск или подать встречное исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения – все зависит от конкретной ситуации.
Пример из судебной практики:
Божидаев А.Н. в 2005 году купил земельный участок площадью 500 кв.м. Договор купли-продажи тогда не прошел госрегистрацию, а через некоторое время продавец умерла. В 2020 году мужчина обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Ответчиком выступала администрация, конкурсный управляющий СДТ, а также наследники умершей.
В ходе разбирательств суд установил, что истец действительно открыто и непрерывно пользовался земельным участком более 15 лет. Ответчики возражений на иск не подали, а сын умершего продавца подтвердил факт продажи ею участка в 2005 году. В итоге суд удовлетворил исковые требования в полном объеме (Решение № 2-1335/2020 2-1335/2020~М-1076/2020 М-1076/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1335/2020).
Как составить исковое заявление?
Крайне важно, чтобы исковое заявление отражало подробную информацию и суть дела, но при этом было составлено лаконично.
Что нужно в нем указать:
- Наименование и адрес суда, в который оно подается.
- Ваши Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, номер телефона.
- Ф.И.О., дата рождения, адрес ответчика, паспортные данные или ИНН.
- Сведения об имуществе. Например, если это земельный участок, понадобится адрес, площадь, кадастровый номер.
- С какой даты вы стали пользоваться имуществом, в чем заключалось пользование.
- Исковые требования: признать право собственности по приобретательной давности.
- Опись представленных документов.
- Дата и подпись.
А вот и заполненный пример искового заявления о признании права собственности по приобретательной давности:
Как признать право собственности через суд: пошаговая инструкция
В первую очередь подготовьте документы, подтверждающие открытое и добросовестное пользование имуществом. После этого составьте исковое заявление в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника дела (ответчики, заинтересованные лица), еще один – для суда.
Как все выглядит пошагово:
- Отправьте исковые заявления и копии всех документов участникам дела заказными письмами с уведомлениями о вручении.
- Когда участники получат письма или закончится срок их хранения на почте, подайте документы в районный суд по адресу спорной недвижимости, если ее стоимость более 50 000 руб. Если цена иска не превышает 50 000 руб., можно обратиться в мировой суд.
- Получите извещение, копию определения. Их направят по вашему адресу. В извещении будет указана дата и время заседания.
- Участвуйте в судебных разбирательствах.
- Получите удостоверенную копию решения суда в течение пяти дней после того, как его примут в окончательной форме.
Решение вступит в силу через месяц. После этого вы можете обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на недвижимость, если оно признано за вами по приобретательной давности.
Большинство вопросов сейчас можно решать дистанционно. Например, подать исковое заявление через ГАС «Правосудие», документы на регистрацию перехода права собственности – через официальный сервис Росреестра.
Документы
Из стандартных документов для суда вам понадобится паспорт, уведомления об отправке писем участникам дела, чек об оплате госпошлины. Перечень дополнительных документов зависит от ситуации.
Например, в случае с признанием права на недвижимость по приобретательной давности это могут быть чеки об оплате налога, квитанции о расходах на ремонт, об оплате коммунальных услуг.
Если вы более 15 лет назад купили земельный участок, но договор купли-продажи не прошел регистрацию, как это было в примере из судебной практики, понадобится сам договор.
Сроки и госпошлина
Госпошлина рассчитывается по правилам пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ и зависит от стоимости имущества, которое вы хотите получить в собственность. Максимальная сумма – 60 000 руб.
Что касается сроков рассмотрения дела, то здесь все зависит от того, в какой суд вы обратились. Районный разрешит спор в течение двух месяцев, а вот мировой – всего за один месяц.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Признать право собственности по приобретательной давности можно, если вы владеете недвижимостью более 15 лет, другим имуществом – от пяти лет.
- Исковое заявление о праве собственности подается в мировой или районный суд в зависимости от цены иска.
- Когда решение суда вступит в силу, можно зарегистрировать право собственности, если оно подлежит регистрации. Достаточно обратиться к регистратору напрямую или подать документы через МФЦ.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
