8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Как составить исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку?

Если вы построили дом или гараж, не оформив перед этим все документы, это считается самовольной постройкой. Впоследствии недвижимость можно узаконить через суд.

Я юрист и в этой статье я расскажу, как составить исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку в 2022 году, и какие документы понадобятся для суда. Также вы узнаете, куда именно следует обращаться, как рассматривается дело, и какую госпошлину придется заплатить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности узаконивания самовольной постройки

Понятие «самовольная постройка» раскрыто в ст. 222 ГК РФ. Там сказано, что самовольной постройкой является сооружение, здание или другое строение, возведенное со следующими нарушениями:

  1. Здание построено человеком на земельном участке, который ему не принадлежит.
  2. Разрешенный вид использования участка не позволяет строительство конкретного объекта. Например, если в СНТ построен трехэтажный многоквартирный дом.
  3. Здание возведено без получения необходимых для этого разрешений, или с нарушением строительных правил и норм.

Последствия для того, кто самовольно возвел здание или жилой дом, всем понятны: если администрация это выявит, строение могут обязать снести. Чтобы этого не произошло, постройку нужно узаконить через суд.

Суд может признать право собственности на самовольную постройку, если соблюдаются сразу все требования:

  1. На день обращения в суд строение соответствует всем требованиям.
  2. В отношении земельного участка есть права, позволяющие строительство спорного объекта на нем.
  3. Сохранение здания не нарушает права и интересы других лиц.

Если земельный участок не в вашей собственности, но вы пользуетесь им более 15 лет, можно признать право собственности на него в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), а заодно и узаконить самовольную постройку. Иск удовлетворят лишь в том случае, если право на участок будет признано за вами по приобретательной давности. Если не признают право на землю, то и постройку узаконить не получится.

Пример из судебной практики:
Медведева А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности, ответчиком выступала администрация. В обоснование требований истица заявила, что ее отец как работник завода получил земельный участок от администрации и профсоюза. Площадь участка – 1 460 кв.м, предназначен для строительства жилых домов.

Также в 1958 году отец Медведевой А.Н. получил от администрации разрешение на строительство жилого дома, строительство завершено в 1959 году. Дом считается самовольной постройкой, документы на ввод в эксплуатацию не предъявлены.

Впоследствии мужчина умер, земельный участок достался Медведевой А.Н. в наследство. Она решила узаконить дом, получив заключение о том, что он соответствует всем требованиям и не нарушает права третьих лиц.

В ходе разбирательств было установлено, что строение действительно соответствует санитарным и градостроительным нормам, соответствующие заключения представлены. В итоге суд удовлетворил исковые требования и признал право собственности на жилой дом за истицей (Решение № 2-1068/2018 2-1068/2018 ~ М-639/2018 М-639/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-1068/2018).

Как составить заявление?

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ. Его необходимо оформить в нескольких экземплярах: один – для ответчика, второй – для суда. Ответчиком в данной ситуации будет выступать администрация, но, если ваш участок граничит с другими, их собственники привлекаются в качестве третьих лиц. Они должны подтвердить, что претензий к вашей постройке не имеют.

Что нужно указать в заявлении:

  1. Название и адрес суда.
  2. Ваши Ф.И.О., адрес, паспортные данные, номер телефона.
  3. Наименование, адрес ответчика, ИНН.
  4. Цену иска. Она определяется от стоимости объекта недвижимости, на который нужно признать право собственности (ст. 91 ГПК РФ).
  5. На каком основании и когда вам достался земельный участок, на котором находится неузаконенная постройка.
  6. Адрес участка, дата регистрации права собственности.
  7. Когда вы начали строительство дома, какова его площадь, получали ли вы разрешение на строительство или уведомление о соответствии объектов требованиям.
  8. Что думают соседи против вашей самовольной постройки: нарушает ли она их права, или нет.
  9. Исковые требования: признать право собственности на самовольную постройку.
  10. Опись представленных документов.
  11. Дата и подпись.

Вот примерно так выглядит заполненный образец искового заявления о праве собственности на самовольную постройку:

Скачать образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку

Скачать бланк искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

Как признать право собственности на постройку через суд?

Для начала получите в администрации отказ или другой документ, подтверждающий невозможность узаконивания постройки без суда. Это необязательно, но желательно. Также составьте исковое заявление и один экземпляр отправьте ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.

Что нужно сделать после:

  1. Подать исковое заявление и другие документы в суд по адресу земельного участка. Если цена иска не превышает 50 000 руб., обращаться следует в мировой, более 50 000 руб. – в районный суд.
  2. Получите извещение и определение о принятии документов к производству.
  3. Придите в назначенный день на предварительное судебное заседание. Там судья задаст уточняющие вопросы, может запросить дополнительные документы.
  4. Участвуйте в судебных разбирательствах.

Если суд удовлетворит исковые требования, потом вам остается только подать документы на регистрацию права собственности на основании решения суда, когда оно вступит в законную силу.

Большинство вопросов сейчас можно решать онлайн. Например, вы можете подать исковое заявление о праве на самовольную постройку через интернет, воспользовавшись ГАС «Правосудие». Это официальный сервис.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Документы

В общий перечень документов входит паспорт, исковое заявление, уведомление о вручении письма ответчику, чек об уплате госпошлины, выписка из ЕГРН на земельный участок и правоустанавливающий документ на него.

В зависимости от ситуации понадобится ответ администрации о невозможности узаконить постройку, экспертное заключение о соответствии здания установленным требованиям.

Сроки и госпошлина

Мировой суд рассмотрит дело за один, районный – за два месяца. Что касается госпошлины, то ее размер устанавливается пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ и зависит от стоимости имущества. Максимально придется заплатить до 60 000 руб., минимум – 400 руб.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на частные вопросы

Отцу от организации достался земельный участок, оформить в собственность он его не успел. Был заключен договор пожизненного владения с правом наследования. В 2015 году мы с мужем построили на этом участке дом, теперь нужно его узаконить. Администрация в этом отказывает. Что нам делать?
В 2021 году построили частный дом на участке ИЖС, уведомление о начале строительства не отправляли. Сделали это уже по завершении работ, в ответ администрация отправила, что параметры не соответствуют законодательным требованиям – не соблюден отступ от границы с соседями. Как теперь быть? Дом-то уже стоит, а вот узаконить его не получается, администрация отказывается выдавать разрешение на отклонение от параметров строительства.
Купил участок ИЖС, собираюсь строить дом. Нужно ли сейчас разрешение на строительство, или достаточно уведомления?
Администрация отказала в узаконивании самовольной постройки, я обратился в суд, но и там отказ, хотя есть все документы и заключения, подтверждающие, что дом соответствует требованиям? Соседи тоже не против. Что мне делать?
Суд отказал мне в узаконивании самовольной постройки, теперь я должен ее снести до 10.09.2022. Можно ли сделать снос через приставов, чтобы не платить деньги?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Узаконить самовольную постройку можно через суд, если администрация отказывается оформлять документы.
  2. Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку подается в районный или мировой суд в зависимости от цены иска.
  3. Если требования удовлетворят, право собственности регистрируется в Росреестре на основании судебного решения.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам прямо сейчас! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Задать вопрос
Отцу от организации достался земельный участок, оформить в собственность он его не успел. Был заключен договор пожизненного владения с правом наследования. В 2015 году мы с мужем построили на этом участке дом, теперь нужно его узаконить. Администрация в этом отказывает. Что нам делать?
Обратитесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, признании права на самовольную постройку.
В 2021 году построили частный дом на участке ИЖС, уведомление о начале строительства не отправляли. Сделали это уже по завершении работ, в ответ администрация отправила, что параметры не соответствуют законодательным требованиям – не соблюден отступ от границы с соседями. Как теперь быть? Дом-то уже стоит, а вот узаконить его не получается, администрация отказывается выдавать разрешение на отклонение от параметров строительства.
Подайте в суд исковое заявление и попросите разрешить вам отклониться от параметров строительства, признать за вами право собственности на дом. Отклонение от параметров возможно, если ваш участок меньше установленного минимального размера, и по другим основаниям согласно ст. 40 ГрК РФ.
Купил участок ИЖС, собираюсь строить дом. Нужно ли сейчас разрешение на строительство, или достаточно уведомления?
Разрешения для строительства частных домов отменили с августа 2018 года. Вам нужно отправить уведомление о начале строительства, в ответ администрация вам направит уведомление о соответствии параметров. Потом, когда стройку закончите, вызовите кадастрового инженера для оформления документов на дом, затем направьте уведомление об окончании строительства.
Администрация отказала в узаконивании самовольной постройки, я обратился в суд, но и там отказ, хотя есть все документы и заключения, подтверждающие, что дом соответствует требованиям? Соседи тоже не против. Что мне делать?
Здесь все зависит от того, по какой именно причине вам отказали. Если вы не согласны с решением суда, можете оспорить его в апелляционном порядке в течение одного месяца после принятия в окончательной форме.
Суд отказал мне в узаконивании самовольной постройки, теперь я должен ее снести до 10.09.2022. Можно ли сделать снос через приставов, чтобы не платить деньги?
В этом нет смысла, проще снести самостоятельно и все оплатить. Если это будет делать администрация, потом с вас могут взыскать деньги за снос на основании ч.15 ст. 55.32 ГрК РФ.