Как составить исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку?
Если вы построили дом или гараж, не оформив перед этим все документы, это считается самовольной постройкой. Впоследствии недвижимость можно узаконить через суд.
Я юрист и в этой статье я расскажу, как составить исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку в 2024 году, и какие документы понадобятся для суда. Также вы узнаете, куда именно следует обращаться, как рассматривается дело, и какую госпошлину придется заплатить.
Особенности узаконивания самовольной постройки
Понятие «самовольная постройка» раскрыто в ст. 222 ГК РФ. Там сказано, что самовольной постройкой является сооружение, здание или другое строение, возведенное со следующими нарушениями:
- Здание построено человеком на земельном участке, который ему не принадлежит.
- Разрешенный вид использования участка не позволяет строительство конкретного объекта. Например, если в СНТ построен трехэтажный многоквартирный дом.
- Здание возведено без получения необходимых для этого разрешений, или с нарушением строительных правил и норм.
Последствия для того, кто самовольно возвел здание или жилой дом, всем понятны: если администрация это выявит, строение могут обязать снести. Чтобы этого не произошло, постройку нужно узаконить через суд.
Суд может признать право собственности на самовольную постройку, если соблюдаются сразу все требования:
- На день обращения в суд строение соответствует всем требованиям.
- В отношении земельного участка есть права, позволяющие строительство спорного объекта на нем.
- Сохранение здания не нарушает права и интересы других лиц.
Если земельный участок не в вашей собственности, но вы пользуетесь им более 15 лет, можно признать право собственности на него в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), а заодно и узаконить самовольную постройку. Иск удовлетворят лишь в том случае, если право на участок будет признано за вами по приобретательной давности. Если не признают право на землю, то и постройку узаконить не получится.
Пример из судебной практики:
Медведева А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности, ответчиком выступала администрация. В обоснование требований истица заявила, что ее отец как работник завода получил земельный участок от администрации и профсоюза. Площадь участка – 1 460 кв.м, предназначен для строительства жилых домов.
Также в 1958 году отец Медведевой А.Н. получил от администрации разрешение на строительство жилого дома, строительство завершено в 1959 году. Дом считается самовольной постройкой, документы на ввод в эксплуатацию не предъявлены.
Впоследствии мужчина умер, земельный участок достался Медведевой А.Н. в наследство. Она решила узаконить дом, получив заключение о том, что он соответствует всем требованиям и не нарушает права третьих лиц.
В ходе разбирательств было установлено, что строение действительно соответствует санитарным и градостроительным нормам, соответствующие заключения представлены. В итоге суд удовлетворил исковые требования и признал право собственности на жилой дом за истицей (Решение № 2-1068/2018 2-1068/2018 ~ М-639/2018 М-639/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-1068/2018).
Как составить заявление?
Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ. Его необходимо оформить в нескольких экземплярах: один – для ответчика, второй – для суда. Ответчиком в данной ситуации будет выступать администрация, но, если ваш участок граничит с другими, их собственники привлекаются в качестве третьих лиц. Они должны подтвердить, что претензий к вашей постройке не имеют.
Что нужно указать в заявлении:
- Название и адрес суда.
- Ваши Ф.И.О., адрес, паспортные данные, номер телефона.
- Наименование, адрес ответчика, ИНН.
- Цену иска. Она определяется от стоимости объекта недвижимости, на который нужно признать право собственности (ст. 91 ГПК РФ).
- На каком основании и когда вам достался земельный участок, на котором находится неузаконенная постройка.
- Адрес участка, дата регистрации права собственности.
- Когда вы начали строительство дома, какова его площадь, получали ли вы разрешение на строительство или уведомление о соответствии объектов требованиям.
- Что думают соседи против вашей самовольной постройки: нарушает ли она их права, или нет.
- Исковые требования: признать право собственности на самовольную постройку.
- Опись представленных документов.
- Дата и подпись.
Вот примерно так выглядит заполненный образец искового заявления о праве собственности на самовольную постройку:
Как признать право собственности на постройку через суд?
Для начала получите в администрации отказ или другой документ, подтверждающий невозможность узаконивания постройки без суда. Это необязательно, но желательно. Также составьте исковое заявление и один экземпляр отправьте ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
Что нужно сделать после:
- Подать исковое заявление и другие документы в суд по адресу земельного участка. Если цена иска не превышает 50 000 руб., обращаться следует в мировой, более 50 000 руб. – в районный суд.
- Получите извещение и определение о принятии документов к производству.
- Придите в назначенный день на предварительное судебное заседание. Там судья задаст уточняющие вопросы, может запросить дополнительные документы.
- Участвуйте в судебных разбирательствах.
Если суд удовлетворит исковые требования, потом вам остается только подать документы на регистрацию права собственности на основании решения суда, когда оно вступит в законную силу.
Большинство вопросов сейчас можно решать онлайн. Например, вы можете подать исковое заявление о праве на самовольную постройку через интернет, воспользовавшись ГАС «Правосудие». Это официальный сервис.
Документы
В общий перечень документов входит паспорт, исковое заявление, уведомление о вручении письма ответчику, чек об уплате госпошлины, выписка из ЕГРН на земельный участок и правоустанавливающий документ на него.
В зависимости от ситуации понадобится ответ администрации о невозможности узаконить постройку, экспертное заключение о соответствии здания установленным требованиям.
Сроки и госпошлина
Мировой суд рассмотрит дело за один, районный – за два месяца. Что касается госпошлины, то ее размер устанавливается пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ и зависит от стоимости имущества. Максимально придется заплатить до 60 000 руб., минимум – 400 руб.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Узаконить самовольную постройку можно через суд, если администрация отказывается оформлять документы.
- Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку подается в районный или мировой суд в зависимости от цены иска.
- Если требования удовлетворят, право собственности регистрируется в Росреестре на основании судебного решения.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам прямо сейчас! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
