Как составить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу? Отвечает юрист
С появлением государственной программы «Материнский капитал» у многих граждан появилась возможность приобрести жилье. Средства выделяются семьям с детьми, в связи с чем должен быть решен вопрос с долями несовершеннолетних. Это делается для защиты интересов детей.
Разберем, зачем выделять доли в квартире, приобретенной за счет материнского капитала. Какие доли выделяют членам семьи. Как оформить выделение долей и как составить соглашение. Какие документы понадобятся для выделения долей. Как выделить доли при разводе. Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу.
Зачем выделять доли при покупке квартиры с участием материнского капитала?
При приобретении жилья за счет материнского капитала родители должны выделить доли несовершеннолетним детям. Таким образом защищаются их интересы, ведь помощь предоставляется государством в связи с рождением ребенка, чтобы улучшить жилищные условия семьи.
Доли выделяют следующим лицам:
- получателю материнского капитала;
- супругу получателя;
- детям.
Также стоит отметить:
- При покупке жилья за счет личных средств доли выделяются в момент оформления сделки. Условия фиксируются в договоре купли-продажи.
- Если квартира приобретена за счет ипотечного кредита, выделение долей возможно после погашения ипотеки и снятия обременения. Соглашение должно быть составлено в течение полугода.
- При строительстве дома за счет средств материнского капитала выделение долей производится после ввода жилья в эксплуатации и регистрации в Росреестре.
Покупая жилье за счет средств материнского капитала, родители дают письменное обязательство выделить доли в праве на жилое помещение. Документ оформляется у нотариуса. Копия документа хранится в пенсионном фонде, оригинал остается у заемщика.
Какие доли выделяются при покупке квартиры с участием материнского капитала?
Законодатель не установил конкретных требований к размеру долей, которые должны быть выделены на каждого члена семьи. Можно выделить одинаковые доли на каждого, а можно отойти от принципа пропорциональности долей.
Нотариусы рекомендуют при выделении долей учитывать размер материнского капитала. Аналогичная позиция сложилась в судебной практике.
Пример. Приобретена квартира 63 кв.м. стоимостью 7 500 000 руб. Из них 450 000 руб. составляют средства материнского капитала или 6 %. Именно эта часть в праве на квартиру будет участвовать в процедуре выделения долей. Если в семье 4 человека (родители и двое несовершеннолетних детей), то каждому нужно будет выделить 6 % / 4 = 1,5 %. Если считать в квадратных метрах от общей площади квартиры, то каждому будет выделено 0,945 кв.м. Остальная часть квартиры может быть поделена непосредственно между супругами без участия детей или остаться в совместной собственности.
В соглашении о выделении долей записывается цифровое выражение доли в праве на квартиру. Для упрощения сложных вычислений полученное значение можно округлить. Так, в рассмотренном выше примере нужно выделить не менее 0,945 кв.м., поэтому округляем до 1 кв.м. В долях это будет 1/63 на каждого ребенка, 30/63 на одного родителя и 31/63 на второго или 1/63 на каждого ребенка и каждого родителя и 59/63 в совместной собственности.
Как оформляется выделение долей: пошаговая инструкция?
Приведем пошаговую инструкцию процедуры выделения долей по материнскому капиталу.
Шаг 1 – Приобретение недвижимости за счет материнского капитала
Мать ребенка обращается в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом. Далее с участием фонда приобретается недвижимость. Если одновременно оформлен ипотечный кредит, жилое помещение передается в залог банку.
Шаг 2 – Составляется обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
Прежде, чем Пенсионный фонд перечислит продавцу средства материнского капитала, должно быть оформлено обязательство о выделении долей. Получатель сертификата обращается к нотариусу. Если муж и жена выступают созаемщиками по ипотеке, то обязательство должно быть подписано совместно.
Обязательство гарантирует, что приобретенная квартира будет в установленный срок поделена на доли между всеми членами семьи с участием несовершеннолетних детей.
С 12.03.2020 года составлять обязательство у нотариуса больше не требуется. Достаточно указать на него в заявлении, которое подается в ПФР при распоряжении материнским капиталом. Форма заявления предоставляется сотрудниками фонда.
Шаг 3 – Оформление права собственности на квартиру
После покупки квартиры она оформляется в собственность матери или обоих супругов. Это зависит от того, кто выступает заемщиком по ипотеке, один родитель или оба.
Недвижимость передается в залог банку и находится под обременением до полной выплаты кредита. В течение этого периода выделить доли в праве на квартиру не получится. Необходимо сначала выплатить кредит и снять с недвижимости ограничение через Росреестр.
Шаг 4 – Расчет долей в праве на квартиру
В течение полугода после снятия обременения необходимо будет выделить доли в праве на квартиру. Следует правильно рассчитать размер каждой доли, чтобы не возникло проблем при регистрации права собственности и в дальнейшем никто не оспорил сделку.
Шаг 5 – Оформление соглашения о выделении долей
Получатель сертификата на материнский капитал составляет соглашение о выделении долей. Можно составить документ самостоятельно, воспользовавшись рекомендациями специалистов нашего сайта. Если в процедуре участвуют не только дети, но и второй супруг с выделением супружеских долей в совместной собственности, необходимо оформить соглашение у нотариуса. Стоимость нотариальных услуг составляет приблизительно 5 000 руб. за составление документов и 0,5 % от кадастровой стоимости жилья.
Шаг 6 – Регистрация выделения долей в Росреестре
Выделенные доли должны быть зарегистрированы в Росреестре. С этой целью необходимо обратиться в МФЦ по месту жительства, где заполнять заявление и примут все необходимые документы.
При регистрации сделки в Росреестре необходимо заплатить госпошлину в сумме 2 000 руб. Каждый совладелец оплачивает свою часть обязательного сбора. Так, при выделении долей на четверых человек каждый должен заплатить 500 руб.
Как составить соглашение о выделении долей?
Соглашение о выделении долей составляется по тем же правилам, что и стандартный гражданско-правовой договор.
В тексте указывается следующее:
- дата и место составления соглашения;
- ФИО обоих супругов, их паспортные данные, дата и место рождения, адреса;
- ФИО детей, данные свидетельства о рождении, дата и место рождения, адреса;
- сведения о нотариально заверенном обязательстве выделить доли;
- сведения о квартире (кадастровый номер, площадь, адрес, дата регистрация права собственности);
- сведения о частичной оплате квартиры за счет средств материнского капитала;
- размер доли на каждого члена семьи;
- иные положения;
- подписи сторон за себя и своих несовершеннолетних детей.
Совершеннолетние граждане, обладающие полной дееспособностью, ставят свои подписи самостоятельно. За малолетних детей расписывается один из родителей. Если ребенку исполнилось 14 лет, он тоже ставит свою подпись.
Какие документы понадобятся при регистрации долей?
При регистрации соглашения в Росреестре к нему должны быть приобщены документы.
В перечень входят:
- заявление о регистрации долей;
- паспорта и свидетельства о рождении участников;
- свидетельство о заключении брака;
- договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН;
- квитанции об оплате госпошлины.
Заявление заполняется сотрудником МФЦ непосредственно при подаче документов на регистрацию. Соглашение передается в оригинале в количестве, равном количеству сособственников и один для Росреестра.
Как выделить доли по материнскому капиталу, если супруги оформили развод?
При разводе все имущество, приобретенное в период брака, считается совместной собственностью и должно быть поделено между супругами. Закон не делает исключения для жилья, приобретенного за счет средств материнского капитала.
Тот родитель, с которым после расторжения брака останутся дети, вправе рассчитывать на отступления от принципа равенства долей. Ему положена супружеская доля и доли детей по материнскому капиталу.
При разводе доли определяются следующим образом:
- По соглашению сторон. Стороны составляют соглашение о выделении долей, в котором определяют доли детей и доли каждого супруга.
- Через суд. Заинтересованная сторона подает исковое заявление о разделе. Суд делит имущество с учетом того обстоятельства, что жилье приобретено с участием средств материнского капитала.
После раздела доля по материнскому капиталу остается в распоряжении матери. Право на долю переходит к отцу только в случае ее смерти, признания без вести отсутствующей, лишения родительских прав.
Что будет, если не выделить доли?
Родители, купившие квартиру за счет средств материнского капитала, обязаны выделить доли на детей. Если это не будет сделано, то могут наступить негативные последствия.
Прокуратура проводит проверки по всем фактам, когда обязательства не исполняются. В случае выявления нарушений получателя сертификата могут обязать выделить доли детям в судебном порядке или вернуть материнский капитал в ПФР.
В отдельных случаях возбуждается уголовное дело по факту мошенничества (статья 159 УК РФ).
Квартиру, в которой не выделены доли по материнскому капиталу, нельзя продать. Если сделка все же совершена, ее можно оспорить и признать недействительной.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- При покупке квартиры за счет материнского капитала обязательно должны быть выделены доли детей и обоих супругов. Это делается для защиты интересов несовершеннолетних, так как деньги выделяются для улучшения жилищных условий семьи.
- Законодатель не устанавливает конкретный размер долей. Семья решает этот вопрос самостоятельно. На практике обычно делят в равных долях.
- На доли делится не вся квартира, а только та часть, которая пропорциональна по стоимости сумме материнского капитала. Остальная часть остается в совместной собственности или делится пополам между супругами. Также семья может поделить всю квартиру в равных долях.
- Выделение долей оформляется письменным соглашением. Если супруги одновременно делят совместно нажитое имущество, необходимо будет заверение нотариуса. Далее сделка регистрируется в Росреестре.
- Для регистрации соглашения в Росреестре необходимы паспорта супругов и свидетельства о рождении детей, выписка из ЕГРН на недвижимость, договор купли-продажи, квитанция об оплате госпошлины.
- За регистрацию соглашения о выделении долей по материнскому капиталу оплачивается госпошлина в сумме 2 000 руб. Оплата делается от каждого члена семьи на сумму 500 руб.
- При разводе также можно выделить доли по материнскому капиталу. Раздел оформляется по соглашению сторон. Если кто-то из супругов не согласен с предлагаемым вариантом, необходимо обращаться в суд, где доли будут выделены с учетом интересов несовершеннолетних детей.
- Если получатель сертификата не исполнит обязательство о выделе долей, прокуратура обяжет через суд оформить соглашение или вернуть деньги в пенсионный фонд. Существует вероятность привлечения к уголовной ответственности за мошенничество.
Бывает, что у супругов возникают споры по поводу выделения долей. В такой ситуации лучше всего не доводить дело до суда и грамотно составить соглашение. Желательно проконсультироваться с квалифицированным юристом и выполнить все его рекомендации. Юристы нашего сайта всегда готовы помочь гражданам по всем вопросам, касающимся соглашения о выделении долей по материнскому капиталу. Оставьте заявку и получите консультацию.
Здравствуйте, помогите разобраться, Обязана ли я выделить долю бывшему мужу, если он в неё не вложил ни копейки. Мы с сёстрой продали квартиру деньги поделили, и на эти деньги я купила комнату в малосемейке с добавлением материнского капитала
Добрый день, Настя.
Материнский капитал выделяется на улучшение жилищных условий всей семьи в том числе и папы, который не вложил ни копейки. Но вас никто не заставляет выделять бывшему мужу одинаковую с вами долю. К примеру, маткапитал покрывал 20% стоимости комнаты. Семья состояла из 4 человек вот и выделите ему 5% в квартире, то есть пропорционально использованному материнскому капиталу.
Касаемо обязательности. Вы составляли обязательство о выделении долей при оформлении документов в Пенсионном фонде об использовании сертификата на материнский капитал. Упомянут ли в обязательстве ваш бывший муж? Обязаны ли вы выделить ему долю? Если муж упомянут, долю придется выделить в противном случае, он получит ее через суд.
Будут еще вопросы, обращайтесь.