8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Как составить исковое заявление о выселении временного жильца?

Если вы живете в квартире по договору социального найма и вселили временных жильцов, которые не хотят выселяться, заставить их съехать можно через суд. Для этого нужно подготовить документы и правильно составить исковое заявление.

Я юрист и в этой статье я расскажу, что нужно указать в исковом заявлении о выселении временного жильца и как все оформить в 2022 году. Также вы узнаете, какие документы понадобятся для суда, как все выглядит пошагово, и как выселить жильца с временной регистрацией на вашей жилплощади.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Кратко о временных жильцах

Согласно ст. 80 ЖК РФ, наниматель по договору социального найма вправе предоставить другим лицам жилье для временного проживания. Для этого нужно уведомить наймодателя и получить письменное согласие всех членов семьи, проживающих по адресу квартиры.

Срок проживания временных жильцов – до 6 месяцев. Как только прошло полгода, они обязаны выселиться. Если срок выселения не оговорен, они должны покинуть жилплощадь не позднее 7 дней с момента предъявления соответствующего требования нанимателем или членом его семьи.

Если по истечении указанного срока жильцы отказываются съезжать, выселение возможно в судебном порядке.

Иногда вселение временных жильцов происходит по договору поднайма, когда нужно согласие членов семьи и наймодателя. Выселить их потом можно в связи с истечением срока договора, а также по основаниям, предусмотренным ст. 79 ЖК РФ. Например, если они не выполняют условия договора, систематически нарушают права других жильцов, используют квартиру не по назначению или разрушают ее.

Пример из судебной практики:
МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» обратилось в суд с исковым заявлением о выселении временных жильцов, обязании передать ключи сотруднику МКУ. В обоснование требований представитель МКУ указал, что спорное жилое помещение было предоставлено Харитонову А.В. и Каримову Р.В. во временное пользование, до момента предоставления жилья как детям-сиротам, которые прибыли по окончании учебы или из детского дома.

Согласно справке от УВМ МВД, Харитонов зарегистрирован по адресу спорной квартиры с 26.12.2002 года, следовательно, между ним и МО сложились отношения по договору социального найма.

В суде было установлено, что ответчики – семья Кравец, — были вселены в жилое помещение в качестве временных жильцов Харитоновым А.В. 15 мая 2018 года ответчикам направлено уведомление о выселении, однако на момент подачи искового заявления они так и не съехали.

В ходе разбирательств было установлено, что Харитонов ответчиков в действительности не вселял, поскольку находился на тот момент в ИК за совершение преступления. Это подтверждается справкой из УФСИН. После отбывания наказания он вернулся в квартиру, но семья Кравец его уже не впустила. Тогда Харитонов обратился за помощью в МКУ. Однако суд признал ответчиков временными жильцами.

В итоге выяснилось, что площадь спорной квартиры вообще не соответствует требованиям (12.2 кв.м), и при соблюдении Харитоновым уведомительного порядка наймодатель возражал бы против вселения. С учетом вышеизложенного суд удовлетворил исковые требования и обязал семью Кравец вместе с несовершеннолетним ребенком выселиться и отдать ключи от квартиры (Решение № 2-2682/2018 2-2682/2018~М-1340/2018 М-1340/2018 от 30 июля 2018 г. по делу № 2-2682/2018).

Если оформлена регистрация по месту пребывания

Регистрация по месту пребывания оформляется на срок от трех месяцев до пяти лет, поэтому ее еще называют временной пропиской. Она дает право пользования предоставленным жильем.

Для выселения жильцов с регистрацией по месту пребывания достаточно окончания ее срока, или договориться с жильцами. Но иногда они отказываются покидать жилплощадь даже по истечении срока прописки. Если вы попали в такую ситуацию как собственник, придется обращаться в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета и выселении.

Если оформлялся договор найма жилого помещения и квартиросъемщики его нарушили (например, не вносили плату), в суде нужно заявить требование о расторжении договора, снятии с регистрационного учета, выселении. В это же время можно взыскать долг по оплате за наем жилья.

Как составить исковое заявление?

Дела о выселении временных жильцов без предоставления другого помещения всегда рассматриваются с участием представителей прокуратуры. Поэтому вам нужно составить исковое заявление в нескольких экземплярах: по одному для каждого ответчика, один – для прокуратуры, и еще один – для суда.

Что нужно указать в заявлении:

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Адрес, площадь, количество комнат в спорной квартире.
  3. Дату заселения временных жильцов, сведения об уведомлении наймодателя и получении согласия членов семьи.
  4. Срок, на который были заселены временные жильцы.
  5. Когда вы отправили уведомление о выселении, каков был ответ.
  6. Сведения о том, что жильцы отказались съезжать.
  7. Исковые требования: выселить временных жильцов, обязать их передать вам ключи.
  8. Перечень представленных документов.
  9. Дата составления, подпись.

Примерно так выглядит заполненный образец искового заявления о выселении временных жильцов:

Скачать образец искового заявления о выселении временных жильцов без предоставления другого жилья

Скачать бланк искового заявления о выселении временного жильца

Как выселить временных жильцов через суд?

Для начала подготовьте документы, составьте исковое заявление в нескольких экземплярах, затем отправьте все сторонам дела и в прокуратуру заказными письмами с уведомлениями о вручении.

Как только стороны получат письма или истечет срок их хранения на почте, сделайте следующее:

  1. Подайте исковое заявление и остальные документы в районный суд по адресу спорной недвижимости.
  2. Получите извещение с датой и временем заседания, а также определение о принятии документов к производству.
  3. Придите на предварительное заседание. После него дело назначается к судебному разбирательству.
  4. Участвуйте в разбирательствах.
  5. Получите заверенную копию решения суда.

Решение вступит в силу через месяц. После этого можете получить исполнительный лист и обратиться к приставам для принудительного выселения жильцов, если суд удовлетворил такое требование.

Примечание: подать документы в суд можно лично, через представителя или онлайн через ГАС «Правосудие».

Документы

Помимо искового заявления, для суда вам понадобится договор найма жилого помещения, чек об оплате госпошлины, паспорт, уведомление о выселении жильцов. Если заключался договор поднайма, нужна его копия.

Сроки и госпошлина

Госпошлину в размере 300 руб. нужно заплатить при обращении в суд. Само дело должны разрешить до истечения двух месяцев.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на частные вопросы

Вселила временных жильцов в муниципальную квартиру. Теперь не хотят съезжать, накопили долг по коммуналке. Что делать?
Сдала квартиру семейной паре, договор найма оформили на 11 месяцев. Недавно решила продать жилье, как раз срок договора подходил к концу, так квартиранты отказались выселяться и потребовали продлить договор! Видите ли, у них маленький ребенок и им не до переезда. Как мне лучше поступить?
Принято решение о выселении временных жильцов, решение вступило в силу. Я получил исполнительный лист и пошел к приставам. Вот уже месяц, как ничего сделать не могут. Пристав постоянно придумывает какие-то отговорки, якобы не может принудительно выселить. Что делать?
Жильцы снимали у меня квартиру по договору найма. Одно время скандалила с ними, обратилась в суд с иском о выселении. Решение принято в мою пользу, исполнительный лист на руках. Но мы помирились, и я выселять их передумала. Могут ли они и дальше жить у меня?
Можно ли через суд выселить временных жильцов, если среди них есть несовершеннолетний?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Временных жильцов можно выселить через 6 месяцев с момента заселения, предварительно уведомив их об этом.
  2. Если люди отказываются съезжать, можно выселить их через суд.
  3. Если вы оформили человеку временную регистрацию и он отказывается съезжать, его тоже можно выселить через суд.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Задать вопрос
Вселила временных жильцов в муниципальную квартиру. Теперь не хотят съезжать, накопили долг по коммуналке. Что делать?
Если не хотите проблем с управляющей компанией и, например, ограничения энергоснабжения, оплатите долг, а потом взыщите его через суд. Подайте исковое заявление о выселении временных жильцов, взыскании платежей по коммунальным услугам.
Сдала квартиру семейной паре, договор найма оформили на 11 месяцев. Недавно решила продать жилье, как раз срок договора подходил к концу, так квартиранты отказались выселяться и потребовали продлить договор! Видите ли, у них маленький ребенок и им не до переезда. Как мне лучше поступить?
Без вашего желания продление договора найма невозможно. Если отказываются съезжать добровольно, обратитесь в суд с исковым заявлением о выселении, расторжении договора найма (если еще не расторгнут в связи с истечением срока), обязании передать вам ключи и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Принято решение о выселении временных жильцов, решение вступило в силу. Я получил исполнительный лист и пошел к приставам. Вот уже месяц, как ничего сделать не могут. Пристав постоянно придумывает какие-то отговорки, якобы не может принудительно выселить. Что делать?
Пристав лукавит, когда говорит, что ничем не может помочь. В его компетенции как раз и находится принудительное выселение должника из жилого помещения (ст. 68 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Вы можете подать жалобу на бездействие пристава вышестоящему руководителю ФССП.
Жильцы снимали у меня квартиру по договору найма. Одно время скандалила с ними, обратилась в суд с иском о выселении. Решение принято в мою пользу, исполнительный лист на руках. Но мы помирились, и я выселять их передумала. Могут ли они и дальше жить у меня?
Да. Вы вправе не предъявлять исполнительный лист к принудительному исполнению, но можете это сделать в течение трех лет с момента вступления решения в законную силу (ст. 21 ФЗ №229).
Можно ли через суд выселить временных жильцов, если среди них есть несовершеннолетний?
Да. Выселение возможно, если закончен срок вселения (полгода), либо они нарушили условия договора поднайма, мешают жить другим наймодателям, нарушая их права.