Как составить исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника?
Если бывший родственник не хочет выписываться и выселяться из вашей квартиры, вы можете добиться этого через суд. Крайне важно правильно составить исковое заявление: от его содержания зависит многое.
Я юрист и в этой статье я расскажу, как написать исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника в 2024 году, и что именно там указывается. Также вы узнаете основные особенности выселения и снятия с регистрационного учета через суд, тонкости выписки несовершеннолетних.
Когда можно выписать человека?
Ответ на этот вопрос содержится в ст. 31 ЖК РФ. Так, в ч. 2 сказано, что члены семьи собственника жилья имеют право пользования данным помещением наравне с ним, если соглашением или решением суда не установлено иное.
В то же время, в ч. 4 говорится, что в случае прекращения семейных отношений человек утрачивает право пользования квартирой. Тогда он должен сам прописаться в другом месте, а старая прописка автоматически аннулируется. Если же человек отказывается выписываться добровольно, собственник недвижимости может выписать через суд.
Весь вопрос в трактовке «прекращения семейных отношений»:
- Если нужно выписать супруга, здесь подразумевается расторжение брака.
- Если хочется снять с учета родителя, семейные отношения прекращаются с лишением родительских прав или оспариванием отцовства.
С ребенком при лишении родительских прав обратная ситуация: за ним в любом случае сохраняется право пользования жильем, которое принадлежит лишенному родителю.
Если квартира ранее была приватизирована, но член семьи отказался от своей доли, за ним сохраняется право пожизненного проживания. Выписать его в таком случае не получится даже через суд.
Есть особенности
Эти особенности касаются выселения несовершеннолетних и членов семьи без другого жилья. Но обо всем по порядку.
Ребенок не становится бывшим членом семьи, если родители разводятся. При расторжении брака одновременно решается вопрос и об определении места жительства несовершеннолетнего. Однако даже если суд оставит ребенка с матерью, а он прописан в квартире отца, выписать его оттуда будет крайне проблематично: семейные отношения-то все равно не прекращены.
Если же у бывшего члена семьи нет другого жилья, пригодного для постоянного проживания, суд может сохранить за ним право пользования на определенный срок. Обычно это до 6 месяцев. Как только указанный срок пройдет, человек обязан выселиться. Если не съедет добровольно, собственник вправе обратиться в ФССП и выселить его уже с помощью приставов.
Суд вправе обязать собственника обеспечить бывшего супруга или ребенка жильем, если исполняет в пользу этого человека алиментные обязательства. Проще говоря, бывшая жена может взыскать с отца ребенка дополнительные расходы на оплату найма жилья, если ребенок остался с ней. Если у бывшего супруга есть другая недвижимость в собственности и в целом он не бедствует, суд по требованию второй стороны, также может обязать предоставить квартиру для проживания, если с собственника взысканы алименты.
Пример из судебной практики:
Женщина вышла замуж, мужа зарегистрировала в своей квартире. Через некоторое время они развелись, бывший супруг наотрез отказался выписываться из жилья. Тогда она обратилась в суд с исковым заявлением о выселении бывшего члена семьи, а мужчина подал встречный иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
В обоснование требований истица указала, что квартира принадлежит только ей, бывший супруг никаких прав на нее не имеет. Освободить жилплощадь он не желает, и это нарушает ее права.
Ответчик во встречном иске пояснил, что бывшая жена требует от него освободить квартиру, но другой жилплощади у него нет, идти некуда. Также он выплачивает общие долги, и купить другую недвижимость для него проблематично. Что касается раздела общего имущества супругов, то он намерен обратиться в суд и поделить баню и земельный участок.
Также мужчина сообщил, что участвует в содержании квартиры: оплачивает коммунальные услуги, делает при необходимости мелкий ремонт.
В ходе разбирательств было установлено, что истица получила квартиру в наследство, и ответчик действительно никаких прав на нее не имеет. Он перестал быть членом ее семьи, соответственно, подлежит выселению.
В итоге суд удовлетворил все исковые требования. Бывшего супруга обязали выселиться, но дали время на урегулирование финансовых проблем и поиск жилья, сохранив за ним право пользования квартирой истицы на определенный срок (Решение № 2-70/2016 2-70/2016~М-41/2016 М-41/2016 от 6 мая 2016 г. по делу № 2-70/2016).
Как составить исковое заявление?
Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ. В самом верху укажите название и адрес суда, свои данные: Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные, номер телефона. Также понадобятся сведения об ответчике: Ф.И.О., адрес; паспорт, СНИЛС или ИНН.
Что еще необходимо указать:
- На каком основании ответчик считался членом вашей семьи: например, вы были в браке, или он был вашим отцом по документам, а потом отцовство оспорили.
- Когда семейные отношения были прекращены: дата, основание, реквизиты судебного решения, свидетельства о расторжении брака.
- Предпринимали ли вы попытки выселить ответчика без суда, есть ли у него жилье.
- Исковые требования: выселить ответчика, снять с регистрационного учета.
- Опись представленных документов.
- Дата подачи, подпись.
Вот как выглядит заполненный образец искового заявления о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения:
Как выписать бывшего члена семьи через суд: пошаговая инструкция
Подготовьте документы, составьте исковое заявление в нескольких экземплярах. Один вам понадобится для ответчика, второй – для суда, третий – для прокуратуры, поскольку дела о выселении обязательно рассматриваются с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ).
Когда все будет готово, сделайте копии всех документов и направьте их вместе с исковыми заявлениями в прокуратуру и ответчику, лучше – заказными письмами с уведомлениями о вручении. Бывшему члену семьи можно вручить его экземпляр заявления лично, попросив сделать пометку на другом экземпляре о том, что он его получил.
Что делать потом:
- Подайте документы в районный суд по адресу спорной квартиры.
- Получите определение о принятии заявления к производству и извещение с датой и временем первого заседания.
- Участвуйте в предварительном заседании, потом – в судебных разбирательствах.
- Получите удостоверенную копию решения суда в течение пяти дней после принятия в окончательной форме.
Решение вступит в силу через месяц. После этого бывший член семьи обязан покинуть ваше жилье, если суд не предоставил ему определенный срок для проживания.
Примечание: если речь идет о выселении несовершеннолетнего, в деле обязательно участвует орган опеки.
Документы
Для суда вам понадобится исковое заявление, паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве. Также подготовьте выписку из ЕГРН, заказать ее можно онлайн на сайте Росреестра за 290 руб.
Если у ответчика есть жилье, представьте выписку и на его недвижимость. Она тоже оформляется онлайн или через МФЦ. Еще нужен документ, подтверждающий прекращение семейных отношений: решение суда о расторжении брака, об оспаривании отцовства, свидетельство о разводе, и пр.
Госпошлина и сроки
При подаче искового заявления нужно заплатить госпошлину – 300 руб. Само дело рассмотрят в срок до двух месяцев.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Выселение бывшего члена семьи собственника жилья возможно после прекращения семейных отношений.
- Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника рассматривается районным судом по адресу спорной недвижимости.
- К делу обязательно привлекается представитель прокуратуры.
- Выселить ребенка практически невозможно, и такие дела рассматриваются с участием органа опеки.
- Решение суда о выселении бывшего члена семьи и исполнительный лист можно подать приставам, если экс-родственник откажется выселяться добровольно.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
