Как выписаться из частного дома? Пошаговая инструкция
Процедура выписки из дома регламентируется Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил…», Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…», и другими законами. Рассмотрим, как выписаться из частной квартиры или дома самостоятельно, куда обращаться, какие понадобятся документы, как собственнику недвижимости снять с учета зарегистрированных, и другие особенности.
Выписка из домовой книги частного дома: особенности
Раньше домовую книгу нужно было вести на основании Приказа ФМС от 11.09.2012 №288 «Об утверждении Административного регламента…». Сейчас он утратил силу, и вместо него действует Приказ МВД России №984. Ни в одном законе нет понятия «домовая книга», но фактически этот документ есть практически в каждом домовладении.
Домовая книга – своеобразный паспорт дома. В ней отражаются сведения о собственниках и зарегистрированных гражданах. Хранится она у собственников. Но сейчас, чтобы получить информацию о прописанных в помещении людях, выдается не выписка из домовой книги, а справка по форме №9.
Возможна ли регистрация в частном доме без домовой книги или снятие с регистрационного учета?
Для выписки из частного дома домовая книга не нужна. Она не входит в утвержденный перечень обязательных документов. Справка по форме №9 может понадобиться для продажи недвижимости, оформления льгот, разрешения судебных споров, получения ипотеки.
Если УВМ МВД отказывает в прописке по месту жительства, ссылаясь на отсутствие домовой книги, нужно потребовать письменный отказ и обжаловать через руководителя или в судебном порядке.
Как выписывают из домовой книги при сносе дома?
Если дом признан аварийным или изымается для муниципальных нужд, собственнику выделяется денежная компенсация или соразмерное жилье. Он обязан прописаться по новому адресу в течение 7 дней с момента переезда.
Получив или купив жилье, достаточно подать заявление о регистрации по новому месту жительства. Старая прописка автоматически аннулируется.
Как выписать из частного дома несовершеннолетнего?
Выписать несовершеннолетнего из дома намного сложнее, чем взрослого человека. Нужно учесть ряд правил:
- Местом жительства ребенка до 14 лет признается место жительства родителей (ст. 20 ГК РФ). Если они в разводе, несовершеннолетний может жить с матерью или отцом. Регистрация производится по одному адресу с родителем, с которым он проживает.
- Детей нельзя выписывать в никуда.
- Снятие ребенка с регистрационного учета возможно только с одновременной выпиской родителей.
- Если ребенку менее 14 лет, выдается свидетельство о снятии с учета. Штампы в паспорта ставятся детям старше 14-ти.
Важно! Если выписка связана с продажей недвижимости несовершеннолетнего, для сделки понадобится разрешение органа опеки. Если же он не является собственником, разрешение не понадобится, но родители должны поставить его на регистрационный учет по новому адресу в течение 7 дней с момента вселения в другое жилье.
Как выписаться при временной регистрации?
Если оформлялась прописка по месту пребывания, проще всего дождаться окончания срока ее действия. Она аннулируется автоматически. Но гражданин может выписаться и раньше установленного срока, согласовывать это с собственником не нужно.
Чтобы сняться с регистрации по месту пребывания в частном доме, достаточно подготовить документы и подать их через Госуслуги, либо обратиться в УВМ МВД или через МФЦ.
Документы для выписки из дома
Перечень документов зависит от того, будет ли гражданин прописываться по новому адресу, или нет. Для выписки из частного дома в никуда достаточно заявления и паспорта.
Какие документы надо, чтобы выписаться человеку и прописаться по новому адресу:
- заявление;
- паспорт;
- выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности;
- договор найма или иной документ, подтверждающий основание для вселения;
- домовая книга, если принципиально важно внести туда сведения о снятии с учета.
Договор найма нужен, если регистрируемый не является владельцем нового помещения. В таком случае он подает документы вместе с собственником. Если же недвижимость оформлена на регистрируемого гражданина, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.
Где выписываются из частного дома?
Выписка из дома возможна через МФЦ, Госуслуги или УВМ МВД. ФМС с 2016 года прекратила существование, и вместо нее вопросами регистрации и миграционными делами занимается УВМ МВД.
Примечание: если документы поданы через МФЦ, но в регистрации отказано, нет смысла жаловаться на сотрудников Центра. Все решения по данному вопросу принимаются только УВМ МВД. МФЦ лишь является посредником для удобства граждан.
Как выписаться из частного дома через МФЦ?
Чтобы выписаться из частного жилого дома и перепрописаться по новому адресу, нужно:
- Договориться с собственником, если жилье не принадлежит регистрируемому гражданину. Документы для прописки необходимо передать ему в течение 7 дней.
- Записаться на прием в МФЦ. С марта 2020 года и на неопределенный срок там принимают только по предварительной записи.
- Прийти в назначенное время с владельцем и документами, подать их на рассмотрение. Сдается и паспорт.
- Получить через несколько дней паспорт со штампом и листок убытия.
Если собственнику нужно внести сведения в домовую книгу и она предоставлялась ранее, информация в ней будет указана в день выписки. Но это необязательное условие.
Содержание и образец заявления
Заявление заполняется по форме №6, утвержденной Приказом МВД России №984. Сразу составляется и заявление о снятии с регистрационного учета по старому адресу.
Какие сведения понадобятся:
- Наименование органа, в который подаются документы.
- Ф.И.О., паспортные данные регистрируемого гражданина.
- Адрес прописки.
- На каком основании предоставлено жилое помещение.
- Подпись собственника, если жилье съемное или принадлежит родственнику.
Во втором заявлении указываются те же сведения, а также старый адрес, с которого нужно выписать.
Сроки
Оформление прописки и выписки из частного дома через МФЦ занимает 6-8 рабочих дней.
Как выписаться из дома через Госуслуги?
Сняться с регистрационного учета можно и через Госуслуги, если есть подтвержденный профиль.
Что нужно сделать:
- Зайти на портал, перейти в раздел «Регистрация граждан», далее – «Снятие с регистрационного учета», если не нужно перепрописываться. Если требуется прописка по новому адресу – «Регистрация по месту жительства».
- Перейти к заполнению заявления. Персональные данные загружаются автоматически. Понадобятся старый и новый (при наличии).
- Отправить заявление. Первая проверка происходит автоматически. Уведомление о результатах придет в течение 15 минут.
- Получить уведомление от УВМ МВД, где будет указана дата и время личного визита в ведомство.
- Прийти к регистратору с паспортом, получить штамп.
Обратите внимание! Заявление вправе подать сам регистрируемый гражданин, ребенок от 14 лет, или законный представитель несовершеннолетнего.
Сроки
Поданное заявление через Госуслуги рассматривается в течение трех рабочих дней.
Можно ли выписать человека из дома собственнику?
Собственник вправе выписать из дома без согласия жильца только при временной прописке, если тот зарегистрирован там без его ведома или убыл раньше окончания срока регистрации. Достаточно обратиться в УВМ МВД с заявлением в произвольной форме, паспортом и выпиской из ЕГРН.
Если оформлялась постоянная регистрация, выписать можно только через суд при наличии одного из нескольких оснований:
- Человек прописан прежним собственником, право собственности перешло к другому гражданину в результате покупки, наследования или по иной сделке (ст. 292 ГК РФ).
- Семейные отношения с собственником прекращены, право пользования не сохраняется. Например, если квартира принадлежит одному супругу, после развода второй утрачивает право пользования. Но при наличии оснований суд может дать время на проживание там (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Это правило не распространяется на членов семьи собственника, отказавшихся от приватизации, если на момент данной процедуры они обладали равными с ним правами.
- Зарегистрированный давно не живет в доме, не принимает участие в поддержании его состояния, оплате коммунальных услуг.
Важно! Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости с требованием о прекращении права пользования домом и земельным участком. Если его удовлетворят, гражданина снимут с регистрационного учета на основании судебного решения.
Выписка из домовой книги в частном доме: судебная практика
Обычно люди обращаются в суды, когда действительно есть основания для снятия с регистрационного учета и выселения других граждан, зарегистрированных в их недвижимости. И их заявления удовлетворяются полностью или частично, вот несколько примеров:
- Требование о выселении ответчицы, зарегистрированной в доме ранее. Впоследствии он перешел истице в собственность по наследству, она захотела всех выписать (Решение № 2-1001/2019 2-1001/2019~М-892/2019 М-892/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-1001/2019). Требования удовлетворены в полном объеме.
- Двум истицам принадлежит дом и земельный участок в долях. Они зарегистрировали ответчика. С момента регистрации он не принимал участие в расходах на содержание дома, не оплачивал коммунальные услуги, вел асоциальный образ жизни, захламлял жилье мусором и создавал антисанитарные условия. Женщины решили его выселить и выписать. Решением № 2-621/2019 2-621/2019~М-575/2019 М-575/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-621/2019 требования удовлетворены.
- Женщина купила дом, в котором прежний собственник зарегистрировал мужчину и двух дочерей. Впоследствии она выписала их через суд на основании Решения № 2-935/2019 2-935/2019~М-1037/2019 М-1037/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-935/2019.
Совет юриста: если нужно выписать из частного дома по решению суда, истцу стоит подготовить документы, подтверждающие переход права собственности, неуплату коммунальных услуг ответчиком и иные справки. Желательно заручиться показаниями свидетелей, которые смогут подтвердить, что ответчик не живет по адресу регистрации, или нарушает своими действиями права и интересы других жильцов.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Выписаться из домовой книги на частный дом можно через МФЦ, Госуслуги или УВМ МВД. Если этот документ ведется, нужно представить его в ведомство, туда внесут сведения о снятии с регистрационного учета. Но сейчас домовые книги необязательны, а сведения о прописанных выдаются в виде справки по форме №1, а не выписки.
- Гражданин вправе выписаться из дома самостоятельно, согласие собственника не потребуется.
- Собственник может снять с временной прописки гражданина, съехавшего ранее окончания срока ее действия или получившего регистрацию без согласия владельца жилья. Для этого достаточно подать заявление в произвольной форме.
- Если собственнику дома нужно выписать человека, который не согласен на это, придется обращаться в суд с требованием о прекращении права пользования жильем.
- Чтобы выписаться из домовой книги, достаточно представить ее вместе с остальными документами при подаче заявления. Если же книги нет, регистратор не вправе ее требовать – ее вести необязательно.
