8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Разрешение на снос частного дома на собственном участке

С 2018 года разрешение на снос частного дома не требуется. Вместо него собственнику нужно отправить два уведомления: первое – до начала работ по демонтажу, второе – по окончании. Но многие по привычке вместо термина «уведомление» используют «разрешение», и в статье он тоже будет встречаться. Рассмотрим, каковы особенности сноса частных жилых домов, учитывается ли мнение соседей, как и в какие сроки направляются уведомления и что потребуется собственнику.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности сноса жилых домов

Собственник может самостоятельно принять решение о сносе своего дома в нескольких ситуациях:

  1. Если планируется строительство нового жилья.
  2. Строительство другого дома не планируется, но и старый не нужен.

Причины могут быть разными, но главное – каждый волен распоряжаться своей недвижимостью, как угодно.

Сносить частные дома могут и по решению администрации муниципалитета, если они признаны аварийными или изъяты для муниципальных нужд. Но в таком случае собственникам выплачивается денежная компенсация или предоставляется другое жилье.

Важно! Если владелец сам принял решение снести дом, другое жилье или компенсация ему не полагаются.

Нужно ли согласие соседей на снос частного дома?

По закону согласие соседей на снос частного дома не требуется. Но есть и исключения:

  1. Дом на два хозяина, каждому выделена доля в натуре.
  2. Недвижимость приобретена в браке и не поделена супругами. Понадобится согласие супруга заявителя, даже если тот не числится в качестве собственника.
  3. Дом принадлежит ребенку или недееспособному. Сначала нужно найти другое жилье и получить разрешение органа опеки, т.к. при сносе происходит прекращение права собственности.

Совет юриста: лучше заранее позаботиться о порядке проведения планируемых работ. Важно, чтобы после них был убран мусор, а во время работ не нарушались часы тишины, чтобы не было проблем с соседями.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Вы выступаете в роли продавца или покупателя?

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?



Как получить разрешение на снос здания по Градостроительному кодексу?

Порядок сноса дома регламентируется гл. 6.4 Градостроительного кодекса.

Что нужно сделать:

  1. Запросить условия отключения жилья от коммуникаций, отключить их.
  2. Направить уведомление о запланированных работах по сносу.
  3. Снести жилье.
  4. Утилизировать мусор.
  5. Отправить уведомление о завершении сноса.
  6. Прекратить право собственности в Росреестре.

Рассмотрим каждый шаг более подробно.

Шаг 1: получение условий отключения дома от коммуникаций

Порядок отключения домов от инженерных сетей регламентируется Постановлением Правительства РФ от 03.07.2019 №850 и региональными законодательными актами. В нем указаны правила отключения сетей водо-, электро-, газо-, теплосетей, канализации. Если собственник хочет снести старый и построить новый дом, эти правила не применяются.

Чтобы получить условия отключения, нужно подать в эксплуатационную организацию заявление вместе с другими документами:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о наследстве.
  3. Паспорт.

Условия выдаются не позднее 10 рабочих дней с момента подачи заявление. Отключение производится бесплатно в течение 30 рабочих дней от даты выдачи условий.

Примечание: эксплуатационных организаций может быть несколько. Например, электроэнергию предоставляет электросетевая компания, газоснабжение – ООО «Газпромежрегионгаз». И у каждой разные условия отключения, которые нужно согласовать и выполнить.

Шаг 2: отключение дома от инженерных сетей

Минимум за три дня до начала работ эксплуатационная организация предупредит собственника об этом. Во время демонтажа инженерных сетей владельцу дома присутствовать необязательно, главное – предоставить работникам доступ к ним.

По итогам отключения составляется соответствующий акт, он в течение пяти дней направляется собственнику.

Шаг 3: отправка уведомления о планируемом сносе

Уведомление составляется на имя руководителя администрации муниципалитета или поселения. Его форма утверждена Приказом Министерства строительства и ЖКХ, а отправляется оно не позднее 7 дней до начала работ по сносу.

Содержание и образец уведомления

Какие сведения указываются в уведомлении:

  1. Дата составления.
  2. Наименование органа местного самоуправления, в который оно подается.
  3. Сведения о заявителе: Ф.И.О., место жительства, ИНН.
  4. Информация о земельном участке: кадастровый номер, адрес, сведения о правоустанавливающих документах.
  5. Данные о сносимом доме: кадастровый номер, адрес, правоустанавливающие документы.
  6. Адрес электронной почты для связи или почтовый адрес.
  7. Подтверждение согласия на обработку персональных данных.
  8. Опись прилагаемых документов.
  9. Подпись заявителя.

Важно! Уведомление можно подать лично в администрацию, через МФЦ или Госуслуги.

Скачать образец уведомления о планируемом сносе дома

Документы

При подаче уведомления понадобится только паспорт. Результаты обследования дома не требуются.

Шаг 4: снос жилого дома и утилизация строительного мусора

После подачи уведомления администрация в течение 7 дней размещает сведения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, оповещает орган строительного надзора. Демонтаж вправе проводить любая организация или ИП, допуск СРО для таких работ не требуется.

По завершении работ нужно убрать строительный мусор. Этим занимается собственник или организация, проводившая снос.

Шаг 5: отправка уведомления о завершении сноса

Уведомление о завершении сноса тоже заполняется по форме, отправляется в администрацию не позднее 7 дней по окончании работ.

Содержание и образец уведомления

Что указывается в уведомлении:

  1. Наименование и адрес органа, в который оно подается.
  2. Ф.И.О., паспортные данные, адрес заявителя.
  3. Сведения о земельном участке.
  4. Дата завершения работ.

Скачать образец уведомления о завершении сноса частного дома

Документы

Вместе с уведомлением заявитель должен представить паспорт или его копию.

Шаг 6: подготовка акта обследования кадастровым инженером

Акт обследования составляется кадастровым инженером. Форма утверждена Приказом Минэкономразвития №861. К нему прилагается решение владельца о сносе дома, а также уведомление о завершении демонтажа. Один экземпляр акта выдается собственнику на руки.

Шаг 7: обращение в Росреестр

Когда все документы будут готовы, нужно подать их в Росреестр для прекращения регистрации права собственности на дом. Его снимут с учета в течение 10 дней. Госпошлина за это не взимается.

Примечание: документы можно подать и через МФЦ. Понадобится акт обследования, паспорт, правоустанавливающий документ.

Снос старого дома и постройка нового: оформление

Если старый дом уже снесен, и на его месте планируется строительство нового, подается уведомление о начале строительных работ. Когда они будут завершены, направляется уведомление об окончании.

В дальнейшем нужно оформить право собственности на дом. Для этого понадобится правоустанавливающий документ на земельный участок, паспорт, кадастровый паспорт, техплан. Размер госпошлины за регистрацию составит 2 000 руб.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как подать уведомление о сносе частного дома через Госуслуги?

Проще всего получить разрешение на снос жилого дома (уведомить) через Госуслуги. Для этого достаточно иметь подтвержденный аккаунт и 20 минут свободного времени:

  1. Найдите в поисковой строке «Прием уведомлений о планируемом сносе объекта недвижимости».
  2. Нажмите на «Получить услугу». Портал автоматически перенаправит на сайт администрации.
  3. Заполните и подайте уведомление, нажав на «Отправить».

Если у администрации возникнут вопросы, заявителю пришлют письмо на электронную почту или позвонят.

Ответы юриста на частные вопросы

Какие расходы несет собственник при сносе частного жилого дома?
Можно ли снести дом и построить новый, не снимая с учета старый?
Можно ли снести частный дом в долевой собственности без согласия других собственников?
Что делать, если нужно снести сгоревший дом, а второй собственник не появляется уже несколько лет, и нет его номера телефона?
Нужно ли разрешение на снос строения на участке в собственности, если оно не узаконено и не стоит на кадастровом учете?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Разрешение на снос частного дома с 2018 года не требуется. Вместо него направляются уведомления о начале и окончании работ по демонтажу.
  2. Первое уведомление направляется собственником не позднее 7 дней до начала работ, второй – не позднее такого же срока по окончании.
  3. Специальный проект по реконструкции или демонтажу для жилого дома разрабатывать не нужно.
  4. Если вместо старого дома планируется строительство нового, сначала нужно снять его с кадастрового учета.
  5. Демонтаж жилого дома возможен только после отключения всех коммуникаций.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Задать вопрос
  1. Анатолий

    добрый день! а если двухквартирный дом, одна квартира хочет сделать снос, но их отделяет общий фундамент и стена? есть нормы на это?

    • Елена Бондаренко

      Добрый день, Анатолий.
      Прежде чем сосед сможет снести половину дома, понадобиться разрешение и заключение эксперта о проведении сноса. Пока разрешительных документов нет, сосед не вправе производить снос своей половины.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  2. Антон

    Добрый день!
    некоторые «знатоки» говорят, что новый дом обязательно строить только в «границах» старого (сносимого) дома. Т.е. например, по кадастру старый дом был 50 кв.м. (по первому этажу, дом 1этажн), то и новый должен быть площадью 50 кв.м. +/- 5кв.м. Это действительно так?
    или я вправе возвести новый дом с геометрией, которая не имеет ничего общего со старым домом, без каких либо дополнительных сложностей, кроме выполнения регламентов, описанных в статье?
    Спасибо!

    • Елена Бондаренко

      Доброе утро, Антон.
      Нет, не так.Но при возведения строения нужно учитывать требования Снипов, которыми предусмотрены те же отступы от соседского земельного участка либо же расстояния между несколькими строениями разного назначения. И в расчет нужно принимать нормы ст.38 ГрК РФ, которой определены предельные параметры разрешенного строительства. Поэтому прежде чем возводить дом обратитесь в органы местного самоуправления за консультацией, что можно строить в вашем регионе и предложите на рассмотрение технический план.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  3. Григорий

    если вместо старого дома, хотим построить новый дом. нужно ли отключать коммуникации? и какой порядок действий?

    • Елена Бондаренко

      Доброе утро, Григорий.
      Для начала вам нужно в органах местной власти получить разрешение на снос старого домовладения и представить план нового дома.И конечно получить разрешение на возведение нового жилого помещения с учетом будущих особенностей. И коммуникации придется отключать в виду того, что в процессе демонтажа, а также последующих строительных работ какие-либо подведения вы можете повредить.
      Посетите местную администрацию и уточните пакет документов.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  4. Елена

    У меня уже снесён дом и построил новый как это все оформить и сколько это будет стоить

    • Елена Бондаренко

      Доброе утро, Елена.
      А вы получали разрешение в местных органах власти на снос старого дома? если нет, придется получить. Потом вам нужно опять же обратиться в местные органы власти для получения разрешения на возведение нового дома. если откажут, тогда обращаетесь в суд для узаканивания самостроя, который уже возведен.
      По стоимости не могу ответить. В каждом регионе свои расценки и затраты будут зависеть еще и от пакета документов, который вам придется собрать.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  5. Николай

    Добрый день, какой срок дается на снос старого дома? И какой предусмотрен штраф за не вовремя снесённое жилое помещение?

    • Елена Бондаренко

      Добрый вечер, Николай.
      Срок сноса самовольной постройки определяется тем органом, который и принял решение о сносе самостроя. Если это органы самоуправления выявили самострой и направили уведомление гражданину, срок указывается в уведомлении. Если же это решение суда, то опять же срок сноса самостроя указан в решении. Решение суда вступает в силу через 30 дней. Поэтому исполняется документ уже по истечении месяца, если иное не оговорено в самом решении. Основания ст.55.32 Градостроительный кодекс РФ).
      Штрафные санкции за неисполнение решения органа местного самоуправления сравнительно невелик ( ст.19.5 КоАП РФ).
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  6. Максим

    Добрый день!
    Есть дом в деревне (Московская обл.) — хотим его снести и построить на его месте новый. У нынешнего дома (как у большинства деревенских домов) передняя граница совпадает с границей участка. Мы можем возвести новый дом по такому же принципу? Не возникнет ли к нам претензий по несоблюдению отступов? Для деревенских домов есть какие-то свои требования?

    • Елена Бондаренко

      Добрый день, Максим.
      Прежде чем снести старый дом нужно получить разрешение в органах местной власти на демонтаж строения. Также потребуется разрешение и на возведение нового дома.
      Касаемо отступлений. Отступ от границ участка должен быть как минимум 3 метра. Для каждого вида населенного пункта будь то городская застройка либо же дачный поселок установлены свои нормативы. Поэтому прежде чем возводить дом ознакомьтесь со строительными нормами, которые предусмотрены не только для отступов и жилого дома, но и хоз построек по отношению к дому. Вы же наверное планируете еще что-нибудь построить на участке, к примеру, гараж, баню и т.д. и для них тоже есть свои нормативы, так же как и для посадки тех же деревьев и кустарников.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  7. Денис

    Подскажите пожалуйста, если зарегистрированный (старый) дом на собственном участке в снт снесли своими силами, какой порядок оформления «сноса» и снятия дома с учета ? Если не уведомляли о начале сноса ?

    • Елена Бондаренко

      Добрый вечер, Денис.
      Прежде чем сносить дом, вам нужно было уведомить органы местного самоуправления, а также запросить разрешение на отключение от коммуникаций. Так как вы этого не сделали, можно сделать сейчас. Но уведомлять о том, что дом уже снесен не надо. Через некоторое время уведомите администрацию, что дом снесен, строительный мусор утилизирован.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  8. татьяна

    можно ли частично демонтировать дом, например,оставить веранду? Хотим на месте старого дома поставить гараж, но веранда еще хорошая

    • Елена Бондаренко

      Добрый вечер, Татьяна.
      Учитывая, что дом с большой вероятностью построен давно, подключен ли он к коммуникациям? Если да, то прежде чем производить снос, даже частично, нужно уведомить о произведении сноса и направить заявку на отключение коммуникаций. После того как отключение будет произведено, можете сносить дом полностью или частично. Потом нужно будет убрать строительный мусор и снять дом с регистрации в Росреестре. А уже на освободившемся месте сможете возводить что угодно.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  9. Виталий степанович

    По наследству детям в долях достался дом и земельный участок в деревне. Как оформить его на снос?

    • Елена Бондаренко

      Доброе утро, Виталий.
      Распоряжение недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетним детям возможно только с письменного разрешения органа опеки и попечительства. Пока вас не будет разрешения, вы и кирпича не можете выбросить из старого дома. Но как только разрешение у вас будет, направите сначала уведомление в органы местного самоуправления о необходимости отключения коммуникаций в виду сноса дома. Если они конечно есть, затем снесете дом, уберете строительный мусор, уведомите местные органы власти и сносе, получите справку с которой потом обратитесь в Росреестр о снятии снесенного дома в Росреестре.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  10. Денис

    Добрый день.

    Имеется приобретенный участок в Московской области с зарегистрированным старым домом, зарегистрированным двором (пристройка к дому) и зарегистрированной баней. Планируется собственноручный снос всех вышеупомянутых построек и в дальнейшем (не совсем определенные сроки) строительство нового дома с привлечением строительной организации.
    Из статьи и комментариев понятно, что «для начала нужно в органах местной власти получить разрешение на снос старого домовладения и представить план нового дома.»
    Уточните пожалуйста: 1) возможно ли в текущих законодательных реалиях самостоятельно заниматься разборкой имеющихся построек. 2) какой алгоритм действий, если на данный момент хотелось бы начать проведение демонтажа старых построек, но проекта будущей стройки (плана нового дома) пока нет.

    • Елена Бондаренко

      Доброе утро, Денис.
      Вам не только нужно уведомить местные органы власти о сносе строения, но и получить разрешение на отключение коммуникаций перед сносом. Пускай в старом доме может и не было воды и канализации, но свет был точно, как и газ возможно. Вот на отключение этих коммуникаций и нужно разрешение, более того нужно чтобы все отключили официально. А уже потом вы вправе сносить дом и самостоятельно.
      После сноса нужно будет убрать строительный мусор и уведомить местные органы власти о сносе. Потом обратиться в Росреестр и снять дом с регистрации в виду сноса. А уж строить дом сейчас или потом, это ваше личное дело.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  11. Юлия

    Добрый день! Двухквартирный дом, сосед получил сертификат по наводнению, купил квартиру в другом городе, сдал свою квартиру и земельный участок и съехал. Могу ли я взять в аренду его участок не делая демонтаж его квартиры? Или оформить ее под присмотр у поселения?
    Спасибо

    • Елена Бондаренко

      Добрый день, Юлия.
      Пользоваться земельным участком, а также производить какие-либо действия по демонтажу соседней квартиры вы можете только с разрешения владельца. Узнайте кто владеет участком и квартирой, а потом уже договаривайтесь об аренде. если соседу были выделены средства для покупки другого жилья с большой вероятностью, земельный участок перешел местным органам власти. Уточните в администрации, каковы ваши действия для получения участка в аренду.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

Какие расходы несет собственник при сносе частного жилого дома?
На него возлагаются расходы только по оплате работы компании, которая будет проводить демонтаж. Уведомления же отправляются бесплатно.
Можно ли снести дом и построить новый, не снимая с учета старый?
Нет. Сначала прекращается регистрация права собственности на старое жилье, только после этого можно начинать строительство нового.
Можно ли снести частный дом в долевой собственности без согласия других собственников?
Нет, нельзя. Это возможно лишь в том случае, если участок, на котором расположен дом, изымается администрацией для муниципальных нужд.
Что делать, если нужно снести сгоревший дом, а второй собственник не появляется уже несколько лет, и нет его номера телефона?
Если второго владельца найти не удается, законно снести дом получится только на основании судебного решения.
Нужно ли разрешение на снос строения на участке в собственности, если оно не узаконено и не стоит на кадастровом учете?
Нет, уведомление в таком случае не отправляется.