Заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным
Заявление на обследование жилого помещения – это документ, на основании которого проводится проверка для дальнейшего признания жилья аварийным. Оно подается в межведомственную комиссию или администрацию муниципалитета одним или несколькими собственниками жилья. Особенности оформления и подачи регламентируются региональным законодательством, но есть общие нормы, которые обязаны соблюдать везде. Рассмотрим, когда дом могут признать аварийным, как заполнить и подать заявление, куда обращаться и в какой срок оно будет рассмотрено.
Когда дом могут признать аварийным?
Основания и порядок признания жилых помещений аварийными и непригодными для проживания регламентируются Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Дом признается аварийным по заявлению одного или нескольких собственников, или по результатам плановой проверки уполномоченным органом, если соблюдается одно из нескольких условий:
- Аварийное техническое состояние конструкций, при котором есть угроза обрушения или разрушения, значительные деформации и повреждения.
- Если дом находится в неблагоприятной территории по санитарно-эпидемиологической безопасности. Например, превышен уровень радиации, отмечается превышение допустимого уровня шума, электромагнитного излучения.
- Если дом расположен в зоне, где есть вероятность схода оползней, селевых потоков, подтопления паводковыми водами. При этом невозможно предотвратить такие проблемы с помощью инженерных сооружений.
- Если дом построен в зоне, где вероятно разрушение в результате техногенной аварии, и это нельзя предотвратить никакими способами.
- Если дом пострадал от землетрясения, взрыва, пожара, неравномерной просадки грунтов, аварии, в результате ЧС, и сохраняется опасность проживания в ней для людей. При этом важно, чтобы такое жилье нельзя было восстановить или восстановление было нецелесообразным с экономической точки зрения.
- Если окна помещения выходят на магистраль, и наблюдается превышение допустимого уровня шума: дней – 55 дБ, ночью – 45 дБ.
Обратите внимание! Дом высотой до двух этажей нельзя признать аварийным, если в нем нет централизованной канализации или водоснабжения только лишь по этому основанию. Не считаются непригодными для проживания многоквартирные дома свыше 5 этажей, в которых отсутствуют мусоропроводы и лифты, если само здание физически изношено и не подлежит реконструкции или капитальному ремонту.
Как подать заявление о признании дома аварийным?
Как говорилось ранее, дом могут признать аварийным по результатам плановой проверки, или внепланово – по заявлению одного или нескольких жильцов. Если дом сочтут непригодным для проживания, собственников включат в региональную программу расселения из аварийного жилья. Вместо старых квартир дадут новые, или выплатят денежную компенсацию каждому.
Если не хочется дожидаться плановой проверки состояния многоквартирного дома, лучше сразу подать заявление.
Куда обращаться?
Заявление подается в межведомственную комиссию, в состав которой входят сотрудники жилищной инспекции, МЧС, и других ведомств. Если такой комиссии в регионе нет, следует обращаться в жилищный отдел администрации муниципалитета.
Важно! Подать заявление можно лично в комиссию или администрацию, через МФЦ, Почтой России или через Госуслуги.
Содержание и образец заявления
Форма заявления должна быть утверждена административным регламентом муниципального органа власти. Посмотреть ее можно на сайте администрации. Но есть общие пункты, заполнение которых обязательно в любом случае:
- Куда подается заявление: наименование межведомственной комиссии, адрес.
- Сведения о заявителе: Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные, статус (собственник или наниматель).
- Адрес жилого помещения, которое нужно проверить.
- Опись представленных документов.
- Дата составления и подпись.
Примечание: заявление могут подписать несколько собственников. В конце обычно находится отрывная часть, где указывается входящий номер обращения, реквизиты расписки и подпись заявителя о ее получении.
Документы
Вместе с заявлением представляются другие документы:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о наследстве;
- заключение экспертов, проводивших обследование дома.
Совет юриста: если ранее жильцами подавались жалобы на неудовлетворительное состояние дома, их тоже желательно представить вместе с остальными документами.
Порядок и сроки рассмотрения
Получив заявление, комиссия определяет состав экспертов, которые будут исследовать проектную документацию. Также проводится оценка жилых помещений, по результатам которой оформляется акт обследования и заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным.
По итогам администрацией принимается решение, один экземпляр направляется заявителю. На все отводится 30 календарных дней.
Как подать заявление в межведомственную комиссию через Госуслуги?
Подача заявления о признании дома аварийным доступна не во всех регионах. Если эта услуга доступна в субъекте по месту нахождения недвижимости и у заявителя есть подтвержденный аккаунт на портале, можно воспользоваться им.
Что нужно сделать:
- Пройти авторизацию.
- Выбрать услугу «Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».
- Нажать на «Получить услугу».
- Портал перенаправит пользователя на сайт администрации, через который оформляется заявление.
- Проверить название организации, куда подается заявление, а также наименование услуги, подразделение, цель обращения. Эти данные обычно загружаются автоматически.
- Поставить галочку напротив согласия с пользовательским соглашением.
- Выбрать категорию заявителя – физическое или юридическое лицо.
- Проверить данные заявителя: Ф.И.О., СНИЛС, паспортные данные.
- Указать адрес дома, который нужно проверить.
- Указать перечень представленных документов (загружаются сканы к заявлению).
- Выбрать способ получения заключения: на электронную или обычную почту.
- Нажать на «Отправить данные».
Примечание: заявление, поданное через Госуслуги, рассматривается тоже 30 календарных дней. Услуга предоставляется бесплатно.
Что делать, если отказали в признании дома аварийным?
Комиссия может отказать в признании жилья аварийным, и тогда у собственника есть два варианта:
- Провести повторную независимую экспертизу и подать претензию администрации. Если проверяющие согласятся с претензией, проверку проведут повторно и выдадут новое заключение.
- Обратиться в суд с административным иском об оспаривании решения администрации об отказе в признании дома непригодным для проживания.
В последнем случае суд может удовлетворить требования, и тогда комиссии придется провести проверку повторно.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Заполняя заявление о признании дома аварийным, образец следует взять в администрации. В регионе может быть своя форма документа. Но можно воспользоваться и представленным на нашем сайте образцом, если форма законодательством не установлена.
- Заявление о признании жилья аварийным подается в администрацию или межведомственную комиссию, если она есть в муниципалитете.
- Срок рассмотрения заявления не превышает одного месяца. По результатам принимается решение о признании дома непригодным для проживания, либо об отказе в признании аварийным.
Как можно признать 2квартиры аваринами. Когда все соседи отказались чтоб их квартиры признавали, аваринами. 6квартира хочет подать заявление чтоб признали аварийным квартира приватизирована. И 5 квартира хочет чтоб признали аварийным но у меня квартира не приватизирована. Муниципальная. Остальные соседи против чтоб признавали аваринами. У нас в доме 8кв из них 2 квартиры хочет чтоб их квартиры хотят чтоб их признали аварийным.
Добрый вечер, Татьяна.
2 квартиры вряд ли признают аварийными, если у вас не было ЧП типа пожара, только весь дом. Но для инициации процедуры вам не нужно согласие всех собственников, достаточно заявления от одного из вас в адрес местных органов власти ( п.42 Постановления Правительства РФ №47). После проведения технической экспертизы, если дом не отвечает условиям безопасного проживания, МКД и будет признан аварийным. И будут проверять не только сами квартиры, но в первую очередь несущие конструкции, фундамент, крышу, инженерные сети, подвальное и чердачное помещение, а потом уже общее состояние квартир. Если процент износа будет значительным, дом признают аварийным, если процент не будет высок, будете ждать капитального ремонта.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
здравствуйте! а если дом после кап ремонта и прошло 7 лет. стяжку дома не делали. могут ли его признать аварийный? или даже не будут проводить экспертизу? и есть ли вариант не оплачить эту экспертизу жильцам дома?
Добрый вечер, Мария.
Экспертизу будут проводить в любом случае, так как по ее результатам будет ясно, находиться ли дом в аварийном состоянии.Но местные органы, учитывая, что дом прошел капитальный ремонт только 7 лет, вряд ли захотят по собственной инициативе инициировать проверку дома. данный вопрос будет решаться только по заявлению жильцом. А раз они начинают процедуру признания дома аварийным, они же и платят за экспертизу.
Будут еще вопросы, обращайтесь.