8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Как восстановить границы земельного участка? Отвечает юрист

Если вы считаете, что сосед поставил свой забор на вашем участке, или утеряны межевые знаки, можно восстановить границы земельного участка. Для этого достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который оформит акт выноса границ на местность.

Я юрист по земельным делам. В этой статье я расскажу, когда может понадобиться восстановление границ земельного участка и как это сделать в 2022 году. Также вы узнаете, куда обращаться, какие понадобятся документы и когда придется устанавливать границы в судебном порядке.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Для чего это нужно

Под восстановлением границ земельного участка в натуре подразумевается установка межевых знаков на местности. Эти знаки устанавливает кадастровый инженер на основании данных, содержащихся в Росреестре.

Согласно ст. 35 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», все работы инженеры проводят после заключения договора подряда. Восстановление межевых знаков может понадобиться в следующих случаях:

  1. Ранее установленные знаки утеряны или испорчены, и вы хотите наглядно видеть, где находятся границы вашего надела. Например, если собираетесь ставить забор или строить дом, хозяйственное помещение. Если зайти на муниципальную территорию, это могут воспринять как самозахват и оштрафовать по ст. 7.1 КоАП РФ на сумму, равную 1,5% кадастровой стоимости захваченной земли.
  2. Вы собираетесь продавать участок, а покупатель настаивает на установке межевых знаков. И это понятно: каждому хочется видеть реальную площадь надела, а не только по документам.
  3. У вас есть спор с соседом. Например, вы считаете, что он забрал часть вашей территории, или наоборот претензии есть у него к вам. Восстановление границ земельного участка в таком случае позволит решить большинство вопросов.
  4. Вы считаете, что границы определены неправильно. Актуально, если они устанавливались много лет назад, когда инженеры использовали еще рулетку и сажень вместо современного оборудования, которое позволяет определить границы с максимальной точностью. Кроме того, за несколько десятилетий межевые знаки точно испортятся или потеряются.
  5. Есть основания предполагать, что в реальности размер земельного участка меньше или больше, чем указано в документах. Такое бывает, если знаки установлены давно, и за это время ландшафт местности успел существенно измениться.

Восстановить границы в натуре можно только после межевания и постановки земля на кадастровый учет. Без межевания обойтись не получится: инженер ставит знаки по данным, содержащимся в Росреестре. Если оно не проводилось и сведений об участке нет в кадастре недвижимости, его нужно размежевать и поставить на учет.

Кто может обратиться к кадастровому инженеру

Обратиться за выносом поворотных точек в натуру может администрация, если участок находится в муниципальной собственности.

Также заключить договор с кадастровым инженером могут следующие лица:

  1. Арендодатель по собственной инициативе или просьбе арендатора, который хочет наглядно видеть границы.
  2. Собственник земельного участка.
  3. Арендатор по договору пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Примечание: если вы просто снимаете жилье по договору найма, заказать кадастровые работы вы не можете. Аренда – это не право собственности. Если у вас есть разногласия с соседями, их должен решать владелец недвижимости, а не вы.

Кроме того, арендодатель может сам обратиться к кадастровому инженеру с заявлением, но, если установка межевых знаков нужна в первую очередь вам, оплачивать его услуги, скорее всего, будете тоже вы. Но все зависит от предварительных договоренностей. Для собственника наличие межевых знаков – необязательное условие, а их отсутствие никак не препятствует сдаче земли в аренду.

Как восстановить границы участка: пошаговая инструкция

Кадастровые работы осуществляет инженер, имеющий допуск СРО. Он может работать как индивидуальный предприниматель или быть в штате сотрудников юридического лица (ст. 31 ФЗ №221).

В первую очередь вам нужно найти хорошего инженера. Для этого попросите рекомендаций у своих знакомых, изучите отзывы о разных компаниях или ИП.

Рассмотрим, как происходит восстановление границ земельного участка и что нужно сделать по этапам.

Шаг 1: готовим документы

Для заключения договора с кадастровым инженером вам понадобится паспорт, выписка из ЕГРН на участок. Если вы его арендуете – договор аренды. Также нужен технический паспорт на постройки, правоустанавливающие документы на землю: договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.

Выписку из ЕГРН «О технических характеристиках и зарегистрированных правах» проще всего заказать онлайн на сайте Росреестра или через Госуслуги. Она обойдется в 290 руб.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Шаг 2: заключаем договор с кадастровым инженером или компанией

Придите к кадастровому инженеру с подготовленными документами и заключите договор. Он должен соответствовать требованиям ст. 36 ФЗ №221.

Что в нем указывается:

  • наименование компании-подрядчика или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя;
  • адрес и кадастровый номер участка;
  • результат работ: оформление межевого плана;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость услуг, порядок оплаты;
  • сроки выполнения работ;
  • порядок сдачи и приемки работ;
  • ответственность сторон;
  • условия изменения и расторжения договора;
  • адреса и реквизиты сторон.

К договору прилагается техническое задание и смета.

Скачать образец договора подряда с кадастровым инженером

Шаг 3: вносим предоплату

Большинство кадастровых инженеров выполняют задания при предварительной оплате. Некоторые берут 10-20%, но могут запросить и 50% стоимости согласно смете.

Цена на восстановление границ земельного участка зависит от его площади и прайса конкретной компании. В среднем это обходится в 5 000-10 000 руб.

Шаг 4: полевые работы

Инженер устанавливает межевые знаки по кадастровым данным, которые уже есть в реестре. Он ориентируется по выписке из ЕГРН. В ходе работ используется специальное современное оборудование, благодаря которому можно с высокой точностью определить поворотные точки и зафиксировать их знаками.

Межевые знаки могут быть как временными, так и постоянными: все зависит от ваших пожеланий. Обычно они изготавливаются из дерева или металла.

Основные требования к межевым знакам установлены Приказом Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 №582 «Об утверждении типов…». На ваш участок могут установить:

  1. Металлические трубы диаметром 3-7 см.
  2. Деревянные столбы диаметром от 15 см.
  3. Металлические марки диаметром 5-15 см.

На всех знаках обязательно должны присутствовать надпись с годом закладки и номером. Пометки делаются специальной краской, устойчивой к погодным явлениям.

Также в ходе выполнения задания инженер уведомляет соседей о межевании, проводит геодезическую съемку участка, определяет его точную площадь со всеми границами, делает чертеж и готовит межевой план.

Шаг 5: получаем готовые документы

В итоге вам должны выдать акт выноса границ на местность, сделанные фотографии, технический отчет. При получении документов нужно подписать акт приема-передачи работ. Если вы чем-то недовольны, отказываться от подписания нет смысла. Лучше расписаться, но указать, в чем именно проблема.

Содержание и образец акта

В судебных спорах ключевую роль играет именно акт выноса границ земельного участка на местность. В нем инженер указывает всю важную информацию:

  • местоположение и площадь участка;
  • сведения о правообладателе;
  • реквизиты кадастровой выписки;
  • метод выноса границ (геодезический);
  • какими знаками закреплены поворотные точки, количество;
  • данные подрядчика.

Вместе с актом обычно идет и технический отчет, где указываются уже более подробные сведения об участке, в том числе и вместе с наглядным чертежом.

Скачать образец акта выноса границ с техническим отчетом

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как восстановить границы земельного участка через суд?

Если ваш сосед не согласен с расположением установленных межевых знаков или вы считаете, что он занял часть вашей территории, вопрос можно решить в суде. Дела о восстановлении границ земельного участка подсудны городским и районным судам.

Что вам нужно сделать как истцу:

  1. Составить исковое заявление в нескольких экземплярах: по количеству сторон, плюс один – для суда.
  2. Подготовить документы, сделать их копии.
  3. Отправить ответчику иск с копиями всех документов заказным письмом с уведомлением о вручении.
  4. Подать документы в суд, когда ответчик получит письмо.
  5. Получить определение о принятии дела к производству. Его судья выносит в течение пяти дней, потом копии направляются всем сторонам.
  6. Прийти на предварительное заседание. Там судья уточнит требования, может запросить дополнительные документы. Также уточняется возможность урегулирования дела через мировое соглашение.
  7. Участвовать в судебных разбирательствах. Здесь дело рассматривается уже тщательно: изучаются доказательства, заслушиваются свидетельские показания.
  8. Получить решение суда. Копию вам выдадут в течение пяти дней после принятия в окончательной форме. В силу оно вступит через месяц.
  9. Внести изменения в кадастр недвижимости, если ранее установленные границы не соответствуют новым данным и решению суда.

В судебной практике дел о восстановлении границ земельных участков довольно много. Вот один из таких примеров:

Царев А.Н. обратился в суд с иском о восстановлении границ участка, устранении препятствий в пользовании им. Он указал, что приобрел землю по договору купли-продажи. Ранее другой суд уже устанавливал границы в соответствии с планом-схемой. Решение вступило в силу, но ответчик по-прежнему продолжил занимать значительную часть территории истца. В добровольном порядке выполнять судебное решение он отказался.

Истец повторно обратился к кадастровому инженеру для выполнения исследований, чтобы устранить препятствия в пользовании собственным участком. Специалист сделал вывод, что соседский забор действительно ограничивает заказчику доступ, поскольку установлен на его земле.

Ответчик подал встречный иск о признании договора купли-продажи недействительным, исключении записи о праве собственности из ЕГРН. Как выяснилось, участок был в долевой собственности, и продавец, перед продажей земли истцу, должен был уведомить об этом ответчика и предложить выкупить участок. Уведомление он отправил, но в итоге продал землю истцу за меньшую стоимость, чем предлагал ответчику.

Рассмотрев дело, суд удовлетворил требования истца частично – обязал убрать забор и возместить судебные расходы. В удовлетворении встречного иска отказано (Решение № 2-1574/2019 2-1574/2019~М-818/2019 М-818/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-1574/2019).

Содержание и образец искового заявления

Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ и подробно описывать ситуацию, суть спора.

Какие сведения в нем указываются:

  • наименование суда;
  • Ф.И.О., адрес, номер телефона истца;
  • Ф.И.О., адрес ответчика;
  • дата приобретения участка;
  • адрес, площадь, кадастровый номер участка;
  • в чем заключается нарушение прав: сосед поставил забор, построил на чужой земле что-то;
  • предпринимались ли попытки урегулировать вопрос без суда;
  • сведения о документах кадастрового инженера, кто проводил исследования;
  • какие межевые знаки и когда установлены;
  • характерные точки координат;
  • требования: обязать ответчика восстановить границы, устранить препятствия в пользовании землей;
  • опись представленных документов;
  • дата составления и подпись.

Скачать образец искового заявления о восстановлении границ земельного участка

Документы

Помимо искового заявления, для суда вам понадобится паспорт, выписка из ЕГРН на спорную землю, и другие документы:

  • акт согласования границ;
  • акт выноса границ на местность;
  • технический отчет инженера;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Список документов может быть дополнен в зависимости от ситуации.

Госпошлина

При подаче искового заявления нужно заплатить госпошлину – 300 руб. за каждое заявленное требование (ст. 333.19 НК РФ). Эти деньги можно взыскать с ответчика вместе с другим расходами: на оплату услуг инженера, юриста, и пр.

Сроки

Дело о восстановлении границ земельного участка должны рассмотреть до истечения двух месяцев с момента регистрации искового заявления в суде (ст. 154 ГПК РФ). Еще через месяц решение вступит в силу.

Добиться восстановления границ участка через суд – еще полдела. Ситуация куда сложнее, если сосед, несмотря на решение суда, отказывается сносить забор или он исчез с радаров и не выходит на связь.

Жизненные ситуации

Хорошо, если суд удовлетворил ваши иск, вы получили решение и ответчик без проблем выполнил все требования. Как я уже говорила, иногда сложнее всего – добиться исполнения этого решения.

Разберемся, что делать в разных ситуациях.

Не удается найти соседа

Если кадастровый инженер установил межевые знаки, и оказалось, что сосед занял часть вашего участка, в акте согласования границ указывается, что он оформлен без его присутствия. Но при условии, что он был оповещен о межевании надлежащим образом.

Другое дело, если межевание еще не проводилось. Инженер должен уведомить соседей смежных участков минимум за 30 дней до начала работ.

Какие есть способы уведомления, если неизвестно, где находятся соседи:

  1. Отправить заказное письмо с уведомлением о вручении, если есть адрес проживания соседа.
  2. Отправить письмо на электронную почту, если известен ее адрес.

Последний вариант – публикация объявления о предстоящем межевании в местной газете. Актуально, если вы не знаете, где живут ваши соседи, и у вас нет их телефонных номеров.

Примечание: если уведомление в газету подано минимум за месяц до межевания, но сосед никак не отреагировал и не пришел в назначенный день для подписания акта согласования границ, работе кадастрового инженера это никак не препятствует. Сосед считается оповещенным надлежащим образом.

Сосед отказывается убирать забор

Если решение суда о восстановлении границ и устранении препятствий в пользовании вашим участком уже на руках, сначала подождите: возможно, сосед снесет или перенесет забор добровольно.

Если он отказывается это делать, возьмите копию решения и исполнительный лист, и обратитесь к судебным приставам.

Подать заявление о возбуждении исполнительного производства можно несколькими способами:

  1. Лично в ФССП по адресу участка.
  2. Через Госуслуги.
  3. Отправить Почтой России.

Если говорить кратко, пристав проведет беседу с соседом, уведомит его о необходимости исполнения решения суда. Если тот будет против, забор или постройку снесут в принудительном порядке, а расходы за это придется компенсировать ему.

Как все происходит

В ходе работы по вашему делу пристав должен руководствоваться Методическими рекомендациями. Они актуальны, если постройка возведена самовольно и не оформлена надлежащим образом.

Что он делает:

  1. Возбуждает исполнительное производство, одновременно с этим отправляет в Росреестр постановление о запрете на совершение регистрационных действий как в отношении постройки на вашей территории, так и в отношении соседского земельного участка.
  2. Дает собственнику срок для добровольного исполнения требований, предварительно уведомив его об этом.
  3. Отправляет владельцу соседнего участка уведомление о запланированном сносе самовольной постройки.

Если сосед просто занял часть вашего участка забором, и это установлено решением суда, ст. 206 ГПК РФ позволяет вам самостоятельно его снести, если ответчик не выполнил требования решения в установленный срок. Вы можете нанять подрядную организацию, а расходы потом взыскать с ответчика. То есть получится обойтись без приставов. Но я бы так делать не стала: во-первых, сосед обозлится и может начать мстить, в том числе и через общественный резонанс. Во-вторых, может попытаться оспорить снос через суд. Скорее всего, его иск не удовлетворят, но вам нервы точно потреплет.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Не знаете кадастровый номер

При оформлении большинства заявлений и других документов нужно знать кадастровый номер. Его можно посмотреть в выписке из ЕГРН или на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Вот как она выглядит:

Для получения информации достаточно ввести адрес вашего участка.

Ответы юриста на частные вопросы

Недавно купили земельный участок от организации в рассрочку, под индивидуальное жилищное строительство. По площади он равен 20 соткам, все документы есть, но нет межевых знаков. Обязаны ли мы восстанавливать границы в натуру самостоятельно, или это должен делать продавец?
Можно ли продать земельный участок, если границы не уточнены? Он у меня в собственности с 2015 года.
Земельный участок мне достался от дедушки. Забора там нет, межевых знаков – тоже. Захотела восстановить его границы, чтобы было понятно, где и что можно построить. В итоге оказалось, что сосед занял часть моей земли. Теперь хочу его найти, но о нем нет никакой информации, все его постройки выглядят заброшенными. Что мне делать? Его я ни разу даже не видела, и фамилии не знаю.
Полгода назад инженер поставил межевые знаки. Была сильная буря, и на один из знаков упало дерево, повредило его. Могу ли я просто воткнуть его самостоятельно, или нужно опять вызывать специалиста?
Я арендую земельный участок по договору пожизненного наследуемого владения. Хочу оформить его в собственность. Кто должен заказывать восстановление границ, чтобы поставили колышки: я или администрация?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Восстановление границ земельного участка в натуру может понадобиться, если утрачены межевые знаки или есть основания предполагать, что они установлены неправильно.
  2. Для восстановления границ необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Самостоятельно это сделать собственник не может.
  3. После полевых работ подписывается акт согласования границ, но отсутствие соседа никак не помешает при условии, что он оповещен о визите инженера надлежащим образом.
  4. Если сосед отказывается восстанавливать границы добровольно, это можно сделать через суд.
  5. Решение суда не означает реального восстановления границ. Если сосед отказывается выполнять требования, собственник может обратиться к приставам.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам прямо сейчас! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Недавно купили земельный участок от организации в рассрочку, под индивидуальное жилищное строительство. По площади он равен 20 соткам, все документы есть, но нет межевых знаков. Обязаны ли мы восстанавливать границы в натуру самостоятельно, или это должен делать продавец?
Если вы уже подписали договор купли-продажи, значит, вас все устроило, и продавец вам ничего не обязан. Если же договор еще не заключался, можете попросить, чтобы он организовал кадастровые работы по восстановлению границ участка за свой счет. Но может и отказать: установка межевых знаков – это его право, а не обязанность.
Можно ли продать земельный участок, если границы не уточнены? Он у меня в собственности с 2015 года.
Да, продать можете, т.к. он оформлен на вас до 2017 года – начала «реформы Росреестра». Он считается ранее учтенным, но в выписке из ЕГРН будет отметка о том, что границы не определены.
Земельный участок мне достался от дедушки. Забора там нет, межевых знаков – тоже. Захотела восстановить его границы, чтобы было понятно, где и что можно построить. В итоге оказалось, что сосед занял часть моей земли. Теперь хочу его найти, но о нем нет никакой информации, все его постройки выглядят заброшенными. Что мне делать? Его я ни разу даже не видела, и фамилии не знаю.
Можете попытаться узнать данные через других соседей, но вряд ли вам кто-то их скажет. Также вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн, она обойдется в 350 руб. Но лучше всего обратиться с соответствующим запросом в администрацию или к председателю СНТ.
Полгода назад инженер поставил межевые знаки. Была сильная буря, и на один из знаков упало дерево, повредило его. Могу ли я просто воткнуть его самостоятельно, или нужно опять вызывать специалиста?
Вы не можете установить знак самостоятельно, это должен делать специалист. Даже если знак не поврежден, лучше обратиться в кадастровую компанию. Скорее всего, стоимость услуг будет ниже, чем при полном восстановлении границ земельного участка.
Я арендую земельный участок по договору пожизненного наследуемого владения. Хочу оформить его в собственность. Кто должен заказывать восстановление границ, чтобы поставили колышки: я или администрация?
Оплачивать услуги кадастрового инженера придется вам. Если границы в кадастре недвижимости определены, вы можете сначала приватизировать землю, а потом – пригласить специалиста для установки межевых знаков и оформления всех документов.