Как определить, кому принадлежит забор между соседями? Отвечает юрист
Имущественные споры могут возникнуть по разным причинам. Например, если утеряны документы у обоих собственников, или есть разногласия по поводу границ земельных участков.
Я юрист по земельному праву. В этой статье вы узнаете, как определить, кому принадлежит забор между соседями в 2024 году, ведь от этого зависит, кто должен его устанавливать и ремонтировать. Также я расскажу, какие есть требования к установке забора, и кто должен оплачивать работы.
Законодательные требования к установке забора
Порядок возведения забора регламентируется несколькими нормативными актами: СНиП 30-02-97, СП 30-102-99.
В соответствии с п. 6.2. СНиП, забор не должен быть сплошным, нужно возводить сетчатое или решетчатое ограждение высотой не более 1,5 м.
Также устанавливается, что могут действовать дополнительные требования и ограничения к возведению данного типа объекта, которые могут устанавливаться собранием членов СНТ (для дачных участков) или местной администрацией (для ИЖС).
Наличие дополнительных правил необязательно, но даже если их нет, важно учитывать, что ограждение не должно доставлять дискомфорт окружающим. При выборе материала и определении высоты нужно учитывать интересы соседа, чтобы в дальнейшем не возникали споры по имуществу.
Как определить, кому принадлежит забор
Чтобы определить собственника забора, нужно узнать:
- кто его строил;
- определить местоположение ограждения и проверить, на чьей территории оно расположено;
- проверить платежные документы, чтобы определить, кто оплачивал возведение и обслуживание.
В качестве доказательства можно использовать свидетельские показания лиц, присутствовавших при постройке забора.
Изучение планов участков позволит выявить, на чьей земле расположено ограждение, в зависимости от этого, ответственность за объект несет:
- владелец участка, на территории которого возведен забор;
- оба собственника, если ограждение расположено на межевой границе.
В последнем случае все вопросы строительства и обслуживания решаются совместно, поэтому важно поддерживать стабильные соседские отношения и умение вести диалог.
Кто должен ставить ограждение
Действующие нормативы не содержат определения, кто обязан устанавливать забор. Согласно законодательству, для разграничения участков разных собственников используется межа, а строить на границе ограждение или нет, личное дело каждого владельца земли.
Если вы хотите строить забор сами, вы можете самостоятельно выбирать материал, конструкцию, цвет и высоту (с учетом нормативов). В этом случае ограждение нужно устанавливать непосредственно на своей территории. Однако в этом случае вы не можете выставлять соседу финансовые претензии о возмещении расходов.
Если в строительстве забора заинтересованы обе стороны, они вместе составляют план работы и решают остальные задачи по мере их возникновения.
Требования к забору
Чтобы минимизировать риск возникновения споров из-за забора, стоит знать требования, которым он должен отвечать.
Перед началом строительства необходимо учитывать:
- запрет на создание тени на участке соседа и помех для роста растений;
- дистанцию с другими объектами строительства;
- качество сооружения — оно не должно портить вид участков, которые разделяет;
- порядок установки опор — они располагаются со стороны владельца забора.
Установлены также ограничения по высоте с учетом того, сколько света пропускает ограждение. Забор не может быть выше:
- 75 см — если он глухой;
- 220 см — если сетчатый.
Не допускается установка глухого забора высотой до 1,5 метров на границе участков, необходимо отойти от межевой линии хотя бы на 1 метр.
Противопожарная безопасность и санитарные нормы
При возведении забора также нужно соблюдать пожарные и санитарные нормы.
В первом случае удаленность от других объектов зависит от материала, из которого строится ограждение:
- 6 метров, если они негорючие;
- 8 метров, если используются комбинированные материалы, например, нижняя часть из дерева, обработанного специальным составом с защитой от возгорания, верхняя — металлическая;
- 15 метров — для деревянных ограждений.
Соблюдение этих норм важно не только для защиты от штрафов, но и для собственной безопасности.
Согласно санитарным нормам, расстояние от забора составляет:
- 3 метра до жилого дома;
- 4 метра до хозяйственных построек и высоких деревьев;
- 2 метра до среднерослых деревьев;
- 1 метр до кустарников — прямо перед забором можно сажать только цветы.
Кто обязан оплачивать строительство забора
В законодательстве нет определения, кто обязан финансировать возведение ограждения, поэтому стороны самостоятельно решают порядок оплаты строительства.
Возможны следующие варианты:
- Установка общего забора и оплата процесса возведения согласно договоренности. В этом случае стороны должны заранее определить все характеристики будущего ограждения, сделать предварительные расчеты и поделить их пополам.
- Установка по очереди. Например, вы можете сделать ограждение с улицы и стороны смежной с соседской справа или слева). В свою очередь владелец этого участка ограждает свою территорию от следующего надела и так далее. Однако такой вариант требует согласования с собственниками всех участков на улице, поэтому он самый сложный.
- Владелец одного участка (вы или сосед) возводит забор за свой счет и получает компенсацию расходов. При этом важно помнить, что невозможно принудить другую сторону выплатить денежные средства, так как это не предусмотрено законом.
- Собственник одного участка устанавливает ограждение за свой счет и не требует компенсации, но при этом нарушает установленные нормативы, например, создает тень на соседнем участке или нарушает границы. В этом случае владелец другой территории может опротестовать его действия в судебном порядке и принудить к демонтажу.
Таким образом, оптимальный вариант возведения забора — предварительное обсуждение деталей с соседом и заключение соглашения. Если он не хочет разделить траты, вы можете самостоятельно начать строительство, выбрав характеристики забора на свое усмотрение, но соблюдая законодательные нормы.
Но сначала нужно:
- Потребовать от соседа расписку об отсутствии претензий к цвету забора, его высоте и используемым материалам. Составляется в свободной форме с указанием реквизитов сторон и подробных характеристик ограждения.
- Обратиться в местную администрацию или к председателю СНТ для получения разрешения на строительство. Этот вариант подходит в том случае, если сосед не идет на контакт, а также при необходимости получения информации о дополнительных требованиях к ограждениям.
В каждом случае нужно точно знать межевые границы участков, чтобы у соседа не было оснований предъявлять претензии об использовании части его территории. Таким образом, первый шаг к ограждению своей земли — межевание для определения дальнейших действий.
Что делать, если сосед не хочет ставить забор — как его заставить
Единственное основание для того, чтобы заставить соседа поставить забор — нарушение интересов, вызванное отсутствие ограждения. Например, на соседнем участке проживает крупная собака, которая может беспрепятственно забегать на вашу территорию. Она может быть источником опасности для проживающих на вашем участке лиц или наносить ущерб имуществу: топтать ограждения, прогрызать провода и так далее.
Такие обстоятельства относятся к административным нарушениям, и вы можете вызвать участкового, который выпишет штраф.
Никаких иных способов заставить соседа строить забор нет, так как ограждение участка — право собственника, а не обязанность.
Если сосед сломал забор — как привлечь к ответственности
Если вы не смогли прийти к соглашению с собственником соседнего участка, он может нанести ущерб вашему имуществу, повредив забор. В этом случае вы можете привлечь его к ответственности, как в административном, так и в судебном порядке.
В первом случае нужно вызвать участкового, который зафиксирует факт порчи имущества и оценит объем нанесенного ущерба. Оформленные документы предъявляются нарушителю — если он соглашается возместить ущерб (покрасить или отремонтировать забор), то стороны заключают мировой договор.
Если сосед отказывается компенсировать расходы, обращайтесь в суд. Если к этому моменту вы самостоятельно отремонтировали ограждение, для получения компенсации в полном объеме нужно приложить квитанции о выполненных работах.
По результатам судебного разбирательства, соседу придется возместить ущерб, согласно ст. 1064 ГК РФ.
Также предусмотрена административная или уголовная ответственность, в зависимости от нанесенного ущерба:
- Если он оценивается как небольшой (до 2500 рублей), то выписывается штраф в размере 300-500 рублей согласно ст. 7.17 КоАП РФ;
- Значительный объем ущерба влечет за собой штраф, который может составить до 40 тысяч рублей либо сумму в размере дохода за период до 3-х месяцев. Также наказание может быть назначено в виде работ: обязательных (до 360 часов), исправительных (до 12 месяцев), либо принудительных (до 24 месяцев). Суд может назначить арестом на срок до трех месяцев либо лишение свободы на срок до двух лет (ч.1 ст. 176 УК РФ).
- Если были произведены общеопасные действия (взрыв, поджог и т.д.), суд может назначить принудительные работы или лишение свободы (ч.2 ст. 167 УК РФ).
Судебная практика
Мировой суд Елизовского судебного района Камчатского края рассмотрел дело № 2-3395/2015 о возмещении материального ущерба за испорченный забор между участками. Согласно материалам дела, ответчик ответчик в течение нескольких лет разрушал имущество истца: стену парника, межевой забор из штакетника, ограждение из профнастила. В исковом заявлении было указано, что действия ответчика причиняли душевные страдания истцу и членам его семьи, а также стали причиной ухудшения его здоровья.
После рассмотрения всех обстоятельств суд постановил удовлетворить иск частично и взыскать с ответчика компенсацию материального ущерба и госпошлину.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Заключение
- Порядок установки ограждения между участками и требования к нему регламентируется федеральными законами, но в регионах могут быть установлены дополнительные условия.
- Для определения собственника нужно узнать, кто строил ограждение, на чьей территории оно расположено, кто оплачивал строительство.
- В зависимости от того, на чьей земле расположен забор, ответственность за него несет владелец участка, на котором он находится либо оба соседа.
- При возведении забора нужно учитывать, что он не должен создавать тень на соседнем участке и не портить его вид. Также есть требования к высоте и удаленности от других объектов.
- Закон не устанавливает обязательство собственников участков строить ограждение, поэтому они сами определяют порядок строительства: вместе либо отдельно, с получением согласия от другой стороны об отсутствии претензий.
- Если сосед не хочет ставить забор, вы не можете его заставить, так как он не обязан ограждать свой участок. Принуждение возможно только в том случае, если отсутствие забора наносит вам ущерб, например, на вашу территорию пробираются чужие домашние животные, которые портят вашу землю и объекты, расположенные на ней.
- Если сосед сломал забор, вы можете привлечь его к ответственности: административной или уголовной, в зависимости от размера нанесенного ущерба.
