Как оформить акт выноса границ в натуру? Отвечает юрист
Если вы хотите точно знать, где находятся границы вашего участка, нужно заказать вынос этих границ в натуру. По итогам устанавливаются межевые знаки и оформляются документы, в первую очередь – акт.
Я юрист по земельным делам. В этой статье я расскажу, кто и зачем делает вынос границ в натуру, как правильно оформить акт в 2025 году. Также вы узнаете, чем вынос границ отличается от межевания, какие виды актов бывают и для чего они нужны, сколько это стоит и в какие сроки проводятся работы.
В статье расскажем:
Что такое вынос границ в натуру?
Вынос границ земельного участка в натуру – это инженерно-геодезические изыскания, по результатам которых устанавливаются межевые знаки. Работы проводит кадастровый инженер, используя картографические материалы. Используя их, он определяет поворотные точки и устанавливает их на местности.
У выноса границ в натуру есть несколько других названий: определение межевых знаков, установление или восстановление границ, разбивка земельного участка. По сути они означают одно и то же.
Акт выноса границ земельного участка на местность в натуру оформляется инженером по результатам работ. Он может понадобиться вам для разрешения судебных споров, и в других ситуациях.
Чем отличается от межевания?
Межевание проводится, когда участок еще не состоит на кадастровом учете. Инженер определяет его площадь, координаты поворотных точек и другие данные. По итогам составляется межевой план, на основании которого данные о наделе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Вынос границ в натуру – обратная процедура. Здесь инженер берет уже имеющиеся сведения из ЕГРН, и на их основании устанавливает межевые знаки.
Когда оформляется акт выноса границ
Теперь о том, для чего нужен акт выноса границ участка в натуру. Обычно его оформляют перед установкой забора или строительством дома, чтобы точно знать, что территория соседнего участка не будет затронута и через некоторое время не придется все сносить.
Также акт выноса границ участка может понадобиться в других случаях:
- Приобретается земельный участок, на котором нет каких-либо ориентиров, обозначающих границы: забора, межевых знаков. Но установление границ возможно только по заявлению продавца. Покупатель до регистрации перехода права собственности никаких прав на землю не имеет.
- Вы собираетесь продавать участок и хотите, чтобы визуально можно было понять, какова его площадь и где находятся границы. А еще может оказаться так, что реальные точки отличаются от данных в ЕГРН, и до продажи придется устранять реестровую ошибку.
- У вас есть спор с соседями: например, вы считаете, что сосед поставил забор на вашей земле. Или наоборот – он утверждает, что вы что-то построили на его территории.
Для проведения работ необязательно обращаться к геодезисту, достаточно кадастрового инженера. В итоге вы точно будете знать, где находятся границы вашего участка, какую он имеет форму и площадь, как он располагается в общем массиве земель для строительства, сельскохозяйственного или другого назначения.
Виды актов
Унифицированной формы акта выноса границ земельного участка в натуру нет. Кадастровые инженеры обычно используют свои бланки и образцы.
Акты бывают трех видов:
- Стандартный.
- Со схемой привязки.
- С фотофиксацией.
Разберемся, чем они отличаются друг от друга, и когда можно ограничиться обычным актом, а в каких случаях понадобится более подробный.
Обычный
Такой акт содержит минимум информации и подойдет вам только для собственного ознакомления. Если у вас есть спор с соседями, его будет недостаточно. Простой акт выноса границ в натуру составляется инженером после полевых работ на месте. Он делает его в двух экземплярах: один остается у него, второй – у заказчика.
Какие сведения в нем содержатся:
- Ф.И.О., адрес заказчика;
- Ф.И.О., кадастрового инженера, реестровые сведения;
- адрес, кадастровый номер, площадь участка;
- Ф.И.О. собственников смежных земель;
- схема выноса границ в натуру;
- дата составления, подписи заказчика и исполнителя.
Со схемой привязки
Акт выноса границ со схемой привязки считается самым подробным. Он подойдет в том числе и для разрешения споров с соседями.
Что в нем указывается, помимо общих данных:
- межевые знаки и расстояние от них до разных объектов;
- капитальные объекты на расстоянии 20 м от границ.
Примечание: если в пределах 20 м нет капитальных объектов, привязать межевой знак не получится. Помимо основных данных и схем, к акту прилагается пояснительная записка, указываются более подробные сведения об СРО, технический отчет, схема расположения участка на плане населенного пункта.
С фотоотчетом
Вышеуказанный акт может идти как с фотоотчетом, так и без него. Фотографии делает тоже инженер. Он фотографирует установленные межевые знаки, их местоположение. По содержанию он идентичен акту со схемой привязки, но могут оформить и обычный акт.
Если закажете обычный акт с фотофиксацией, это вряд ли поможет в судебных спорах. По фотографии нельзя достоверно определить, где находятся межевые знаки, особенно если рядом нет капитальных объектов. Лучше оформить полноценный акт со схемой привязки, но и фотографии лишними не будут.
Как оформить акт выноса границ в натуру: пошаговая инструкция
В первую очередь вам нужно найти хорошего кадастрового инженера. Лучше всего искать по сарафанному радио: может, кто-то из ваших знакомых уже обращался к специалисту и остался доволен его работой.
Если вы уже нашли инженера, проверьте, состоит ли он в специальном реестре. Если его там нет, значит, он не получил допуск СРО, и от его услуг лучше отказаться.
Примечание: раньше деятельность кадастровых инженеров лицензировалась. Несколько лет назад лицензии отменили, вместо них оформляются допуски СРО (ст. 29 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Инженер может работать как ИП или по трудовому договору в организации.
Рассмотрим, что нужно сделать для выноса границ земельного участка пошагово.
Шаг 1: заключение договора с кадастровым инженером
Договор заключается одновременно с представлением документов на участок. Помимо общих данных, в нем должны указываться все условия:
- порядок оплаты;
- права и обязанности сторон;
- условия изменения и расторжения договора.
Смета обычно прилагается к договору. В ней описываются конкретные услуги, цена каждой из них, и общая стоимость.
Документы и стоимость
При посещении кадастрового инженера вам понадобится паспорт, выписка из ЕГРН на земельный участок, правоустанавливающие документы на него: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство. Также возьмите с собой межевой план.
Для инженера подойдет электронная выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Заказать ее можно онлайн на сайте Росреестра за 290 руб. Готовый документ вам направят в течение трех дней на электронную почту. Также вы можете оформить выписку через МФЦ.
Что касается стоимости акта выноса границ в натуру, то она зависит от многих факторов. В первую очередь на нее влияет площадь участка и вид акта. Например, акт со схемой привязки обойдется примерно в 5 000-7 000 руб., а обычный без фотографий – в 3 000-5 000 руб. Но все зависит от расценок конкретного специалиста.
Шаг 2: полевые работы
Во время полевых работ инженер использует современное GPS оборудование, что позволяет определить поворотные точки с минимальной погрешностью. Также на каждой точке устанавливаются межевые знаки, содержащие информацию о дате установки, Ф.И.О. инженера.
В конце специалист оформляет акт согласования границ с владельцами смежных участков, они должны его подписать.
Примечание: о запланированных работах нужно уведомить соседей минимум за один месяц. Обычно это делают инженеры, но можете и вы. Уведомления вручаются лично, отправляются Почтой России, можно отправить и на электронную почту.
Допустимые погрешности
Как я уже говорила, при использовании современной геодезической техники вместо рулетки погрешность будет минимальна. В среднем это 5-20 см, но точнее можно увидеть по выписке из ЕГРН.
Шаг 3: оформление документов
По итогам вы получите акт выноса границ земельного участка в натуру и технический отчет, который прилагается к нему.
Сроки
В среднем от полевых работ до выдачи готовых документов проходит 5-7 дней.
Что делать потом?
Здесь все зависит от того, для чего вы заказывали акт выноса границ. Если он нужен вам для решения спора с соседом, подготовьте остальные документы и подайте в суд исковое заявление. Например, если сосед поставил на вашем участке забор или построил сарай, в суде можно потребовать перенести или снести все это, т.е. устранить препятствия в пользовании землей, принадлежащей вам по праву собственности.
Нескольким собственникам участков в Воронежской области однажды удалось добиться демонтажа соседского ограждения:
Три истца подали исковое заявление об аннулировании координат границ земельного участка, о демонтаже ограждения. Ответчиков было пятеро. В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, участок под ним находится в общедолевой собственности жильцов. С их землей граничит участок ответчиков, на котором тоже построен многоквартирный дом.
Со слов истцов, до 2017 года между их участками каких-либо ограждений не было. В 2017-м один из ответчиков установил металлические сваи для обустройства забора, а к ним прикрепил листы металлопрофиля. Это лишило возможности проезда карет скорой помощи, машин МЧС во двор, ассенизаторского автомобиля.
Один из истцов до обращения в суд просил ответчика демонтировать забор, однако получил отказ с объяснением, что тот стоит по границам участков. Тогда для установления местоположения этих границ истец обратился к кадастровому инженеру. По итогам работ было установлено, что граница спорных земель расположена на расстоянии 0,33 метра от стены жилого дома и пересекает канализационную яму.
В связи с этим жильцы одного из домов попросили аннулировать старые границы и обязать ответчиков демонтировать забор. Те подали встречное исковое заявление и потребовали перенести канализационную яму, демонтировать хозяйственную постройку и взыскать с истцов компенсацию морального вреда.
Однако суд принял сторону истцов и удовлетворил требования истцов. В удовлетворении встречного иска было отказано, поскольку ответчики перед установкой ограждения не согласовали это на общем собрании жильцов, что нарушает положения жилищного законодательства и права остальных собственников (Решение № 2-6/2020 2-6/2020(2-955/2019;)~М-877/2019 2-955/2019 М-877/2019 от 11 сентября 2020 г. по делу № 2-6/2020).
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Оформлением актов выноса границ земельных участков в натуру занимаются кадастровые инженеры.
- Установление границ на местности может понадобиться, если вам нужно решить спор с соседом. Также процедура проводится перед строительством дома или забора, чтобы точно быть уверенным, что работы не будут выполнены на соседском участке.
- В среднем полевые работы и оформление акта выноса границ обходится в 5 000-7 000 руб. Все документы готовятся примерно за неделю, но все зависит от продуктивности и объема работы у инженера.
- Если вы участвуете в судебных разбирательствах, лучше заказать полноценный акт со схемой привязки точек и фотоотчетом. В большинстве других случаев достаточно обычного акта.
- Заказать акт выноса границ в натуру может собственник участка или арендатор по договору бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
