Каким должно быть расстояние от навеса до забора соседей? Отвечает юрист
Расстояние от навеса до забора соседей также регулируется законодательными нормами, как и требования к остальным постройкам. Расскажем, на что нужно обращать внимание, чтобы возведение объектов на личном участке не стало источником проблем.
Законодательные нормы
На федеральном уровне нормы возведения навеса регулируются СНиП 30-02-97 и СП 30-102-99. Также в каждом субъекте РФ могут быть региональные или муниципальные требования, которые необходимо учитывать при строительстве.
Поэтому, прежде чем возводить навес, нужно внимательно изучить все нормы, которые необходимо соблюдать, чтобы не создавать конфликт с соседями и не создавать основания для штрафа.
Важно учитывать, что навесы с площадью меньше 30 кв.м., у которых нет фундамента, а стены возведены из облегченных материалов, не относятся к капитальным строениям. Они не указываются в плане участка, поэтому разрешение на строительство не требуется. Тем не менее, правила возведения рекомендуется учитывать в полном объеме.
На каком расстоянии от забора можно строить навес
При возведении навеса нужно выдерживать дистанцию:
- 1 метр от соседского забора и других хозяйственных построек;
- 3 метра от жилого дома;
- 4 метра от высокорослых деревьев;
- 5 метров от красной линии.
Эти значения являются минимальными. Если есть возможность, лучше увеличить расстояние между всеми объектами.
Дистанция в 1 метр от соседнего забора является обязательной, если рядом с ним нет других построек. При этом нужно следить за тем, чтобы выдерживалось рекомендуемое расстояние от красной линии и боковой границы земельного участка. Если есть другие постройки, при определении дистанции нужно исходить из фундамента жилого дома и хозяйственных сооружений.
Несмотря на то, что навес не относится к легковоспламеняющимся объектам, нужно соблюдать противопожарные нормы. Это касается наличия свободного пространства вокруг постройки и расстояния не менее:
- 5 метров от соседнего жилого дома;
- 3 метров от деревьев и кустарников;
- 1 метра от других хозяйственных построек.
Красная линия и боковые границы
Красной линией называют переднюю границу земельной территории, вдоль которой обычно прокладываются коммуникации, в том числе газовые трубы. Поэтому соблюдение рекомендуемой дистанции — это требование безопасности.
С учетом этого вдоль красной линии можно ставить забор или другое ограждение, а все постройки, в том числе, навес, должны быть удалены от него не менее чем на 5 метров.
Дистанция от боковой границы — не менее 3-х метров от забора. А если он смещен внутрь двора, расстояние от него до навеса должно быть от 1-го метра и не менее 3-х метров от проезжей части и тротуара, при условии, что само ограждение удалено от дороги на 3 метра.
Навес на территории СНТ и ДНП
Если вы планируете возводить навес на дачном или садоводческом участке, нужно ориентироваться на внутренние нормы товарищества. Например, в уставе может содержаться запрет на любое строительство без согласования с управлением. Также могут быть введены ограничения на площадь постройки и порядок его использования.
С другой стороны на дачных участках обычно отсутствует требование об удаленности от красной линии, если в домах отсутствуют коммуникации. Но здесь нужно учитывать дистанцию от дороги.
Навес должен располагаться на расстоянии:
- 1 метр от забора;
- 3 метра от тротуара или дороги из грунта;
- 5 метров от бордюра или линии асфальтированной дороги.
Чтобы минимизировать риск получения штрафа при строительстве навеса, нужно внимательно изучить устав товарищества и получить его копию.
Требования к строительству
При возведении навеса нужно учитывать ряд требований:
- наличие свободного прохода вокруг постройки шириной от 1-го метра;
- отсутствие препятствий для практического использования полезной площади.
Также необходимо, чтобы тень от навеса не падала на участок соседа и не мешала его насаждениям. Сточные воды должны попадать на вашу территорию и не наносить вреда соседнему.
Выбор материалов и типы навесов
Навес может быть встроенным (в этом случае он планируется уже на этапе строительства дома), пристроенным к жилому дому либо отдельностоящим объектов. Навес может быть в виде:
- веранды;
- террасы — в этом случае она может быть больше, иметь односкатную или двускатную крышу и может размещаться даже на втором этаже;
- тента для защиты автомобиля;
- различных маркизов: выдвижных, корзинных или со стойками.
Его можно возвести из строительных материалов, поликарбоната, или древесины, крыша может быть из шифера. От выбора материала зависит уровень пожароопасности и необходимость дополнительной дистанции. Например, деревянный навес должен располагаться дальше от забора и других построек, чем возведенный из строительных материалов. В случае, если он пристроен к дому, необходимо дополнительно обработать материалы для защиты от огня.
Рекомендуемые расстояния, в зависимости от материала:
- 15 метров, если дом или прилегающий навес сделан из дерева, если дом из камня или бетона, то расстояние можно сократить до 10 метров;
- если оба строения из строительных материалов, расстояние уменьшается до 8 метров;
- если оба здания из негорючих материалов без дерева — 6 метров;
- если дома состоят из 2-3 этажей, расстояние также увеличивается до 15 метров.
Установка навеса по согласованию с соседом
Законодательство допускает возможность установки навеса с нарушением санитарных норм. Обычно такое практикуется, когда навес строится на границе межи или со склоном в сторону соседей.
Такое соглашение оформляется в письменной форме с нотариальным заверением. Оно поможет защитить свои права в случае конфликта с владельцами ближайших участков.
Однако при заключении такого соглашения нужно учитывать, что он имеет ограниченный срок действия — 3 года или до момента смены собственника соседней территории.
Учитывая такие особенности договора, заключать его нежелательно. Лучше соблюдать нормативы, чтобы исключить риск возникновения конфликтов.
Если сосед установил навес с нарушением закона
Если один из собственников соседних участков установил навес без соблюдения нормативов, вы можете оспорить его действия и требовать демонтажа навеса.
Сделать это можно в административном или судебном порядке.
Жалоба в администрацию или товарищество
Вы можете уведомить муниципалитет или товарищество о нарушении со стороны соседа и потребовать от них принять меры. Для этого нужно подать письменную жалобу, которая пишется в свободной форме с указанием:
- реквизитов органа, в который подается заявление;
- данных заявителя;
- описания ситуации с указанием нарушения и данных соседа;
- требования о демонтаже или переносе навеса;
- даты и подписи.
Несмотря на свободную форму жалобы, важно как можно подробнее указывать обстоятельства, потому что это повысит шансы на принятие положительного решения по обращению.
Жалобу можно подать лично (получив отметку о принятии на своем экземпляре) либо направить заказным письмом.
Срок ожидания ответа — 30 дней.
По результатам обращения на нарушителя может быть наложен штраф и вынесено решение о сносе навеса.
Обращение в суд
Вместо администрации вы можете подать на соседа в суд. Однако в этом случае необходимо соблюсти досудебный порядок решения конфликта. Для этого нужно направить соседу претензионное письмо с требованием устранить препятствия для пользования собственным участком. Документ также составляется в свободной форме с указанием данных сторон, описания нарушений и требований по их устранению.
Претензия нужно составить в двух экземплярах и отправить один из них заказным письмом, чтобы доказательством обращения был почтовый квиток.
Срок ожидания ответа — 30 дней. Если сосед откажется самостоятельно устранить нарушение либо оставит претензию без ответа, обращайтесь в мировой суд по месту регистрации.
Иск составляется по общим нормам ст. 131 ГПК РФ с указанием:
- реквизитов судебного органа;
- данных сторон;
- описания нарушения;
- попыток досудебного урегулирования вопроса;
- требований к соседу;
- даты и подписи.
В судебном порядке можно добиться не только демонтажа навеса, но и компенсации морального и/или материального ущерба, в зависимости от конкретной ситуации.
Судебная практика
Ипатовский районный суд рассмотрел дело № 2-1303/2016, по которому истец требовал устранить нарушения строительных норм со стороны ответчика. Согласно материалам дела, ответчик шиферный навес, летний душ, туалет вплотную к участку истца, при этом кровля навеса прилегает к саманному сарая истца и деформирует его. Также истец заявлял, что незаконные действия ответчика подорвали его здоровье, вследствие чего он требует возмещения морального ущерба.
Суд, рассмотрев материалы дела, постановил удовлетворить иск частично и обязать ответчика демонтировать незаконные сооружения, а также компенсировать истцу расходы на адвоката, нотариуса и другие судебные издержки. В части взыскания компенсации за моральный ущерб было отказано.
Ответы юриста на частые вопросы
Заключение эксперта
- Порядок возведения навеса регулируется не только федеральными законами, но и региональными актами, а также уставом товарищества, если речь идет о СНТ или ДНП. Поэтому перед строительством нужно внимательно изучить все требования к постройкам и ограничения.
- Навес должен располагаться не ближе 1-го метра от соседнего забора, 3-х метров от жилого дома, 4-х метров от высоких деревьев и 5 метров от красной линии.
- Дистанция от боковой границы — не менее 3-х метров от забора. А если он смещен внутрь двора, расстояние от него до навеса должно быть от 1-го метра и не менее 3-х метров от проезжей части и тротуара, при условии, что само ограждение удалено от дороги на 3 метра.
- Красная линия обозначает переднюю границу, вдоль которой проходят все коммуникации. Любые постройки, том числе навес, должны быть не ближе чем на 5 метров от нее.
- Если навес строится на территории СНТ или ДНП, помимо федеральных законов нужно ориентироваться на устав. На таких участках может не быть красной линии из-за отсутствия коммуникаций, но расстояние от передней границы все равно должно быть не меньше 5 метров.
- При возведении навеса нужно учитывать не только дистанцию, но и наличие свободного пространства вокруг не меньше 1-го метра, отсутствие препятствий для использования полезной площади земли. Также нельзя создавать тень на соседнем участке и не допускать попадания сточных вод на него.
- Навес может быть встроенным, пристроенным или отдельностоящим объектом. В зависимости от конструкции и материала, используемого для строительства, определяется расстояние между постройками.
- Строительные нормы можно нарушить по согласованию с соседом, при условии, что заключается письменный договор об отсутствии претензий. Но нужно учитывать, что такая сделка имеет срок действия — 3 года или до смены собственника соседнего участка.
- Если сосед построил навес с нарушениями без согласования с вами, вы можете пожаловаться на него в администрацию или подать в суд. Во втором случае можно добиться не только демонтажа строения, но и компенсации ущерба.