8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Какие бывают виды межевых планов и чем они отличаются?

В землеустройстве есть несколько видов межевых планов в зависимости от ситуации, в которой они оформляются: для объединения или раздела земельных участков, по уточнению границ, по образованию наделов из земель в государственной или муниципальной собственности, по исправлению кадастровой ошибки или перераспределению участков.

Я юрист и в этой статье я расскажу подробно, какие бывают виды межевых планов в 2024 году, в чем заключается их суть и отличия. Также вы узнаете описание и правила составления межевого плана, и другие особенности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Какие бывают виды межевых планов?

Форма межевого плана (далее – МП) одна, и она утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений…». Отклоняться от нее нельзя, но есть особенности заполнения плана в зависимости от того, для чего он нужен заказчику.

Есть семь видов межевого плана, а объединяет их одно: обязательное наличие письменной и графической частей. В письменной части указываются данные и характеристики земельного участка, описывается заключение кадастрового инженера. В графической отображаются результаты кадастровых работ, подтверждающие заключение.

Разберемся подробно, какой вид межевого плана и когда оформляется.

По разделу участка

Вы можете поделить один участок на несколько, в результате чего появятся новые наделы, а старый (поделенный) прекратит существование (ст. 11.2 ЗК РФ). Но за некоторыми исключениями он может и остаться.

МП по разделу участка включает следующую информацию:

Текстовая Графическая
Сведения о земельном участке: адрес, кадастровый номер, право собственности, и пр. Схема геодезических построений
Информация о выполненных расчетах и измерениях Чертеж участков и их частей
Данные об образуемых наделах и их частях Схема расположения наделов
Сведения о землях, через которые обеспечивается доступ к образуемым наделам Абрисы узловых точек
Заключение инженера

Скачать образец межевого плана по разделу земельного участка

По объединению участков

Такой МП составляется, если вы хотите объединить несколько наделов в один. При этом допускается объединение только смежных участков, в результате чего из них один большой надел, а объединяемые прекращают существовать.

Текстовая часть такого плана состоит из следующей информации:

  • исходные данные;
  • информация об образуемых участках и их частях;
  • данные о наделах, через которые обеспечивается доступ к образуемому участку;
  • заключение кадастрового инженера.

В графической части инженер отражает схему геодезических построений, чертеж участков и их частей, схему расположения всех наделов.

Вы можете объединить только смежные участки, которые принадлежат вам на праве собственности. Если же они в собственности у другого человека, нужно заключить соглашение об объединении. Тогда образованный надел будет принадлежать всем на праве общей собственности (ст. 11.6 ЗК РФ).

По выделению участка в счет доли в праве общей собственности

Из одного земельного надела можно выделить долю, если он находится в общей долевой собственности. Впоследствии надел, из которого выделена доля, сохраняется в измененных границах (ст. 11.5 ЗК РФ). Человек, который захотел выделить свою долю, утрачивает право долевой собственности, но приобретает право собственности на выделенный участок.

Какая информация указывается в МП по выделу участка в счет доли:

Текстовая Графическая
Адрес, кадастровый номер, другие исходные данные надела, из которого выделяют долю Схема геодезических построений
Данные о проведенных расчетах и измерениях Схема расположения участков
Сведения об образуемых наделах и их частях Чертеж участков и их частей
Информация об землях, через которые обеспечивается доступ к измененному или образуемому наделу

Скачать образец межевого плана по выделу участка в счет доли в праве общей собственности

По уточнению границ и площади

Этот вид межевого плана считается самым распространенным. Он оформляется, если в ЕГРН нет сведений о границах земельного участка, или они есть, но нужно их уточнить. Также он может понадобиться, если у вас возникли разногласия с соседями, и в других ситуациях:

  • неточное определение координат поворотных точек;
  • недостаточность сведений о точном месторасположении поворотных точек;
  • реестровая ошибка.

В текстовую часть МП такого вида обязательно включаются исходные данные, сведения о проведенных расчетах и измерениях, об уточняемых участках и их частях. Также кадастровый инженер делает заключение. Без акта согласования границ с соседями тоже не обойтись: он оформляется по результатам кадастровых работ.

В графическую часть плана вносятся две схемы: геодезических построений и расположения земельных участков. Еще в ней должен быть чертеж участков и их частей, абрисы узловых точек границ.

Скачать образец межевого плана по уточнению границ

По образованию участков из земель муниципальной собственности

Если их земель, принадлежащих государству или муниципалитету, образуются отдельные земельные участки, МП оформляется для каждого из них. При этом само образование наделов происходит по решению органов государственной власти или муниципалитета (ст. 11.3 ЗК РФ).

Для формирования таких участков составляется межевой план, текстовая часть которого содержит следующую информацию:

  • исходные данные;
  • данные о расчетах и измерениях;
  • сведения об образуемых наделах;
  • заключение инженера.

Графическая часть состоит из схемы геодезических построений, чертежа земельных участков и их частей, схемы их расположения.

Скачать образец межевого плана по образованию земельных участков из муниципальных земель

По исправлению кадастровой ошибки

Кадастровая ошибка может быть допущена в документе, на основании которого вносились данные в ЕГРН. Например, если неправильно оформлен предыдущий межевой план, расходятся данные о фактических границах и границах, обозначенных в ЕГРН.

Исправить кадастровую ошибку можно самостоятельно или по решению суда. В первом случае придется заказать межевание и передать в Росреестр МП, содержащий такие данные:

Текстовая Графическая
Сведения об участке: адрес, кадастровый номер, площадь, и пр. Схемы геодезических построений и расположений наделов
Информация о проведенных расчетах и измерениях Чертеж земельных участков и их частей
Данные об уточняемых наделах и их частях Абрисы узловых точек границ
Заключение кадастрового инженера
Акт согласования границ с соседями

По перераспределению

При перераспределении земельных участков образуются новые наделы, а старые прекращают существовать (ст. 11.2 ЗК РФ). Также в результате перераспределения вы можете получить в собственность часть муниципальной земли: например, если случайно захватили часть прилегающей территории, а администрация пошла вам навстречу и заключила соглашение о перераспределении земель (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ).

Вам в любом случае понадобится межевой план, который, помимо исходных данных, должен содержать и другую информацию:

  • об образуемых участках и их частях;
  • об измененных наделах и частях;
  • о землях, через которые обеспечивается доступ (заезд, проход);
  • об образуемых частях;
  • заключение кадастрового инженера.

Графическая часть стандартно содержит схему геодезических построений, расположения земельных участков, чертеж участков и их частей.

Скачать образец межевого плана по перераспределению

Основные правила оформления межевого плана

Особенности подготовки любого вида МП регламентируются Приложением №2 Приказа Минэкономразвития №921. Так, он оформляется на основании кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН на соответствующий объект недвижимости.

В нем обязательно указываются:

  • сведения об образуемых наделах и их частях;
  • новые данные, которые нужно внести в ЕГРН;
  • сведения о земельных участках, которые сохраняются в измененных границах.

Также есть общие требования к подготовке плана:

  1. Оформить МП может только кадастровый инженер, имеющий допуск СРО.
  2. План составляется в электронном виде, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью инженера.
  3. Графическая часть, акт согласования границ и приложения должны иметь формат PDF.
  4. МП распечатывается на бумажном носителе, если это предусмотрено договором подряда.
  5. План составляется в форме одного документа, если в результате раздела одного надела образуются несколько; выделяется часть участка в счет выдела доли; образуются несколько участков в результате перераспределения; одновременно образуются несколько частей надела.
  6. Для подготовки МП используются картографические материалы, в том числе землеустроительная документация.
  7. В некоторых случаях для подготовки плана межевания могут использоваться документы градостроительного зонирования, документация по планировке территорий, нормативные акты по минимальным и максимальным размерам наделов.

Также есть отдельные требования по подготовке текстовой и графической частей, где все разъясняется по пунктам.

Как оформить межевой план: краткая инструкция

Если вы хотите уточнить границы земельного участка или МП нужен вам для других целей, обратитесь к кадастровому инженеру. Самостоятельно определить границы и оформить все документы не получится.

Как все выглядит поэтапно:

  1. Заключение договора подряда с кадастровым инженером. Подается заявление и требуемые к нему документы: паспорт заявителя, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы.
  2. Извещение владельцев смежных земель о предстоящем межевании. Этим обычно занимаются инженеры.
  3. Полевые работы. Здесь действует только инженер: определяет поворотные точки, координаты, границы на местности, площадь участка. В завершение подписывается акт согласования границ с соседями.

Если нужно внести изменения в ЕГРН, инженер может подать документы в электронном виде сам. В этом и других случаях это вправе сделать и вы, отправив заявление и межевой план через портал Росреестра.

Под правоустанавливающим документом подразумевается договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, акт администрации о выделении земельного участка или иной документ, на основании которого у вас возникло право собственности.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на частные вопросы

Сколько стоит оформление межевого плана?
Сколько времени занимает межевание и составление межевого плана?
Мне нужно уточнить границы своего участка. Такое чувство, что сосед построил на нем свой сарай. Кто должен уведомлять соседей о межевании и можно ли обойтись без этого?
Мой брат хочет подарить мне земельный участок, граничащий с моим. Когда делать межевание: до или после подписания договора дарения, если я хочу все объединить?
У меня есть участок земли под ИЖС в Воронеже, сама я живу в Москве. Хочу продать воронежский участок, но он не разграничен. Как мне это сделать, чтобы не ехать в Воронеж? Нет возможности.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Есть семь видов межевого плана, но форма у всех одна.
  2. Все виды межевых планов отличаются между собой содержанием: например, при образовании одного участка из двух акт согласования границ с соседями не требуется, т.к. не затрагиваются их интересы. Если же границы уточняются, согласовывать это с соседями обязательно.
  3. Оформить МП может только кадастровый инженер. Стоит он от 5 000 руб., срок изготовления – три рабочих дня без учета времени на уведомление соседей.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются круглосуточно и бесплатно!

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ