8 (800) 333-05-49

Бесплатная консультация юриста по РФ

8 (800) 333-05-49

Бесплатный звонок по России

Можно ли и как выписаться из квартиры с долгами?

Выписаться из квартиры с долгами по коммунальным услугам, ипотеке и кредитам под залог недвижимости можно. Наличие задолженности не влияет на снятие с регистрационного учета по месту жительства, но везде есть свои особенности. Рассмотрим, как выписаться из квартиры с долгами по ЖКУ, ипотеке, при процедуре банкротства, куда обращаться, какие понадобятся документы, и на какие законы следует ориентироваться.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли выписаться из квартиры с долгом?

Как говорилось ранее, выписаться из квартиры при наличии задолженности можно. Снятие с регистрационного учета находится в компетенции УВМ МВД, ранее этим занимались органы ФМС. Справки об отсутствии долгов для выписки не требуются, и наличие любых задолженностей не может стать препятствием.

Но нужно учитывать особенности выписки в зависимости от ситуации:

  1. Долги по ЖКУ.
  2. Задолженность по ипотеке.
  3. Во время банкротства.
  4. Выписка из неприватизированной квартиры.
  5. Снятие с учета в приватизированной недвижимости.

Рассмотрим каждую ситуацию детально.

Если есть долги по ЖКУ

Согласно ст. 153 ЖК РФ, собственники, арендаторы и наниматели жилых помещений обязуются полностью и своевременно оплачивать коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электро- и газоснабжение, вывоз мусора, содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт. В ТСЖ или УК на гражданина открывается лицевой счет, на который впоследствии начисляются все платежи.

На постановку или снятие с регистрационного учета долги не влияют, в УВМ МВД без проблем выпишут человека. Но, если выписка нужна для дарения, обмена или продажи недвижимости, задолженность останется за гражданином, на которого открыт лицевой счет, т.е. за собственником.

Важно! Если нужно снять с учета умершего человека, у которого есть долги по ЖКУ, достаточно представить свидетельство о смерти. Но наследники должны будут погасить задолженность в пределах стоимости наследуемого имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Если есть долг по ипотеке

Приобретая квартиру в ипотеку, заемщик передает ее в залог банку-кредитору. До полного погашения задолженности она будет в обременении. Без согласия кредитора ее нельзя дарить, продавать или обменивать (ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке»), а вот выписаться из нее можно в разных ситуациях:

  1. Ипотека не погашена, но нет задолженности по платежам.
  2. Ипотека не закрыта, накопились долги, но банк не инициировал изъятие.
  3. Долги по ипотеке есть, недвижимость изымается в счет погашения задолженности.

Совет юриста: перед снятием с учета нужно почитать ипотечный договор. В большинстве договоров указывается, что заемщик обязан уведомить кредитора о перемене места жительства в определенные сроки. Согласие банка на выписку не требуется, но после нее нужно уведомить его о новом адресе регистрации онлайн или при личном визите: все зависит от условий кредитора.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Если начата процедура банкротства

Если зарегистрированный гражданин участвует в процедуре банкротства, в ходе которой для удовлетворения требований кредиторов изымается недвижимость по месту регистрации, выписаться можно в любое время. Обычно выписываются после инвентаризации и оценки имущества, потом оно выставляется на торги (ст. 193 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»).

Примечание: если должник отказывается выписываться, его снимут с учета и выселят в принудительном порядке на основании решения суда (пп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил…»).

Квартира приватизирована

Если недвижимость приватизирована, и накопились долги по коммунальным услугам, выписаться можно. Кроме того, собственник может выписать другого человека за неучастие в расходах на оплату ЖКУ и ремонт жилья, обратившись в суд.

Нужно учитывать положения ст. 31 ЖК РФ, согласно которой право проживания бывших членов семьи собственника прекращается после разрыва семейных отношений. Но это не относится к людям, имеющим право на приватизацию, но отказавшимся от нее: данное правило на них не распространяется, за ними сохраняется право пожизненного проживания.

Квартира не приватизирована

Наймодатель может расторгнуть договор социального найма с нанимателем, если тот не платит коммунальные услуги и не вносит плату за жилое помещение более 6 месяцев (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ). Для этого собственнику достаточно обратиться в суд и получить решение о расторжении договора соцнайма. Также наниматели вправе сами выписаться из неприватизированного жилья без согласования с собственником.

Обратите внимание! Наймодатель вправе выселить и выписать из неприватизированной квартиры через суд без предоставления другого жилья на основании ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и члены его семьи безответственно относятся к имуществу, допускают разрушение. При наличии долгов по ЖКУ другое жилье после выселения предоставляется: например, в общежитии.

Совет юриста: если долг по коммуналке копился более полугода и наймодатель обратился в суд за расторжением договора соцнайма и выселением, но есть уважительные причины неуплаты, лучше подтвердить их документами. Это могут быть медицинские справки, приказ об увольнении с работы. Стоит попросить суд о предоставлении рассрочки по оплате задолженности, и тогда есть шанс, что выселения удастся избежать.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Вы выступаете в роли продавца или покупателя?

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?



Выпишут ли из квартиры, если есть задолженность?

УВМ МВД без согласия должника не может выписать из квартиры за неуплату коммунальных услуг, это не является основанием для снятия с учета по месту жительства. Должник вправе обратиться с заявлением о выписке в никуда или регистрации по новому адресу. В последнем случае старая прописка аннулируется автоматически, но долги никуда не денутся.

Что будет с долгами после выписки?

Если должник выписался из квартиры, и остались долги по оплате коммунальных услуг, они будут на нем. Согласно ст. 122 ГПК РФ, представитель УК или ТСЖ обратится в суд с заявлением о выдаче судебного приказа и документами, подтверждающими наличие задолженности. После этого копию приказа направят должнику. Если он в установленные сроки не погасит долг, документы передадут судебным приставам.

Приставы будут взыскивать задолженность на основании заявления взыскателя и судебного приказа, имеющего силу исполнительного листа (ст. 121 ГПК РФ). Пристав после возбуждения исполнительного производства займется розыском должника и его имущества (ст. 64 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Примечание: за долги пристав вправе арестовать банковские счета должника, принудительно удерживать из его зарплаты задолженность (не более 70%), наложить запрет на выезд заграницу, временно ограничить использование специального права (водительского удостоверения).

Как выписаться из квартиры с долгами?

Если есть задолженность по оплате коммунальных услуг, но нужно выписаться из квартиры, по адресу которой они предоставляются, это можно сделать одним из нескольких способов:

  1. В УВМ МВД (регистрирующий орган).
  2. Через МФЦ.
  3. Через Госуслуги.

Совет юриста: проще всего выписаться в никуда или перепрописаться по новому адресу с выпиской со старого через Госуслуги. Можно обратиться и в МФЦ, но там из-за коронавируса в 2020 году принимают только по предварительной записи, и неизвестно, когда это правило отменят.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Как выписаться из квартиры с долгом через МФЦ

Если гражданин перепрописывается по новому адресу, и недвижимость ему не принадлежит, нужно передать документы собственнику для регистрации в течение 7 дней с момента переезда. Подпись владельца понадобится на заявлении.

Как выписаться и перепрописаться через МФЦ:

  1. Записаться на прием через форму на сайте или по телефону Центра.
  2. Подготовить документы и прийти в назначенный день.
  3. Подать заявление с документами. Паспорт регистрируемого тоже передается.
  4. Забрать через несколько дней паспорт со штампом.

Важно! На детей до 14 лет вместо паспорта с отметкой о регистрации выдается свидетельство.

Содержание и образец заявления

Заявление заполняется по форме №6, установленной Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…». Если нужно просто сняться с учета в никуда без перепрописки, заполняется заявление с пометкой об адресе убытия.

Какие сведения указываются в заявлении о выписке со старого и прописке по новому адресу:

  1. Наименование территориального органа УВМ МВД.
  2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные регистрируемого.
  3. Ф.И.О., паспортные данные собственника жилья.
  4. На каком основании предоставлено жилье помещение: договор найма, соцнайма, купли-продажи, мены, дарения, и пр.
  5. Старый и новый адреса регистрации.
  6. Подписи собственника и регистрируемого.

Скачать бланк заявления о регистрации по месту жительства и выписке со старого адреса

Документы

При обращении в МФЦ нужно представить:

  • Заявление.
  • Выписку из ЕГРН на недвижимость, по адресу которой оформляется регистрация.
  • Паспорта собственника и регистрируемого.
  • Согласие на прописку от всех членов семьи владельца жилья.
  • Договор найма, если регистрируемый снимает квартиру.
  • Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет, если прописывается он.

Обратите внимание! Родители, зарегистрированные по адресу недвижимости, могут прописывать там своих детей без согласия собственника. Выписку из ЕГРН тоже представлять необязательно, регистратор сам запросит сведения в Росреестре. Но в таком случае сроки рассмотрения заявления могут затянуться. Если нужно просто выписаться в никуда, достаточно паспорта и заявления.

Сроки

В среднем заявления рассматриваются за 6-8 рабочих дней.

Можно ли выписаться из квартиры с долгами через Госуслуги?

Если есть подтвержденный аккаунт на Госуслугах, выписаться или перепрописаться можно онлайн. Заявление подает человек, которому нужно оформить прописку или сняться с учета.

Как это делается:

  1. Перейти в раздел «Регистрация граждан», далее – «Регистрация по месту жительства» (с отменой старой прописки) или «Снятие с регистрационного учета» (с или без новой прописки).
  2. Заполнить заявление. Если гражданин выписывается в никуда, новый адрес не указывается. При перерегистрации по другому адресу необходимо указать сведения о недвижимости и собственнике.
  3. Отправить заявление на проверку и дождаться результатов. Автоматическая проверка проводится за 15 минут, уведомление поступит в личный кабинет и на электронную почту.
  4. Получить уведомление от УВМ МВД на почту или в личный кабинет. Там указывается дата и время личной подачи документов.
  5. Прийти в регистрирующий орган, подать документы и получить штамп в паспорт в день обращения.

Примечание: если заявление заполнено неправильно или не хватает сведений о документах, это укажут в уведомлении и дадут время на исправление ошибок.

Документы

Через Госуслуги подается только заявление. При личном визите в УВМ МВД представляются те же документы, что и для МФЦ.

Сроки

Перепрописка или выписка через Госуслуги занимают три рабочих дня.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?
Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Возможные трудности при выписке из квартиры с долгами

Решив выписаться из квартиры с долгами, граждане могут столкнуться с несколькими проблемами:

  1. Арест имущества. В таком случае приставы накладывают запрет на совершение регистрационных действий до погашения задолженности. Сняться с учета или прописаться можно, а вот продать, подарить или обменять квартиру не получится: Росреестр откажет в регистрации, и сделка сорвется.
  2. Изъятие квартиры. Если сумма задолженности примерно равна стоимости жилья, его могут изъять по решению суда и выставить на торги. Собственника и членов его семьи выпишут и выселят через суд.
  3. Отмена субсидий и льгот. Для использования большинства льгот по оплате коммунальных услуг (инвалидам, многодетным семьям, одиноким родителям, и пр.) важно, чтобы не было долгов по ЖКУ. Если они есть, предоставление льгот приостанавливается.

Важно! Наличие любых долгов никак не влияет на выписку и перепрописку. Если должник решил сняться с учета и перепрописаться по новому адресу или выписаться в никуда, ему отказать не вправе. Но задолженность останется с ним. Даже если квартира продана, долг новому собственнику не перейдет.

Что делать, если отказались выписывать за неуплату коммунальных услуг?

В УВМ МВД справки из ТСЖ или УК не предоставляются, и в теории там не могут узнать о наличии долгов у гражданина, снимающегося с учета. Но если регистрационный орган отказывался выписывать или перепрописывать из-за задолженности, это незаконно.

В таком ситуации можно воспользоваться одним из нескольких способов:

  1. Потребовать письменный отказ и обжаловать его через суд в порядке административного производства.
  2. Подать претензию на имя руководителя ведомства.
  3. Погасить долг и подать документы заново.

Совет юриста: последний вариант – самый оптимальный. Если нет всей суммы, можно пойти в УК и подать заявление о предоставлении рассрочки на оплату задолженности. Она дается на срок до 12 месяцев. Долги никуда не денутся, их придется платить в любом случае.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Нужен договор купли-продажи?
Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли прописаться в квартиру с долгами?
Сколько стоит выписка или перепрописка?
Квартира в долевой собственности, по ½ у каждого. Лицевой счет разделен. Второй собственник не платит ЖКУ. Могу ли я его выписать? Куда обращаться?
Маме 80 лет, квартира в собственности. Прописала к себе сына. Он платил, пока она не попросила его выписаться, т.к. ее лишили субсидий на коммуналку. После накопился долг, он платить отказывается. Кто должен выплачивать?
Продаю квартиру с долгами по ЖКУ. Когда я должен выписаться оттуда? Кто будет оплачивать задолженность?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Выписаться из квартиры с долгами можно. Наличие задолженности не влияет на возможность снятия с регистрационного учета или прописки по новому адресу.
  2. После выписки долги остаются за тем, кто их накопил. Выплачивать их придется, иначе деньги взыщут через суд.
  3. Должник вправе сняться с учета в никуда или прописаться по новому адресу. В последнем случае старая регистрация аннулируется автоматически.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Скрепка
Знак вопросаЗадайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО
Консультант с планшетом в руках

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Елена Плохута 19 ноября 2020 в 14:19
Если у вас остались вопросы по выписке из квартиры, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Можно ли прописаться в квартиру с долгами?
Да. Если у собственника есть задолженность по коммунальным услугам, это не препятствие для регистрации. Другое дело, когда квартира в ипотеке. В этом случае любые действия обычно согласовываются с банком. Стоит прочитать ипотечный договор – там указываются более конкретные условия.
Сколько стоит выписка или перепрописка?
Обе услуги предоставляются бесплатно.
Квартира в долевой собственности, по ½ у каждого. Лицевой счет разделен. Второй собственник не платит ЖКУ. Могу ли я его выписать? Куда обращаться?
Нет, выписать его нельзя. Оба собственника имеют равные права на жилье. Задолженность должна взыскивать УК.
Маме 80 лет, квартира в собственности. Прописала к себе сына. Он платил, пока она не попросила его выписаться, т.к. ее лишили субсидий на коммуналку. После накопился долг, он платить отказывается. Кто должен выплачивать?
Обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на собственницу жилья, вашу маму. Она должна погасить задолженность, но потом может взыскать часть средств с сына через суд за то время, пока он с ней жил.
Продаю квартиру с долгами по ЖКУ. Когда я должен выписаться оттуда? Кто будет оплачивать задолженность?
Продавец и покупатель сами определяют срок снятия с регистрационного учета. Он указывается в договоре купли-продажи. Обычно на это дается 15-20 дней с момента регистрации права собственности по сделке.
По оплате задолженности тоже нужно договариваться с покупателем. Продавец может погасить ее с денег от сделки в установленные сроки, либо перевести долг на покупателя, уведомив об этом ТСЖ или УК.