Как выписаться из квартиры?
При продаже или отчуждении права собственности по иным причинам важно знать, как выписаться из квартиры. Сделать это можно четырьмя способами: зарегистрироваться по новому месту жительства, выписаться без новой прописки, по доверенности или через Госуслуги. Рассмотрим, как оформить выписку из дома при продаже, какие нужны документы и что делать, если зарегистрированный состоит на учете в военкомате.
Выписка с места регистрации: законодательство
Снятие с регистрационного учета при продаже квартиры или отчуждении права собственности по иным основаниям регламентируется несколькими законами:
- П. 2 ст. 292 ГК РФ. Переход права собственности означает прекращение права пользования жилплощадью для членов семьи бывшего собственника. На практике не все так просто: если сам владелец по договоренности с родственниками не выпишет их, этим придется заниматься новому собственнику, но только через суд.
- Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…». Там указан порядок и сроки обращения в регистрирующий орган при изменении гражданином места жительства.
Обратите внимание! Если место проживания меняется, гражданин обязан оформить новую прописку не позднее 7 дней после переезда, представив в регистрирующий орган документы.
Кто занимается выпиской из квартиры?
Согласно правилам прописки и выписки граждан в РФ, с 2016 года вопросами снятия граждан с регистрационного учета занимаются территориальные подразделения УВМ МВД – Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел. До этого процедура была в ведении Федеральной миграционной службы, которая упразднена.
Гражданин, которому нужно выписаться из квартиры или дома, может обратиться в УВМ МВД напрямую, а также подать документы через МФЦ или Госуслуги. Но заявление в любом случае будет рассматриваться сотрудниками миграционного ведомства. Если по каким-либо причинам при обращении через МФЦ в снятии с регистрации будет отказано, этот вопрос придется решать непосредственно в УВМ МВД, а не в МФЦ.
Как выписаться из места прописки: способы
Процедура выписки из квартиры при продаже осуществляется несколькими способами:
- Выписаться и прописаться по новому месту жительства.
- Снятие с регистрационного учета без новой прописки.
- Аннулирование регистрации по доверенности.
- Выписка с места жительства через Госуслуги.
Рассмотрим каждый способ подробнее.
Регистрация по новому месту жительства
Нужно ли выписываться при новой прописке – это один из самых распространенных вопросов. Если человек переезжает с одной квартиры на другую, и оформляет регистрацию по другому месту жительства, сниматься с регистрационного учета по старому месту не нужно, он аннулируется автоматически.
Как выписаться из частного дома через МФЦ и прописаться по другому адресу:
- Записаться на прием в МФЦ.
- Прийти в назначенный день с документами и подать заявление.
- Заполнить два отрывных талона и передать заявление сотруднику МФЦ. В ответ он выдаст уведомление о принятии документов.
- Получить через несколько дней печать в паспорт о месте регистрации.
Обратите внимание! Если прописка и выписка оформляются в пределах одного региона, процедура займет 2-3 недели. Если гражданин переезжает из одного региона в другой, все может затянуться до 2-3 месяцев.
Содержание и образец заявления
Заявление на выписку из квартиры заполняется по форме №6, утвержденной Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…». Оно оформляется совместно с человеком, который предоставил регистрирующемуся гражданину жилье на основании договора найма. Если же человек переехал в собственную квартиру, достаточно его присутствия и правоустанавливающих документов.
Что нужно указать в заявлении:
- Наименование органа, в который оно подается.
- Ф.И.О., дата и место рождения, паспортные данные, номер телефона заявителя.
- Точный адрес нового места жительства.
- На каком основании предоставлено жилье: право собственности, договор найма.
- Дата и подпись.
Одновременно заполняется заявление о снятии с регистрационного учета по старому адресу. В нем указываются те же сведения, дополнительно понадобится адрес, из которого нужно выписать.
Документы
Какие понадобятся документы для выписки из дома, помимо заявлений:
- паспорт;
- документ, на основании которого гражданин проживает в другой квартире: договор найма, выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности);
- паспорт собственника, если регистрирующийся живет в квартире по договору найма.
Иногда может потребоваться выписка из домовой книги.
Как выписаться из комнаты или квартиры без новой прописки?
Этот вариант актуален для тех, кто еще не знает, где будет жить. Например, если человек переезжает в другой город и находится в поисках квартиры. С оформлением новой регистрации можно повременить.
Что нужно для выписки из дома или квартиры:
- Прийти на прием в МФЦ или УВМ МВД по новому месту жительства.
- Заполнить заявление, передать паспорт и получить уведомление о принятии.
Через несколько дней заявителю выдадут лист убытия и паспорт. Срок действия листка убытия составляет 30 календарных дней.
Документы
Для выписки из квартиры при продаже без последующей регистрации понадобится:
- заявление по форме №6;
- паспорт.
Примечание: в дальнейшем для регистрации листок убытия не понадобится. Он не входит в перечень обязательных документов, установленный п. 16 Постановления Правительства РФ №№713. Но на всякий случай его лучше сохранить: некоторые сотрудники УВМ МВД требуют такие листки. Это незаконно, но, если нужно быстрее прописаться на другом месте, стоит представить лист, ведь оспаривание противоправных действий займет минимум один месяц.
Как сейчас выписаться и прописаться через Госуслуги?
Через портал Госуслуги можно подать заявление онлайн, но документы приносить все равно придется лично. Порядок выписки человека из квартиры через Госуслуги выглядит так:
- Авторизация на портале. Нужно перейти на страницу, ввести логин и пароль.
- Выбрать меню «Получить услугу».
- Выбрать тип заявителя, проверить персональные и паспортные данные.
- Указать место рождения, старый адрес.
- Вписать новый адрес постоянной регистрации. Если его нет, поле остается пустым.
- Указать причину снятия с регистрационного учета: призыв на срочную службу, осуждение к лишению свободы, утрата права пользования жилым помещением, иное.
- Указать, есть или было гражданство другой страны.
- Ввести основную причину переселения: учеба, работа, и пр.
- Вписать информацию о работе, социальном обеспечении.
- Выбрать подразделение для подачи документов.
- Проставить галочку напротив согласия на обработку персональных данных.
- Отправить заявление на проверку.
Первичная проверка заявления системой занимает не более 15 минут. После этого заявителю поступит сообщение о регистрации заявления. Когда назначат личный прием в УВМ МВД, система оповестит в личных сообщениях на портале и электронным письмом на почту.
Документы
При отправке заявления через Госуслуги никакие документы загружать не нужно. Они понадобятся потом, при личном обращении в ведомство:
- паспорт;
- документ, на основании которого гражданин проживает по адресу (если есть).
Процесс выписки из квартиры по доверенности
Если нет возможности оформить выписку из проданной квартиры лично, это можно сделать по доверенности на другого человека. Она должна быть удостоверена нотариусом.
Как выписаться с адреса по доверенности:
- Оформить нотариальную доверенность на представителя. Она должна быть не генеральной, а специальной. Понадобятся паспортные данные поверенного, его личное присутствие в нотариальной конторе не требуется.
- Передать доверенность представителю.
- Поверенный сам подаст документы в МФЦ или напрямую в УВМ МВД, а в назначенный срок заберет лист убытия.
Важно! Если нужно выписаться и прописаться, оформлять доверенность необязательно. Достаточно самому зарегистрироваться по месту проживания.
Совет юриста: некоторые ведомства не принимают представителей по доверенности, опасаясь действий мошенников. Это незаконно, но, лучше заранее уточнить в МФЦ или УВМ МВД, примут ли они человека с доверенностью на снятие с регистрационного учета.
Содержание и образец доверенности
Доверенность составляет нотариус, но можно оформить ее и самостоятельно.
Какие сведения в ней указываются:
- О доверителе и поверенном: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес проживания.
- На что уполномочен поверенный: снятие с регистрационного учета (адрес), получить справки и документы, ставить подписи и совершать все действия, необходимые для выполнения поручения доверителя.
- Рецензия нотариуса.
- Дата, подпись и печать.
Документы
Какие документы понадобятся представителю:
- доверенность;
- паспорта (свой и доверителя).
Если оформляется прописка по новому адресу, нужно представить правоустанавливающие документы на недвижимость. Если ею владеет другой человек, заявление заполняется совместно с ним.
Что надо для выписки из квартиры состоящим на учете в военкомате?
Иногда сотрудники УВМ МВД утверждают, что сначала нужно выписаться из военкомата при переезде. Однако это вовсе не так. Сначала гражданин меняет место жительства, а затем снимается с учета в старом и становится на учет в другом военном комиссариате.
Как выписаться из военкомата и зарегистрироваться по новому адресу:
- Подать заявление по форме №6 в УВМ МВД или МФЦ.
- Получить карточку регистрации по форме №9 и забрать свои документы.
- Сняться с учета в военкомате по прежнему месту жительства. Там заполняется заявление по установленной форме, передается карточка по форме №9.
- Получить штамп о снятии с учета в военный билет или прописной.
- Встать на учет в новом военкомате.
- Представить в УВМ МВД прописной или военный билет со штампом об учете, карточку по форме №9, паспорт, заявление. Если регистрация оформляется в частном доме, понадобится домовая книга.
- Прийти в назначенное время за паспортом. Там уже будут штампы о выписке и прописке по новому адресу.
Обратите внимание! Регистрация по новому месту жительству вместе с постановкой на учет занимает в среднем один месяц. Но могут быть и другие сроки в зависимости от ситуации.
Сколько дней занимает выписка из квартиры?
Рассмотрим, где быстрее выписаться из квартиры и сколько времени это занимает:
| Регистрация по другому адресу с автоматической выпиской со старого | 8 рабочих дней в пределах одного региона, до трех месяцев – регистрация в другом регионе |
|---|---|
| Через Госуслуги | В среднем 10 календарных дней |
| Через поверенного по доверенности | 10 календарных дней. В это время входит оформление доверенности и рассмотрение документов регистратором |
| Снятие с регистрационного учета без последующей прописки | 8 рабочих дней |
Выписка с прежнего места жительства: стоимость
Выписка из паспортного стола и проставление штампа в паспорт обходятся бесплатно. Но гражданин может столкнуться с другими статьями расходов:
- Оформление доверенности – от 1 500 р.
- Юридические консультации по процедуре выписки и прописки – от 1 000 р.
- Юридическое сопровождение «под ключ» – от 10 000 р.
Услуги юристов обходятся недешево, но взамен клиент экономит свое время. УВМ МВД нередко отказывает в регистрации, ссылаясь на предоставление неполного комплекта документов и другие причины. Если обратиться к юристу за консультацией, такой ситуации получится избежать.
Позвоните или напишите нам, и наши юристы вам точно расскажут, как решить ваш вопрос или проблему.
Ответственность за проживание без прописки
За нарушение правил регистрации гражданина, не оформившего прописку вовремя, могут привлечь к ответственности по ст. 19.15.2 КоАП РФ и оштрафовать на сумму до 3 000 р.
Для собственников жилых помещений, отказывающихся регистрировать нанимателей, штраф варьируется от 2 000 до 5 000 р. Для должностных лиц он составит до 50 000 р., для организаций – от 250 000 до 750 000 р.
Обратите внимание! К ответственности не привлекаются граждане, проживающие в жилых помещениях родственников: супругов, детей, родителей, бабушек, дедушек, внуков, внучек. Но важно, чтобы регистрация по адресу жилья была у них.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Заявление на снятие с регистрации по месту жительства можно подать в УВМ МВД, через МФЦ или Госуслуги.
- Если человек выписывается и прописывается в пределах одного региона, процедура займет не более 15 календарных дней.
- Снятие с регистрации и прописка по другому адресу бесплатны.
- Если гражданин прописывается по новому месту жительства, перед этим не нужно сниматься с учета на старом. Он аннулируется автоматически.
- Чтобы выписаться и прописаться по новому адресу, придется оставить регистратору паспорт. Взамен он выдаст справку о том, что документ находится у него.
