8 (800) 333-05-49

Бесплатная консультация юриста по РФ

8 (800) 333-05-49

Бесплатный звонок по России

Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

Собственник имеет право выписать без согласия любого человека, который зарегистрирован в его квартире. Для этого нужно обратиться в суд. Рассмотрим, какие законы регламентируют данный вопрос, по каким причинам может понадобиться снятие с регистрационного учета, кто вправе это сделать, каковы особенности выписки отдельных категорий граждан, и что нужно для того, чтобы выписать из жилья.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Как выписать человека из квартиры без его согласия: законодательство

Содержание

Выписать квартиранта без его согласия можно на основании нескольких законов:

Закон Разъяснение
Ст. 31 ЖК РФ При прекращении семейных отношений (например, разводе), человек утрачивает право пользования жильем. Но суд может сохранить это право за бывшим членом семьи на определенный срок, если ему негде жить
Ст. 35 ЖК РФ Если право пользования жильем прекращается, гражданин обязан покинуть его в установленный собственником срок.

Если человек пользуется помещением на основании завещательного отказа или решения суда, но не по назначению или допускает его разрушение, собственник вправе установить ему разумный срок для устранения недостатков. Если ситуация повторяется, владелец может выселить его по решению суда

П. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…» Снятие с регистрационного учета возможно по решению суда, если собственник подал иск о прекращении права пользования жильем, и его удовлетворили. Аннулировать регистрацию можно и при признании человека умершим или безвестно отсутствующим
Ст. 209 ГК РФ Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Выписать можно только не собственника
П. 2 ст. 292 ГК РФ Отчуждение права собственности является основанием для выписки и выселения членов семьи прежнего владельца

Обратите внимание! Выписать гражданина из квартиры без его согласия можно только через суд. Если же он согласен, но по каким-либо причинам не может подать заявление о снятии с регистрационного учета в УВМ МВД лично, он вправе назначить представителя по нотариальной доверенности, и удастся обойтись без суда.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Вы выступаете в роли продавца или покупателя?

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?



Как выписать жильца без его согласия: причины

Чаще всего люди обращаются в суды с требованием о выписки из собственных квартир по нескольким причинам:

  1. Переход права собственности в результате наследования или дарения, если наследодатель или даритель регистрировали по адресу недвижимости других людей. Новому владельцу посторонние не нужны, и для решения вопроса приходится подавать заявление в суд.
  2. Покупка квартиры с прописанными. Это классика: продавец не предупреждает о незарегистрированных родственниках, покупатель не требует выписку из домовой книги. В результате выясняется, что на жилплощади есть зарегистрированные, и их приходится выписывать через суд.
  3. Развод с супругом. Если квартира не относится к общенажитому имуществу, после расторжения брака собственник может потребовать прекращения права пользования второй стороной. Это автоматически влечет аннулирование регистрации и выселение.
  4. Зарегистрированный фактически не живет в квартире. Выписать из квартиры не проживающего человека непросто. Если же гражданин признан пропавшим без вести, ситуация упрощается.
  5. Жилец нарушает права других жителей: регулярно устраивает вечеринки, приглашает сомнительных личностей, увлекается спиртным или наркотиками.
  6. Зарегистрированный использует недвижимость не по назначению: например, если квартира относится к нежилому фонду, но он не перевел ее в нежилое помещение и открыл там магазин.

Примечание: выписать можно не всегда и не всех. Исковое заявление тоже вправе подать далеко не каждый. В качестве требования нужно указывать прекращение права пользования жильем. Если потребовать выселения, в деле будет участвовать прокурор, и его рассмотрение затянется (ст. 45 ГПК РФ).

Кто имеет право выписать из квартиры?

Требовать выписки человека из квартиры вправе только собственник, при условии, что у выписываемого гражданина нет права собственности на долю. Если же недвижимость находится в долевой собственности, владелец, желающий выселить второго собственника, сначала должен оспорить право собственности на долю, одновременно требуя снятия с регистрационного учета и выселения. На практике это сделать практически нереально.

Гражданин, у которого нет права собственности на жилье, подать иск о прекращении права пользования не может. Если в квартире есть жилец, который всем мешает, логичнее обсудить этот вопрос с владельцем, чтобы исковое заявление подал он.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?
Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры?

Согласно ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», выписать человека, отказавшегося от приватизации, нельзя. Он обладает правом бессрочного проживания. Важно, чтобы он на момент приватизации обладал равными с собственником правами.

Но есть исключения, при которых снятие с регистрационного учета возможно:

  1. Гражданин долгое время не проживает в помещении. Конкретный срок законами не установлен, но на практике суды выселяют по истечении трех лет.
  2. Человек переехал на постоянное место жительства, и в старой квартире больше не будет жить. Важно, чтобы отъезд не был временным. Если гражданин отсутствует по работе или учебе, выписать его нельзя.
  3. Гражданин выехал добровольно. Если он съехал из-за скандала с близкими и сообщит об этом в суде, в удовлетворении исковых требований откажут.
  4. Человек не оплачивает коммунальные услуги минимум три года.

Совет юриста: перед обращением в суд желательно собрать согласия на выписку конкретного гражданина от остальных членов семьи: собственников, зарегистрированных. Это немного упростит процедуру. Если же хотя бы один владелец возразит на заседании против выселения, есть вероятность, что иск не удовлетворят.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Особенности выписки жильцов из квартиры собственника

Есть отдельные категории граждан, которых выписать нельзя или затруднительно, либо можно обойтись и без обращения в суд:

  1. Несовершеннолетние.
  2. Осужденные к лишению свободы.
  3. Солдаты-срочники.
  4. Лишенные родительских прав.
  5. Признанные безвестно отсутствующими или умершими.

Рассмотрим детально, как выписать человека из собственной квартиры, если он относится к одной из перечисленных категорий.

Дети

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах…», даже после развода родителей несовершеннолетний ребенок сохраняет право пользования их жильем. Выписать ребенка не получится.

Обратите внимание! Нельзя выписать и несовершеннолетнего внука или внучку, даже если их прописал в квартире бабушки или дедушки один из родителей, имеющих регистрацию там по месту жительства. Суды обычно отказывают в удовлетворении таких требований, ссылаясь на то, что собственник не может признать ребенка бывшим членом семьи. Единственный выход – продать или подарить недвижимость. Тогда несовершеннолетнего выпишут на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, но этим придется заниматься новому владельцу.

Осужденные

Человека, осужденного к лишению свободы, можно выписать из своей квартиры без обращения в суд. Но по окончании срока он вправе восстановить регистрацию. Если собственник этому будет препятствовать, тот сможет добиться вселения через суд.

Военнослужащие-срочники

Призванные на срочную службу прописываются по месту ее прохождения. Старая регистрация аннулируется автоматически. По возвращении из армии возможно восстановление прописки по старому адресу.

Признанные умершими или без вести пропавшими

Чтобы признать человека умершим или безвестно отсутствующим, нужно обратиться в суд. Когда решение суда вступит в силу, собственник на его основании вправе снять гражданина с регистрационного учета. Дополнительно обращаться в суд не придется.

Лишенные родительских прав

Если мать или отца лишили родительских прав, они утрачивают возможность проживать вместе с ребенком. Жилье остается за несовершеннолетним, а родителя выписывают. Сам же ребенок может пользоваться имуществом лишенного отца или матери.

Нужен договор купли-продажи?
Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Как собственнику жилья выписать прописанного человека: пошаговая инструкция

Для начала собственнику нужно отправить письменное уведомление с требованием выписаться. Но это требуется не всегда. Впоследствии процедура будет состоять из нескольких этапов:

  1. Подготовка документов.
  2. Извещение ответчика.
  3. Подача документов в суд.
  4. Предварительное заседание.
  5. Судебные разбирательства.
  6. Получение решения суда.
  7. Выселение ответчика.

Рассмотрим детально, как выписать из собственной квартиры прописанного человека через суд.

Шаг 1: отправка уведомления с требованием выписаться

Если владелец помещения ранее сам прописал постороннего человека или гражданина, не являющегося близким родственником, ему нужно отправить уведомление с требованием выселиться в течение месяца после получения документа. Близких родственников и людей, зарегистрированных предыдущим владельцем квартиры, уведомлять не нужно.

Примечание: требование отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Если гражданин проигнорировал его, по истечении месяца с момента получения документа им собственник вправе обратиться в суд.

Содержание и образец уведомления

В уведомлении нужно указать следующие данные:

  1. От кого и кому: Ф.И.О., адрес.
  2. Адрес квартиры.
  3. Дата, с которой выселяемый гражданин живет в квартире, основание проживания.
  4. Требование о снятии с регистрационного учета и выселении.
  5. Дата составления и подпись.

Скачать образец уведомления

Шаг 2: подготовка документов в суд

Чтобы выписать по суду из квартиры без согласия, понадобится:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета, если ответчик не платит коммунальные услуги;
  • свидетельство о расторжении брака, если нужно выселить бывшую жену или мужа;
  • документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о наследстве;
  • технические документы на квартиру или дом с земельным участком.

Совет юриста: лучше принести в суд оригиналы документов. Секретарь или помощник судьи при необходимости снимут с них копии, оригиналы отдадут обратно.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Примечание: если недвижимость в долевой собственности, привлекать второго владельца в качестве истца необязательно. Он будет участвовать в разбирательствах как третье лицо, которое может высказывать свое мнение по делу о прекращении права пользования помещением.

Доказательства

Истцу понадобятся доказательства, подтверждающие наличие оснований для выселения ответчика:

  • справки об оплате коммунальных услуг, если ответчик не оплачивает их;
  • справка из отдела полиции об отсутствии вызовов по адресу, чтобы подтвердить, что ответчик выехал добровольно;
  • справка от участкового о длительном непроживании ответчика в квартире;
  • справки из ПФР и ИФНС о месте работы и адресе фактического проживания гражданина.

Можно привлекать и свидетелей для дачи показаний. Ходатайство об их вызове лучше заявить заранее.

Содержание и образец искового заявления

Исковое заявление составляется в количестве экземпляров, равному количеству сторон. Плюс еще один остается в суде. Например, если в деле по одному истцу и ответчику, нужно три экземпляра.

Какие сведения указываются в заявлении:

  1. Наименование, адрес суда.
  2. Ф.И.О., адрес, номер телефона, паспортные данные истца.
  3. Ф.И.О., адрес регистрации ответчика.
  4. Сведения о третьем лице (если есть): Ф.И.О., адрес, наименование.
  5. Информация о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат.
  6. Номер, дата регистрация документа, на основании которого истцу перешло право собственности на недвижимость.
  7. Ф.И.О. и год рождения гражданина, постоянно зарегистрированного на жилплощади.
  8. Основания, по которым право пользования помещением должно быть прекращено.
  9. Требование о прекращении права пользования жилым помещением.
  10. Опись прилагаемых документов.
  11. Дата оформления и подпись истца.

Скачать бланк искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением

Шаг 3: отправка искового заявления ответчику

По одному экземпляру искового заявления нужно отправить на адреса ответчика и третьего лица ценным письмом с описью вложения. Адресом ответчика будет считаться адрес квартиры, из которой его нужно выписать. Даже если тот там не живет, он будет считаться надлежаще оповещенным.

Обратите внимание! Вместе с заявлением отправляется выписка из ЕГРН и другие документы, кроме копии паспорта и договора, на основании которого зарегистрировано право собственности.

Шаг 4: подача документов в суд

Исковое заявление и остальные документы подаются в районный или городской суд по адресу регистрации ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Обращаться следует в приемную. Там выдадут квитанцию для оплаты госпошлины (300 р.). Оплатить ее можно в любом банке, взяв с собой чек – его нужно принести в суд, чтобы подтвердить операцию.

В суд вместе с остальными подготовленными документами подается чек об оплате госпошлины и уведомление о вручении заявления ответчику. Взамен истец получает один экземпляр заявления со штампом о регистрации в суде.

Шаг 5: подготовка к судебному заседанию

Во время подготовки проводится предварительное заседание. На нем судья уточняет исковые требования, затребует дополнительные доказательства для прекращения права проживания, номер телефона и фактический адрес ответчика. Обычно предзаседание проводится спустя 20-30 дней после регистрации искового заявления.

Шаг 6: участие в судебном заседании

Во время судебных разбирательств заслушиваются мнения сторон, изучаются доказательства, опрашиваются свидетели. Если ответчик давно не живет в квартире, истцу стоит ссылаться на том, что тот съехал оттуда добровольно, коммунальные платежи не оплачивает, не участвует в расходах на ремонт и содержание жилья.

При последующей неявке суд вправе принять заочное решение без его участия.

Шаг 7: получение судебного решения

Если решение принято при участии ответчика, оно вступает в силу через месяц с момента принятия в окончательной форме. Заочное решение вступает в силу спустя 7 дней с момента получения ответчиком (ст. 237 ГПК РФ). Удостоверенную копию нужно забрать, предварительно узнав о ее готовности по телефону канцелярии. Обычно она выдается в течение 5-10 дней.

Обратите внимание! Ответчик может в течение 7 дней с момента получения решения подать заявление о его отмене. Если определением суда заявление отклонено, подается апелляционная жалоба об отмене решения в течение одного месяца от даты вынесения определения.

Шаг 8: выселение ответчика

Когда решение вступит в силу, истцу необходимо подать его копию в УВМ МВД, чтобы ответчика выписали. Снятие с регистрационного учета производится в течение трех дней. В итоге выдадут новую справку о зарегистрированных лица, и ответчика в ней уже не будет.

Совет юриста: часто люди отказываются покидать жилье после снятия с регистрационного учета через суд. В такой ситуации собственник вправе поменять замок в отсутствие выписанного. Даже если тот вызовет полицию и потребует впустить, чтобы забрать вещи, это делать необязательно: владелец недвижимости может сам распоряжаться ею, как угодно, и не пускать туда посторонних.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Как выписать из квартиры прописанного: расходы

Перед тем, как выписать незаконно прописанного человека, нужно взвесить все расходы:

  1. Госпошлина в суд – 300 р.
  2. Заказ дубликатов документов в Росреестре – от 1 000 р. за экземпляр (в случае утери).
  3. Отправка исковых заявлений всем участникам процесса – в среднем 500-1 000 р.
  4. Составление искового заявления у юриста – от 1 000 р.
  5. Юридическое сопровождение «под ключ» — от 35 000 р. в зависимости от региона и прейскуранта компании.
  6. Получение справок из ТСЖ – в среднем 100-200 р.

Примечание: в общей сложности при самостоятельном ведении дела истцу можно уложиться в 3 000 р. Если исковые требования удовлетворят, он вправе взыскать судебные расходы с ответчика (ст. 98 ГПК РФ).

А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?
Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета

Как выписать из квартиры без согласия лица: судебная практика

Чаще всего истцы подаются заявления о прекращении права пользования другими гражданами, когда действительно есть основания, и исковые требования обычно удовлетворяются:

  1. Иск о прекращении права пользования, взыскании судебных расходов, выселении по причине неисполнения обязательств по кредитному договору(Решение № 2-577/2020 2-577/2020~М-106/2020 М-106/2020 от 29 апреля 2020 г. по делу № 2-577/2020). Требования удовлетворены в полном объеме. Ответчика выселили, взыскали с него расходы по оплате госпошлины.
  2. О признании ответчика утратившим право пользования квартирой. Истица и ее супруг купили жилье, где зарегистрирован ответчик. Он не выписался в установленные сроки (Решение № 2-224/2020 2-224/2020~М-171/2020 М-171/2020 от 29 апреля 2020 г. по делу № 2-224/2020). Требования удовлетворены.
  3. Истец прописал в своей квартире ответчицу, ей нужна была регистрация для трудоустройства. Потом захотел ее выписать, суд просил о признании жилищных правоотношений не возникшими (Решение № 2-300/2020 2-300/2020~М-122/2020 М-122/2020 от 29 апреля 2020 г. по делу № 2-300/2020). Требования удовлетворены.

Ответы юриста на частные вопросы

Могут ли выписать меня без моего согласия, не обращаясь в суд?
Легко ли выписать человека из квартиры? Сколько времени длятся судебные разбирательства?
Купил в браке с женой квартиру, оформлена на меня. Сейчас развелись, но она там прописана. Как мне ее выписать?
Можно ли выписать инвалида из квартиры без его согласия?
Собственник хочет выписать из квартиры без моего согласия. Как мне защитить свои права и интересы?

Боитесь допустить ошибку по сделке купли-продажи?
Юристы бесплатно проконсультируют по каждому шагу сделки и помогут избежать ошибок

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Собственник имеет право выписать из квартиры или дома любого жильца без его согласия, если есть основания.
  2. Если недвижимость куплена с зарегистрированными, и в установленный срок граждане не выписаны, новый владелец вправе потребовать отмены регистрации через суд.
  3. Выписывать людей без их согласия можно только в судебном порядке.
  4. Если суд удовлетворит исковые требования, ответчик обязуется покинуть жилплощадь в установленные сроки.
  5. Граждан, отказавшихся от приватизации, выселить нельзя: при отказе они обретают право пожизненного проживания в приватизированном другим лицом помещении.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Скрепка
Знак вопросаЗадайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО
Консультант с планшетом в руках

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Елена Плохута 25 октября 2020 в 13:48
Если у вас остались вопросы по выписке гражданина из квартиры без его согласия, пишите в комментариях, мы рассмотрим ваш вопрос и дадим развернутый ответ

Могут ли выписать меня без моего согласия, не обращаясь в суд?
Нет. Регистрация отменяется только по взаимному согласию сторон. Исключение – отбывание гражданина в МЛС или в армии. Но и здесь в УВМ МВД редко идут навстречу собственникам и выписывают граждан, хотя по закону могут это сделать и без их ведома.
Легко ли выписать человека из квартиры? Сколько времени длятся судебные разбирательства?
Легко, если собственник уже имеет опыт ведения судебных дел и есть все основания для прекращения права пользования. Если такого опыта у него нет, лучше обратиться к юристу. Дело рассматривается в суде около двух месяцев: предварительное заседание назначается спустя 10-20 дней от даты регистрации заявления, судебное разбирательство – еще через полмесяца. Обычно такие заявления рассматривают за одно слушание, если присутствуют все стороны.
Купил в браке с женой квартиру, оформлена на меня. Сейчас развелись, но она там прописана. Как мне ее выписать?
Выписать бывшую жену просто так не получится: она такая же собственница, как и вы. Для начала нужно поделить жилье. Согласно ст. 34 СК РФ, все имущество, приобретенное супругами с момента заключения брака до расторжения считается общенажитым. Даже если недвижимость оформлена на вас, по закону она принадлежит вам и бывшей супруге 50/50, но ее нужно поделить.
Выписать можно будет лишь в том случае, если суд оставит квартиру вам взамен на компенсацию доли ей.
Можно ли выписать инвалида из квартиры без его согласия?
При наличии оснований выписать можно кого угодно, кроме несовершеннолетних. Отдельного закона, защищающего право на проживание инвалидов в квартирах или другом жилье, нет.
Собственник хочет выписать из квартиры без моего согласия. Как мне защитить свои права и интересы?
Для начала нужно понять, на каком основании владелец требует выселения. Если вы живете в его квартире и приобрели право пользования после того, как он стал собственником, шансов у него мало. Если же он купил жилье, где вы зарегистрированы, и на момент подписания договора с продавцом он не знал об этом, аннулировать регистрацию проще. Исключение – договор купли-продажи с правом пожизненного проживания третьего лица: его суд из жилплощади не выселить.
Чтобы защитить свои интересы, нужно представить доказательства, подтверждающие фактическое проживание и выполнение обязательств: чеки об оплате коммунальных услуг, другие документы. Желательно заручиться показаниями свидетелей.