8 (800) 333-05-49

Бесплатная консультация юриста по РФ

8 (800) 333-05-49

Бесплатный звонок по России

Можно ли и как взять квартиру в ипотеку в другом городе?

Можно ли и как взять квартиру в ипотеку в другом городе?

Не редко бывает так, что по каким-либо обстоятельствам необходима покупка квартиры в другом городе по ипотеке. В этой статье мы расскажем можно ли оформить ипотечный кредит для покупки жилья в другом регионе, с какими трудностями можно столкнуться на этапе оформления займа, каков порядок получения кредитных средств.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли взять ипотеку в другом городе?

Приобрести квартиру в другом городе с использованием заемных средств безусловно можно. Однако для кредитных организаций такое решение несет дополнительные риски (платежеспособность заемщика, контроль осуществления платежей), поэтому не каждый банк одобрит ипотеку для покупки квартиры в другом регионе.

Основные проблемы

Принимая решение о приобретении жилья по ипотеке в другом городе необходимо изучить все возможные трудности, с которыми возможно придется столкнуться:

  • более длительный срок оформления сделки;
  • дополнительные расходы на выезды в другой город в целях осмотра квартиры, заключение договора, регистрации сделки;
  • расходы на услуги посредников;
  • ограниченный выбор кредитных организаций, готовых предоставить заем;
  • возможны более жесткие условия для заемщика (повышенная процентная ставка, сокращенный срок займа, страхование жизни и здоровья).

Для банка такая сделка тоже несет дополнительные сложности, ведь помимо проверки юридической чистоты квартиры и платежеспособности заемщика, ему необходимо скоординировать работу отделений в разных городах.

Многих из перечисленных проблем можно будет избежать если вы обращаетесь в банк, имеющий большую сеть своих филиалов и достаточный опыт в проведении такого рода сделок.

Условия приобретения

Некоторые кредитные организации рассматривают отсутствие у заемщика регистрации в городе, где он планирует оформить кредит, как основани для отказа в выдаче займа. Поэтому придется потратить некоторое время на поиск банка, который сможет выдать кредит исходя из сложившихся у вас условий.

Варианты могут быть следующие:

  1. Если объект недвижимости находится в городе, где заемщик не имеет регистрации, не трудоустроен и фактически не проживает, то целесообразнее обращаться в банк по месту его жительства.
  2. При наличии в городе, где планируется приобретение жилья, постоянной работы и высокого дохода, но отсутствии регистрации, шансы получить кредит достаточно высоки.
  3. Если заемщик хочет приобрести недвижимость в городе, где имеет только регистрацию, но фактически не живет и не работает там, то такая заявка может быть одобрена кредитной организацией;
  4. При невозможности выезжать в другой город для заключения сделки и ее регистрации возможно оформление доверенности на представителя.

В любом из этих случаев рекомендуем сначала обратиться в банки, узнать возможность одобрения займа, и уже потом приступать к поиску подходящей недвижимости.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Вы выступаете в роли продавца или покупателя?

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?



В каких кредитных организациях можно оформить ипотеку?

Чтобы определиться с выбором кредитной организации, в первую очередь необходимо узнать наличие его отделений в своем городе и в том, где будет осуществляться покупка. Как правило, отделения крупных банков есть во многих городах. Лидером среди ипотечного кредитования является Сбербанк, так как его отделения есть в каждом городе.

Также оформить ипотечный кредит для приобретения недвижимости в другом регионе можно, обратившись в следующие кредитные организации:

  • Сбербанк;
  • Газпромбанк;
  • Альфа Банк;
  • ВТБ;
  • Райффайзенбанк.

Перед оформлением документов уточняйте:

  • насколько хорошо налажено взаимодействие между отделениями банка;
  • какие этапы сделки можно будет провести дистанционно;
  • в каких случаях придется лично приезжать в другой город.

Это поможет вам точно рассчитать все возможные расходы на совершение сделки.

Оформление ипотеки в другом городе

При оформлении ипотеки для покупки жилья в другом городе нужно быть готовым к тому, что потребуется совершить больше действий и это займет более длительное время. Однако оформление такого займа реально, нужно лишь получить одобрение банка и пройти все этапы оформления.

Требования к заемщику

Чтобы получить ипотечный кредит потенциальный заемщик должен соответствовать некоторым стандартным требованиям:

  • возраст должен быть не менее 21 года и не более 75 лет на момент полного погашения кредита;
  • обязательное наличие гражданства РФ;
  • общий трудовой стаж от 1 года и не менее 6 месяцев на последнем месте работы;
  • подтвержденная справками платежеспособность.

Повысить шансы одобрения заявки поможет положительная кредитная история, наличие постоянного места работы с высокой заработной платой, значительный первоначальный взнос.

Перечень документов

Для оформления ипотечного кредита на покупку жилья в другом городе требуется стандартный перечень документов:

  • паспорт заемщика (созаемщиков), поручителей (при их наличии);
  • второй документ (например, СНИЛС, военный билет);
  • свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие супруга (если заемщик находится в браке);
  • документы на приобретаемую квартиру;
  • заверенная работодателем копия трудовой книжки;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ либо по форме банка-кредитора.

В зависимости от условий банка может потребоваться предоставление дополнительных документов.

Процедура оформления

Если заемщик находится в одном городе, а приобретаемое имущество – в другом, то заявку и оценку платежеспособности проводит отделение банка по месту его жительства, а документальное оформление сделки – отделение по месту нахождения жилья.

Основные этапы процедуры оформления ипотеки у различных кредитных организаций схожи.

Для этого заемщику необходимо:

  • направить заявки в банки, кредитующие приобретение недвижимости в других регионах (через сайты либо посетив офисы лично), получить одобрение заявки;
  • найти вариант квартиры, соответствующей пожеланиям заемщика и требованиям банка – кредитора;
  • самостоятельно либо через представителя подготовить документы в отношении приобретаемого объекта недвижимости для оценки банком юридической чистоты квартиры и ее состояния (подаются в отделение по месту нахождения объекта недвижимости);
  • застраховать приобретаемое жилье;
  • заключить ипотечный договор (по месту проживания заемщика либо по месту нахождения имущества);
  • произвести государственную регистрацию перехода права.

По сути процедура оформления не отличается от обычной ипотеки, разница лишь в том, что в этом процессе участвуют два филиала банка.

Сроки и порядок расчетов

Окончательные расчеты при ипотеке осуществляются безналичным способом, поэтому через несколько дней после регистрации права собственности банк переводит денежные средства на счет продавца. Задействованные при покупке средства материнского капитала либо других государственных программ поступят продавцу позже (в соответствии с условиями перечисления по данным программам).

Обратите внимание! Нкоторые банки могут брать комиссию за перевод средств между филиалами регионов. Поинтересуйтесь о наличии этого условия заранее, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?
Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Регистрация права собственности в Росреестре

Приобретение жилья в другом городе на сегодняшний день не редкость. При этом зачастую покупатель вынужден неоднократно приезжать в другой город, в том числе для совершения регистрационных действий в Росреестре.

В целях экономии времени Росреестром введена новая услуга – электронная регистрация сделки. Данная услуга предполагает передачу документов на регистрацию в электронном виде через кредитные организации. Срок рассмотрения документов и их регистрация составляют 1-5 дней.

Ответы юриста на частые вопросы

Мы с мужем планируем приобрести квартиру в другом городе на свое имя, но проживать в ней будут наши дети. Ехать вдвоем с супругом очень затратно финансово. Может ли кто-то один из нас поехать туда для совершения сделки или мы оба должны присутствовать обязательно?

Ехать вдвоем не обязательно. Для совершения сделки может поехать один из супругов, но нужно будет оформить нотариальное согласие второго супруга на покупку квартиры.

Здравствуйте! У нас с мужем в собственности 3-комнатная квартира, дети имеют в ней только регистрацию. Можем ли мы купить еще одну квартиру в другом городе в ипотеку и вложить в нее средства материнского капитала? Или пенсионный фонд откажет нам? Второму ребенку сейчас 1,2 года.

Приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала не ограничивается городом, в котором был выдан сертификат. Единственное ограничение – квартира должна быть приобретена на территории Российской Федерации. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то возраст ребенка не имеет значения.

Хочу приобрести квартиру в ипотеку в другом городе, но в связи с работой у меня нет возможности ездить часто, максимум смогу выехать один раз. Можно ли дать такие полномочия родственнику, который там живет и сможет ли он не только выбирать квартиру, но и подписать от моего имени договор купли-продажи?

Да, вы можете оформить нотариальную доверенность на своего родственника. Он сможет выполнять все действия, которые будут указаны в доверенности. Будьте внимательны при ее составлении. Совершать не указанные в доверенности действия придется вам лично.

Скажите пожалуйста, если я куплю квартиру в другом городе в ипотеку, то в Рсреестр какого города я должна обратиться для регистрации права собственности, по месту покупки квартиры или по месту моего жительства?

Сделка регистрируется в Росреестре того города, где Вы приобретете квартиру. Для этого Вам необходимо будет присутствовать там лично либо оформить доверенность на вашего представителя. Так же вы можете уточнить у вашего банка-кредитора о возможности воспользоваться услугой электронной регистрации сделки. Это даст вам возможность не тратить время на выезд в другой город и отправить документы на регистрацию через банк в электронном виде.

Планирую приобрести квартиру для дочери в городе, где она обучается. Но собственных средств не хватает и поэтому придется использовать ипотеку. У меня есть не выплаченный потребительский кредит. Плачу исправно и без просрочек. Может ли банк отказать мне в ипотеке учитывая то, что у меня есть непогашенный кредит?

Рассматривая Вашу заявку, банк обязательно будет проверять Вашу кредитную историю. Если Ваши кредитная дисциплина и доходы позволяют производить платежи по ипотеке и оплачивать уже имеющийся кредит, то вероятность получить одобрение ипотеки высока.

Нужен договор купли-продажи?
Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметим следующее:

  1. Приобретение жилья по ипотеке в другом городе требует больше временных и финансовых затрат.
  2. Не все банки кредитуют такие сделки.
  3. При покупке квартиры в ипотеку в другом городе банк может ужесточить условия кредитования.
  4. Оформление сделки происходит при взаимодействии двух отделений банка.

Покупка недвижимости в ипотеку это уже не простая задача для заемщика, а тем более в другом городе. Сопровождение такой сделки грамотным юристом поможет сэкономить время при оформлении и не совершить ошибок на всех ее этапах. Специалисты нашего сайта готовы ответить на все ваши вопросы в любое время. Просто оставьте заявку.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Скрепка
Знак вопросаЗадайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО
Консультант с планшетом в руках

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Обсуждения

  1. Аватар
    Екатерина

    Скажите, если у меня в собственности есть квартира, но она находится в другом городе, то смогу ли я оформить ипотеку для приобретения другой квартиры под залог уже имеющейся?

    • Аватар
      Дежурный юрист

      При ипотечном кредитовании банк берет в залог только ту квартиру, которую вы приобретаете. Выбор объекта должен быть одобрен банком, произведена его оценка и страхование.

  2. Аватар
    Александр

    Добрый вечер! Хочу купить квартиру в ипотеку в Краснодарском крае, но живу и работаю я в Новосибирске. Работаю официально, зарплата позволяет платить ипотеку. Могу ли я получить одобрение банка на такую сделку?

    • Аватар
      Дежурный юрист

      Здравствуйте, Александр! Да, если вы соответствуете основным требованиям заемщика, имеете достаточный трудовой стаж, подтвержденный доход и хорошую кредитную историю. Вам необходимо будет обратиться в отделение банка в вашем городе и сделка будет оформлена с участием двух филиалов выбранного вами банка. Обращаю ваше внимание, что только банк может решить соответствуете ли вы всем требованиям, предъявляемым к заемщикам.

  3. Аватар
    Снежана

    Здравствуете! Хочу купить квартиру в другом городе в ипотеку. Там всеми вопросами будет заниматься моя мама по доверенности. Риэлтор утверждает, что ипотеку можно оформить только в том городе, где я буду покупать квартиру. Проконсультировалась в двух банка – Сбербанк и ВТБ по своему месту жительства. Мне объяснили, что такие сделки не проблема и давно уже люди оформляют покупку на 2 города. Как обстоят дела на самом деле?

    • Аватар
      Дежурный юрист

      Здравствуйте, Снежана! Возможно ваш риэлтор просто не имеет опыта совершения таких сделок. В банках вас проконсультировали верно. Ипотечный кредит вы можете оформить в отделении банка своего города, а подписание договора будет происходить в отделении банка по месту нахождения квартиры. Если ваша мама будет действовать от вашего имени по доверенности, то вы можете указать в доверенности все ее полномочия и не приезжать в другой город ни на один этап сделки.

  4. Аватар
    Александр

    Добрый день! У меня такой вопрос, планирую купить квартиру в другом городе в ипотеку, но у меня есть инвалидность. Могу ли я рассчитывать, что банк выдаст мне кредит?

    • Аватар
      Дежурный юрист

      Здравствуйте, Александр! Получить точный ответ на свой вопрос вы можете только, обратившись непосредственно в банк. Банки решают эти вопросы самостоятельно исходя из своей выгоды и вашей возможности осуществлять платежи по кредиту. Если банк сочтет вас платежеспособным, то у вас имеются шансы на получение ипотечного кредита.

  5. Аватар
    Ольга

    Здравствуйте! Хочу купить квартиру в ипотеку в г. Томске, но сейчас живу и прописан у своей родственницы в г. Кемерово. Должна ли я для приобретения квартиры сняться с регистрационного учета в Кемерово, и прописаться в Томске?

    • Аватар
      Дежурный юрист

      Здравствуйте, Ольга! Ваша прописка у родственницы на покупку квартиры никак не влияет. Вы можете купить несколько квартир и не быть прописаны не в одной из них. Однако для оформления ипотечного кредита рекомендуем вам обратиться в отделение банка по месту вашей регистрации.

Наталья Михайлова 17 марта 2020 в 08:22