В какой форме заключается договор дарения и как избежать ошибок? Практические советы и инструкции для граждан и юридических лиц

Обязанность по использованию письменной или устной формы договора дарения устанавливается законодательством. При желании сделку, для которой предусмотрена устная форма, можно оформить на бумаге и заверить у нотариуса – законом это не запрещено. Рассмотрим, в каких случаях применяются письменные и устные формы, когда требуется нотариальное удостоверение, и как оформляются разные виды сделок пошагово.

Елена Плохута

Автор, юрист

28.09.2020

Актуальность

2894

Просмотров

13 мин

Чтение

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Задать вопрос

Бесплатная консультация юриста

Что такое дарение?

Дарение – это сделка, в ходе которой даритель исполняет свои намерения о передаче одаряемому своего имущества. Форма договора дарения (далее – ДД) может быть письменной или устной – это устанавливается ст. 574 ГК РФ.

Соблюдение формы крайне важно: если пренебрегать законодательством, сделку могут признать недействительной. Кроме того, это чревато невозможностью перехода права собственности на даримую вещь к одаряемому.

У дарения есть несколько характеристик:

Безвозмездность сделки. Нельзя предъявить одаряемому встречное требование: об ответной передаче денег или имущества, о наступлении определенных обязательств.
Нельзя подарить под условием перехода права собственности после смерти дарителя – в таких ситуациях составляется завещание. ДД признается ничтожным.
Время вступления в силу. Письменная дарственная обретает силу с момента подписания или нотариального заверения, после чего одаряемый может переоформить право собственности на имущество. Договор обещания дарения подлежит исполнению только после наступления конкретной даты, определенной сторонами. Устная сделка обретает силу в момент передачи подарка – с этого времени одаряемый становится собственником.

Коротко: дарение совершается устно или письменно. Устно дарится только движимое имущество. В некоторых случаях письменный ДД должен заверяться нотариусом.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Стороны договора дарения

Сторонами ДД выступают даритель и одаряемый. Их может быть несколько: например, если все собственники решают подарить доли в квартире одному человеку, и наоборот, когда один владелец дарит доли нескольким родственникам.

В сделке могут задействоваться третьи лица:

перевод долга с одаряемого на дарителя: потребуется согласие кредитора;
дарение недвижимости, находящейся в залоге: понадобится разрешение залогодержателя;
отчуждение доли в квартире, купленной супругами в браке: понадобится согласие второго супруга.

Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный человек.

Важное условие – наличие права собственности на подарок. Передать в дар чужую вещь или имущество нельзя.

Допускается дарение от лица ребенка старше 14 лет, но понадобится согласие органов опеки, если речь идет об отчуждении имущества или крупной суммы денег. Получить его крайне проблематично, т.к. ухудшается положение несовершеннолетнего, что не в его интересах.

Если ребенку менее 14 лет, дарить его имущество нельзя. Запрещается дарение от лица недееспособных граждан их законными представителями.

К одаряемым требований гораздо меньше:

Сделать подарок можно кому угодно, в т.ч. и ребенку. Но подарки делаются с согласия родителей несовершеннолетнего.
Достаточно согласия одаряемого или его законного представителя.

Важно! В сделках, не требующих государственной регистрации, дети от 6 лет или ограниченно дееспособные граждане в качестве одаряемых участвуют самостоятельно, но с родителями придется все согласовывать.

Права и обязанности сторон

Для сделки имеет значение не только форма ДД, но и права и обязанности сторон.

Вне зависимости от формы даритель обязуется:

передать даримое имущество одаряемому;
гарантирует отсутствие обременений и иных ограничений на «подарок».

Согласно ст. 577 ГК РФ, даритель вправе отказаться от передачи дара, если после заключения договора обещания дарения его имущественное и финансовое положение ухудшилось, и такая передача ценной вещи спровоцирует дальнейшее ухудшение материального благосостояния.

Совет юриста: если договор составляется письменно, укажите возможность отмены в случае смерти одаряемого. Это позволяет сделать п.4 ст. 578 ГК РФ.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Права и обязательства одаряемого выглядят иначе:

Согласие на сделку выражается устно или в момент подписания дарственной. С этого момента возникает обязательства по принятию подарка.
На основании ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от сделки. Устный отказ выражается устно, письменный – в аналогичной форме. Если дарственная зарегистрирована в Росреестре, отказ подлежит государственной регистрации.

Одаряемый вправе добиваться отмены сделки, если в подарке обнаружены недостатки, о которых даритель не предупредил, и это повлекло существенные финансовые траты, либо вред здоровью и имуществу (ст. 580 ГК РФ).

Формы договора дарения

Как говорилось ранее, ДД может оформляться устно или письменно. Особенности регламентируются ст. 574 ГК РФ, согласно которой обязательное применение письменной формы актуально в нескольких ситуациях:

дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.;
договор содержит обещание дарения в будущем;
дарится недвижимое имущество.

Рассмотрим примеры устной и письменной форм, а также ситуации, когда потребуется нотариальное заверение, подробно.

Устная форма

Устно могут делать любые подарки стоимостью до или свыше 3 000 руб., если даримые вещи не относятся к недвижимому имуществу, транспортным средствам и ценным бумагам:

мебель и бытовую технику;
деньги;
смартфоны.

Подарить можно что угодно, если вещь принадлежит дарителю.

Письменная форма

Письменная форма обязательна для дарения недвижимости. Такой ДД до 2013 года регистрировался в Росреестре, но теперь данное правило отменено. Сейчас вместо этого происходит регистрация перехода права собственности.

Также письменный договор обязателен, если дарителем вступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 руб. Указанное правило связано с необходимостью проведения бухгалтерского учета и оформления дополнительных документов по сделке в организации.

Важно! Если в уставе предприятия указана необходимость получения согласия на дарение от всех собственников, нужно его получить, проведя собрание.

Пример:

У женщины в собственности квартира, она хочет подарить ее сыну. Недвижимость куплена не в браке. Для сделки стороны составляют письменную дарственную, затем оба являются для регистрации в Росреестр.

Совет юриста: если дарственная не требует нотариального заверения, лучше все равно обратиться к нотариусу. Его подпись и печать снизят вероятность оспаривания ДД, т.к. подтверждают, что даритель в момент подписания был дееспособен, находился в адекватном состоянии, и сделка произведена не под давлением одаряемого.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Нотариальная форма

Нотариальная форма сделки обязательна в нескольких ситуациях:

отчуждается доля в недвижимости, где несколько собственников;
дарится имущество ребенка старше 14 лет.

Обратите внимание! Если даримое имущество приобреталось в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга. Также посещение нотариуса потребуется, если стороны хотят оформить доверенности для заключения ДД на представителей (третьих лиц).

Целесообразно заверить договор у нотариуса, если дарителем является гражданин в преклонном возрасте. К договору необходимо приложить справки из психиатрического и наркологического диспансера. Это убережет получателя имущества от посягательств со стороны родственников дарителя.

Стоимость услуг нотариуса

Нотариусу уплачивается пошлина или нотариальный тариф в зависимости от ситуации:

Услуга	Размер платы
Удостоверение дарственной, когда подпись и печать нотариуса обязательны (ст. 333.24 НК РФ).	0,5% от стоимости договора, до 20 000 руб.
Удостоверение ДД движимого имущества (ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате»)	Близким родственникам – 0,3% от суммы, минимум 200 руб.; Остальным лицам – 1% от стоимости дара, от 300 руб.
Удостоверение согласия супруга (пп.6 п.1 ст. 333. 34 НК РФ)	500 руб.

Услуга

Размер платы

Удостоверение дарственной, когда подпись и печать нотариуса обязательны (ст. 333.24 НК РФ).

0,5% от стоимости договора, до 20 000 руб.

Удостоверение ДД движимого имущества (ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате»)

Близким родственникам – 0,3% от суммы, минимум 200 руб.;

Остальным лицам – 1% от стоимости дара, от 300 руб.

Удостоверение согласия супруга (пп.6 п.1 ст. 333. 34 НК РФ)

500 руб.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Что можно подарить по договору дарения и в какой форме?

Рассмотрим подробно, какая форма нужна для дарения конкретных подарков:

Письменная	Устная
Квартира, частный дом или доля	Деньги
Транспортное средство
Земельный участок или доля	Цифровая и бытовая техника, мебель
Акции
Гараж	Иное движимое имущество

Важно! При дарении частного дома отчуждается и земельный участок, на котором он расположен. Дарителю нельзя оставить землю себе, подарив только дом.

Форма договора дарения и порядок его заключения между физическими лицами

Если речь идет о передаче недвижимости в собственность, дарственная оформляется письменно. При желании даритель вправе составить договор обещания дарения в будущем после наступления конкретной даты или события: свадьбы одаряемого, дня рождения, окончания учебы, и пр.

Если ДД требует нотариального удостоверения, можно составить его самостоятельно, а для подписания обратиться к нотариусу. Если стороны не знают, как правильно все сделать, лучше сразу оплатить его услуги по оформлению.

Альтернативный вариант – обращение к юристам. Они подготовят документы и дарственную, а затем заверят все у нотариуса по более низкой стоимости. Разница в цене может достигать 10 000-20 000 руб.

Шаг 1: согласование сделки с одаряемым

Для начала нужно оповестить одаряемого о намерении подарить имущество, договориться о дате и месте подписания дарственной. Важно предупредить о недостатках подарка, чтобы впоследствии он не захотел оспорить сделку.

Шаг 2: подписание договора

Если дарственную заверять у нотариуса необязательно, одаряемый и даритель вправе подписать ее самостоятельно в любом удобном месте. В противном случае нужно пропустить этот шаг и перейти к следующему.

Содержание дарственной

ДД должен включать всю существенную информацию:

Ф.И.О. сторон, паспортные данные, даты рождения;
сведения о подарке: адрес местонахождения, стоимость, площадь, этаж;
дату вступления ДД в силу;
обязательства и права сторон;
подписи дарителя и одаряемого.

Образец письменного договора дарения недвижимости (квартиры):
alt: Письменный договор дарения недвижимости

Письменный договор дарения недвижимости – скачать бланк

Консультация по составлению документа

Шаг 3: заверение дарственной у нотариуса

Если ДД требует печати нотариуса, подписывать его нужно в нотариальной конторе. Обратиться можно к любому нотариусу. Дарственная на недвижимость оформляется в четырех экземплярах: по одному остается у сторон, третий у нотариуса, четвертый предназначен для Росреестра.

Важно! В стоимость нотариального удостоверения не входит составление дарственной нотариусом – это оплачивается отдельно. Сумма может достигать 20 000 руб. Расценки устанавливаются региональными нотариальными палатами.

Шаг 4: регистрация перехода права собственности

Письменную дарственную нужно взять в Росреестр для переоформления недвижимости на нового собственника – одаряемого.

Он должен прийти вместе с дарителем, представив следующие документы:

заявление (заполняется на месте);
паспорта сторон;
документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство;
выписку из ЕГРН.

Если одна из сторон не может присутствовать при подаче документов лично, допускается участие представителя по нотариально удостоверенной доверенности.

Совет юриста: чтобы упростить задачу, лучше обратиться не в Росреестр, а в МФЦ – службу одного окна. Доступна предварительная запись на прием через форму на официальном сайте. Там проверят документы и передадут на регистрацию.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Образец заявления о регистрации перехода права собственности:
alt: Заявление о государственной регистрации перехода права собственности

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности – скачать бланк

Консультация по составлению документа

При перерегистрации транспортного средства, необходимо обратиться в отдел ГИБДД по месту регистрации нового собственника. Обратится необходимо в течение 10 дней с момента подписания договора дарения. В противном случае одаряемый должен будет оплатить штраф.

При дарении акций, переоформление собственника происходит у держателя реестра акционеров. Одаряемый должен обратиться для изменения сведений в реестре.

Госпошлина

За переоформление собственника в Росреестре юридические лица платят 22 000 руб., физические – 2 000 руб. Квитанцию предоставлять необязательно: сведения о зачислении денег проверяются сотрудниками учреждения самостоятельно.

Но лучше ее взять, чтобы при необходимости подтвердить своевременную уплату.

При постановке на учет автомобиля, необходимо оплатить 850 р. А если новый владелец решает сменить номерные знаки, то еще 2 000 р.

Шаг 5: получение правоустанавливающих документов

На переоформление права собственности на недвижимость уходит 10 рабочих дней. По истечении указанного срока одаряемому нужно прийти за новой выпиской из ЕГРН, где в качестве нового собственника будет числиться он.

При постановке на учет автомобиля документы выдаются в лень обращения.

При перерегистарции акций, новый акционер получит права в срок, установленный учредительными документами организации.

Как заключается устный договор дарения?

Устная сделка считается совершенной в момент передачи подарка, вручения денег.

Пошагово это выглядит так:

Даритель готовит подарок. Предупреждать о дарении необязательно, т.к. подписание ДД не требуется, а одаряемый вправе отказаться от дара в момент вручения.
Даритель передает подарок одаряемому.

С момента передачи подарка одаряемый становится полноправным владельцем.

Как оформить дарение от юридического лица: пошаговая инструкция

Юридические лица вправе дарить подарки физическим и наоборот. Дарение между двумя коммерческими организациями запрещено (пп.4 п.1 ст. 575 ГК РФ). Если стоимость подарка превышает 3 000 руб., ДД составляется письменно.

Подарить можно недвижимость, автомобиль, деньги или иное имущество, принадлежащее предприятию. Учредитель вправе подарить долю в уставном капитале

Шаг 1: проведение собрания учредителей

Для получения согласия остальных собственников нужно провести собрание, составить протокол и решение. Разрешение понадобится, если это предусмотрено условиями устава ООО. Также оно нужно, если отчуждается имущество, стоимость которого превышает 25% от общей стоимости имущества предприятия (ст. 46 ФЗ от 08.02.1998 №14-ФЗ).

Обратите внимание! Если у предприятия один собственник, достаточно единоличного решения.

Шаг 2: составление дарственной

В качестве дарителя выступает организация в лице уполномоченного представителя. Он с одаряемым оформляет дарственную, затем отправляется к нотариусу для удостоверения.

Содержание и образец

Дарственная должна содержать исчерпывающую информацию:

наименование предприятия, Ф.И.О. руководителя;
сведения о подарке (если это автомобиль, понадобится марка, госномер, VIN, дата выпуска. Если это доля в уставном капитале – ее размер);
дата обретения ДД законной силы;
отсылка на согласие остальных учредителей;
подписи сторон.

Образец договора дарения доли в уставном капитале:
alt: Договор дарения доли в уставном капитале

Договор дарения доли в уставном капитале – скачать бланк

Консультация по составлению документа

Шаг 3: регистрация нового собственника

При дарении недвижимости, траспорта и акций требуется регистрация перехода права собственности, в остальных случаях это не нужно.

Пример:

Компания приобретает несколько автомобилей для сотрудников, отличившихся в лучшую сторону по итогам года. Вручение происходит в торжественной обстановке, затем с каждым работником оформляются письменные дарственные, вносятся сведения в ПТС. Затем одаряемые, взяв ДД и купив ОСАГО, идут в ГИБДД для постановки транспортных средств на учет.

Как оспорить дарственную?

На основании ст. 578 ГК РФ у дарителя есть право требовать отмену ДД, если одаряемый совершает преступление против его жизни и здоровья, или здоровья близких родственников. Также основанием может послужить небрежное обращение с подаренным имуществом, если это влечет вероятность безвозвратной утраты.

Есть и дополнительные причины для оспаривания:

Заключение ДД недееспособным на момент подписания лицом. Оспорить могут опекуны.
Составление дарственной под психологическим или физическим воздействием со стороны одаряемого.

Оспаривание производится в судебном порядке. Если одаряемый соглашается вернуть подарок, достаточно заключить мирное соглашение к основному ДД.

Совет юриста: чтобы оспорить дарственную в суде, заручитесь доказательствами и свидетельскими показаниями. В качестве доказательств могут выступать аудио- и видеозаписи, справки, и пр.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Судебная практика

Оспорить дарственную не так просто, как может показаться на первый взгляд, но, если истцы заручаются помощью грамотных юристов и представляют неопровержимые доказательства обоснованности требований, нередко исковые требования удовлетворяются.

Вот несколько примеров реальных решений:

Обратите внимание! Споры по сделкам с недвижимостью рассматриваются районными судами по месту нахождения имущества. Понадобятся правоустанавливающие документы и доказательства, подтверждающие совершение одаряемым неправомерных действий, по причине которых дарение должно быть отменено.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметим важные моменты:

Письменный ДД заключается, если дарится недвижимость, дарителем выступает юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3 000 руб., либо даритель собирается передать подарок в будущем.
Имущество считается переданным в дар в момент передачи одаряемому ключей, самого подарка, либо правоустанавливающих документов на него.
Устно подарить можно деньги и иные движимые вещи.
ДД подлежит нотариальному удостоверению при отчуждении доли в праве общей собственности, дарении от имени несовершеннолетнего.
При желании можно обратиться к нотариусу, даже если сделку удостоверять необязательно.

Если вам требуется помощь в оформлении дарственной или иного вида договора, обращайтесь к нашим юристам. Они ответят на любые вопросы, помогут все составить правильно и сделают все для соблюдения ваших интересов.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на популярные вопросы

Обязательно ли мне составлять дарственную на квартиру, или достаточно прийти с ребенком в Росреестр и подать заявление о переоформлении на него?

Да, дарственная на недвижимость оформляется письменно в обязательном порядке, затем предоставляется в Росреестр.

Могу ли я составить дарственную на машину письменно и заверить у нотариуса? Вроде нотариальное удостоверение необязательно.

Да, письменная форма дарения автомобиля необязательна, равно как и нотариальное удостоверение. Но можно составить все на бумаге и заверить в нотариальной конторе, чтобы снизить вероятность оспаривания сделки.

У меня есть деньги на банковском счету. Можно ли составить дарственную, чтобы другой человек смог их получить?

Да, можно. В дальнейшем вам нужно явиться с одаряемым в банк для подачи заявления на получение им денег.

Нужно ли платить налоги при получении недвижимости или денег в дар?

Да, НДФЛ в размере 13% обязательно уплачивается, если одаряемый не приходится дарителю близким родственником. Братья, сестры, родители, дети дарителей налог не платят, но декларацию 3-НДФЛ предоставляют вместе с документами, подтверждающими родство.

Могу ли я подарить машину врачу, на лечении у которого нахожусь? Хочется отблагодарить за добросовестную работу.

Нет. На основании ст. 575 ГК РФ дарение подарков стоимостью свыше 3 000 руб. сотрудникам медицинских, образовательных, социальных организаций от лица клиентов или пациентов, находящихся на лечении или содержании, запрещено. Исключение – передача более дорогих подарков в рамках официальных мероприятий, но в этом случае они передаются в собственность учреждений.