Купля-продажа/двойное дарение

Проще и дешевле всего — прямое дарение от тёти племяннику. Двойное дарение через брата нужно только ради налога, и сегодня в нём мало смысла.

Разберём варианты.

Прямое дарение. Тётя и племянник не относятся к близким родственникам для целей налогообложения, поэтому у одаряемого возникает НДФЛ 13% с кадастровой стоимости квартиры. Сам договор простой, нотариус не обязателен, регистрация через МФЦ, пошлина 4000 рублей.

Двойное дарение (тётя — брату, брат — сыну). Обе сделки между близкими родственниками, налога нет (ст. 217 НК РФ). Ждать между сделками формально не требуется, но разумно выдержать хотя бы несколько месяцев: налоговая может расценить цепочку как притворную сделку, совершённую исключительно для ухода от налога, и доначислить НДФЛ. Риски также в том, что между сделками квартира принадлежит брату — и попадает под его возможные долги, требует согласия его супруги при последующем дарении.

Купля-продажа. Тётя владеет квартирой более пяти лет, значит налога с продажи у неё не будет. Но покупателю нужно реально передать деньги и подтвердить их происхождение, а при безденежной сделке она может быть признана притворной.

Мой совет: если сумма налога при прямом дарении для племянника посильна — делайте прямо, это чисто и без рисков. Если нет — двойное дарение с разумным интервалом и при условии, что брат надёжен и не имеет долгов.