Дарственная.Дарение дома и земельного участка.

Здравствуйте! Жилым домам и земельным участкам, на которых они расположены, всегда присваиваются разные кадастровые номера. 

• Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение к новому собственнику переходит и право на земельный участок, занятый этим объектом.

• Статья 552 ГК РФ прямо указывает, что по договору, по которому передается собственность на здание, одновременно передаются права на земельный участок, занятый им (если иное не предусмотрено договором).

• Если Росреестр зарегистрировал переход права не только на дом, но и на земельный участок, это могло быть сделано на основании принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости (ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

• Однако если участок (огород) имеет не является частью земли под домом (например, расположен в нескольких метрах от него), его передача без указания в договоре может быть незаконной.

Если Росреестр без проблем зарегистрировал права на дом и участок, значит, руководствовался принципом единства. Маловероятно, что дарственную кто-то будет потом оспаривать, руководствуясь тем, что в договоре не указан земельный участок - шансы на оспаривание очень маленькие.