8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок?

Особенности дарения доли квартиры определяются гл. 32 ГК РФ и другими законодательными актами. Сделка заключается в письменном виде. Рассмотрим, как правильно составить дарственную, потребуется ли согласие других собственников, нужно ли обращаться к нотариусу, а также особенности дарения разным категориям лиц: родителям, супругам, детям, сестрам, братьям, посторонним гражданам.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли подарить долю квартиры?

Доля – это часть недвижимости. Другими словами – установленная часть права собственности, принадлежащая конкретному собственнику.

Если она не выделена, по умолчанию считается, что жилье принадлежит владельцам в равных долях. При выделении доли распределяются по согласованию сторон.

Для оформления договора дарения (далее – ДД) доля должна быть выделена, а изменения – зарегистрированы в Росреестре. Только в это случае получится подарить ее другому человеку. Согласие остальных собственников не нужно – на них распространяется только право преимущественной покупки при продаже недвижимости.

Обратите внимание! Выделение доли не означает, что между собственниками распределяются конкретные помещения в квартире. Им придется договариваться, кто в какой комнате сможет жить.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

На кого оформляется договор дарения?

Что выступает объектом дарения?

Нужна ли помощь в составлении договора?



Нужно ли согласие всех собственников?

Как говорилось ранее, согласие остальных владельцев не требуется. Оно нужно, если даримое имущество приобретено в браке, даже если недвижимость оформлена полностью на дарителя.

Согласно ст. 35 СК РФ, недвижимость и иные ценные предметы, приобретенные в браке, являются совместной собственностью мужа и жены. Для отчуждения, коим является дарение, обязательно оформляется согласие. Даже если подарить долю общему ребенку, супруг, чьи права были нарушены, сможет оспорить сделку через суд в течение 1 года со дня, когда стало известно о нарушении прав – дарении без разрешения.

Если супруги оформили брачный контракт, в соответствии с которым приобретенное в браке имущество принадлежит одному из них, и тот выступает в качестве дарителя, согласие второго не нужно.

Образец согласия супруга

Заявление о согласии супруга на отчуждение доли в общем имуществе подлежит нотариальному удостоверению.

При составлении указывается:

  • Ф.И.О. супруга, дата рождения, паспортные данные;
  • дата покупки квартиры, сведения из регистрационных документов, площадь, этаж, адрес;
  • дата регистрации брака, реквизиты свидетельства;
  • выражение согласия на отчуждение;
  • дата составления и подпись.

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной):
alt: Заявление о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной)

Заявление о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной) – скачать образец

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Если квартира принадлежит разным собственникам, договор дарения удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Исключение – отдельные ситуации, когда в нотариальную контору идти не придется:

  • у недвижимости несколько владельцев, и все передают доли одаряемому по ДД в пределах одной сделки;
  • квартирой владеет один человек и хочет подарить долю другому.

Примеры из практики:

№1. Несколько владельцев.

Квартирой владеют супруги, доли выделены. Они решают оформить ДД на общего ребенка. Для этого составляется трехсторонний договор, где сторонами выступают мать, отец и несовершеннолетний. От имени последнего действует один из дарителей – он ставит подпись за ребенка, т.к. ему нет 14 лет. ДД регистрируется в Росреестре, право собственности переходит к одаряемому.

№2. Один собственник.

Гражданин владеет квартирой, купленной до брака, решает подарить ½ доли супруге. Даритель и одаряемый составляют ДД, затем обращаются в МФЦ для переоформления права собственности.

Совет юриста: с дарением долей в браке будьте аккуратнее. В случае развода у бывшего супруга останется право собственности на часть имущества, и выселить его не получится. Недвижимость, приобретенная в браке через дарение, разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ).

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Стоимость услуг нотариуса

За удостоверение согласия супруга нотариусы берут 500 руб. Заверение ДД гораздо дороже. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина составляет 0,5% от кадастровой стоимости даримой доли, минимум 300, максимум — 20 000 руб.

Если дарственную составляет нотариус, дополнительно придется заплатить 5 000-7 000 руб. Стоимость технических услуг устанавливается региональными нотариальными палатами.

При необходимости можно заказать отправку документов на регистрацию нотариусом, услуга предоставляется бесплатно. Раньше она была платной, но в начале 2019 года тариф отменили.

Рассмотрим пример расчета пошлины:

Мужчина дарит ½ квартиры ребенку, кадастровая стоимость составляет 2 000 000 руб.

2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.

Если бы у него была жена, за удостоверение ее разрешения пришлось бы заплатить еще 500 руб.

Важно! Если размер пошлины для нотариуса превышает 20 000 руб., уплачивается указанная сумма, т.к. это максимальный предел. Для расчета используется кадастровая или инвентаризационная стоимость даримой доли, а не всего жилья. Выбор стоимости для расчета платежа возлагается на дарителя.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Кому можно подарить долю квартиры?

Дарение возможно в отношении любых лиц – как родственников, так и знакомых. Главное условие – наличие выделенной доли, находящейся во владении у дарителя по документам.

Рассмотрим особенности составления ДД для разных категорий одаряемых подробно.

Между супругами

Муж может дарить долю в квартире жене, и наоборот. При совершении сделок между двумя собственниками согласие второго не требуется, т.к. недвижимость отчуждается в его пользу.

ДД удостоверяется нотариусом – это указано в ч.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Несовершеннолетнему ребенку

Ребенок может выступать в качестве одаряемого без согласия органов опеки – оно требуется только для отчуждения имущества.

Исключение – дарение несовершеннолетнему под опекой: здесь придется действовать через опеку, т.к. любые имущественные сделки контролируются данным органом.

До 14 лет за ребенка расписываются родители, его явка для подписания ДД необязательна. Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или законных представителей.

Совершеннолетнему сыну или дочери

Здесь ограничений нет: совершеннолетние граждане ставят подписи сами. Исключение составляет ситуация, когда совершеннолетний ребенок лишен дееспособности. В этом случае за него расписывается и дает согласие на сделку опекун.

Если квартира находится в общей собственности с супругом, нужно получить его согласие и заверить у нотариуса.

Матери или отцу

Имущество родителей и детей разграничивается, при желании ребенок может подарить часть жилплощади матери или отцу.

Нотариальное удостоверение обязательно, если у недвижимости несколько собственников. Также понадобится согласие супруга, если он является одним из владельцев дара.

Сестре или брату

Здесь возможны несколько ситуаций:

  1. Квартира находится в долевой собственности с родителями. Их согласие не нужно, но ДД удостоверяется нотариусом.
  2. Недвижимостью владеют собственники-супруги. Дарителю нужно получить разрешение супруга.

Важно! Следует иметь в виду, что после отчуждения доли брат или сестра смогут проживать на жилплощади с супругом дарителя, или же продать часть, предварительно предложив выкуп второму собственнику. Оспорить дарение проблематично.

Внуку или внучке

Бабушки и дедушки вправе дарить доли в квартире внукам.

Здесь применяются те же правила, как и для родителей:

  • при общем праве собственности с супругом предварительно оформляется согласие;
  • если даритель не состоит со вторым владельцем в браке, разрешение не нужно – достаточно заверить ДД у нотариуса.

Бабушке или дедушке

Внуки вправе отчуждать доли в квартирах, принадлежащие им на правах собственности. Если вторым собственником не является супруг, согласие не потребуется.

Важно учитывать, что в случае смерти дедушек или бабушек подаренное имущество перейдет в собственность в порядке наследования по закону второму супругу. При наличии завещания собственником становится указанный в нем гражданин – право выбора наследника предоставляется наследодателю.

Второму собственнику

Если один владелец решает подарить долю второму, вне зависимости от рода отношений (супруги, родственники, посторонние) нотариальное согласие одаряемого не потребуется.

Оно выражается в самом ДД и подтверждает, что одаряемый принимает условия сделки и предмет дарения.

От лица несовершеннолетнего

В ст. 575 ГК РФ прямо говорится: дарение от лица малолетнего ребенка запрещено. В РФ малолетним признается лицо, не достигшее 14 лет.

Но и ребенок в возрасте от 14 до 18 лет не сможет подарить долю в квартире. Такие сделки будут признаны недействительными, так как родитель не может дать согласие на значительное ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего.

Кому нельзя подарить долю в квартире?

Ст. 575 ГК РФ указывает, что дарение запрещается не только от лица детей до 14 лет, но и в других случаях.

Нельзя подарить долю в недвижимости следующим категориям граждан:

  • сотрудникам медицинских, образовательных, социальных учреждений, если дарителем выступает обучающийся или содержащийся там гражданин;
  • лицам, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка связана с их должностными полномочиями.

Сотрудникам финансовых, государственных, муниципальных организаций можно делать подарки до 3 000 руб. в рамках официальных мероприятий. Если стоимость подарка превышает указанную сумму, он переходит в собственность учреждения и передается по соответствующему акту.

Как подарить долю квартиры: пошаговая инструкция

Что нужно для оформления договора дарения:

  1. Удостоверьтесь, требуется ли согласие другого собственника. Если да, составьте его и обратитесь к нотариусу для заверения.
  2. Оформите дарственную. Это можно сделать самостоятельно, а затем посетить нотариуса, либо заказать услугу по оформлению у него.
  3. Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности перейдет одаряемому. Явка дарителя и второй стороны обязательна.
  4. В завершение одаряемому через 10 дней после обращения следует прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где его укажут в качестве нового собственника.

Образец договора дарения доли квартиры

Для сделки обязательна письменная форма. Сам ДД составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий передается в Росреестр для госрегистрации и последующего хранения в архиве.

Договор должен содержать следующие пункты:

  • Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
  • сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, размер отчуждаемой доли, этаж, год постройки дома;
  • информация об остальных собственниках: Ф.И.О., реквизиты согласия;
  • дата вступления в силу;
  • подпись и дата составления.

Совет юриста: при желании вы можете составить договор дарения в будущем. В этом случае сразу укажите в документе, когда он вступает в силу – от этого зависит срок перехода права собственности одаряемому.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Образец договора дарения доли квартиры (дарственная):
alt: Договор дарения доли квартиры (дарственная)

Договор дарения доли квартиры (дарственная) – скачать образец

Госпошлина

Помимо пошлины за дарственную нотариусу, нужно заплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре. Ее размер составляет 2 000 руб. для физических лиц, 22 000 руб. – для организаций.

Сумма уплачивается до подачи документов.

Квитанция не потребуется, но лучше ее взять: сотрудники регистрационного органа проверяют информацию о зачислении платежа самостоятельно, но при возникновении проблем вы сможете подтвердить, что заплатили деньги вовремя.

Документы

При обращении в МФЦ или Росреестр предоставляются те же документы, что и нотариусу, но дополнительно нужно принести дарственную.

Общий перечень документов выглядит так:

Название Кем выдается
Заявление Заполняется на месте
Паспорта дарителя и одаряемого МФЦ, УВМ МВД
Дарственная Заверяется нотариусом
Письменное заявление о согласии от остальных владельцев (если требуется)
Выписка из ЕГРН МФЦ, Росреестр
Техпаспорт, поэтажный план БТИ, МФЦ
Справки, подтверждающие родство сторон (например, свидетельство о рождении, заключении брака, и пр.) ЗАГС

Обратите внимание! Если от лица одаряемого или дарителя выступает другой человек, понадобится нотариальная доверенность.

Налоги

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником (родителем, ребенком, полнородным или неполнородным братом, сестрой), налог при получении доли в собственность платить не нужно. В остальных случаях уплачивается НДФЛ в размере 13% от стоимости подарка.

Гражданину, получившему часть недвижимости, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Налог уплачивается до 15 июля после сверки платежа с ИФНС.

Заключение Эксперта

Дарственная составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению при отчуждении доли недвижимости, у которой несколько собственников;

  1. Согласие другого владельца потребуется, если он является супругом дарителю.
  2. Согласие удостоверяется нотариусом.
  3. Сделки с совершеннолетними гражданами и детьми имеют серьезные различия.
  4. Дарить имущество ребенка до 14 лет запрещено.
  5. За сделку уплачиваются три разные суммы: пошлина за удостоверение согласия, договора в нотариальной конторе. Также взимается плата за регистрацию дарственной.
  6. Стороны вправе заказать отправку документов у нотариуса бесплатно.

Если у вас остались вопросы, задайте их через специальную форму на сайте. Наши юристы работают круглосуточно и оказывают любые виды правовой поддержки гражданам.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Ответы юриста на популярные вопросы

Хочу подарить долю в квартире двум детям. Можно ли указать в дарственной сразу двух одаряемых?

Да, законом это не запрещено. Но нужно распределить, кому и в каком размере достанется имущество.

Нотариус отказывается заверять дарственную, аргументируя это тем, что ее нужно составлять у него. Правомерно ли это?

Нет, действия нотариуса неправомерны. Он может отказать лишь в том случае, если дарственная составлена со значительными нарушениями и ошибками. Возьмите у него письменный отказ с указанием причин. При необходимости вы можете подать жалобу в нотариальную палату вашего региона.

Составила дарственную на племянницу, теперь сын хочет оспорить, т.к. после моей смерти недвижимость ему не достанется. Сможет ли он это сделать?

Нет. Даже если сын обратится в суд, решение в его пользу не вынесут. Имущество останется с племянницей. Договор, составленный дееспособным человеком без угроз физического или психологического насилия, аннулировать не получится.

Мама оформила на меня дарственную, но я ее потеряла, не успев переоформить долю на себя. Как ее восстановить?

Обратитесь с заявлением к нотариусу, заверившему договор. Вам выдадут заверенный дубликат.

Нужно ли дарить договор дарения после регистрации?

Да, если желательно сохранить. Он может понадобиться для продажи жилья, т.к. в таких сделках предоставляются правоустанавливающие документы, подтверждающие основания для выдачи выписки из ЕГРН.

Рекомендуем по теме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

  1. Хомич Андрей Владимирович

    Здравствуйте!

    Хочу подарить (договор дарения) долю в квартире своим несовершеннолетним детям. Важно, квартира в залоге у банка (не выплаченная ипотека). Вопрос, требуется ли для этого разрешение от органов опеки ?

    • Елена Бондаренко

      Добрый день, Андрей Владимирович.
      Нет, разрешение органов опеки не требуется, ведь вы дарите, а не забираете имущество у детей, то есть улучшаете их положение, а не наоборот. Но вот согласие банка на передачу долей в квартире, которая находиться в залоге у банка вам потребуется, как и нотариальное заверение договора дарения.
      Исходя из сложившейся практики, согласие банка получить будет очень сложно. Основным заемщиком ипотечного кредита являетесь вы — взрослый и финансово стабильный гражданин, а дети не имею своих средств, следовательно, передача части залогового имущества детям в собственность несет для кредитного учреждения определенные риски.
      Начните процесс дарения именно с согласования с банком. Если не получите сей документ, смысла в оформлении договора дарения уже не будет.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  2. Елена

    Добрый день. В квартире 4 доли все родственники. Трое хотят подарить свои доли 4-му. Можно составить один договор дарения?
    Спасибо

    • Елена Бондаренко

      Доброе утро, Елена.
      Да, договор дарения можно составить в виде одного документа. Но в связи с тем, что речь идет о долевом имуществе, в силу требований ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» договор дарения необходимо заверить нотариально.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

      • Виктор А.

        А если квартире 5 равных долей и все родственники: отец, мать, дочь, сын и внук от дочери. Родители хотят подарить свои доли дочери, владеющей долей 1/5. Можно ли составить один договор дарения? Надо ли оформлять согласие других собственников (сына и внука) ? Пошлины нотариусу и Росреестру платит каждый даритель?
        Благодарю!

        • Елена Бондаренко

          Доброе утро, Виктор.
          Можно составить совместный договор дарения. Согласие других сособственников в отношении долевого имущества не требуется, данное правило распространяется только на возмезные сделки, такие как купля-продажа или мена. Налог дарители не уплачивают, только госпошлину при заверении договора дарения своих долей у нотариуса. И госпошлина будет одна, поделенная между всеми дарителями.
          Будут еще вопросы, обращайтесь.

  3. Наталья

    Здравствуйте! Квартира 60 квадратов. 4 собственника ( мама, я , брат и сын) по 1/4. Я хочу подарить 2 квадрата маме. Нужно ли идти к нотариусу? И сколько это будет в добром отношении 2 квадрата?

    • Елена Бондаренко

      Доброе утро, Наталья.
      В силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» отчуждение доли, коим является и дарение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому договора дарения даже 2-х квадратов вам перед подачей документов в Росреестр придется зарегистрировать нотариально.
      Касаемо передаваемой площади. Сейчас у вашей мамы 15 квадратов, после дарения будет 17. Если у вас одна из жилых комнат составляет указанную площадь, ваша мама сможет даже выделить в натуре комнату, как отдельный объект собственности.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  4. Наталья

    Здравствуйте! В квартире 2 собственника. У каждого из них по 1/2 доли. Они родные братья. Один из них хочет подарить второму свою долю. Нуждается ли эта сделка в нотариусе или сразу можно через МФЦ?

    • Елена Бондаренко

      Доброе утро, Наталья.
      Так как квартира находиться в долевой собственности и решается вопрос о переходе именно доли (1/2), а не всей квартиры, заверение договора дарения нотариально обязательно в силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  5. Оксана

    В квартире 4 доли, у моей мамы, у меня, моего сына и дочери. Сын хочет подарить мне свою долю. Можем ли мы оформить договор дарения в мфц или обязательно у нотариуса

    • Елена Бондаренко

      Добрый вечер, Оксана.
      В силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» отчуждение долевого имущества, коим дарение также является подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Не требовался бы нотариус для заверения договора отчуждения квартиры, если бы все дольщики одновременно передавали свои доли одному человеку, а у вас передается только одна доля из четырех.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  6. Андрей

    Добрый день.

    Можно ли подарить еще раз полученную по договору дарения квартиру и если да, то через какое время?

    Например квартира передана по договору дарения от деда — отцу.
    а отец хочет передать уже квартиру дочери?

    Спасибо.

    • Елена Бондаренко

      Добрый день, Андрей.
      После завершения процесса перехода прав собственности в Росреестре, квартира ваша и вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и подарить иному лицу. Но во избежание уплаты налога, желательно соблюсти минимальный срок владения недвижимостью равный 3 годам.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  7. Сергей

    Здравствуйте! У нас квартира в равной долевой собственности разделенная на 3 части ( по 1/3 у меня, моей мамы и моего папы). Мои родители хотят подарить мне одновременно свои доли ( через договор дарения), необходимо ли договор дарения оформлять через натариуса?

    • Елена Бондаренко

      Доброе утро, Сергей.
      Да, договор дарения долей жилого помещения необходимо заверять нотариально в силу требований ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Если бы отчуждались все три доли одновременно, к примеру продавалась квартира, вот тогда законом допускается составление договора без заверения нотариусом. А у вас отчуждаются в порядке дарения только 2 доли из трех, поэтому, мне жаль, но расходы на нотариуса придется понести.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  8. Александр

    Квартира в Зеленограде.1.2 у отца и 1.2 у сына.Отец хочет подарить свою долю невесте сына.Будет ли она платить налог?Надо ли согласие сына? Надо ли заверять у нотариуса? И можно ли сделать это все в другом городе г.Тверь, вплоть до подачи в МФЦ?

    • Елена Бондаренко

      Добрый вечер, Александр.
      Согласие на распоряжение имуществом требуется только на распоряжение совместно нажитым имуществом супругами. Отец и сын несмотря на родственные отношения являются самостоятельными собственниками с одинаковыми правами. Если отец желает подарить будущей невестке долю в жилом помещении он у сына не обязан об этом просить разрешение, тем более что отчуждение доли квартиры производиться по безвозмездной сделке, поэтому сособственник не обязан предупреждать второго сособственника.
      Касаемо оформления. Так как речь идет об отчуждении доли, в силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» заверение договора дарения нотариально обязательно. И договор дарения, оформленный надлежащим образом можно подать в МФЦ в любом городе.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  9. Мария

    Добрый день! Как зарегистрировать дарение, если Даритель и Одариваемый находятся в разных городах?

    • Елена Бондаренко

      Доброе утро, Мария.
      Даритель может оформить договор дарения у нотариуса по месту своего жительства, а затем переслать вам по почте заказным письмом. А вы уже с оригиналом Дарственной обратитесь в МФЦ по месту своего жительства для оформления перехода прав собственности.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  10. Сергей

    Добрый день! Нас 4 собственника, можем ли мы оформить ДД на моего несовершеннолетнего сына, который не является собственником, чтобы избежать регистрации у нотариуса? Если да, в этом случае, могу я выступать в роли его представителя? И сразу еще вопрос: если оформить ДД не на моего сына, а не мою жену (не является собственником), нужно ли будет платить налог? Спасибо.

    • Елена Бондаренко

      Добрый вечер, Сергей.
      При отчуждении долевого имущества сразу же всеми собственниками одновременно и по одной сделке в силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» договор дарения можно не заверять нотариально. При этом коль вы являетесь одновременно и дарителем и законным представителем одаряемого, проставлять подписи в договоре дарения от имени своего сына в двух качествах одновременно вы не можете. Мать ребенка также является законным представителем ребенка, поэтому именно она должна поставить свою подпись в договоре дарения, тем самым соглашаясь от имени несовершеннолетнего одаряемого принять дар.
      И налог вы будете платить за сына, опять же в качестве его законного представителя в виду получения дохода ребенком, если дарители не являются его близкими родственниками. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Скажем, если у вас сделка между сыном и вами — отцом, бабушками, дедушками, тогда налог уплачивать не нужно.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  11. Лариса

    Здравствуйте. Хочу подарить свою 1)2 доли в квартире одному из сыновей. Нужно ли разрешение другого сынаи
    И заверять у нотариуса разрешение на дарение ?

    • Елена Бондаренко

      Добрый вечер, Лариса.
      Для того чтобы ответить на ваш вопрос, нужно знать как получено право собственности и кому принадлежит квартира. Есть несколько вариантов. Квартира принадлежит лично вам как целый объект и является вашей добрачной собственностью либо же унаследована в период брака, а сыновья только прописаны. В подобной ситуации вам не нужно ничье согласие, это ваша собственность и можете дарить кому хотите.
      Квартира куплена в период брака, но записана на вас. В подобной ситуации вы являетесь титульным владельцем и жилое помещение автоматически считается совместным супружеским имуществом. Потребуется письменное согласие на дарение от вашего супруга. Если его нет в живых, то опять же ничье согласие не требуется.
      Если же квартира была в свое время приватизирована по долям и одним из владельцев доли является ваш сын, его согласие опять же не требуется, так как своей долей вы можете распоряжаться как хотите.
      Итог: нотариально заверенное письменное согласие нужно только от второго супруга и в том случае, если квартира куплена в браке. В иных случаях не требуется.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  12. Звягинцев Борис Иванович

    В МФЦ не приняли документы дарения доли квартиры второму собственнику. От матери к сыну. Якобы с 2016г., внесены изменения. Теперь только через нотариуса. А это лишние затраты. Услуга по тарифу нотариуса и процент от кадастра, ещё госпошлины. Как провести дарение. Прошла инф. Что пенсионеры освобождаются от оплаты процента от кадастра. Подскажите.

    • Елена Бондаренко

      Доброе утро, Борис Иванович.
      В силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» сделка по отчуждению долевого имущества в том числе и по договору дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому отказ вполне правомерен и основан на законе., договор дарения доли должен быть заверен нотариально.
      Касаемо льгот при оплате государственной пошлины. В ст.333.38 НК РФ приведен исчерпывающий перечень лиц, которые освобождаются уплаты государственной пошлины. Мне жаль, но лиц достигших пенсионного возраста в перечне нет.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  13. Елена

    Здравствуйте..Мои дети(двое) являются собственниками 1 комнатной квартиры в равных долях, хотят подарить квартиру мне (маме) Нужно ли заверять договор у нотариуса…? И какую гос пошлину надо будет заплатить???

    • Елена Бондаренко

      Добрый день, Елена.
      Договор дарения подлежит нотариальному заверению, если производиться отчуждение доли, за исключением случаев, если все содольщики передают свои доли по единой сделке. Ваши дети дарят вам свои доли, которые в совокупности составляют целый объект, поэтому заверять договора дарения у нотариуса не обязательно. Размер госпошлины зависит от стоимости передаваемого имущества.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  14. Александр

    Особенности оформления договора дарения доли в квартире собственнику другой доли лицом, состоящим на учете в ПНД

    • Елена Бондаренко

      Добрый день, Александр.
      Если собственник состоит на учете в ПНД, значит сделка будет оспоримой заинтересованными лицами. Если у гражданина состоящего на ПНД есть опекун нужно получать разрешение у органов опеки. Если же гражданин с психиатрическим расстройством не признан недееспособным в официальном порядке нужно брать справку в психдиспансере о том, что лицо понимает значение своих действий. И договор дарения нужно заверять нотариально.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.